Conocer precio alquiler viviendas
ForoCoches: Miembro
18-mar-2022 10:45
#1
| Como hacéis para saber el precio de alquiler de un inmueble cuando en una población no hay oferta? |
*ba dum tsss*
18-mar-2022 13:30
#2
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Puedes ver en idealista maps otra población similar donde sí la haya para comparar... otra gente lo que haces aplicarle un valor PER medio (entre 14/16 según pone el artículo de abajo, aunque es un poco viejo) y a partir de ahí calcular cuanto pedir de alquiler en base a lo que le costó... pero cada localidad es un mundo, puede que no haya oferta porque es todo para vivienda de verano y nadie te la quiera alquilar durante le resto del año... o porque es una localidad pequeña y cada uno vive en su casa y no se construye apenas (o gastarte un dineral en un piso pero q nadie te pagaría más de 300 euros al mes en un pueblo de 1000 personas). https://blog.enalquiler.com/2016/des...o-en-alquiler/ Estas tablas son de 2016, podrías probar con otro múltiplo más alto porque la cosa ha subido. El problema de no tener referencias es ese... pero suele ser raro que haya demanda y no oferta, pero obviamente puede pasar. Cuando yo era pequeño había profesores nuevo con playa y sustitutos que intentaban alquilar algo para 12 meses y no había nada, pero por 9 meses podía coger apartamentos cerca de la playa fuera de la temporada de verano... Otra opción sería tirar por la rentabilidad "media" que suele sacar el banco de españa para alquileres, q está sobre un 4,5% y aplicar eso mismo... pero claro, volvemos a lo mismo... gente que dirá que es una mierda y otras que con lo que le costó el alquiler sería muy alto para una zona de baja demanda. |
Editado: 18-mar-2022 13:37 -
ForoCoches: Miembro
18-mar-2022 15:24
#3
| No me importa dar info, chalet adosado en Alzira, valor 150000€ |
ForoCoches: Miembro
18-mar-2022 15:55
#4
| Si no hay oferta y hay mucha demanda pon más de lo que consideres |
*ba dum tsss*
18-mar-2022 18:44
#5
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https://www.idealista.com/maps/alzira-valencia/ Aquí se mezclan casas y pisos peor bueno... por hacerte una referencia Precio medio en Alzira, València Precio medio venta 103.857 € Precio medio venta €/m² 795 € Precio medio alquiler 522 € Precio medio alquiler €/m²/mes 4,78 € Obviamente hay más pisos y desvirtua el precio de las casas. Pero si quieres sacar un 5% que es lo que hablabamos antes que dice el BdE que es una media (discutible), pues estarías en unos 625€ mes brutos. Luego como siempre entran calidades, extras, etc que es solo tu lo podráis calcular saber (ojo, serían brutos). |
ForoCoches: kawaii
18-mar-2022 20:07
#6
| El precio real solo lo saben los propietarios y las inmobiliarias. Lo demás son conjeturas. |