Subrogación de hipoteca a tipo fijo, ¿opciones?

Cita de AlpinePower

Buenos días.

En el año 2015 mi mujer y yo contratamos una hipoteca por un capital total de 90.000 € a 30 años (el 100% del precio de venta del piso, ya que era del banco). Lo hicimos a interés variable Euribor + 2,00%, bonificado un 0,40% por disponer domiciliadas las nóminas y un saldo en cuenta superior a 2.000 € y por contratar tarjetas con un gasto anual superior a 1.200 €. Adicionalmente, existían bonificaciones de 0,10% por contrataciones de seguro del hogar, seguros de vida, etc., que aprovechamos durante los primeros años, pero que dimos de baja a causa de las escasas coberturas que ofrecían. Actualmente, con la bonificación del 0,40%, nos encontramos en un interés de Euribor + 1,60%. Estos son los datos que figuran actualmente en la plataforma del banco para la revisión del próximo periodo:

- Intereses: 1,265 %
- T.A.E.: 1,272361 %

A día de hoy tenemos pendiente poco más de 70.000 € de capital, a 23 años según la hipoteca contratada. Llevábamos un tiempo valorando el cambio de hipoteca, y vista ahora la posible subida de intereses, nos gustaría hacerlo efectivo, pero estamos bastante perdidos.

¿Qué opciones conocéis de hipotecas a tipo fijo que puedan encajarnos? Nos gustaría poder disponer del menor número de vinculaciones posibles. El seguro de hogar lo tenemos contratado de manera externa con gente de confianza, con unas coberturas decentes, y nos gustaría que así siguiera. Seguros de vida no tenemos contratados. Por motivos laborales, no disponemos de mucho tiempo libre para visitar bancos, por ello me gustaría realizar un primer análisis online (no descartando opciones de bancos online que se ofrecen).

Gracias a todos de antemano por la ayuda.

Cita de nomusicnolife

Interesante. Yo me lo estoy planteando también, pero la mía es de 2012, pillé el último año en que podías deducirte los gastos por hipoteca, con lo que si hago subrogación, pierdo poder deducir la hipoteca todos los años que me quedan (unos 20 años).

Cita de JackDanield

mirate openbank, yo me estoy planteando la subrogación tambien a openbank

Cita de AlpinePower

Gracias nomusicnolife, creo que aquí en el País Vasco sigue siendo posible deducirse el gasto de la hipoteca (hasta un máximo de 1.530 € si no me equivoco).



Gracias JackDanield. Entiendo que te refieres a la "Hipoteca Fija" que según indica tiene unas condiciones de TAE 1,75% (sin vinculaciones). ¿Es así? ¿Sabes si negociando es mejorable? Veo que los gastos únicamente los asumen si el importe es mayor a 150.000 € (en mi caso, creo que me los como). A tener en cuenta, por si alguien está en la misma situación, las hipotecas de Openbank exigen un ingreso mensual mínimo de 1.500€ (1 titular) y de 2.000€ (2 titulares).

Cita de JackDanield

Aquí salen las condiciones, openbank.es/cambiar-hipoteca-de-banco en mi caso, 1.5% TIN + nómina > 900€

Cita de AlpinePower

¿En qué apartado ves lo de 1,5%? No lo encuentro... ¿Puedes subirme un pantallazo?

Cita de JackDanield

Macho, dedica un poco a investigar, que se tarda 5 minutos. Vete al apartado que te he dicho y de ahí te hablan que a fin de cuentas es una hipoteca fija. Vete al apartado de hipotecas fijas y ahí verás que hablan de 1.4% TIN BONIFICADO para hipotecas de 15-20 años. En la letra pequeña te dicen que te bonifican 0.3% con la nomina > 900€ y 0.1% con el seguro de hogar.

Como yo no quiero seguro de hogar, pues 1.4% + 0.1% = 1.5 TIN

Cita de AlpinePower

Creo que te has ido al apartado de contratación de nuevas hipotecas fijas, porque para las condiciones de subrogación, para una hipoteca fija, las condiciones son las siguientes:

Desde 1,35% TIN / TAE 1,65% - Domiciliando tu nómina y contratando el seguro de hogar comercializado por Openbank
Desde 1,75% TIN / TAE 1,75% - Sin domiciliar tu nómina ni contratar el seguro de hogar comercializado por Openbank

Desconozco si es así o me equivoco, pero en el apartado "Cambia tu hipoteca" esos datos no aparecen.

Cita de JackDanield

No, no me he equivocado, las condiciones de cambio de hipoteca y de nuevas hipotecas son las mismas con la salvedad que en la subrogación ellos cubren algunos gastos dependiendo de ciertos criterios.

Tú mismo lo has dicho "DESDE 1.35% TIN". Que es el tramo más bajo de nuevas contrataciones fijas

Cita de AlpinePower

Gracias por ayuda. Si no es molestia, ¿por qué utilizas el TIN y no el TAE para comparar las opciones? Tenía entendido que es el TAE el valor utilizado para poder comparar diferentes hipotecas.

Cita de JackDanield

Yo siempre me baso en el TIN, es el coste de hipoteca, el TAE tiene en cuenta los productos asociados (es lo que tengo entendido).

Cita de Slip-on

Yo estoy justamente como tú, y estoy decidiéndome entre la fija y la mixta de openbank. Me quedan 22 años, pero en la nueva aprovecharía para dejarla en 15.

Por cierto, openbank no hace subrrogación como tal. Lo que haces es cancelar la que tienes (pagando comisión de amortización si la tienes con tu banco actual) y luego se hace una nueva hipoteca. Me han comentado que la provisión de fondos serían unos 1500€.

Cita de amaria

Mirate Targobank

Cita de OkBoomer

EVO : 20 años fija al 1,19 TIN y el resto euribor +0,94.

1 nómina y seguro de hogar.

Cita de AlpinePower

Buenos días.

En el año 2015 mi mujer y yo contratamos una hipoteca por un capital total de 90.000 € a 30 años (el 100% del precio de venta del piso, ya que era del banco). Lo hicimos a interés variable Euribor + 2,00%, bonificado un 0,40% por disponer domiciliadas las nóminas y un saldo en cuenta superior a 2.000 € y por contratar tarjetas con un gasto anual superior a 1.200 €. Adicionalmente, existían bonificaciones de 0,10% por contrataciones de seguro del hogar, seguros de vida, etc., que aprovechamos durante los primeros años, pero que dimos de baja a causa de las escasas coberturas que ofrecían. Actualmente, con la bonificación del 0,40%, nos encontramos en un interés de Euribor + 1,60%. Estos son los datos que figuran actualmente en la plataforma del banco para la revisión del próximo periodo:

- Intereses: 1,265 %
- T.A.E.: 1,272361 %

A día de hoy tenemos pendiente poco más de 70.000 € de capital, a 23 años según la hipoteca contratada. Llevábamos un tiempo valorando el cambio de hipoteca, y vista ahora la posible subida de intereses, nos gustaría hacerlo efectivo, pero estamos bastante perdidos.

¿Qué opciones conocéis de hipotecas a tipo fijo que puedan encajarnos? Nos gustaría poder disponer del menor número de vinculaciones posibles. El seguro de hogar lo tenemos contratado de manera externa con gente de confianza, con unas coberturas decentes, y nos gustaría que así siguiera. Seguros de vida no tenemos contratados. Por motivos laborales, no disponemos de mucho tiempo libre para visitar bancos, por ello me gustaría realizar un primer análisis online (no descartando opciones de bancos online que se ofrecen).

Gracias a todos de antemano por la ayuda.

Cita de nomusicnolife

Interesante. Yo me lo estoy planteando también, pero la mía es de 2012, pillé el último año en que podías deducirte los gastos por hipoteca, con lo que si hago subrogación, pierdo poder deducir la hipoteca todos los años que me quedan (unos 20 años).

Cita de El Zurdo

Infórmate bien si te interesa cambiar, por subrogación no pierdes el derecho a deducción, ya que la compra de la vivienda la hiciste cuando aún deducía y es la propia compra lo que se tiene en cuenta, no la hipoteca

Cita de AlpinePower

Buenos días.

En el año 2015 mi mujer y yo contratamos una hipoteca por un capital total de 90.000 € a 30 años (el 100% del precio de venta del piso, ya que era del banco). Lo hicimos a interés variable Euribor + 2,00%, bonificado un 0,40% por disponer domiciliadas las nóminas y un saldo en cuenta superior a 2.000 € y por contratar tarjetas con un gasto anual superior a 1.200 €. Adicionalmente, existían bonificaciones de 0,10% por contrataciones de seguro del hogar, seguros de vida, etc., que aprovechamos durante los primeros años, pero que dimos de baja a causa de las escasas coberturas que ofrecían. Actualmente, con la bonificación del 0,40%, nos encontramos en un interés de Euribor + 1,60%. Estos son los datos que figuran actualmente en la plataforma del banco para la revisión del próximo periodo:

- Intereses: 1,265 %
- T.A.E.: 1,272361 %

A día de hoy tenemos pendiente poco más de 70.000 € de capital, a 23 años según la hipoteca contratada. Llevábamos un tiempo valorando el cambio de hipoteca, y vista ahora la posible subida de intereses, nos gustaría hacerlo efectivo, pero estamos bastante perdidos.

¿Qué opciones conocéis de hipotecas a tipo fijo que puedan encajarnos? Nos gustaría poder disponer del menor número de vinculaciones posibles. El seguro de hogar lo tenemos contratado de manera externa con gente de confianza, con unas coberturas decentes, y nos gustaría que así siguiera. Seguros de vida no tenemos contratados. Por motivos laborales, no disponemos de mucho tiempo libre para visitar bancos, por ello me gustaría realizar un primer análisis online (no descartando opciones de bancos online que se ofrecen).

Gracias a todos de antemano por la ayuda.