Nuevo en hipotecas, gastos de la hipoteca sigue pagando el banco ?
ForoCoches: Miembro
11-mar-2022 20:20
#1
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Buenas, he dado señal de una vivienda, para entrega a últimos de Julio Empiezo a mirar hipotecas, todavía no tengo números reales y me surgen dudas ahora mismo Compra 210.000 euros Señal de 3000 euros dada ya La semana que viene otros 18000 euros Impuesto me toca el 2,5% de 106.000 euros que marca hacienda sobre esa casa. El banco me pedirá el 20% del coste de la vivienda (210mil), mas los gastos verdad ? Se que voy a tener que hacerme cargo del 2,5% y los gastos de notaria, gestoría y registro de la compraventa, pero los gastos derivados de la hipoteca, los paga íntegramente el banco ? Gracias |
ForoCoches: Miembro
12-mar-2022 07:59
#2
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Hola Shur, sí en efecto. Tu pagas los gastos relativos a la Compraventa (Registro Propiedad, Notario, Gestoría del banco e Impuestos) El banco paga los de la Hipoteca (Registro Propiedad Notario etc) Te harán una provisión de fondos con el 20% (o lo que hayas negociado) más el Impuesto Transmisiones Patrimoniales y/o Actos Jurídicos Documentados si lo hubiera en tu caso. El ITP según tu CA (puede que sea un 4% un 6% un 8% o un 10%) más Registro Propiedad (unos 200/300€ + IVA) , Gestoría (unos 400€+Iva) más Notario (unos 200/300€). Siempre tiran por arriba y a los 4 5 o 6 meses te devuelven lo que te haya sobrado. Lo que hayas dado de Arras (3000€) se resta del 20% de la entrada. |
ForoCoches: Miembro
12-mar-2022 12:15
#3
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Hola Shur, sí en efecto.
Tu pagas los gastos relativos a la Compraventa (Registro Propiedad, Notario, Gestoría del banco e Impuestos) El banco paga los de la Hipoteca (Registro Propiedad Notario etc) Te harán una provisión de fondos con el 20% (o lo que hayas negociado) más el Impuesto Transmisiones Patrimoniales y/o Actos Jurídicos Documentados si lo hubiera en tu caso. El ITP según tu CA (puede que sea un 4% un 6% un 8% o un 10%) más Registro Propiedad (unos 200/300€ + IVA) , Gestoría (unos 400€+Iva) más Notario (unos 200/300€). Siempre tiran por arriba y a los 4 5 o 6 meses te devuelven lo que te haya sobrado. Lo que hayas dado de Arras (3000€) se resta del 20% de la entrada. Mil gracias por contestar. Al final las dudas del nuevo y los nervios de la primera vivienda comprada. Un saludo |
ForoCoches: Miembro
12-mar-2022 13:56
#4
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Hola Shur, sí en efecto.
Tu pagas los gastos relativos a la Compraventa (Registro Propiedad, Notario, Gestoría del banco e Impuestos) El banco paga los de la Hipoteca (Registro Propiedad Notario etc) Te harán una provisión de fondos con el 20% (o lo que hayas negociado) más el Impuesto Transmisiones Patrimoniales y/o Actos Jurídicos Documentados si lo hubiera en tu caso. El ITP según tu CA (puede que sea un 4% un 6% un 8% o un 10%) más Registro Propiedad (unos 200/300€ + IVA) , Gestoría (unos 400€+Iva) más Notario (unos 200/300€). Siempre tiran por arriba y a los 4 5 o 6 meses te devuelven lo que te haya sobrado. Lo que hayas dado de Arras (3000€) se resta del 20% de la entrada. En algún sitio hablan de 30 días después de la firma de escrituras o 30 días hábiles desde escrituras también Gracias de nuevo |
ForoCoches: Miembro
12-mar-2022 21:02
#5
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En el caso de que pagarás tu casa a tocateja sí que lo puedes pagar a los 30 días o incluso retrasarlo con un ligero recargo, pero como supongo que serás de los que nos hipotecamos pues te toca pasar por caja en la provisión de fondos. Espero haberte ayudado shur. Cualquier cosa me dices. |
ForoCoches: Miembro
13-mar-2022 00:47
#6
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La banca (su Gestoría en cuestión que te sabla 400€ + IVA) lo paga por ti en la provisión de fondos...tranquilo que no se les olvida.
En el caso de que pagarás tu casa a tocateja sí que lo puedes pagar a los 30 días o incluso retrasarlo con un ligero recargo, pero como supongo que serás de los que nos hipotecamos pues te toca pasar por caja en la provisión de fondos. Espero haberte ayudado shur. Cualquier cosa me dices. Gracias por la respuesta. Entonces se paga en escrituras entiendo conjunto a los gastos de gestoria? Un saludo |
ForoCoches: Miembro
14-mar-2022 09:05
#7
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Peromsí, se paga una semana antes (aprox) de firmar la escritura. |
ForoCoches: Miembro
27-mar-2022 12:33
#9
| hola, en mi caso, que gastos tendria que afrontar yo? vivienda de nueva construccion. sobre 150000 euros. Gracias |
ForoCoches: Miembro
28-mar-2022 16:49
#10
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y los 1500-1800 euros mas o menos de notaria y demás |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
31-mar-2022 22:06
#11
Lo del IVA en la hipoteca es un poco  no?Te hace falta dinero, pongamos 100.000. Te financian maximo el 80%, te dan 80.000€ Pero para optar a esos 80k tienes que pagar 10% + notaria, pongamos 10k para redondear. Al final es como si solo te dieran el 70%, 80k - 10k de gastos En resumen, para una hipoteca de 100k€ necesitas tener el 30%, casi nada. |
ForoCoches: Miembro
31-mar-2022 22:17
#12
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Lo del IVA en la hipoteca es un poco
no?Te hace falta dinero, pongamos 100.000. Te financian maximo el 80%, te dan 80.000€ Pero para optar a esos 80k tienes que pagar 10% + notaria, pongamos 10k para redondear. Al final es como si solo te dieran el 70%, 80k - 10k de gastos En resumen, para una hipoteca de 100k€ necesitas tener el 30%, casi nada. Hablaba del 10% de iva por nueva construcción |