Subrogación hipoteca de interés variable a fijo a 1.5, lo harías ?

Cita de espejo9200

Hola gestionando una Segunda hipoteca Para una segunda residencia , me ha ofrecido el banco el hacer una subrogación de la actual vivienda Principal , la cual está condicionada a unos intereses de tipo variable ( que eso ahora es buena opción y están muy bajos ) , pero ante un futuro incierto y teniendo en cuenta con total seguridad ( eso dicen los expertos ) la subida de tipos de interés , me ofrecen hipoteca de tipo fijo a 1.50 , para los 75.000 euros que nos faltan, todo por blindarnos sobre Posibles subidas elevadas de los tipos de interés .
Mi pregunta es , haríais el cambio sabiendo que vais a pagar más de lo que pagáis ahora Por tener un tipo fijo , solo por evitar las consecuencias de una subida excesiva de los tipos de interés ? Tanto se prevee que suban los tipos que saldría rentable pagar el 1.5 fijo ?
Estoy indeciso , no se que hacer no soy un experto por eso agradecería vuestra ayuda . Muchas gracias Shur

Cita de mendez

Cuál es el diferencial de tu hipoteca variable y cuántos años te quedan?

Cita de espejo9200

Nos quedan 13 años , euribor + 0,80

Cita de espejo9200

Nos quedan 13 años , euribor + 0,80

Cita de rav3ns

https://simulatuhipoteca.com

Si el banco te ha llamado es que les interesa a ellos.
Lo que les interesa a ellos no te interesa a ti.

Simula como se pondria tu hipoteca en en un caso de aunento de intereses vs lo que pagarias al 1.5 y decides.

75000 entiendo que es lo que te queda por pagar? Y cuantos años?

Cita de espejo9200

Nos quedan 13 años , euribor + 0,80

Cita de mendez

75.000€ de capital pendiente
13 años
Euribor +1,80€

Yo en tu caso no haría el cambio. Es cierto que los tipos de interés van a subir, pero deben subir mucho y/o muy pronto para que pierdas con tu hipoteca variable frente a realizar un cambio a una hipoteca fija. Encima al 1,50%, que tampoco es un chollazo actualmente (supongo que estarán subiendo).

Mira un recibo de tus últimas cuotas, con esos datos, debes estar pagando menos de 500€, amortizando mucho capital pendiente y pagando pocos intereses.

Con una hipoteca a tipo fijo, actualmente pagarías una cuota mayor, amortizando menos hipoteca y pagando más intereses en el momento actual. Además, no sabemos si tienes comisión por subrogación.

Cuantías redondeando:
CUOTA: 490€ vs 530€
AMORTIZACIÓN: 470€ vs 435€
INTERESES: 20€ vs 95€

A final del primer año habrás amortizado unos 400€ más, pagando casi 500€ menos. Es decir, habrás ahorrado unos 900€. Por supuesto, con el Euribor subiendo la situación se irá equiparando, pero para cuando llegue al 0,70% ya habrás amortizado bastante capital con tu hipoteca variable, más que con la fija, de forma que el impacto de la subida se habrá ido diluyendo con casi total seguridad. Lo mismo acabas pagando un tipo de interés mayor, pero sobre un capital pendiente menor.

Si además con lo que pagas menos de cuota lo puedes destinar a realizar amortizaciones parciales anticipadas en alguna de las hipotecas, es muy difícil que salgas perdiendo manteniendo esa hipoteca a tipo variable.