Gente con experiencia en seguros impagos piso

Cita de PetShop

He visto varios hilos que recomiendas algunos seguros, pero me gustaría saber de gente que ha tenido la desgracias y pueda recomendar según su experiencia.

gracias

Cita de SinProblema

Yo tengo bastante experiencia, pero claro, la mayoría de las veces es de otros, porque nos dedicamos a hacer ese tipo de pólizas...

Pregunta lo que quieras, es un tema complejo, porque hay diferentes formas de hacerlo y por tanto diferentes precios. Y claro, distintos resultados.

Cita de HectorMann

Pues empiezo yo, si no te importa.. las que yo más he escuchado son ARAG, DAS y SAEG (pero si sabes más y puedes dar datos, adelante). Preguntas

- Qué documentos / datos hay que pedir para evaluar a un inquilino
- Qué pasa con la protección de datos en base a eso
- Qué requisitos tienen que cumplir en base al preco
- Cuánto se tarda en responder
- Que clausulas hay que hay q tener en cuenta (cambio de situación de trabajo de inquilnos, cosas que no se cubren, situaciones especiales?

Ahora mismo por lo que siempre había oido (que me corrija el que lo sepa mejor) es que había unas empresa que te pedían unos "mínimos" y otras que era más del estilo "depende de al que traigas y su perfil de riesgo, pagas más o menos".

Gracias

Cita de Escape_Pod

Por si no contesta otro, te diré lo que hago yo:

No suelo contratar seguros de impago. Alguna vez lo he hecho y la verdad es que me parecían carísimos para lo que ofrecen. No se ahora cómo estará la cosa. Me quedo por aquí a ver qué se cuenta al respecto.

Siempre pido contrato de trabajo y dos nóminas. Hay gente que me responde con un: "y para q quieres saber eso? jajajaj" y esos ya son candidatos para el descarte. Los que se niegan a facilitar esos documentos son descartados sin más.

La nómina debe ser como mínimo el triple de la renta. Si no llega a esa cifra pero van a vivir dos personas en el piso, pido las nóminas y contrato de trabajo de la otra persona y el contrato de alquiler se hace a nombre de los dos.

Siempre exijo aval o avalista. Siempre.
Lo normal es que presenten avalista porque es más sencillo y sale gratis, pero ojocuidao porque en la mayoría de las ocasiones presentan a su padre/madre jubilado y con esto de la subida del SMI hay pocos jubilados que cobren más que el SMI y cualquier retribución inferior al SMI es inembargable.
Importante especificar bien las responsabilidades del avalista en el contrato, sobre todo su caracter de fiador solidario indefinido y su renuncia expresa a los beneficios de orden y excusión.

Cita de HectorMann

Pues empiezo yo, si no te importa.. las que yo más he escuchado son ARAG, DAS y SAEG (pero si sabes más y puedes dar datos, adelante). Preguntas

- Qué documentos / datos hay que pedir para evaluar a un inquilino
- Qué pasa con la protección de datos en base a eso
- Qué requisitos tienen que cumplir en base al preco
- Cuánto se tarda en responder
- Que clausulas hay que hay q tener en cuenta (cambio de situación de trabajo de inquilnos, cosas que no se cubren, situaciones especiales?

Ahora mismo por lo que siempre había oido (que me corrija el que lo sepa mejor) es que había unas empresa que te pedían unos "mínimos" y otras que era más del estilo "depende de al que traigas y su perfil de riesgo, pagas más o menos".

Gracias

Cita de SinProblema

Nosotros trabajamos con Arag, que son los "precursores" del producto, y ahora explicaré por qué que resuelve alguna de tus dudas. Das es otra aseguradora de prestigio. Lo otro es un invento, parece una aseguradora, pero no lo es, puede que aseguren por detrás. Pero para que contratar algo que no está claro cuando puedes hacerlo bien.

No todas las aseguradoras evalúan por adelantado, y es muy importante que lo hagan, porque demostrar dentro de 5 años tu, que el tipo estaba dentro de los límites que dice la aseguradora, puede ser dramático...mejor que lo haga la aseguradora por adelantado.

Y la otra diferencia entre compañías es como paga. Te encontrarás alguna, las baratas, que solo pagan cuando el proceso judicial acabe. Lo interesante es que adelanten la indemnización mientras se está produciendo el impago.

-Los documentos, pueden variar entre aseguradoras, con arag, solo necesitamos las 3 últimas nóminas.
-Por supuesto, antes de procesar ninguna información, el tomador (propietario) y los inquilinos firman la solicitud de contrato, con las clausulas lopd...
-Los requisitos son variables, pero básicamente lo que se mira es el riesgo financiero. A través de los distintos ficheros de "morosos", y se hace la comprobación de que la renta no supere (aprox) el 40% de los ingresos de los inquilinos.
-Nosotros estamos autorizados para hacer la comprobación, y decirlo en el momento que recibimos la info, pero por estructura, nos es más cómodo enviarlo a la aseguradora y que lo hagan ellos, la media son 24h, pero hay veces que contestan en el momento, o a las 48h, este es el límite.
-No hay que tener en cuenta nada más. Notificar cuanto antes el impago, que en nuestra experiencia, es muy importante.

Yo no conozco que te cobren en función del perfil de riesgo. La tarifa es una, y entras dentro o no.

El precio de una póliza en condiciones, alrededor del año de renta asegurada, con valoración de la compañía y cobro mientras se produce el impago es poco más de media mensualidad al año. Aunque es previsible que los precios repunten en los próximos trimestres, en cuanto la siniestralidad se prevea que se va a disparar...

Cita de REUSENC

Muy interesante, yo alquilo como particular, y lo que he hecho hasta ahora es una vez escogido el inquilino quedamos un día para firmar el contrato y ya le doy las llaves del piso.

Como se haría con el seguro? dices que primero se firma el contrato? Es decir una vez escojo inquilino quedo con el para firmar contrato, este contrato lo envío a la aseguradora y en 24-48h tengo una respuesta, si es que si quedo con el inquilino para dar las llaves. Pero y si la aseguradora me dice que no? Yo tengo un contrato firmado... Lo puedo romper?


Gracias de antemano

Cita de SinProblema

Yo tengo bastante experiencia, pero claro, la mayoría de las veces es de otros, porque nos dedicamos a hacer ese tipo de pólizas...

Pregunta lo que quieras, es un tema complejo, porque hay diferentes formas de hacerlo y por tanto diferentes precios. Y claro, distintos resultados.

Cita de SinProblema

1º No te recomiendo trabajar directamente con la aseguradora. Usa un profesional (como nosotros), porque te cuesta la mismo, y tienes a alguien de tu parte organizando. No solo en la contratación. A la hora de tener problemas con el inquilino, es importante dar los pasos de la mano de alguien que los ha dado unas pocas veces...

2º Cuando yo he dicho "solicitud de contrato", me refiero al contrato de seguro. Me gusta llamar "contrato" a las 'pólizas' porque es lo que son. Puedes firmar un contrato con una clausula que deje su efectividad a la aceptación de la poliza de seguro por parte de la compañía. O puedes presentar la documentación sin haber firmado el contrato de alquiler. Eso sí, la solicitud de contrato de seguro sí hay que cumplimentarla.

3º Actualmente hay fórmulas para firmar un contrato sin tener que verse . Nosotros gestionamos pólizas en toda España sin dificultad. Algunas hicimos con impresora, firma, escáner, impresora, firma.... Dónde la compañía va a ser muy exigente es con el contrato de arrendamiento, porque si hay que ir al desahucio es imprescindible que esté perfecto.

4º Después de que la compañía acepta el riesgo en esas 24h, de media, ya puedes quedar para firmar el contrato de arrendamiento, y remitirlo a la aseguradora.

Cita de Darkk

Es fácil cambiar de compañía? Lo tengo en DAS y este año se han pasado con la subida.

Cita de PetShop

excelentes explicaciones, me puedes pasar tu contacto por MP ?

gracias

Cita de SinProblema

No. No es fácil. Porque el inquilino debería colaborar.
Si yo fuera inquilino con contrato en vigor, para que voy a presentarte otra vez mis nóminas, etc... Es más, lo que da que pensar es que hay un problema con el seguro, y mejor que sigas sin el. Porque un seguro de este estilo es una losa encima del inquilino, saben que se les va a reclamar todo...

Así, que mi recomendación es dejar la póliza dónde está

Cita de SinProblema

Lo mejor es el que tengo en la firma, la manera más fácil de contacto, y para nosotros gestionar, es whatsapp que es rápido, solo tienes que pinchar aquí y enviarnos el mensaje. Hay un mensaje de bienvenida pero después lo atendemos Angel o yo

Cita de NA5HO

Vosotros hacéis la selección del inquilino o simplemente el seguro?. Gracias

Cita de Escape_Pod

Por si no contesta otro, te diré lo que hago yo:

No suelo contratar seguros de impago. Alguna vez lo he hecho y la verdad es que me parecían carísimos para lo que ofrecen. No se ahora cómo estará la cosa. Me quedo por aquí a ver qué se cuenta al respecto.

Siempre pido contrato de trabajo y dos nóminas. Hay gente que me responde con un: "y para q quieres saber eso? jajajaj" y esos ya son candidatos para el descarte. Los que se niegan a facilitar esos documentos son descartados sin más.

La nómina debe ser como mínimo el triple de la renta. Si no llega a esa cifra pero van a vivir dos personas en el piso, pido las nóminas y contrato de trabajo de la otra persona y el contrato de alquiler se hace a nombre de los dos.

Siempre exijo aval o avalista. Siempre.
Lo normal es que presenten avalista porque es más sencillo y sale gratis, pero ojocuidao porque en la mayoría de las ocasiones presentan a su padre/madre jubilado y con esto de la subida del SMI hay pocos jubilados que cobren más que el SMI y cualquier retribución inferior al SMI es inembargable.
Importante especificar bien las responsabilidades del avalista en el contrato, sobre todo su caracter de fiador solidario indefinido y su renuncia expresa a los beneficios de orden y excusión.

Cita de SinProblema

Nosotros trabajamos con Arag, que son los "precursores" del producto, y ahora explicaré por qué que resuelve alguna de tus dudas. Das es otra aseguradora de prestigio. Lo otro es un invento, parece una aseguradora, pero no lo es, puede que aseguren por detrás. Pero para que contratar algo que no está claro cuando puedes hacerlo bien.

No todas las aseguradoras evalúan por adelantado, y es muy importante que lo hagan, porque demostrar dentro de 5 años tu, que el tipo estaba dentro de los límites que dice la aseguradora, puede ser dramático...mejor que lo haga la aseguradora por adelantado.

Y la otra diferencia entre compañías es como paga. Te encontrarás alguna, las baratas, que solo pagan cuando el proceso judicial acabe. Lo interesante es que adelanten la indemnización mientras se está produciendo el impago.

-Los documentos, pueden variar entre aseguradoras, con arag, solo necesitamos las 3 últimas nóminas.
-Por supuesto, antes de procesar ninguna información, el tomador (propietario) y los inquilinos firman la solicitud de contrato, con las clausulas lopd...
-Los requisitos son variables, pero básicamente lo que se mira es el riesgo financiero. A través de los distintos ficheros de "morosos", y se hace la comprobación de que la renta no supere (aprox) el 40% de los ingresos de los inquilinos.
-Nosotros estamos autorizados para hacer la comprobación, y decirlo en el momento que recibimos la info, pero por estructura, nos es más cómodo enviarlo a la aseguradora y que lo hagan ellos, la media son 24h, pero hay veces que contestan en el momento, o a las 48h, este es el límite.
-No hay que tener en cuenta nada más. Notificar cuanto antes el impago, que en nuestra experiencia, es muy importante.

Yo no conozco que te cobren en función del perfil de riesgo. La tarifa es una, y entras dentro o no.

El precio de una póliza en condiciones, alrededor del año de renta asegurada, con valoración de la compañía y cobro mientras se produce el impago es poco más de media mensualidad al año. Aunque es previsible que los precios repunten en los próximos trimestres, en cuanto la siniestralidad se prevea que se va a disparar...

Cita de Mom

Muy buen método. Me anoto los matices del aval.



Hola, entiendo que eres intermediaria. En los contratos de Arag he visto que excluyen los alquileres inferiores a un año. Sabes si son asegurables los contratos de alquiler de habitación? Y en ese caso, si ponen el mínimo general de prima (creo que unos 196).

Cita de SinProblema

Yo, me dedico a gestionar riesgos, solo a asegurarlos.

Me veo incapaz de hacer dos cosas a la vez. Buscar clientes para mi, y para mis clientes creo que es una locura, y un sin sentido.

El inquilino que lo busque la inmobiliaria. Quizá sea rarita, pero yo no compro pan en la gasolinera. En un sitio la gasolina y en otro el pan. ¿Lo venden junto? sí... pero, si lo piensas despacio, es igual de raro que quién te asegura te busque un inquilino.

Cita de NA5HO

Gracias por responder. Perdón, que me expliqué mal. Me refería en cuanto a ver si la documentación que te presenta el inquilin@ es veraz, según vas preguntando van aumentando los casos de personas que presentan las nóminas y el contrato falso para acceder al alquiler. Estando bien asegurado supongo que no importa tanto que esa documentación pudiera ser falsa, ¿no?.

En vuestro caso, vosotr@s hacéis el seguro del inmueble alquilado y luego hay que buscar una inmobiliaria para realizar el contrato de alquiler, ¿es así?.

Te pregunto porque todavía no he alquilado, pero si cambio de residencia pasaría a alguilar la vivienda donde vivo en la actualidad. Cualquier ayuda para estas gestiones, son bienvenidas y agradecidas.

Gracias de nuevo

Saludos

Cita de SinProblema

Sí, yo tengo autorización de la aseguradora para hacer ese control, pero en el día a día, como son rápidos acabamos pasando la documentación a la aseguradora y que hagan ellos la comprobación.

Documentación falsa, bueno... si engaña a la compañía al impago se le incrementara un delito de fraude, este sí puede llevar penas de cárcel. Así que cuidado con colaborar tu en ese lío por tener el piso alquilado.

Hoy se puede comprobar casi todo, si en un momento la documentación falsa supone un problema, las compañías pondrán remedio. Añaden un control más o dos, y el coste se añade también a las pólizas.

Nosotros hacemos el seguro cuando tengas inquilino. En 24 horas, te decimos si es apto, si no lo es la póliza no se hace y buscas otro, y volvemos a hacer otra solicitud de póliza.

En la práctica es más sencillo, pero explicar todos los detalles por escrito a veces es complejo.

Cita de silvestres

Hola.

Veo que la SEAG no está supervisada por la Dirección General de Seguros, porque no es una cía de seguros sino de "servicios jurídicos". En tu opinión, ¿ves algún problema que pudirse surgir por esa circunstancia?. Para empezar, pedí información y el documento que me enviaron para que un inquilino autorice a que se le pueda indagar su solvencia, no hace mención a empresa o compañía alguna, lo cual me ha llamado la atención y no positivamente.

Trabajas con https://mutuadepropietarios.es/ ?

Cita de SinProblema

Nosotros trabajamos con Arag, que son los "precursores" del producto, y ahora explicaré por qué que resuelve alguna de tus dudas. Das es otra aseguradora de prestigio. Lo otro es un invento, parece una aseguradora, pero no lo es, puede que aseguren por detrás. Pero para que contratar algo que no está claro cuando puedes hacerlo bien.

No todas las aseguradoras evalúan por adelantado, y es muy importante que lo hagan, porque demostrar dentro de 5 años tu, que el tipo estaba dentro de los límites que dice la aseguradora, puede ser dramático...mejor que lo haga la aseguradora por adelantado.

Y la otra diferencia entre compañías es como paga. Te encontrarás alguna, las baratas, que solo pagan cuando el proceso judicial acabe. Lo interesante es que adelanten la indemnización mientras se está produciendo el impago.

-Los documentos, pueden variar entre aseguradoras, con arag, solo necesitamos las 3 últimas nóminas.
-Por supuesto, antes de procesar ninguna información, el tomador (propietario) y los inquilinos firman la solicitud de contrato, con las clausulas lopd...
-Los requisitos son variables, pero básicamente lo que se mira es el riesgo financiero. A través de los distintos ficheros de "morosos", y se hace la comprobación de que la renta no supere (aprox) el 40% de los ingresos de los inquilinos.
-Nosotros estamos autorizados para hacer la comprobación, y decirlo en el momento que recibimos la info, pero por estructura, nos es más cómodo enviarlo a la aseguradora y que lo hagan ellos, la media son 24h, pero hay veces que contestan en el momento, o a las 48h, este es el límite.
-No hay que tener en cuenta nada más. Notificar cuanto antes el impago, que en nuestra experiencia, es muy importante.

Yo no conozco que te cobren en función del perfil de riesgo. La tarifa es una, y entras dentro o no.

El precio de una póliza en condiciones, alrededor del año de renta asegurada, con valoración de la compañía y cobro mientras se produce el impago es poco más de media mensualidad al año. Aunque es previsible que los precios repunten en los próximos trimestres, en cuanto la siniestralidad se prevea que se va a disparar...

Cita de Prokarting

De Seag no se si serán una buena opción, pero en algún webinar que me he apuntado coincidía que muchos propietarios tenían su propiedad alquilada con Seag. Pregunté y nadie quiso contar nada sobre Seag

Espero que aquí alguien nos pueda ilustrar más sobre ella

Cita de triple998

Gracias por tu explicación. Yo también me estoy irme a vivir a una casita de pueblo y alquilar el piso donde vivo y se me presentan muchas dudas para protegerme de tanta gentuza como tenemos en la urbe.

¿Hay que disponer de 2 seguros?, ¿uno para la protección del impago y otro seguro de hogar por si moja al vecino de abajo, incendio y robo?.

Para los suministros del gas, luz y agua, ¿es mejor que el inquilino los ponga a su nombre por si deja de pagarlos?. El del banco me decía el otro día al preguntarle si sabía de los suministros en los inquilinos, me aseguró que si el inquilino no los paga a ti tampoco te van a dar servicio con un nuevo inquilino en esa dirección mientras no esté pagada la deuda. Me decía que es una manera de protegerse las compañías de luz, gas y agua. ¿Sabéis si esto es así?. Me dejó preocupado con esto.

No sé si podéis dar consejos de cómo afrontar el proceso de alquilar un pequeño piso y estar lo mejor protegido que se pueda, hasta dónde se puede llegar.

Se agradecen todas las aportaciones.

Cita de silvestres

Hola.

Veo que la SEAG no está supervisada por la Dirección General de Seguros, porque no es una cía de seguros sino de "servicios jurídicos". En tu opinión, ¿ves algún problema que pudirse surgir por esa circunstancia?. Para empezar, pedí información y el documento que me enviaron para que un inquilino autorice a que se le pueda indagar su solvencia, no hace mención a empresa o compañía alguna, lo cual me ha llamado la atención y no positivamente.

Trabajas con https://mutuadepropietarios.es/ ?