Invertir en piso para alquiler + venta futura
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 17:40
#1
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Tenia en mente comprar piso, de segundamano seminuevo o viejo incluso viejo con reforma. La idea seria pensar en alquilarlo a corto plazo, y si a unos 5-10 años vista pudiera venderlo y, lo necesitara para comprar otra cosa, venderlo. Si no lo necesitara, la idea seria en 5-10 años, comprar otro piso para vivir yo y ir generando ingresos pasivos y de cara al futuro, les dejo el trabajo listo a los siguientes. Estimo que en 10 años de alquiler el piso que tengo en mente, con la reforma estaria liquidado. El alquiler seria de 450 475 comunidad incluida. La inmobiliaria me dijo que el piso esta tasado en 85k euros. Como lo veis? Consejos? Opiniones? Muchas gracias! |
Editado: 07-feb-2022 20:02 -
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 17:44
#3
| Eso ha hecho mi suegro y no merece la pena el esfuerzo. Es más, si hubiera metido el dinero en fondos hace 7 años, habría ganado mucho más. Salvo que controles el tema inmobiliario, no creo que compense. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 17:54
#4
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En caso de que por slgun motivo necesitara el dinero, por ejemplo, para la compra de una casa cara si no tuviera dinero suficiente para la entrada, vendería el piso para tener efectivo. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 18:07
#5
| Como puedes determinar buen precio para un piso? El que estoy tanteando ahora es de 58k euros, de 3hab 1 baño salon, cocina y 77m2 utiles, cuenta com ascensor renovado y trastero. El piso es del 77 pero tiene todo recien cambiado, tuberias tejado y la fachada la revistieron con piedra en los años 90 aprox. Se encuentra en capital de provincia (ciudad de 120000hab ) en zona noroeste de españa y la ubicacion del piso sin llegar a ser centrica se encuentra en una avenida y a 10 minutos andando de la plaza mayor. Actualmente en ese barrio vive gente obrera y de novel adquisito medio. Aunque hay de todo un poco. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 18:11
#6
| Pues a priori el que dices tiene muy buena pinta. Hay que ver la rentabilidad (alquiler mensual, ibi, comunidad...). Mira también la demanda de la zona, habla con inmobiliarias. Y aún así mi recomendación es que te apalanques e intentes sacar un cashflow de unos 200 euros. |
Mindundi
07-feb-2022 18:13
#7
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Como puedes determinar buen precio para un piso? El que estoy tanteando ahora es de 58k euros, de 3hab 1 baño salon, cocina y 77m2 utiles, cuenta com ascensor renovado y trastero. El piso es del 77 pero tiene todo recien cambiado, tuberias tejado y la fachada la revistieron con piedra en los años 90 aprox. Se encuentra en capital de provincia (ciudad de 120000hab ) en zona noroeste de españa y la ubicacion del piso sin llegar a ser centrica se encuentra en una avenida y a 10 minutos andando de la plaza mayor. Actualmente en ese barrio vive gente obrera y de novel adquisito medio. Aunque hay de todo un poco.
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ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 18:19
#8
| Perdon, se me olvido el dato principal. Por 450€ con comunidad incluida estaria alquilado, podria alquilarse por 475 tambien, mas me parecería un poco abuso. Au que todo dependerá de la calidad de la reforma que se haga claro...pero la idea seria alquilarlo em 450€ con comunidad minimo. |
Mindundi
07-feb-2022 18:52
#9
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Perdon, se me olvido el dato principal. Por 450€ con comunidad incluida estaria alquilado, podria alquilarse por 475 tambien, mas me parecería un poco abuso. Au que todo dependerá de la calidad de la reforma que se haga claro...pero la idea seria alquilarlo em 450€ con comunidad minimo.
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ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 19:16
#10
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Estimo unos 20k euros para la reforma al completo. |
Mindundi
07-feb-2022 19:29
#11
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Exactamente hay que reformar enteramente cocina, baño y meter calefaccion y el calentador para la misma, lo ultimo ya serían unicamente los armarios. Todo lo demas, cama mesitas sillas lo tengo todo, suelo y pintura y remates finales los hago yo y ventanas estan todas nuevas de buena calidad.
Estimo unos 20k euros para la reforma al completo. habría q ver si es un barrio multicultural y tal entre otros detalles |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 19:46
#12
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Por que preguntas el tema del barrio mumticulturalizado exactamente? Esta ciudad apenas tiene delicuencia de ningun tipo y la poca que hay esta en barrios de latinos o drogadictos. No obstante, el piso que esta actualmente alquiler es verdad que no he tenido ni a gitanos ni magrebís ni negros, pero hay españoles que no son mejores que otros no españoles...y justamente no eran "pobres" pero les gustaban las drogas. Que otros detalles mirarías tu? En mi circulo cercano nadie ha realizado este tipo de inversiones y me cuesta a veces poder tener una vision completa de si esta puede ser buena inversión o no. |
Cuelgamuros or Nothing
07-feb-2022 20:01
#13
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Si, como puse por ahi antes es un barrio algo multiculturalizado, hay de todo, principalmente hay arabes y algo de negros, no obstante tengo otro piso en "peor" zona y se lo que puedo encontrar a nivel de inquilino, he vivido ahi u os años. Este piso es un piso de 7 plantas y por lo que he podido ver con mis ojos el estado de conservación es bueno en todas las zonas comunes.
Por que preguntas el tema del barrio mumticulturalizado exactamente? Esta ciudad apenas tiene delicuencia de ningun tipo y la poca que hay esta en barrios de latinos o drogadictos. No obstante, el piso que esta actualmente alquiler es verdad que no he tenido ni a gitanos ni magrebís ni negros, pero hay españoles que no son mejores que otros no españoles...y justamente no eran "pobres" pero les gustaban las drogas. Que otros detalles mirarías tu? En mi circulo cercano nadie ha realizado este tipo de inversiones y me cuesta a veces poder tener una vision completa de si esta puede ser buena inversión o no. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 20:04
#14
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Envia un MP a @eugim con preguntas; él tiene varios pisos en alquiler en Villaverde
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Mindundi
07-feb-2022 20:06
#15
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Si, como puse por ahi antes es un barrio algo multiculturalizado, hay de todo, principalmente hay arabes y algo de negros, no obstante tengo otro piso en "peor" zona y se lo que puedo encontrar a nivel de inquilino, he vivido ahi u os años. Este piso es un piso de 7 plantas y por lo que he podido ver con mis ojos el estado de conservación es bueno en todas las zonas comunes.
Por que preguntas el tema del barrio mumticulturalizado exactamente? Esta ciudad apenas tiene delicuencia de ningun tipo y la poca que hay esta en barrios de latinos o drogadictos. No obstante, el piso que esta actualmente alquiler es verdad que no he tenido ni a gitanos ni magrebís ni negros, pero hay españoles que no son mejores que otros no españoles...y justamente no eran "pobres" pero les gustaban las drogas. Que otros detalles mirarías tu? En mi circulo cercano nadie ha realizado este tipo de inversiones y me cuesta a veces poder tener una vision completa de si esta puede ser buena inversión o no. y bueno, más detalles: ITE (q te envíen el documento), derramas pasadas y futuras, etc. Hay un hilo en FC sobre esto, si buscas algo comp "Guía compra venta pisos" te sale. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 20:07
#16
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Alguien conoce alguna herramienta que pueda darme aproximadamente un valor de mercado? La herramienta de idealista varia mucho el precio en funnción de los metroz que pongas. Para este caso, no me convence el resultado. Recomendais antes de la compra pedir una tasacion del piso? |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 20:09
#17
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Pues a ver, si la zona está llena de seres de luz es posible q se convierta en un barrio conflictivo (peleas, drogas, ruídos, morosos, vandalismo, okupas, etc.) y eso afecta negativamente a la revalorización del inmueble. Además si la Comunidad está llena de gente problemática reza para q no hayan demasiados morosos cuando vengan derramas, por eso es importante hablar con los vecinos y gente de la zona antes de comprar 1 piso.
y bueno, más detalles: ITE (q te envíen el documento), derramas pasadas y futuras, etc. Hay un hilo en FC sobre esto, si buscas algo comp "Guía compra venta pisos" te sale. 
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ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 20:09
#18
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Perdon, se me olvido el dato principal. Por 450€ con comunidad incluida estaria alquilado, podria alquilarse por 475 tambien, mas me parecería un poco abuso. Au que todo dependerá de la calidad de la reforma que se haga claro...pero la idea seria alquilarlo em 450€ con comunidad minimo.
Yo en mi ciudad suelo buscar pisos de menos de 70k que apenas necesiten 3 o 4k euros en un lavado de cara y se alquilan por 500-550 |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 20:17
#20
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Esta claro que con la busqueda de palabras que estaba haciendo no lo iba a encontrar. Muchas gracias! |
Mindundi
07-feb-2022 20:19
#21
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El buscador del foro es basuuura. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 21:47
#22
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No había visto que le hace falta reforma. Si puedes meterle un lavado de cara de 6-7k euros adelante. Si le hace falta si o si uan reforma integral de unos 20k ya se te iría con impuestos y todo a 85k y alquiler de 450 lo veo muy muy justo sinceramente. Además que dices que está en un barrio de clase baja.
Yo en mi ciudad suelo buscar pisos de menos de 70k que apenas necesiten 3 o 4k euros en un lavado de cara y se alquilan por 500-550 Yo el alquiler despues de reformarlo, estoy seguro se puede pedir 500 euros por el. Y el precio ideal que me gustaria negocuar serian 55k o menos, actualemnte esta en 65k, los dueños sudan del piso bastante y quieren deshacerse de el, pero por otra parte cuesta mucho concertar cita con ellos para ver el piso. Si lo consiguiera por 55k mas luego la reforma quedaria en 75k y un alquiler de 475euros creo que no estaria mal. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 21:52
#24
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Wow, se me antojan complicados esas cifras en mi ciudad, por lo que me dices intuyo que escapas de agencias pero..tal y como he leido en otros sitios, escapa de agencia pero esque la realidad del mercado es que el 90% e los pisos estan en manos de agencias, un 10% los ponen ala venta por su cuenta y la mayoria de esos 10% los ponen ala venta porque no quieren ni darle un duro a las agencias o porque a veces la agencia les dice que ese precio esta fuera de mercado y deciden intentar venderlo por su cuenta, aqui en españa...tonto el ultimo!
Yo el alquiler despues de reformarlo, estoy seguro se puede pedir 500 euros por el. Y el precio ideal que me gustaria negocuar serian 55k o menos, actualemnte esta en 65k, los dueños sudan del piso bastante y quieren deshacerse de el, pero por otra parte cuesta mucho concertar cita con ellos para ver el piso. Si lo consiguiera por 55k mas luego la reforma quedaria en 75k y un alquiler de 475euros creo que no estaria mal. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 22:16
#25
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Al final es hacer números. Muy importante el coste de la comunidad, no es lo mismo 20 que 60 al mes. Si los números te salen adelante, es mejor invertir en algo que tener el dinero parado. Eso si, como te he dicho antes, yo me apalancaría con una hipoteca al 80%. Si no, hay mejores inversiones a mi parecer.
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ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 22:59
#26
| Indexados mismamente. Aunque cierto es que da miedo meterse ahora mismo. Pero bueno, al final cada uno invierte en lo que se siente más cómodo. A mi el inmobiliario me gusta bastante y tengo bastante dinero metido allí. |
ForoCoches: Miembro
08-feb-2022 13:49
#27
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La idea es a muy largo plazo el piso, contar con 2 pisos en alquiler y uno en propiedad. Y vivir de ingresos pasivos mas mi trabajo, cada mes tendria un plus de 1000 euros y de cara al futuro (descecendencia) que les caiga del cielo algo que les aporte un beneficio del 100% al igual que a mi por suerte han podido dejarme algo.
En caso de que por slgun motivo necesitara el dinero, por ejemplo, para la compra de una casa cara si no tuviera dinero suficiente para la entrada, vendería el piso para tener efectivo. |