Compra de despacho: ¿escriturar a nombre de la SL o los socios?
ForoCoches: Miembro
25-dic-2021 13:13
#1
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Buenas shurs, Actualmente tengo mi empresa en un despacho de alquiler, y tengo una buena oportunidad para comprar una vivienda y reformarla para convertirla en mis oficinas. Alguna vez me comentaron que era mejor comprar la propiedad a nivel particular y alquilársela a la SL, en lugar que lo compre directamente la SL. La compra iría a nombre de los socios y la reformar la pagaría la SL. ¿Alguien ha realizado esta misma operación? ¿puede suponer algún problema ante hacienda? ¡Muchas gracias por las respuestas! |
ForoCoches: Miembro
25-dic-2021 13:43
#2
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(DISCLAIMER: Sin conocer todos los pormenores) Si va a utilizarse para oficinas, compra como SL, y tanto la compra como la reforma (se contabiliza como mejora) minoran el resultado contable vía amortización. Si se compra a nombre de particular y la SL hace la reforme, ahí veo una donación de la SL a los socios, aunque sea en especia. Se complica la operación... Si va a ser tu actividad económica principal, yo no me complicaría. |
ForoCoches: Miembro
25-dic-2021 14:28
#3
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Gracias por la respuesta, Detallo que no es que la compremos los socios y "donemos" la oficina... se establece un contrato de arrendamiento y la SL nos deberá pagar un alquiler por su uso (con sus respectivos impuestos que deberemos declarar). Los gastos de comunidad, derramas, IBI, etc... irán a cargo de los propietarios, vamos como si alquiláramos a un particular pero en esta ocasión es nuestra propia empresa. Se trata de una vivienda, no un despacho, si fuera este caso sí que compraría a nombre de la SL ya que luego la venta/alquiler limitaría sólo a empresas. El día de mañana los propietarios podemos decidir no renovar el contrato, subir o bajar el alquiler según consideremos, o vender la propiedad. También somos conscientes de la putada que uno de los socios se salga de la SL y se quiera seguir utilizando la vivienda (donde el antiguo socio sigue siendo propietario si es que no reescrituramos también). Somos conscientes que la compra, amortización o impuestos de la vivienda se pierde de los balances de la SL, vamos que seguiremos como hasta la fecha pagando un alquiler, que hasta la fecha pagamos a X y ahora será a Y. Pero sobretodo el día de mañana (dentro de 15-20 años) si queremos vender el piso va a suponer muchos menos problemas. También si la SL se va a la puta (espero que no) o vendemos la sociedad, este inmovilizado no contaría. Como nota, si compra la SL deberíamos pedir un préstamo ya que no tenemos tanto efectivo o supondría "vivir al límite" nuestra contabilidad, cosa que descarto por salud mental. Si compramos como particular, pagamos de nuestros ahorros sin pedir ningún tipo de préstamo/hipoteca. Un saludo! |
ForoCoches: Miembro
25-dic-2021 20:27
#4
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Me parece muy buena opción, en mi caso vamos a hacer exactamente lo mismo. Comprar terreno y edificar nave a título particular y la empresa adecua dicha nave y oficinas para su actividad. Si además cuentas con ahorros para ello, yo no lo dudaba, a parte de salvaguardar el patrimonio en caso de que vengan mal dadas. |
