Cambio de precio en alquiler opción compra
ForoCoches: Miembro
24-dic-2021 17:21
#1
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Buenas shures, Desde hace poco me encuentro en un alquiler opción a compra, como inquilino. El piso me gusta y los números me cuadran. No obstante, me surge una duda de la que no encuentro nada de info por ninguna parte. Pongamos un ejemplo: El precio de piso se pacta por 200.000€, precio de mercado, y un alquiler X (irrelevante para el ejemplo). Al cabo de 3 años, decido que quiero comprar el piso, y tras las deducciones y la prima pongamos que me quedarían 160.000€ por pagar. Del mismo modo, he tenido la peor suerte de la historia y la vivienda se ha desplomado, y ahora veo pisos como el mío a 120.000€ en venta. Mi duda es: Puedo legalmente tratar de llegar a un acuerdo con el dueño para modificar ese precio inicial a la baja? Siguiendo mi ejemplo, sería legal proponerles cambiar el precio de venta a 170? De tal modo que quedasen 130 por pagar, ellos siguen vendiendo por encima de mercado y yo me he "ahorrado" 30.000€ (y si dicen que no, pues simplemente no ejerzo la opción a compra y ellos se ven obligados a ponerlo en venta por 120). Veo por internet que el precio no se puede modificar por decisión de ninguna de las dos partes, pero y si es a mutuo acuerdo? A ver si algún shur controla del tema y sabe respondérmelo. Gracias! |
ForoCoches: Miembro
24-dic-2021 21:07
#3
| El propietario te va a decir que te peines . todo estará reflejado en el contrato. |
ForoCoches: Miembro
24-dic-2021 21:18
#4
| Shur sin ánimo de ofender pero vives en la casa de gominola, en la calle de la piruleta |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2021 02:59
#5
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Buenas shures,
Desde hace poco me encuentro en un alquiler opción a compra, como inquilino. El piso me gusta y los números me cuadran. No obstante, me surge una duda de la que no encuentro nada de info por ninguna parte. Pongamos un ejemplo: El precio de piso se pacta por 200.000€, precio de mercado, y un alquiler X (irrelevante para el ejemplo). Al cabo de 3 años, decido que quiero comprar el piso, y tras las deducciones y la prima pongamos que me quedarían 160.000€ por pagar. Del mismo modo, he tenido la peor suerte de la historia y la vivienda se ha desplomado, y ahora veo pisos como el mío a 120.000€ en venta. Mi duda es: Puedo legalmente tratar de llegar a un acuerdo con el dueño para modificar ese precio inicial a la baja? Siguiendo mi ejemplo, sería legal proponerles cambiar el precio de venta a 170? De tal modo que quedasen 130 por pagar, ellos siguen vendiendo por encima de mercado y yo me he "ahorrado" 30.000€ (y si dicen que no, pues simplemente no ejerzo la opción a compra y ellos se ven obligados a ponerlo en venta por 120). Veo por internet que el precio no se puede modificar por decisión de ninguna de las dos partes, pero y si es a mutuo acuerdo? A ver si algún shur controla del tema y sabe respondérmelo. Gracias! |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2021 12:12
#6
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Pues entonces no ejerzo opción a compra y el dueño se ve obligado a ponerlo en venta por 120 (más todo el marrón de volver a hacerse cargo de un piso que en teoría iba a ser para mí) cuando si acepta mi rebaja se lleva más dinero limpito y se quita además de problemas y gestiones. He ahí mi duda, ganamos ambos. Evidentemente no, para algo he pagado una prima y un sobreprecio en el alquiler. En el caso que expongo yo ganamos ambos, mi duda es si tiene validez legal. (O mejor dicho, gana él y yo dejo de perder tanto) Y si no ejerzo opción es posible fijar un nuevo precio y aplicar los descuentos ya pagados sobre él (como en mi ejemplo, propongo 170 y el precio final se queda en 130)? Esto sería sobre todo para a la hora de pedir hipoteca, que quede bien claro que el precio de venta son 170, y no 130. |
Editado: 26-dic-2021 12:14 -
ForoCoches: Miembro
26-dic-2021 12:36
#8
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Pues entonces no ejerzo opción a compra y el dueño se ve obligado a ponerlo en venta por 120 (más todo el marrón de volver a hacerse cargo de un piso que en teoría iba a ser para mí) cuando si acepta mi rebaja se lleva más dinero limpito y se quita además de problemas y gestiones. He ahí mi duda, ganamos ambos.
Evidentemente no, para algo he pagado una prima y un sobreprecio en el alquiler. En el caso que expongo yo ganamos ambos, mi duda es si tiene validez legal. (O mejor dicho, gana él y yo dejo de perder tanto) Y si no ejerzo opción es posible fijar un nuevo precio y aplicar los descuentos ya pagados sobre él (como en mi ejemplo, propongo 170 y el precio final se queda en 130)? Esto sería sobre todo para a la hora de pedir hipoteca, que quede bien claro que el precio de venta son 170, y no 130. cuando un propietario hace la opcion a compra es por la prevision de que bajen los pisos y asi tiene la esapalda cubierta y si bajan los pisos y el inquilino que lo tiene rechaza la compra , pues que pase el siguiente. |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2021 15:49
#9
| Macho pero que me da igual lo que digas, si no me puedes responder a la duda te invito a salir del hilo y dejar de tocar las narices. Si el propietario dice que no, pues no ejerzo compra y me compro el otro piso más barato (perdemos ambos más que si hubiera dicho que sí). La duda no es esa. |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2021 15:52
#10
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Ya te anticipo que si tu no ejerces tu opcion a compra lo volvera a poner en alquiler otros tantos años con el correspondiente beneficio que ya te ha sacado a ti mas lo que le saque al siguiente de la lista.
cuando un propietario hace la opcion a compra es por la prevision de que bajen los pisos y asi tiene la esapalda cubierta y si bajan los pisos y el inquilino que lo tiene rechaza la compra , pues que pase el siguiente. |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2021 15:52
#11
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Todo contrato se puede modificar por acuerdo entre las partes siempre que no vaya contra la ley, la moral o el orden público... Pero dudo que acepta la otra parte... |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2021 15:55
#12
| En el ejemplo que te propongo tú no aceptarías la rebaja en precio sabiendo que al final vas a recibir una cantidad por encima de mercado incluso con los descuentos ya aplicados? Porque me parece algo estúpido, aunque no es la duda del post. Si puedo elegir entre ganar 130 o 120, por qué iba a escoger 120 (más papeleos, más hacerse cargo de la casa, más volver a ponerla en venta...)? |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2021 22:58
#13
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En el ejemplo que te propongo tú no aceptarías la rebaja en precio sabiendo que al final vas a recibir una cantidad por encima de mercado incluso con los descuentos ya aplicados? Porque me parece algo estúpido, aunque no es la duda del post. Si puedo elegir entre ganar 130 o 120, por qué iba a escoger 120 (más papeleos, más hacerse cargo de la casa, más volver a ponerla en venta...)?
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