Segunda hipoteca para evitar un desahucio
128 BPM Lover
21-dic-2021 18:23
#1
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Hola Shurs. El tema es menos dramático de lo que pone el título, pero así capto vuestra atención. Tengo unos tíos que debido a la crisis del 2008 estaban requete mega hipotecados y vienen a trancas y barrancas desde entonces peleando con La Caixa para evitar su desahucio. El final de este camino se atisba ya y quiero intentar que esa casa quede "en la familia" (la familia ya perdió otra vivienda por esta misma operación). Entonces lo que hemos pensado es en intentar negociar con el banco un valor de compra sobre esta vivienda, hacerme yo de esa hipoteca a mi nombre (y de mi pareja) y que ellos me paguen un alquiler por vivir en esa casa ya que de un modo u otro donde vayan van a tener que pagar un alquiler y qué mejor que en su casa que en casa de un extraño. El día que ellos falten (65 años tienen), pues la casa pasaría a ser mía como propietario que soy. Ellos están de acuerdo en pagarme exactamente la misma cantidad que me cueste la hipoteca por lo que no me supondría ningún gasto en mi economía actual. Si la cuota de la hipoteca resultante se fuese demasiado alta, ellos optarían por irse a vivir a otra vivienda y en ese momento yo podría pedir por el alquiler de esta vivienda lo que estimase. En cualquier caso, el alquiler que se paga en esta zona siempre sería superior a la cuota de la hipoteca. Yo actualmente tengo una hipoteca de la que me restan 56000€ aproximadamente (en su día al 90% del importe de compra) y de la que pago una cuota baja (176,00€ aprox). La tasación de mi casa (hecha baja a consciencia, o por lo menos eso nos dijo la tasadora) es de 128.000€. Mi vecino (pared con pared) acaba de tasar la suya en 146.000€ Y me gustaría saber cómo enfocar esta operación. Si lo veis una "locura" (tener dos hipotecas siempre me ha sonado a ruina), y qué opciones de financiación podría tener para esta segunda hipoteca. Mi idea es hacerle ver al banco que esta nueva casa que voy a comprar de mis tíos, será mi nueva vivienda habitual (está en el mismo núcleo urbano que mi vivienda actual) y que la casa en la que vivo será la que mis tíos me alquilen. Siendo esto así, podría obtener en esta hipoteca condiciones como vivienda habitual (financiación del 80-90%)?? La nueva casa no sé lo que nos van a pedir por ella, pero hemos establecido un importe máximo línea roja de 140.000€. Gracias! |
Miembro VIP
21-dic-2021 18:39
#2
| Igual me dejo algo, ¿Cómo sabes que tus tíos te van a pagar? Porque al banco ya vemos que no le pagaban |
128 BPM Lover
21-dic-2021 18:45
#3
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En cualquier caso, estamos al principio del camino y estoy barajando todas las opciones. Por tanto, si hay alguna figura legal que me proteja o algún consejo que me podáis dar, estoy encantado de leeros. |
ForoCoches: Miembro
21-dic-2021 18:49
#4
| Los peores tratos se hacen con la familia y si aprecias a tu pareja no la meterias en eso |
Dr
21-dic-2021 18:50
#5
| rotundamente NO!! Recuerda mi nombre si decides hacerlo pero yo te digo NO!!!! |
ForoCoches: VIP
21-dic-2021 18:51
#6
| perfecto para que lo dejes con tu pareja y quiera venderlo y tus tíos a la puta calle |
128 BPM Lover
21-dic-2021 19:01
#7
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Vaya... no me esperaba ese tipo de respuestas pero está bien tener ese punto de vista. Será que soy demasiado confiado y pienso en que si llegase el momento habría una solución "amistosa". Vale, si dejamos de lado el componente de mi pareja, la operación financieramente es viable? Quiero intentar darle una solución a esa situación y es que la casa también me interesa porque quizás podría ser la casa para mi vejez. |
ForoCoches: Miembro
21-dic-2021 20:31
#8
| El dinero y la familia de la mano no suele acabar bien, o pierdes el dinero o el familiar |
ForoCoches: Miembro
21-dic-2021 20:50
#9
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Hombre, eso es algo que ya se ha hablado y fue la primera objeción que me puso mi pareja que me va a acompañar en esto. Su situación económica actual es mejor que la de aquel entonces y que no puedan pagar en el préstamo que se metieron (+1200€ mensuales) no significa que no puedan pagar lo que pensamos que puede quedar de hipoteca (unos 400-450€ mensuales).
En cualquier caso, estamos al principio del camino y estoy barajando todas las opciones. Por tanto, si hay alguna figura legal que me proteja o algún consejo que me podáis dar, estoy encantado de leeros. Con la familia no se hacen negocios ni se presta dinero a no ser que sea una tontería, porque la vas a tener. Con qué huevos echas a tus tíos de la casa si no te pagan? |
ForoCoches: Miembro
21-dic-2021 21:04
#11
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Vaya... no me esperaba ese tipo de respuestas pero está bien tener ese punto de vista.
Será que soy demasiado confiado y pienso en que si llegase el momento habría una solución "amistosa". Vale, si dejamos de lado el componente de mi pareja, la operación financieramente es viable? Quiero intentar darle una solución a esa situación y es que la casa también me interesa porque quizás podría ser la casa para mi vejez. Sabes que vas a tener que declarar el alquiler en tu declaración como ingreso. ¿verdad?...Si quieres una casa para tu vejez deberias de ahorrar y cuando llegue el momento y tengas el dinero en el bolsillo te piensas lo que te apetece hacer con el dinero..la vida da demasiadas vueltas en un año como como para hacer planes a 20 años. |
Él no sabe recortar
21-dic-2021 21:30
#12
| Shur, en tu lugar no lo haría. Cómo te comentan, si no pagaban al banco, su planificación financiera puede ser un poco "perra que cojo, perra que estallo" y el damnificado puedes ser tú a la hora de tener que "recortar" gastos porque "eres familia" y no lo vas a echar, te costaría un problema con la familia seguro. |
Usuario Premium
21-dic-2021 22:49
#13
| Pues en un tiempo no tendras dinero ni tios. Que pasara cuando la pension no les llegue para pagarte y pagar facturas... Cuando la vivienda tenga derramas y ademas no te paguen el alquiler... Acabaras odiando a tus tios... Y cuando quede uno solo y su pension no pueda pagarte... Si necesita cuidados medicos y vive hasta los 98 años... |
ForoCoches: Miembro
21-dic-2021 22:55
#14
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Lo mejor que te puede pasar es que el banco no te deje hacer la operación... porque tú lo tienes bastante claro y estas cosas tienen todas las papeletas para acabar mal. Si vas a seguir adelante lo que te tienes que plantear es que va a pasar cuando no te paguen. Si tienes respuesta a eso pues ya sabes... Por cierto, si sólo te van a pagar la letra de la hipoteca vas a perder dinero aunque la cosa salga bien. |
ForoCoches: Usuario
21-dic-2021 22:59
#15
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Creo que ya lo han dicho por arriba. Pero tus tios no le pagan al banco pero obviamente te van a pagar a ti. |
ForoCoches: Miembro
21-dic-2021 23:20
#16
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Deuda actual? Valor del piso? Respecto la segunda hipoteca solo depende de vuestros números…. |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2021 05:08
#17
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Recuerda shur que si la hipoteca son 500€ y tus tios te dan 500€ al mes, no cubres los gastos de la hipoteca ni de coña, hay que descontar muchas cosas. A parte de aclarar quien se hace cargo de los gastos del piso (comunidad, seguro, luz, agua... Etc). Mi consejo: Operación arriesgadísima. Pero cada cual hace con su dinero lo que quiere, y más si es la familia, otra cosa es que a tu pareja le dé por darte dos collejas. |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2021 07:30
#18
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Este mes termino de pagar un embargo, precisamente por un préstamo que sacó a mi nombre una persona a la quería más que a mí propia familia. Yo también lo hice por ayudar. En resultado. He pagado un dinero que no me correspondía. Moralmente te hundes, cartas del juzgado, lista de morosos, noches de insomnio etc. Por supuesto, ni dinero, ni amigo. Ojalá pudiera obligarte a no hacer esa operación. Y sólo si me quieres hacer un poco de caso. No metas a tu novia en esto. Edito para decirte que podría haber pagado sin llegar a embargo, con un acuerdo con el banco. Force la situación porque ese préstamo, el aval eran sus padres y un piso que tenían. Yo iluso de mi, pensaba que pagaría por el miedo que tendría de poner en peligro la vivienda. Obviamente salí perdiendo, y el banco prefirió mi nómina a su piso. |
Editado: 22-dic-2021 07:36 -
You Want A Toothpick?
22-dic-2021 08:12
#19
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Hola Shurs.
El tema es menos dramático de lo que pone el título, pero así capto vuestra atención. Tengo unos tíos que debido a la crisis del 2008 estaban requete mega hipotecados y vienen a trancas y barrancas desde entonces peleando con La Caixa para evitar su desahucio. El final de este camino se atisba ya y quiero intentar que esa casa quede "en la familia" (la familia ya perdió otra vivienda por esta misma operación). Entonces lo que hemos pensado es en intentar negociar con el banco un valor de compra sobre esta vivienda, hacerme yo de esa hipoteca a mi nombre (y de mi pareja) y que ellos me paguen un alquiler por vivir en esa casa ya que de un modo u otro donde vayan van a tener que pagar un alquiler y qué mejor que en su casa que en casa de un extraño. El día que ellos falten (65 años tienen), pues la casa pasaría a ser mía como propietario que soy. Ellos están de acuerdo en pagarme exactamente la misma cantidad que me cueste la hipoteca por lo que no me supondría ningún gasto en mi economía actual. Si la cuota de la hipoteca resultante se fuese demasiado alta, ellos optarían por irse a vivir a otra vivienda y en ese momento yo podría pedir por el alquiler de esta vivienda lo que estimase. En cualquier caso, el alquiler que se paga en esta zona siempre sería superior a la cuota de la hipoteca. Yo actualmente tengo una hipoteca de la que me restan 56000€ aproximadamente (en su día al 90% del importe de compra) y de la que pago una cuota baja (176,00€ aprox). La tasación de mi casa (hecha baja a consciencia, o por lo menos eso nos dijo la tasadora) es de 128.000€. Mi vecino (pared con pared) acaba de tasar la suya en 146.000€ Y me gustaría saber cómo enfocar esta operación. Si lo veis una "locura" (tener dos hipotecas siempre me ha sonado a ruina), y qué opciones de financiación podría tener para esta segunda hipoteca. Mi idea es hacerle ver al banco que esta nueva casa que voy a comprar de mis tíos, será mi nueva vivienda habitual (está en el mismo núcleo urbano que mi vivienda actual) y que la casa en la que vivo será la que mis tíos me alquilen. Siendo esto así, podría obtener en esta hipoteca condiciones como vivienda habitual (financiación del 80-90%)?? La nueva casa no sé lo que nos van a pedir por ella, pero hemos establecido un importe máximo línea roja de 140.000€. Gracias! |
Copa de Higía
22-dic-2021 08:32
#20
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Hola Shurs.
El tema es menos dramático de lo que pone el título, pero así capto vuestra atención. Tengo unos tíos que debido a la crisis del 2008 estaban requete mega hipotecados y vienen a trancas y barrancas desde entonces peleando con La Caixa para evitar su desahucio. El final de este camino se atisba ya y quiero intentar que esa casa quede "en la familia" (la familia ya perdió otra vivienda por esta misma operación). Entonces lo que hemos pensado es en intentar negociar con el banco un valor de compra sobre esta vivienda, hacerme yo de esa hipoteca a mi nombre (y de mi pareja) y que ellos me paguen un alquiler por vivir en esa casa ya que de un modo u otro donde vayan van a tener que pagar un alquiler y qué mejor que en su casa que en casa de un extraño. El día que ellos falten (65 años tienen), pues la casa pasaría a ser mía como propietario que soy. Ellos están de acuerdo en pagarme exactamente la misma cantidad que me cueste la hipoteca por lo que no me supondría ningún gasto en mi economía actual. Si la cuota de la hipoteca resultante se fuese demasiado alta, ellos optarían por irse a vivir a otra vivienda y en ese momento yo podría pedir por el alquiler de esta vivienda lo que estimase. En cualquier caso, el alquiler que se paga en esta zona siempre sería superior a la cuota de la hipoteca. Yo actualmente tengo una hipoteca de la que me restan 56000€ aproximadamente (en su día al 90% del importe de compra) y de la que pago una cuota baja (176,00€ aprox). La tasación de mi casa (hecha baja a consciencia, o por lo menos eso nos dijo la tasadora) es de 128.000€. Mi vecino (pared con pared) acaba de tasar la suya en 146.000€ Y me gustaría saber cómo enfocar esta operación. Si lo veis una "locura" (tener dos hipotecas siempre me ha sonado a ruina), y qué opciones de financiación podría tener para esta segunda hipoteca. Mi idea es hacerle ver al banco que esta nueva casa que voy a comprar de mis tíos, será mi nueva vivienda habitual (está en el mismo núcleo urbano que mi vivienda actual) y que la casa en la que vivo será la que mis tíos me alquilen. Siendo esto así, podría obtener en esta hipoteca condiciones como vivienda habitual (financiación del 80-90%)?? La nueva casa no sé lo que nos van a pedir por ella, pero hemos establecido un importe máximo línea roja de 140.000€. Gracias! Hombre, eso es algo que ya se ha hablado y fue la primera objeción que me puso mi pareja que me va a acompañar en esto. Su situación económica actual es mejor que la de aquel entonces y que no puedan pagar en el préstamo que se metieron (+1200€ mensuales) no significa que no puedan pagar lo que pensamos que puede quedar de hipoteca (unos 400-450€ mensuales).
En cualquier caso, estamos al principio del camino y estoy barajando todas las opciones. Por tanto, si hay alguna figura legal que me proteja o algún consejo que me podáis dar, estoy encantado de leeros. Algo no cuadra con esas cifras como vas a bajar de 1200 a 450 ? ponnos datos de la hipoteca actual que tiene : año en que se firmo, importe de tasacion, importe pedido, plazo, y cuota y diferencial, y pon datos de la que crees que te van a dar |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2021 10:07
#21
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Hola Shurs.
El tema es menos dramático de lo que pone el título, pero así capto vuestra atención. Tengo unos tíos que debido a la crisis del 2008 estaban requete mega hipotecados y vienen a trancas y barrancas desde entonces peleando con La Caixa para evitar su desahucio. El final de este camino se atisba ya y quiero intentar que esa casa quede "en la familia" (la familia ya perdió otra vivienda por esta misma operación). Entonces lo que hemos pensado es en intentar negociar con el banco un valor de compra sobre esta vivienda, hacerme yo de esa hipoteca a mi nombre (y de mi pareja) y que ellos me paguen un alquiler por vivir en esa casa ya que de un modo u otro donde vayan van a tener que pagar un alquiler y qué mejor que en su casa que en casa de un extraño. El día que ellos falten (65 años tienen), pues la casa pasaría a ser mía como propietario que soy. Ellos están de acuerdo en pagarme exactamente la misma cantidad que me cueste la hipoteca por lo que no me supondría ningún gasto en mi economía actual. Si la cuota de la hipoteca resultante se fuese demasiado alta, ellos optarían por irse a vivir a otra vivienda y en ese momento yo podría pedir por el alquiler de esta vivienda lo que estimase. En cualquier caso, el alquiler que se paga en esta zona siempre sería superior a la cuota de la hipoteca. Yo actualmente tengo una hipoteca de la que me restan 56000€ aproximadamente (en su día al 90% del importe de compra) y de la que pago una cuota baja (176,00€ aprox). La tasación de mi casa (hecha baja a consciencia, o por lo menos eso nos dijo la tasadora) es de 128.000€. Mi vecino (pared con pared) acaba de tasar la suya en 146.000€ Y me gustaría saber cómo enfocar esta operación. Si lo veis una "locura" (tener dos hipotecas siempre me ha sonado a ruina), y qué opciones de financiación podría tener para esta segunda hipoteca. Mi idea es hacerle ver al banco que esta nueva casa que voy a comprar de mis tíos, será mi nueva vivienda habitual (está en el mismo núcleo urbano que mi vivienda actual) y que la casa en la que vivo será la que mis tíos me alquilen. Siendo esto así, podría obtener en esta hipoteca condiciones como vivienda habitual (financiación del 80-90%)?? La nueva casa no sé lo que nos van a pedir por ella, pero hemos establecido un importe máximo línea roja de 140.000€. Gracias! Y por otro lado... Mucho riesgo juntar familia y dinero. Puedes perder ambos. Por cierto, tienen hijos? Si los tienen, háblalo con ellos tb, no sea que luego haya problemas sobre la herencia, que digan que te has aprovechado del momento o cosas así, que nunca se sabe. |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2021 10:20
#22
| puuuuuuufffff que mal pinta TODO, me dan escalofrios sólo de pensar en semejante operación, me da que te quedas con dos hipotecas y sin casa |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2021 18:21
#24
| Esa operación tiene más trampas que una película de chinos. Sin plantear exactamente las cuentas a mi al menos no me cuadra ni solo número de toda la historia. |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2021 12:29
#25
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Hola Shurs.
El tema es menos dramático de lo que pone el título, pero así capto vuestra atención. Tengo unos tíos que debido a la crisis del 2008 estaban requete mega hipotecados y vienen a trancas y barrancas desde entonces peleando con La Caixa para evitar su desahucio. El final de este camino se atisba ya y quiero intentar que esa casa quede "en la familia" (la familia ya perdió otra vivienda por esta misma operación). Entonces lo que hemos pensado es en intentar negociar con el banco un valor de compra sobre esta vivienda, hacerme yo de esa hipoteca a mi nombre (y de mi pareja) y que ellos me paguen un alquiler por vivir en esa casa ya que de un modo u otro donde vayan van a tener que pagar un alquiler y qué mejor que en su casa que en casa de un extraño. El día que ellos falten (65 años tienen), pues la casa pasaría a ser mía como propietario que soy. Ellos están de acuerdo en pagarme exactamente la misma cantidad que me cueste la hipoteca por lo que no me supondría ningún gasto en mi economía actual. Si la cuota de la hipoteca resultante se fuese demasiado alta, ellos optarían por irse a vivir a otra vivienda y en ese momento yo podría pedir por el alquiler de esta vivienda lo que estimase. En cualquier caso, el alquiler que se paga en esta zona siempre sería superior a la cuota de la hipoteca. Yo actualmente tengo una hipoteca de la que me restan 56000€ aproximadamente (en su día al 90% del importe de compra) y de la que pago una cuota baja (176,00€ aprox). La tasación de mi casa (hecha baja a consciencia, o por lo menos eso nos dijo la tasadora) es de 128.000€. Mi vecino (pared con pared) acaba de tasar la suya en 146.000€ Y me gustaría saber cómo enfocar esta operación. Si lo veis una "locura" (tener dos hipotecas siempre me ha sonado a ruina), y qué opciones de financiación podría tener para esta segunda hipoteca. Mi idea es hacerle ver al banco que esta nueva casa que voy a comprar de mis tíos, será mi nueva vivienda habitual (está en el mismo núcleo urbano que mi vivienda actual) y que la casa en la que vivo será la que mis tíos me alquilen. Siendo esto así, podría obtener en esta hipoteca condiciones como vivienda habitual (financiación del 80-90%)?? La nueva casa no sé lo que nos van a pedir por ella, pero hemos establecido un importe máximo línea roja de 140.000€. Gracias! ¿Cuánto dinero deben tus tíos? ¿Cuánto ganáis vosotros? ¿Cuánto dinero tenéis ahorrado? Entiendo que la casa está a nombre de tus tíos, por lo que no entiendo lo de "negociar con el banco el valor de compra". |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2021 13:55
#26
| Tú pagas lo que le queda a ellos de hipoteca (su deuda) y te quedas con la propiedad??? O les devuelves la parte que ya han pagado y pagas la propiedad entera? |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2021 14:46
#27
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Si fueran mis padres sin duda. Es una operación tremendamente arriesgada en la que comprometes tu capacidad de financiación. Tendría que ser a un precio por ejemplo a mitad de mercado para que el riesgo compense. Aún así me pondría en la peor situación en la que no te pagarán el alquiler. Te supondría un problema afrontar el préstamo? Y desahuciar a tus tíos? |