Inversion immobiliaria para rentar.
ForoCoches: Miembro
27-nov-2021 15:45
#1
|
Hola shurs. Se me ha puesto a tiro de pichón una oportunidad para diversificar mi patrimonio. Os cuento... Apartamento de finca rehabilitada de 37 m cuadrados de 1 habitacion con ascensor. Por 70k mas impuestos. He estado mirando los alquileres de la zona y dan sobre unos 400 a 450 lereles al mes. Podría pagar a tocateja si vendo todos los indexados y saco lo q me falta del colchón. Os parece interesanrente? El apartamento esta en ciudad mediana (sin ser top) con todos los servicios, muy centrico Saludos cracks! |
Kawawa
27-nov-2021 15:49
#2
|
Te en cuenta los gastos: Comunidad Ibi Seguro del hogar Impuestos sobre la renta Reformas Etc Si tienes que vender indexados yo no lo haría y si lo haces yo no pagaría más de 60 o 65k |
ForoCoches: Miembro
27-nov-2021 15:54
#3
|
Me uno a lo dicho por taesi. 70k que al final se quedaran en 80k. Se queda en rentabilidad anual del 6% asumiendo riesgos de impago, okupacion, que te destrozen la casa, que se queden meses vacia... Ademas que si quitas de indexados te toca pasar por Hacienda. Dejalo en indexados que a la larga te va a cundir mas. |
ForoCoches: Miembro
27-nov-2021 16:00
#4
|
Hola shurs.
Se me ha puesto a tiro de pichón una oportunidad para diversificar mi patrimonio. Os cuento... Apartamento de finca rehabilitada de 37 m cuadrados de 1 habitacion con ascensor. Por 70k mas impuestos. He estado mirando los alquileres de la zona y dan sobre unos 400 a 450 lereles al mes. Podría pagar a tocateja si vendo todos los indexados y saco lo q me falta del colchón. Os parece interesanrente? El apartamento esta en ciudad mediana (sin ser top) con todos los servicios, muy centrico Saludos cracks! Lo que no haría seguro es vender indexados, piensa que si vendes indexados lo más seguro es que tengas que pagar impuestos. Has pensado en hipotecarte? |
*ba dum tsss*
27-nov-2021 16:13
#5
| Y para que vas a pagar a tocateja con el dinero "barato" como está? (suponiendo que por tu situación personal te lo puedas permitir). |
ForoCoches: Usuario
27-nov-2021 17:03
#6
| Contando los impuestos y los gastos de la compra, supongamos un10%, el primer año y pico de ingresos será para quedarte como estabas. |
ForoCoches: Miembro
27-nov-2021 17:35
#7
|
Buffet está 60% en liquidez. Tú mismo. Mejor comprar "rebajas" después de una crisis. Mientras llega acumularia dinero . |
Copa de Higía
27-nov-2021 19:15
#9
|
Hola shurs.
Se me ha puesto a tiro de pichón una oportunidad para diversificar mi patrimonio. Os cuento... Apartamento de finca rehabilitada de 37 m cuadrados de 1 habitacion con ascensor. Por 70k mas impuestos. He estado mirando los alquileres de la zona y dan sobre unos 400 a 450 lereles al mes. Podría pagar a tocateja si vendo todos los indexados y saco lo q me falta del colchón. Os parece interesanrente? El apartamento esta en ciudad mediana (sin ser top) con todos los servicios, muy centrico Saludos cracks! Si me dices que lo que quieres hacer es pedir una hipoteca y alquilarlo, aun, lo medio veo, pero pagarlo a tocateja para alquilarlo, me parece una muy mala inversion |
ForoCoches: Miembro
27-nov-2021 19:44
#10
| Los 450€/mes que puedas sacar se te quedan en nada en cuanto empieces a restar IBI, comunidad, seguro hogar, posibles impagos, impuestos del alquiler, posibles derramas, etc... |
ForoCoches: Miembro
27-nov-2021 21:06
#11
|
Hola shurs.
Se me ha puesto a tiro de pichón una oportunidad para diversificar mi patrimonio. Os cuento... Apartamento de finca rehabilitada de 37 m cuadrados de 1 habitacion con ascensor. Por 70k mas impuestos. He estado mirando los alquileres de la zona y dan sobre unos 400 a 450 lereles al mes. Podría pagar a tocateja si vendo todos los indexados y saco lo q me falta del colchón. Os parece interesanrente? El apartamento esta en ciudad mediana (sin ser top) con todos los servicios, muy centrico Saludos cracks! Así te queda dinero para más plazas de garaje de las que a ti te gustan. |
ForoCoches: Miembro
27-nov-2021 21:31
#13
|
Va tengo varias cocheras, solo top. Diversifico y reinvierto para hacerme un buen patrimonio |
RentaDeclaracion.es
28-nov-2021 21:07
#14
|
400e/mes son 4800e al año ((siempre y cuando lo tengas siempre alquilado)) gastos anuales 1350 (150 seguro del hogar, 500 comunidad, 300 ibi, 100 arreglos, 300 impuestos) 3450e limpios al año (con el viento siempre a favor) --------- inversión ------------- 70000 piso 10000 gastos, impuestos, notaría 2000 puesta a punto, (colchones, cortinas, sofá, decoración, arreglos.... 82000 gasto final de inversión ------------------------------------- 82.000 --------- 100% 3.450 --------- X = 4.2% Tuya es la decisión, si la rentabilidad anual del 4.2% te parece buena inversión. @supertonto |
ForoCoches: Miembro
28-nov-2021 21:23
#15
|
400e/mes son 4800e al año ((siempre y cuando lo tengas siempre alquilado))
gastos anuales 1350 (150 seguro del hogar, 500 comunidad, 300 ibi, 100 arreglos, 300 impuestos) 3450e limpios al año (con el viento siempre a favor) --------- inversión ------------- 70000 piso 10000 gastos, impuestos, notaría 2000 puesta a punto, (colchones, cortinas, sofá, decoración, arreglos.... 82000 gasto final de inversión ------------------------------------- 82.000 --------- 100% 3.450 --------- X = 4.2% Tuya es la decisión, si la rentabilidad anual del 4.2% te parece buena inversión. @supertonto La rentabilidad es baja. Pues en indexados y cocheras top es mas alta. Alén del riesgo de los okupas y de los rojos |
ForoCoches: Miembro
28-nov-2021 21:28
#16
|
400e/mes son 4800e al año ((siempre y cuando lo tengas siempre alquilado))
gastos anuales 1350 (150 seguro del hogar, 500 comunidad, 300 ibi, 100 arreglos, 300 impuestos) 3450e limpios al año (con el viento siempre a favor) --------- inversión ------------- 70000 piso 10000 gastos, impuestos, notaría 2000 puesta a punto, (colchones, cortinas, sofá, decoración, arreglos.... 82000 gasto final de inversión ------------------------------------- 82.000 --------- 100% 3.450 --------- X = 4.2% Tuya es la decisión, si la rentabilidad anual del 4.2% te parece buena inversión. @supertonto Yo pondria tb en favor del alquiler la regularidad de los rendimientos, pues en bolsa te puedes pasar años sin tener rendimientos y en los inmuebles no. ¿Que prefieres un 5% de rendimiento anual todos los años o un 10% en años alternativos? |
RentaDeclaracion.es
29-nov-2021 16:38
#17
 hoy no se sabe dónde invertir los indexados tienen su riesgo bastante alto en estos momentos y con las cocheras pagas iva, comunidad, etc... tienes que invertir en bastantes para sacar algo.... suerte |