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modelo de negocio apartamento uso turistico

nept1uno
ForoCoches: Usuario
15-oct-2021 12:57
#1
Buenas Shurs,
Tengo una muy pequeña promoción en una capital de provincia con tirón de las mas importantes de España.
Estoy valorando pasar toda la promoción a apartamentos de uso turístico sabiendo que tengo fácil cumplir con los requisitos para que el Ayuntamiento me dé la licencia.
Alguien tiene experiencia real con este modelo económico. Aparentemente los números son muy buenos pero no me creo que yo sea tan listo que haya descubierto la polvora.
Estoy hablando de pasar de una rentabilidad de entre un tres y un seis por ciento a prácticamente doblarla. ¿Dónde está el truco)

Os mando una apro. de como sería cada apartamento para que valoreis.

Shur abrazos
J
supertonto
ForoCoches: Miembro
15-oct-2021 18:38
#2
Yo no controlo el tema de apartementos
Creo que @REUSENC te puede aconsejar
Saludos a los dos
carlosmvp
pesqueras de osaka s.l.
15-oct-2021 23:10
#3
Me interesa, pillo sitio
Luthar
ForoCoches: Usuario
16-oct-2021 00:35
#4
Falta mucha info, cómo por ejemplo, por que canal (intermediario) vas a ofertarlo o cuantos pisos para ver si es actividad economica o no y ver los costes asociado
nept1uno
ForoCoches: Usuario
16-oct-2021 11:07
#5
Buenas Shur,
Te amplio información.
  • - El edificio está en una ciudad de mas de un millón de habitantes a menos de 15 minutos andando de los puntos mas turísticos. No es una zona bonita dentro de la ciudad pero si muy bien comunicada.
  • - Desconozco el mundo de los apartamento turísticos pero desde la ignorancia pensaba que lo que tenía mas sentido era meterlo los apartamentos directamente en Airbnb y buscar una empresa que me diese los servicios de Host. He buscado un poco parace que han salido como setas.
  • La idea que tenerlo es modificar un poco el proyecto poniéndolo mas "instagramer para que pegue mas en fotos". Poner una pequeña piscina en la terraza del ático , cambiar los trasteros por un aparcamiento de bicis urbanas y ese tipo de cosas que puede producir fotos monas para los anuncios.

Lo que me sorprende es la disparidad de valoración si hago un análisis como promoción de venta o alquiler o si hago el modelo de apartamento turístico. También se me viene a la cabeza que puede ser un caso claro del binomio rentabilidad riesgo. Estoy llegando a una mayor rentabilidad porque asumo un mayor riesgo ( sobretodo legal porque me cambien los requisitos de apartamento turístico en el mientras tanto).

Te pongo la foto entera para que lo entiendas mejor,


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