Comprar vivienda ahora o cuando empiecen subida de tipos

Cita de KarlosArgiñano

Si suben tipos te subirá la hipoteca.

Cita de Mindset

Liberalización del suelo. Fin del límite de alturas máximas.

Cita de Eugenio80

y aun con eso seguirían sacando la vivienda nueva a cuenta gotas como hacen ahora.



Se aprendió bien la lección de la crisis anterior. Saben el parque de segunda zarpa que hay y lo mal que pinta la pirámide poblacional en este pais. El tramo gordo de los 40-45 años ya tienen su primera vivienda y los que vienen por detrás ya no son tantos y encima no tienen dinero ni trabajo.


A ver cuando el INE saca la estadística de porcentaje de propietarios con tercera vivienda para echarnos unas risas.

Cita de labggr

Estoy buscando la compra de una vivienda o un terreno, y no se si me favorece comprar ahora o esperar a la subida de tipos.

Mi lógica dice que si los tipos suben los precios bajaran, no tengo "prisas" por hacer la compra de una vivienda nueva pero si sale la oportunidad de algo que me cuadre no lo desaprovecharía.

Cualquier consejo es bien recibido.

Cita de Stop and Go

Si mucha gente no puede pagar y hay más vivienda vacía la comprarán los fondos por lotes a precio de risa y el precio se mantendrá o incluso subirá porque harán con ella lo que les de la gana, introducirla al mercado o lo contrario según les interese.

Cita de Stop and Go

Si mucha gente no puede pagar y hay más vivienda vacía la comprarán los fondos por lotes a precio de risa y el precio se mantendrá o incluso subirá porque harán con ella lo que les de la gana, introducirla al mercado o lo contrario según les interese.

Cita de superlopezz

Desgraciadamente así fue en la anterior crisis cuando bajó más de un 30% y eso evitó que bajara más todavía. En esta crisis que parece que no está bajando, harán lo mismo.

Cita de Stop and Go

Si mucha gente no puede pagar y hay más vivienda vacía la comprarán los fondos por lotes a precio de risa y el precio se mantendrá o incluso subirá porque harán con ella lo que les de la gana, introducirla al mercado o lo contrario según les interese.

Cita de labggr

Esto es lo que me temía. Si sale algo interesante entrare pero no lo veo muy claro.

Cita de superlopezz

Desgraciadamente así fue en la anterior crisis cuando bajó más de un 30% y eso evitó que bajara más todavía. En esta crisis que parece que no está bajando, harán lo mismo.

Cita de Eugenio80

30% en Madrid y la media general, en mi zona he visto (según INE) bajadas rozando el 50%. 150-200k tirados a la basura.

Cita de labggr

Esto es lo que me temía. Si sale algo interesante entrare pero no lo veo muy claro.

Cita de Tapia

Buena pregunta, yo estoy en las mismas y creo que la situación actual y la que creo que vendrá en los próximos meses - años me parece una locura

Cita de Eugenio80

Y que les pase en España lo que les ha pasado en China? llorando para que intervengan evergrande ? lo más gracioso es que aquí los rescataríamos por segunda vez si es a eso a lo que te refieres.

Cita de superlopezz

Bueno, bueno... eso NO siempre ha sido así. El futuro no se decirte, pero en el pasado, cuando el euribor subió hasta el 5%, los precios de las casas no bajaban, sino que también subían. Así que esa relación no siempre se cumple ni mucho menos.

Ahora mismo, según las "previsiones" que hay, es que los tipos subirán y los precios de viviendas en España también. Así que yo que tú compraría ya, especialmente si necesitas hipoteca; en ese caso, no tendría duda (he logrado un fijo inferior al 1% sin apenas vinculaciones y a 30 años).

Cita de Stop and Go

Si se meterán la hostia o no obviamente no lo se, pero que los fondos llevan comprando vivienda en España y haciendo negocio con ella desde que se les abrió la mano en 2013 es un hecho, y cada año parece que total de la inversión aumenta. Donde acabará ya lo veremos

Cita de jlcm_cm

Supongo que de varios cientos de millones porque sino no me lo explicó.....que envidia leche

Cita de Eugenio80

nadie lo sabe, bueno, ellos si tienen que saber con cierto margen de error si les conviene o no. Mala señal sería verlos huir como ratas. En ABC salió la noticia que podrían estar controlando ya un 5% de la vivienda en españa. Es una cantidad relevante pero dudo que suficiente para controlar el precio del 95% restante de las langostas.


Lo que si es impepinable es la demografía de este pais y las proyecciones no son nada halagüeñas para el sector inmobiliario a no ser que se ponga a derribar vivienda por temas medioambientales, consumo energético y mierdas de esas como que las viviendas que no mantengan unos mínimos de ahorro energético hay que tirarlas. Hay un stock brutal y lamentablemente en zonas que no sean las 4 capitales top o la costa, no van a levantar cabeza ya después de la crisis del 08-09. Y ya como empiecen a gravar como corresponde a la "tercera vivienda", ni te cuento.

Cita de labggr

Claro subirá la hipoteca y menos gente que podrá afrontar el pago de una hipoteca, por lo que habrá disponible mas vivienda. Más oferta y menos demanda, ¿el precio debe bajar no?

Cita de superlopezz

Sí. Pero para que se nota en gran medida los efectos de la pirámide poblacional hablamos de décadas... y hay gente que necesita la casa ya. Si uno de 30/35 años espera a eso... a lo mejor se planta en casa de sus padres con 55 años hasta que llegue la gran oportunidad.

Cita de kazaafurcias

Salvo que la quieras para especular y no para vivir, compra cuando mejor te vaya a ti, punto. Esa bajada que dices de cuanto crees que será, del 10? del 20%? Crees que será en 1 año? en 2?

Cita de Eugenio80

Correcto, lo gordo lo veremos en decadas pero las orejas al lobo las vemos en lustros. No sé que edad tendrás pero te aseguro que cuando te vas haciendo mayor la sensación de paso de tiempo como que se acelera, para mi lustros es casi ya decir "mañana".


Hay otras soluciones habitacionales además de la que planteas de casapapis hasta los 55. Por ejemplo la mía. De alquiler todavía por cuestiones de trabajo. Lo considero un gasto más, un servicio que pago lo mismo que la tarjeta del bus o el teléfono. Y en lugar de "invertir" en una vivienda, invierto en fondos indexados. He hecho las cuentas cometiendo el pecado de mirar el pasado para proyectar el futuro y no salgo mal parado y eso sin contar las ventajas de liquidez y no estar atado a un pais.


Por supuesto, si surgiera esa oportunidad irrechazable, de esas que no aparecen en idealista o vuelan en milisegundos, saco la recortada y listo. Quizás no entenderás el chiste pero estoy hecho todo un Curro Romero, de profesión toreador de la inflacción.

Cita de labggr

Vamos la quiero para invertir, no para vivir, sería la cuarta vivienda de la familia, de hecho ese es uno de los motivos de la pregunta.

Cita de savovic

Si es para invertir, más que el momento miraría el lugar.

La vivienda sigue subiendo, especialmente en las zonas que ya conocemos, pero los tipos son bajísimos.
Si la compras a crédito en el futuro, y los tipos suben, puede que baje la vivienda, pero también es probable que se compense con los intereses superiores que pagues.
Otra cosa es que vayas a comprar a tocateja.

Cita de Tapia

Buena pregunta, yo estoy en las mismas y creo que la situación actual y la que creo que vendrá en los próximos meses - años me parece una locura

Cita de superlopezz

Bueno, bueno... eso NO siempre ha sido así. El futuro no se decirte, pero en el pasado, cuando el euribor subió hasta el 5%, los precios de las casas no bajaban, sino que también subían. Así que esa relación no siempre se cumple ni mucho menos.

Ahora mismo, según las "previsiones" que hay, es que los tipos subirán y los precios de viviendas en España también. Así que yo que tú compraría ya, especialmente si necesitas hipoteca; en ese caso, no tendría duda (he logrado un fijo inferior al 1% sin apenas vinculaciones y a 30 años).

Cita de Eugenio80

nadie lo sabe, bueno, ellos si tienen que saber con cierto margen de error si les conviene o no. Mala señal sería verlos huir como ratas. En ABC salió la noticia que podrían estar controlando ya un 5% de la vivienda en españa. Es una cantidad relevante pero dudo que suficiente para controlar el precio del 95% restante de las langostas.


Lo que si es impepinable es la demografía de este pais y las proyecciones no son nada halagüeñas para el sector inmobiliario a no ser que se ponga a derribar vivienda por temas medioambientales, consumo energético y mierdas de esas como que las viviendas que no mantengan unos mínimos de ahorro energético hay que tirarlas. Hay un stock brutal y lamentablemente en zonas que no sean las 4 capitales top o la costa, no van a levantar cabeza ya después de la crisis del 08-09. Y ya como empiecen a gravar como corresponde a la "tercera vivienda", ni te cuento.

Cita de labggr

claro, es que pienso que puede que venga una bajada grande, seria aprovechar esa situacion o la de ahora.

Evidentemente me tendre que hipotecar parcialmente.

Cita de 3Vize

Compraste shur? Cuánto cuesta ahora?

Vaya tela este año, +25% Madrid de media según idealista. El ahorro medio de la población desplomándose, no queda mucho margen para apretar…. aaa no ser que se normalice totalmente compartir piso.


Creo que esa va ser la tendencia, comprar quedara relegado a un pequeño % de la población y el resto o hereda o vive de alquiler de por vida. Y eso de alquilar un piso entero se va a acabar, se alquilará una habitación y luego pasará a media (1 por pareja).


Si ponemos ahora precio medio piso Paco 1.200€ 3 hab para una pareja, tenemos margen de subida x3 si se acaba metiendo 3 parejas…