¿Comprar varios pisos de 45-55K o invertir en fondos indexados etfs?
*****istrador
19-sep-2021 10:30
#1
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Partiendo de que en ambos sectores no tengo idea, e intentado buscar la máxima rentabilidad. ¿Qué haríais? Un mix de las dos quizás? |
*****istrador
19-sep-2021 13:41
#3
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Ciudad de estudiantes, 4 ó 5 sin ascensor alquiler ente 350 o así Evidentemente no te hablo del centro de Madrid o Barcelona |
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19-sep-2021 13:44
#5
| Ya me jode tener que ir a la junta de vecinos de mi piso una vez al año y lidiar con las gilipolleces de la comunidad, como para tener varios pisos. Solo por las molestias no quiero saber nada del tema. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2021 13:51
#6
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Yo tengo mix, lo que me gusta de los pisos es que tienes una renta mensual, que puedes apalancar te con un hipoteca, por contra puedes tener problemas de inpagos, ocupaciones, derramas etc etc. Fondos, me gusta porque puedo entrar con muy poco capital, por ejemplo 100€ lo que permite ir aportando mensualmente de tu ahorro, y que el dinero lo tienes disponible con un clic. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2021 13:59
#7
| En Oviedo encuentras muchos a ese precio. No todos vivimos en el centro del mundo |
ForoCoches: Usuario
19-sep-2021 14:31
#8
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Depende mucho de las ganas que tengas de currar. Por lo que planteas, supongo que los pisos darán más rentabilidad, pero en el ETF metes la pasta y te olvidas. Y si necesitas el dinero, vender el ETF y en dos días en el banco, vender un piso es un follón, y más si los vas a alquilar. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2021 14:42
#9
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Dilema difícil de resolver. Entiendo que quieras ese tipo de pisos porque son los que más rentabilidad dan. Pero también mucho trabajo: quejas de los inquilinos a todas horas con enchufes, persianas, grifos... mas quejas de la Comunidad por ruidos, molestias, etc, de tus inquilinos... más reuniones, derramas... más impuestos multiplicados, tasas... horas de contabilidad y temas fiscales... Si le sacas limpio de un 6-7% para arriba, pues bien. Con los ETF's se ha sacado estos años eso como mínimo y de forma limpia. Pero a partir de ahora, a saber... Tienes una tercera vía: dividir el capital en las dos cosas y ver por ti mismo los rendimientos |
*****istrador
19-sep-2021 14:52
#10
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Dilema difícil de resolver.
Entiendo que quieras ese tipo de pisos porque son los que más rentabilidad dan. Pero también mucho trabajo: quejas de los inquilinos a todas horas con enchufes, persianas, grifos... mas quejas de la Comunidad por ruidos, molestias, etc, de tus inquilinos... más reuniones, derramas... más impuestos multiplicados, tasas... horas de contabilidad y temas fiscales... Si le sacas limpio de un 6-7% para arriba, pues bien. Con los ETF's se ha sacado estos años eso como mínimo y de forma limpia. Pero a partir de ahora, a saber... Tienes una tercera vía: dividir el capital en las dos cosas y ver por ti mismo los rendimientos |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2021 15:06
#11
| En Valencia ciudad hay pisos viejos en esos rangos. Algunas inmobiliarias están empezando a reformar los y venderlos en 100K. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2021 15:11
#12
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Yo tengo mix, lo que me gusta de los pisos es que tienes una renta mensual, que puedes apalancar te con un hipoteca, por contra puedes tener problemas de inpagos, ocupaciones, derramas etc etc.
Fondos, me gusta porque puedo entrar con muy poco capital, por ejemplo 100€ lo que permite ir aportando mensualmente de tu ahorro, y que el dinero lo tienes disponible con un clic. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2021 15:33
#13
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MSCI WORLD: Vanguard: https://www.morningstar.es/es/funds/...?id=F0GBR04SKK Amundi: https://www.morningstar.es/es/funds/...?id=F00000T66U |
ForoCoches: Usuario
19-sep-2021 17:10
#14
| Suscribo lo dicho, casi todo mi inmobiliario a pastar hace tiempo. |
ForoCoches: Usuario
19-sep-2021 17:16
#15
| Si te las haces tu mismo o tienes a alguien te las haga a buen precio, perfecto, si no demasiado trabajo para el rendimiento que se saca. |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2021 17:35
#16
| Las dos cosas. Los pisos te dan flujo de caja mensual que inyectas en los fondos, etf, indexados, etc... |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
19-sep-2021 17:36
#17
| 4 o 5 sin ascensor le pido al propietario que me pague por semejante basura |
ForoCoches: Usuario
19-sep-2021 17:52
#18
| si no quieres quebraderos de cabeza continuamente, vete a fondos y duerme tranquilo |
ForoCoches: Miembro
19-sep-2021 18:47
#19
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Con un ETF puedes estar años sin generar ningun rendimiento, aunque si, prefiero por sencillez meter el dinero en etfs diversificados de bajo coste y a esperar. |
ForoCoches: Usuario
19-sep-2021 21:27
#20
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Pero también puede pasar que en los pisos se te metan okupas y lo único que generen son problemas. |
ForoCoches: Miembro
20-sep-2021 12:07
#21
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Pisos de estudiantes en según que ciudades no es mala inversión. El problema es el trabajo que hay detrás de gestionar inmuebles, y más a estudiantes. Piénsalo bien en ese sentido, porque tener 1 o tener 5 te van a dar bastante trabajo igualmente. Puedes probar con uno y ver que tal va. Yo tengo indexados y en un futuro había valorado meterme en inmobiliario también en ciudad universitaria pero la verdad que me da pereza y miedo tener que gestionar algo así ya que no viviría en la ciudad, sino a 1 hora. |
ForoCoches: Miembro
20-sep-2021 16:32
#22
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(Si estoy equivocado por favor corregidme pues interesa) |
ForoCoches: Usuario
26-sep-2021 17:55
#23
| Yo empecé con un piso para alquilar y ya tengo 6. Si que es verdad que los compro baratos de 16 a 25 mil como max y los alquilo por los 350 aprox. Para mí es un negocio, si que es verdad que el dinero no es gratis, de vez en cuando hay alguna historia pero merece la pena. |
ForoCoches: Usuario
26-sep-2021 20:47
#25
| Mix. Una base de apartas alquilados, y funcionar con ese flujo mensual en etfs, acciones o crypto |
Kawawa
26-sep-2021 21:31
#26
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En Valencia tienes esta casita rural del copón https://www.idealista.com/inmueble/87623978/ |
ForoCoches: Miembro
26-sep-2021 23:45
#28
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MSCI WORLD:
Vanguard: https://www.morningstar.es/es/funds/...?id=F0GBR04SKK Amundi: https://www.morningstar.es/es/funds/...?id=F00000T66U En que banco pueden comprarse? No los veo en openbank |
ForoCoches: Miembro
26-sep-2021 23:50
#29
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Estas seguro que el amundi no lo tienes? Mira : https://bogleheads.es/foro/viewtopic...b21a92a757b366 Yo personalmente tengo renta 4 y Myinvestor |
ForoCoches: Miembro
26-sep-2021 23:59
#30
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'Comprar un piso en el cuál pudieras tu vivir si vienen de malas con todas las comodidades'. Un 5o sin ascensor de a saber cuantos años, no es buena compra por barato que sea. |