Calculo de hipoteca variable
ForoCoches: Miembro
12-sep-2021 17:55
#1
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Hola buenas, Estoy empezando a mirar hipotecas y empezando con mi educación financiera. Estoy mirando el tema de la hipoteca y lo que no me acaba de quedar claro es lo de las variables. Según he leido es un diferencial que aplica el banco + el euribor. El euribor esta a -0,485%. En el el simulador de bbva por ejemplo me sale esto https://ibb.co/L1LX0Tj TAE variable 3,66% Desde EURIBOR +0,99% ¿Cómo puede ser que el TAE este a 3,66 % si sería 0.99 + (-0.485)? |
Editado: 12-sep-2021 17:57 -
ForoCoches: Miembro
12-sep-2021 22:04
#2
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Si le das a "ver condiciones" tendrás más o menos la explicación. Muchos bancos trucan sus simuladores para que el TIN o el TAE de la variable y de la fija sea el mismo o parecido, porque para hacer el cálculo de la variable únicamente toman en consideración el fijo que te meten el primer año y lo extrapolan a toda la vida de la hipoteca... así que no vale para nada. El Euribor resta como dices al diferencial y el resultado es el TIN. La TAE es ese TIN más todos los gastos que lleve asociado la hipoteca. |
ForoCoches: Miembro
12-sep-2021 22:09
#3
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El euribor en negativo no se cuenta. Euribor+0.99 ahora mismo sería 0.99% (TIN). Además ese 0.99% puede ser el mínimo, contando con cumplir todas las vinculaciones, y realmente partir del +1.99%. A eso añádele todos los gastos (máximo posible), incluido coste máximo de los productos vinculados y tendrás el TAE. |
ForoCoches: Miembro
12-sep-2021 22:20
#4
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El euribor en negativo no se cuenta. Euribor+0.99 ahora mismo sería 0.99% (TIN). Además ese 0.99% puede ser el mínimo, contando con cumplir todas las vinculaciones, y realmente partir del +1.99%.
A eso añádele todos los gastos (máximo posible), incluido coste máximo de los productos vinculados y tendrás el TAE. Yo tengo una hipoteca y me resta el Euribor (-0,39€),lo que hace que pague 0€ de intereses. No me devuelven dinero ,eso sí. |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2021 08:59
#5
| Primera noticia porque es falsa. El euribor en negativo resta sobre el diferencial. Si tienes E+0,99% y el euribor está en -0,5% pagarías un 0,49%... salvo que hayas firmado por escrito lo contrario, pero eso ya depende de las condiciones particulares que haya firmado cada uno, no es norma general. |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2021 22:33
#6
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primera noticia porque es falsa. El euribor en negativo resta sobre el diferencial. Si tienes e+0,99% y el euribor está en -0,5% pagarías un 0,49%... Salvo que hayas firmado por escrito lo contrario, pero eso ya depende de las condiciones particulares que haya firmado cada uno, no es norma general.
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ForoCoches: Miembro
14-sep-2021 00:09
#7
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primera noticia porque es falsa. El euribor en negativo resta sobre el diferencial. Si tienes e+0,99% y el euribor está en -0,5% pagarías un 0,49%... Salvo que hayas firmado por escrito lo contrario, pero eso ya depende de las condiciones particulares que haya firmado cada uno, no es norma general.
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