Fallece uno de los titulares (hipoteca) AYUDA
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 12:41
#1
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Buenas shurs, Hace unos meses falleció mi padre que en paz descanse y el único trámite que nos queda por finalizar es el tema de la hipoteca. Os expongo por si me podéis ayudar. Actualmente tienen una hipoteca en Santander con una deuda de 38k, siendo titulares ambos. Al fallecer uno de ellos, tenemos que realizar unos trámites, el banco evaluar las condiciones de la única propietaria (actualmente pensionista). Aún no hemos realizado ninguno, ya que el banco está pasando bastante de nosotros. Las condiciones que tenemos en ese banco dan vergüenza ajena, estando vinculados con el índice del IRPH y pagando un pastizal. En esta situación, qué creéis que sería lo correcto? Se podría valorar una subrogación directamente aún habiendo fallecido uno de los titulares? O primero deberíamos realizar el cambio a un único titular en el Santander? Si me podéis ayudar, os lo agradecería. Gracias! |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 12:52
#3
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No lo hemos reclamado, pero he estado leyendo y demás y por lo que he leído, sí lo han declarado como falta de transparencia, pero no abusivo. Así que, la gran mayoría no han recibido un euro. Se elevó al tribunal europeo si no me equivoco. |
ForoCoches: Usuario
29-ago-2021 12:56
#4
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DEP. La deuda pasa a los herederos. La mitad de la casa sigue siendo de tu madre. La otra mitad (con su correspondiente deuda) es de los hijos. Hay que pasar unos trámites, etc... No es que el banco pase de ello, es que los trámites son lentos (con la administración). Os aconsejo que os busquéis un abogado que os lleve los trámites. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 13:04
#5
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DEP.
La deuda pasa a los herederos. La mitad de la casa sigue siendo de tu madre. La otra mitad (con su correspondiente deuda) es de los hijos. Hay que pasar unos trámites, etc... No es que el banco pase de ello, es que los trámites son lentos (con la administración). Os aconsejo que os busquéis un abogado que os lleve los trámites. En el testamento mi padre tenía firmado que todo pasaría a su mujer (mi madre), así que en un principio, la idea es dejarlo todo a nombre de ella. Mi padre falleció a finales del año pasado; no sé si es normal, la verdad. No sabemos si es mejor mantener esa hipoteca o irnos, o de mantenerla, si nos seguirán "robando" en ese índice IRPH y demás. |
ForoCoches: Usuario
29-ago-2021 13:10
#6
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Gracias shur.
En el testamento mi padre tenía firmado que todo pasaría a su mujer (mi madre), así que en un principio, la idea es dejarlo todo a nombre de ella. Mi padre falleció a finales del año pasado; no sé si es normal, la verdad. No sabemos si es mejor mantener esa hipoteca o irnos, o de mantenerla, si nos seguirán "robando" en ese índice IRPH y demás. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 13:14
#7
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Buenas shurs,
Hace unos meses falleció mi padre que en paz descanse y el único trámite que nos queda por finalizar es el tema de la hipoteca. Os expongo por si me podéis ayudar. Actualmente tienen una hipoteca en Santander con una deuda de 38k, siendo titulares ambos. Al fallecer uno de ellos, tenemos que realizar unos trámites, el banco evaluar las condiciones de la única propietaria (actualmente pensionista). Aún no hemos realizado ninguno, ya que el banco está pasando bastante de nosotros. Las condiciones que tenemos en ese banco dan vergüenza ajena, estando vinculados con el índice del IRPH y pagando un pastizal. En esta situación, qué creéis que sería lo correcto? Se podría valorar una subrogación directamente aún habiendo fallecido uno de los titulares? O primero deberíamos realizar el cambio a un único titular en el Santander? Si me podéis ayudar, os lo agradecería. Gracias! |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 13:19
#8
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Buenas shurs,
Hace unos meses falleció mi padre que en paz descanse y el único trámite que nos queda por finalizar es el tema de la hipoteca. Os expongo por si me podéis ayudar. Actualmente tienen una hipoteca en Santander con una deuda de 38k, siendo titulares ambos. Al fallecer uno de ellos, tenemos que realizar unos trámites, el banco evaluar las condiciones de la única propietaria (actualmente pensionista). Aún no hemos realizado ninguno, ya que el banco está pasando bastante de nosotros. Las condiciones que tenemos en ese banco dan vergüenza ajena, estando vinculados con el índice del IRPH y pagando un pastizal. En esta situación, qué creéis que sería lo correcto? Se podría valorar una subrogación directamente aún habiendo fallecido uno de los titulares? O primero deberíamos realizar el cambio a un único titular en el Santander? Si me podéis ayudar, os lo agradecería. Gracias! |
Majestad
29-ago-2021 13:20
#9
| Venía a poner esto. Es muy posible que haya algo así y se cancele la mitad de la hipoteca. Me voy. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 13:21
#10
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Desconocía eso que me estáis comentando y dudo mucho que el banco me lo vaya a ofrecer directamente. Donde podría encontrar esa información? Dentro de las escrituras? Por separado, mi padre no pagaba ningún seguro de vida. Lo único que tiene con el banco es la hipoteca, no sé si dentro de esa hipoteca puede existir esa condición |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 13:25
#11
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Desconocía eso que me estáis comentando y dudo mucho que el banco me lo vaya a ofrecer directamente.
Donde podría encontrar esa información? Dentro de las escrituras? Por separado, mi padre no pagaba ningún seguro de vida. Lo único que tiene con el banco es la hipoteca, no sé si dentro de esa hipoteca puede existir esa condición |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 13:37
#12
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Cuando se firma una hipoteca te obligan a tener seguro de vida mientras tienes la hipoteca, normalmente te la ofrece el propio banco directamente. Cuando finalizas la hipoteca ya haces con el seguro lo que quieras. Mira si se estaba pagando algún recibo anual por ese concepto. Debieron de darte la info de ese seguro junto con los papeles del banco, cuando se firmó la hipoteca.
He mirado todo y no he visto nada, he ayudado a mí padre desde hace años con las cuentas y no tenía ningún seguro de vida que yo sea consciente. El notario, en el testamento nos dijo que a su nombre no aparecía nada. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 13:45
#13
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Lo que no entendí muy bien es que el del banco nos comentó que ahora debían valorar si mi madre puede o no con su pensión hacerse cargo de la deuda total para aceptarselo o no... Tiene una pensión de viudedad que es suficiente para pagarlo muy olgadamente, aún así, me extraña ese comentario. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 13:48
#14
| Hipoteca en el Santander, madre mía, por el momento seguid pagando la hipoteca, como si el titular aún siguiese vivo. Y yo me cambiaría de banco, pregunta en otras entidades y mira las comisiones. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 14:17
#15
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Cuando se firma una hipoteca te obligan a tener seguro de vida mientras tienes la hipoteca, normalmente te la ofrece el propio banco directamente. Cuando finalizas la hipoteca ya haces con el seguro lo que quieras. Mira si se estaba pagando algún recibo anual por ese concepto. Debieron de darte la info de ese seguro junto con los papeles del banco, cuando se firmó la hipoteca.
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ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 14:31
#16
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Creo que no me has entendido, es una tontería esconder una hipoteca, que al final es una deuda y se podría pagar menos de impuesto de sucesiones. Una cosa es pagar los correspondientes impuestos, que son obligatorios y otra cosa ya es ir después y llevar las cosas al registro de la propiedad, donde no hay un plazo para llevarlo, ni hace falta ir corriendo al banco a desbloquear la cuenta donde se cobra la hipoteca, si hay recursos suficientes de dinero para pagar, uno se puede tirar el tiempo que le salga de las pelotas, mientras no se ponga a 0 la cuenta. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 14:31
#17
| Os estáis equivocando con el seguro de hogar (cobertura de incendios en realidad) que sí es obligatorio tener uno mientras tengas hipoteca, el seguro de vida no es obligatorio, aunque sí recomendable. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 14:44
#18
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Yo estoy tanteando bancos para mi futura hipoteca y todas me lo piden, ofrecida por el banco la mayoría. |
ForoCoches: Usuario
29-ago-2021 15:40
#19
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El seguro de vida NO es obligatorio en el caso de una hipoteca, aunque sí es recomendable. Con la Ley hipotecaria el único seguro obligatorio es el de hogar. Otra cosa es que si no coges un seguro de vida con el banco las condiciones de la hipoteca que te ofrezcan sean peores o directamente no quieran dártela. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 15:44
#20
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Pues es ilegal con la nueva ley hipotecaría creo, deben de ofrecerte la posibilidad de no contratar seguros no olbigatorios (aunque luego la hipoteca sea más cara), pero te lo deben ofrecer. Reclama las ofertas, que les metan un puro (de unos miserables miles de euros) luego el banco de España. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 15:53
#21
| Claro, y si les dejas, te pedirán plan de pensiones también, pero una cosa es lo que te ofrezca el banco y otro lo que es obligatorio por ley, y tener seguro de vida NO es obligatorio por ley. Y si lo contratas, hacerlo con el banco tampoco es obligatorio, otra cosa es que si no lo haces te suban el tipo de interés |
ForoCoches: Usuario
29-ago-2021 19:27
#22
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Pues es un buen marrón, el banco puede dar por resuelta la hipoteca y pedir el abono del importe restante, y en caso de no poder satisfacerlo quedarse con la garantía, es decir el bien hipotecado. Pero me parece raro raro que no haya un seguro de vida por medio. Buscate, con tu madre un banco que te haga una hipoteca en mejores condiciones que las actuales y cancela la que tienes actualmente, seguramente tendrás que tener algún avalista ya que con la pensión no será suficiente para que te la concedan. A malas, con una propuesta de hipoteca bajo el brazo, es posible que el banco actual acceda a renegociar las condiciones actuales. Pero antes de todo esto tienes que tener resuelto el tema de la herencia, para la nueva hipoteca podría ser conveniente que vuestra madre os cediese la nuda propiedad y así seria más fácil o conseguir mejores condiciones. S2 |
Editado: 29-ago-2021 19:43 -
ForoCoches: Miembro
04-sep-2021 23:29
#23
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Pues es un buen marrón, el banco puede dar por resuelta la hipoteca y pedir el abono del importe restante, y en caso de no poder satisfacerlo quedarse con la garantía, es decir el bien hipotecado.
Pero me parece raro raro que no haya un seguro de vida por medio. Buscate, con tu madre un banco que te haga una hipoteca en mejores condiciones que las actuales y cancela la que tienes actualmente, seguramente tendrás que tener algún avalista ya que con la pensión no será suficiente para que te la concedan. A malas, con una propuesta de hipoteca bajo el brazo, es posible que el banco actual acceda a renegociar las condiciones actuales. Pero antes de todo esto tienes que tener resuelto el tema de la herencia, para la nueva hipoteca podría ser conveniente que vuestra madre os cediese la nuda propiedad y así seria más fácil o conseguir mejores condiciones. S2 Lo que me preocupa es que el del banco nos ha dicho que debe ir mi madre a firmar un documento para empezar los trámites pero me fío entre poco y nada, no sé qué tipo de documento será. Le enviaré un correo preguntándole. Gracias shur, voy bastante perdido. |
ForoCoches: Miembro
05-sep-2021 00:44
#24
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Para salir de dudas sobre si tenía contratado un seguro de vida, puedes pedir un certificado al registro general de contratos de seguros de fallecimiento por si les consta alguno. Pertenece al Ministerio de Justicia, Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (registro general de contratos de seguros de fallecimiento): Plaza de Jacinto Benavente, 3 Tlfn: 91 389 53 22 Si existiera, probablemente lo tengan en la base de datos y te faciliten la empresa en la que lo tenía contratado junto con el número de póliza (en mi caso, el certificado nos lo tramitó la compañía donde tenía contratado el seguro de decesos). Ánimo y paciencia! |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
06-sep-2021 21:42
#25
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Es una hipoteca del año 2003, no sé si en aquel entonces era obligatorio.
He mirado todo y no he visto nada, he ayudado a mí padre desde hace años con las cuentas y no tenía ningún seguro de vida que yo sea consciente. El notario, en el testamento nos dijo que a su nombre no aparecía nada. Normalmente lo que se hace es dividir la deuda entre los dos titulares de la hipoteca y la mitad queda cancelada con el seguro. |
Gran miembro
06-sep-2021 21:48
#26
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Para salir de dudas sobre si tenía contratado un seguro de vida, puedes pedir un certificado al registro general de contratos de seguros de fallecimiento por si les consta alguno.
Pertenece al Ministerio de Justicia, Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (registro general de contratos de seguros de fallecimiento): Plaza de Jacinto Benavente, 3 Tlfn: 91 389 53 22 Si existiera, probablemente lo tengan en la base de datos y te faciliten la empresa en la que lo tenía contratado junto con el número de póliza (en mi caso, el certificado nos lo tramitó la compañía donde tenía contratado el seguro de decesos). Ánimo y paciencia! |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2021 05:56
#27
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Lo que no entendí muy bien es que el del banco nos comentó que ahora debían valorar si mi madre puede o no con su pensión hacerse cargo de la deuda total para aceptarselo o no...
Tiene una pensión de viudedad que es suficiente para pagarlo muy olgadamente, aún así, me extraña ese comentario. Lamento lo de tu padre |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2021 11:42
#28
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Hipoteca firmada el 8 de Junio de 2021. Seguro de vida NO es obligatorio aunque si tienes dos dedos de frente y no quieres joder a tus herederos lo normal es hacerlo. El que es obligtorio es el seguro de incendios. Vete a un mediador de seguros y da los datos de tu padre, si tenía cualquier poliza (vida, accidentes, etc) les aparecerá y te dirán que tienes que hacer para reclamarla. Mejor aun lo que dice el shur: Para salir de dudas sobre si tenía contratado un seguro de vida, puedes pedir un certificado al registro general de contratos de seguros de fallecimiento por si les consta alguno.
Pertenece al Ministerio de Justicia, Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (registro general de contratos de seguros de fallecimiento): Plaza de Jacinto Benavente, 3 Tlfn: 91 389 53 22 Si existiera, probablemente lo tengan en la base de datos y te faciliten la empresa en la que lo tenía contratado junto con el número de póliza (en mi caso, el certificado nos lo tramitó la compañía donde tenía contratado el seguro de decesos). Ánimo y paciencia! |
ForoCoches: Usuario
07-sep-2021 14:05
#29
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