Duda con invertir en la compra de un piso
ForoCoches: Miembro viril
28-ago-2021 09:38
#1
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Hola, buenos dias Os expongo mi duda, a ver si me podeis hechar un golpe de mano Resulta que actualmente tengo un patriminio de 90000€ y querria moverlo sin quererme meter en tema de inversiones y tal porque soy bastante conservador, la operacion la haria yo solo Actualmente tengo con mi pareja un piso a medias del cual me quedan por pagar 25000 en 7 años Hace poco compre una plaza de parking para guardar el coche, esta la pague en efectivo porque me salio un coche y no dude nada en pillarlo Vamos al grano Estoy pensando en comprar un piso pequeño, es un bajo de 65 m2, tiene 2 habitaciones, cocina, cuarto de baño con plato de ducha y la cocina equipada Esta casi casi nuevo de trinca, hay que limpiar y como mucho arreglar un par de grietas y pintar, ya que lo quiero alquilar sin muebles Se ve que piden 78000€,el cual, el dueño lo venderia por 70000€,ya que fue un fondo inversor a comprarlo pero el dueño no acepto la oferta, ya que le pagaban 50000 en A y 20000€ en B Yo habia pensado en presentarle una oferta de 68000€, y mi idea seria pagar 40000 y el resto una hipoteca Lo alquilaria a traves de una inmobiliaria, renovando año a año, con seguro de impagos y tal Como lo veis? Podeis darme algun golpe de mano? Un saludo Muchas gracias por vuestra ayuda |
Editado: 29-ago-2021 17:03 -
ForoCoches: Miembro
28-ago-2021 09:51
#2
| Hombre, más que una inversión eso es amarrar capital, el indice de rentabilidad no creo que sea muy alto, si lo que buscas es beneficio neto, quizás no es la mejor opción (sobre todo visto los precios, no creo que los alquileres sean muy altos). Pero desde el punto de vista de la salvaguarda de capital y a fin de cuentas tener donde caerse muerto no es mala opción. |
ForoCoches: Miembro viril
28-ago-2021 16:11
#3
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Hombre, más que una inversión eso es amarrar capital, el indice de rentabilidad no creo que sea muy alto, si lo que buscas es beneficio neto, quizás no es la mejor opción (sobre todo visto los precios, no creo que los alquileres sean muy altos). Pero desde el punto de vista de la salvaguarda de capital y a fin de cuentas tener donde caerse muerto no es mala opción.
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ForoCoches: Miembro
28-ago-2021 16:17
#4
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Es por ello que como método de tener dinero guardado e intentar perder con inflación, en determinados niveles, puede no ser mala idea, pero de ahí a usarlo como inversión, queda |
ForoCoches: Usuario
28-ago-2021 17:09
#5
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Tener todo tu patrimonio invertido en ladrillo no parece buena idea. Estará relativamente seguro pero te pierdes muchas oportunidades. S2 |
ForoCoches: Miembro
28-ago-2021 17:14
#6
| La rentabilidad bruta es buena, piso de 68.000€ alquilable por 500€ al mes está bastante bien. ¿Conoces los gastos de ibi, comunidad? basura? etc? |
ForoCoches: Miembro
28-ago-2021 17:25
#7
| ¿Has pensado en aportar sólo 22.000€ (el 20% de entrada, 10% impuestos y gastos) y el resto hipotecar? Con un tipo fijo barato (< 1,5%) te puede salir muy bien, y que el alquiler vaya pagando solo la hipoteca. |
ForoCoches: Usuario
28-ago-2021 17:27
#8
| Me imagino que lo de renovar año a año es el contrato con la inmobiliaria ya que con el inquilino la LAU no lo permite. |
ForoCoches: Usuario
28-ago-2021 20:46
#9
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No me gustan los bajos, tienen demasiados problemas, dicho esto, falta información ¿Has calculado gastos? ¿A cuanto lo alquilarías? ¿Zona de demanda? ¿Reforma? Se necesitan mas datos |
ForoCoches: Miembro
28-ago-2021 20:59
#10
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Hola, buenos dias
Os expongo mi duda, haber si me podeis hechar un golpe de mano Resulta que actualmente tengo un patriminio de 90000€ y querria moverlo sin quererme meter en tema de inversiones y tal porque soy bastante conservador, la operacion la haria yo solo Actualmente tengo con mi pareja un piso a medias del cual me quedan por pagar 25000 en 7 años Hace poco compre una plaza de parking para guardar el coche, esta la pague en efectivo porque me salio un coche y no dude nada en pillarlo Vamos al grano Estoy pensando en comprar un piso pequeño, es un bajo de 65 m2, tiene 2 habitaciones, cocina, cuarto de baño con plato de ducha y la cocina equipada Esta casi casi nuevo de trinca, hay que limpiar y como mucho arreglar un par de grietas y pintar, ya que lo quiero alquilar sin muebles Se ve que piden 78000€,el cual, el dueño lo venderia por 70000€,ya que fue un fondo inversor a comprarlo pero el dueño no acepto la oferta, ya que le pagaban 50000 en A y 20000€ en B Yo habia pensado en presentarle una oferta de 68000€, y mi idea seria pagar 40000 y el resto una hipoteca Lo alquilaria a traves de una inmobiliaria, renovando año a año, con seguro de impagos y tal Como lo veis? Podeis darme algun golpe de mano? Un saludo Muchas gracias por vuestra ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
28-ago-2021 23:51
#11
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Saludos |
ForoCoches: Miembro viril
28-ago-2021 23:53
#12
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Sobre el gasto del IBI, comunidad, lo podria preguntar a algun vecino, lo bueno que me fije en los buzones y eran todos del pais La basura imagino que seria como en mi casa Gracias |
ForoCoches: Miembro viril
28-ago-2021 23:58
#13
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Yo soy de sacármelo lo mas rapido posible, habia pensado de lo que saque de hacer remiendos y horas en el trabajo, avanzar cuotas a final de año Tenia pensado en dejar "olvidado" lo que sacara del piso en una cuenta bancaria Si es buena opcion amueblarlo para ganar algo mas de dinero, me iria al Ikea y compraria los muebles y los montaria yo Gracias por tu ayuda Un saludo |
ForoCoches: Miembro viril
29-ago-2021 00:00
#14
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No seria para renovar al inquilino año a año, o eso no se puede hacer a traves de la inmobiliaria Pregunto porque no tengo ni idea Gracias Un saludo |
ForoCoches: Usuario
29-ago-2021 00:05
#15
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Cuando alquilas un piso, si no es por temporada o turístico, es por un periodo mínimo de 5 años. Cada año se sube el alquiler, por norma general, lo que sube el IPC. De todo esto ya se encarga la inmobiliaria, que es la que te llevaría el tema por lo que veo. S2 |
ForoCoches: Miembro viril
29-ago-2021 00:06
#16
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Problemas en cuanto a que? La gente que es chafardera? Tiene barrotes Le encuentro alguna pega al piso Gastos cuento un 10% ITP, 1000€ Notario,... No tengo mucha idea, por eso acudo a vuestra ayuda, para saber los pro y contra Nose, sin muebles 350 y si lo amueblo 450,creo yo que esta bien En el barrio donde esta el piso, esta al lado de mi casa, y esta muy demandado Reforma en principio no hay que hacer nada, solo habria que limpiar, arreglar un par de grietas y para vestirlo un poco, instalaria ojos de buey, ya que tiene un punto de luz en medio de cada habitación Gracias por tu ayuda Un saludo |
ForoCoches: Miembro viril
29-ago-2021 00:08
#18
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Que paga el inquilino y que paga el propietario? Me refiero luz, impuestos,... Gracias Un saludo |
ForoCoches: Usuario
29-ago-2021 00:24
#19
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Lo normal es que el propietario pague todos los impuestos, mantenimiento , reparaciones y seguros. El inquilino paga los suministros (agua, gas, electricidad, etc). Pero por contrato se puede especificar algo diferente, que el inquilino pague la basura por ejemplo. Si lo alquilas con muebles te has de hacer cargo del mantenimiento por desgaste de los mismos también. S2 |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 01:18
#20
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Comprar un piso para vivir es una necesidad, como negocio tiene infinitas lagunas más que la inversión en bolsa diversificando. El ladrillo es interesante cuando hay buenas oportunidades. Como hubo desde 2012 2014. Eso si es rentable. Ahora un piso te da un 5% o menos de rentabilidad y te da infinitos dolores de cabeza. Sigo sin verlo ni de coña. El piso requiere muchos mantenimientos por desgaste y uso de inquilinos, riesgo de impagos okupaciones, periodos con el piso sin rentar, suerte de no tener mucho movimiento de inquilinos... Pago de impuestos tasas comunidad derramas... Antes de nada tu tienes un piso en propiedad? Sabes que significa? |
Editado: 29-ago-2021 01:23 -
ForoCoches: Usuario
29-ago-2021 01:52
#21
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+1 yo lo haría así. tal y como está el patio es mejor así aportando lo mínimo ¿incluso 15%?, ese fijo y no descapitalizarse. @OP qué eres del sur? poca gente habrá entendido que se juega a los chinos con guijarros 
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ForoCoches: Miembro viril
29-ago-2021 10:04
#22
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Comprar un piso para vivir es una necesidad, como negocio tiene infinitas lagunas más que la inversión en bolsa diversificando.
El ladrillo es interesante cuando hay buenas oportunidades. Como hubo desde 2012 2014. Eso si es rentable. Ahora un piso te da un 5% o menos de rentabilidad y te da infinitos dolores de cabeza. Sigo sin verlo ni de coña. El piso requiere muchos mantenimientos por desgaste y uso de inquilinos, riesgo de impagos okupaciones, periodos con el piso sin rentar, suerte de no tener mucho movimiento de inquilinos... Pago de impuestos tasas comunidad derramas... Antes de nada tu tienes un piso en propiedad? Sabes que significa? Una de las cosas buenas es que yo mismo haria el mantenimiento Yo el que vivo tiene poco desgaste Mi piso en propiedad al 100x100 no, ya que esta a medias con la parienta y lo estamos pagando Okupaciones, si tienes un buen seguro no haria falta preocuparse, no? El bloqueo relativamente es nuevo Gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
29-ago-2021 10:06
#23
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Mejor amueblarlo que alquilarlo vacio? No, yo de Poniente Gracias |
FC Coach
29-ago-2021 10:21
#24
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De amueblarlo o no dependerá también del tipo de inquilino target. Si es una zona con movimiento, estudiantes, jóvenes, etc... puede que te interese amueblarlo. Si es una zona donde hay alquileres más largos o gente más "adulta" seguramente ya tengan sus muebles, o al menos algunos que se quieran llevar. Puedes preguntar en la inmobiliaria o ver lo que se alquila por la zona. Por otro lado me parece más jugar a los chinos el invertir en un piso concreto que en muchas acciones, etf o fondos. Pero cada uno piensa de una forma. |
ForoCoches: Miembro viril
29-ago-2021 11:05
#25
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De amueblarlo o no dependerá también del tipo de inquilino target. Si es una zona con movimiento, estudiantes, jóvenes, etc... puede que te interese amueblarlo. Si es una zona donde hay alquileres más largos o gente más "adulta" seguramente ya tengan sus muebles, o al menos algunos que se quieran llevar. Puedes preguntar en la inmobiliaria o ver lo que se alquila por la zona.
Por otro lado me parece más jugar a los chinos el invertir en un piso concreto que en muchas acciones, etf o fondos. Pero cada uno piensa de una forma. Se puede subir el link de los inmuebles y haber que opinais? Gracias a todos por vuestra ayuda Un saludo |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 11:34
#26
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Yo vuelvo a insistir en lo mismo haz lo cálculos de una renta declarada en IRPF, IBI, basuras, seguros, gastos comunidad y metele un porcentaje de gastos mínimos por si lo tuvieras vacío (minimo agua/luz) anualizado. De esa manera te salen datos cercanos al rendimiento neto real del bien. Lo que he leído arriba de hipotecar parte no es ni mucho menos mala idea puesto que te permite no descapitalizarte, ahora bien si y solo si si vas a utilizar ese remanente en otro tipo de inversión y no dejarlo apalancado. La virgen q difícil es escribir en un movil pqño. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 11:48
#27
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Una de las cosas buenas es que yo mismo haria el mantenimiento
Yo el que vivo tiene poco desgaste Mi piso en propiedad al 100x100 no, ya que esta a medias con la parienta y lo estamos pagando Okupaciones, si tienes un buen seguro no haria falta preocuparse, no? El bloqueo relativamente es nuevo Gracias por tu ayuda Tu piso tiene poco desgaste como tu coche. Mira como estan los coches de alquiler... Los pisos son como cualquier cosa que se alquila, la gente por norma trata peor las cosas. Yo solo compraría un chollo tipo a reformar herencia etc La gente que conozco que haya alquilado en su vida muchos han acabado hasta las narices y otros han estado encantados porque han tenido el mismo inquilino 10 años y les ha cuidado el piso. |
Editado: 29-ago-2021 11:56 -
ForoCoches: Usuario
29-ago-2021 15:13
#28
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en mi experiencia alquilando (no tengo experiencia arrendando la verdad) yo prefiero el piso semivacío, osea, los minimos electrodomésticos básicos lavadora y frigoríco-congelador. Quizás un sofá y poco más. Ni somieres, ni colchones, ni tele ni ese mueble caoba de salón para guardar el ajuar de copas del banco típico de los piso paco. Pero da la opción de pagarlo tú si lo quieren. Depende de quien te entre claro. En los números calcula bien la rentabilidad, no esperes gran cosa comparando con la renta variable (tal y como está ahora). A mi me gusta hacer 9 escenarios con IPV (indice de precios vivienda) a 35 años de 1.0 1.5 y 3.4 y la renta variable con otros tres (2% welcome to japon, 8% el mínimo teórico mirando históricos de 50 años y 11% estamos que lo petamos). Pon un intervalo de tiempo razonable, yo suelo poner lo que me falta para la jubilación teórica a los 65 años. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2021 15:25
#29
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Hola, buenos dias
Os expongo mi duda, haber si me podeis hechar un golpe de mano Resulta que actualmente tengo un patriminio de 90000€ y querria moverlo sin quererme meter en tema de inversiones y tal porque soy bastante conservador, la operacion la haria yo solo Actualmente tengo con mi pareja un piso a medias del cual me quedan por pagar 25000 en 7 años Hace poco compre una plaza de parking para guardar el coche, esta la pague en efectivo porque me salio un coche y no dude nada en pillarlo Vamos al grano Estoy pensando en comprar un piso pequeño, es un bajo de 65 m2, tiene 2 habitaciones, cocina, cuarto de baño con plato de ducha y la cocina equipada Esta casi casi nuevo de trinca, hay que limpiar y como mucho arreglar un par de grietas y pintar, ya que lo quiero alquilar sin muebles Se ve que piden 78000€,el cual, el dueño lo venderia por 70000€,ya que fue un fondo inversor a comprarlo pero el dueño no acepto la oferta, ya que le pagaban 50000 en A y 20000€ en B Yo habia pensado en presentarle una oferta de 68000€, y mi idea seria pagar 40000 y el resto una hipoteca Lo alquilaria a traves de una inmobiliaria, renovando año a año, con seguro de impagos y tal Como lo veis? Podeis darme algun golpe de mano? Un saludo Muchas gracias por vuestra ayuda A ver, no haber. |
ForoCoches: Miembro viril
29-ago-2021 17:00
#30
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Yo vuelvo a insistir en lo mismo haz lo cálculos de una renta declarada en IRPF, IBI, basuras, seguros, gastos comunidad y metele un porcentaje de gastos mínimos por si lo tuvieras vacío (minimo agua/luz) anualizado. De esa manera te salen datos cercanos al rendimiento neto real del bien. Lo que he leído arriba de hipotecar parte no es ni mucho menos mala idea puesto que te permite no descapitalizarte, ahora bien si y solo si si vas a utilizar ese remanente en otro tipo de inversión y no dejarlo apalancado.
La virgen q difícil es escribir en un movil pqño. Un amigo que me encontrado antes que tiene 2 años menos que yo y 4 pisos Me ha dicho que mire de comprar uno semivacio porque el inquilino que te lo alquila al comprarse los muebles, te asegura minimo estar dos años y que si los rompe o los trata mal suyos son Que mire de hacer la hipoteca con el maximo de dinero que prestan, a 25 o 30 años y con el interes al mínimo para tener yo mas beneficio Y que el cobra a sus inquilinos la basura, que el IBI lo paga el El remanente tenia pensado dejarlo aparcado, por si las moscas Puedo sacar de algun lado alguna hoja o plantilla para hacer los calculos? Muchas gracias por tu ayuda Un saludo |