Dudando entre alquilar o comprar
ForoCoches: Miembro
22-ago-2021 11:33
#1
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Soy funcionario y he sido trasladado a un pueblo cercano a Cádiz. Actualmente estoy pagando 500€ de alquiler en Chiclana y tengo que pasar en este destino unos 5 años hasta que pueda moverme cerca de casa (Granada). Tengo 75.000€ de los cuales tenia invertidos 60.000€ en fondos indexados y he recibido unos medianamente buenos rendimientos. Actualmente he cancelado esos fondos y tengo todo el dinero liquido porque estoy pensando comprar vivienda donde estoy destinado. Al grano, me gustaría saber si es buena idea comprarme una vivienda y cual seria el precio máximo que debería asumir (yo he pensado gastar hasta unos 120.000 aportando unos 70.000€) y si es buena idea comprar, vivir en esa vivienda los años que tengo que estar en Cádiz y luego alquilarla o venderla o por el contrario seguir de alquiler y volver a indexar mi dinero durante ese Tiempo que tarde en volver a mi casa? En cuanto a mi, mi sueldo son unos 1700€ y actualmente no tengo demasiados gastos fijos, salvo ese alquiler que he dicho. Sé que estoy dando datos muy generalistas y que es difícil valorar cada situación. No estoy pidiendo asesoramiento exacto, solo quiero que vosotros que teneis mas cultura financiera que yo, me deis vuestra opinión y me ayude un poco a decidir. Tengo que decir que el alquiler en la zona cercana a Cádiz capital(San Fernando, Chiclana, Puerto Real...) tiene gran demanda, pero en cuanto a compra, por 120.000-150.000€ se encuentran pisos que a mi me bastarían. |
ForoCoches: Miembro
22-ago-2021 11:55
#3
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Aun no tengo nada decidido, he estado viendo viviendas y ahora en verano está el mercado bastante parado por aqui. He recuperado mi dinero porque en cuanto acabe el verano voy a volver a visitar inmuebles y quiero tener liquidez por si aparece algo. Si la cosa no es viable, vuelvo a invertir mi dinero en fondos indexados y que pase lo que Dios quiera. La casa en la que estoy de alquiler me gusta pero tampoco deseo gastar 30.000€ en alquiler durante 5 años. Lo que mas me echa para atrás es que en cuanto cumpla ese tiempo que he dicho, yo me vuelvo a mi tierra y no me interesa especialmente tener una vivienda a 400km de mi domicilio habitual, porque luego hay que hacer arreglos, cambios de inquilinos, etc. Ademas de todos los gastos que conlleva el comprar(impuestos, tasación, notario, seguros...). |
Editado: 22-ago-2021 11:57 -
ForoCoches: Miembro
22-ago-2021 12:13
#4
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Aun no tengo nada decidido, he estado viendo viviendas y ahora en verano está el mercado bastante parado por aqui. He recuperado mi dinero porque en cuanto acabe el verano voy a volver a visitar inmuebles y quiero tener liquidez por si aparece algo. Si la cosa no es viable, vuelvo a invertir mi dinero en fondos indexados y que pase lo que Dios quiera. La casa en la que estoy de alquiler me gusta pero tampoco deseo gastar 30.000€ en alquiler durante 5 años.
Lo que mas me echa para atrás es que en cuanto cumpla ese tiempo que he dicho, yo me vuelvo a mi tierra y no me interesa especialmente tener una vivienda a 400km de mi domicilio habitual, porque luego hay que hacer arreglos, cambios de inquilinos, etc. Ademas de todos los gastos que conlleva el comprar(impuestos, tasación, notario, seguros...). Eso no tiene ningún sentido, a no ser que tengas firmemente decidida la compra y además inmediata. Si no explicas qué falta en esta historia nadie te puede ayudar 
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22-ago-2021 12:28
#5
| Tranquilo que ya con los gastos de hacienda y demás ya se encargan ellos de que comprar una vivienda para 5 años no merezca la pena y menos en un pueblo de Cadiz. Vuelve a indexarte y pagas el alquiler, saldrás ganando. |
Abogaaadoo
22-ago-2021 12:56
#6
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Es lógico que tengas dudas porque hay muchos factores a favor y en contra. Lo que no es lógico es que vendas TODA la cartera de fondos que te están rentado dinero, Y TE DEJAN DE RENTAR.
Eso no tiene ningún sentido, a no ser que tengas firmemente decidida la compra y además inmediata. Si no explicas qué falta en esta historia nadie te puede ayudar En mi opinión, no estás especializado en inversión y tampoco te importa mucho el tener dinero rentándote ya que de hacerlo, no habrías vendido. Haciendo cálculos, de media, es más rentable económicamente hablando el seguir de alquiler e invertir el principal en activos que den más de un 7-8% brutos. En indexados, aunque todos digan que de media te da eso el sp500, prevé menos. Como no tienes conocimientos de inversión activa para asegurarte ese 10% anual (o una empresita pequeña donde le saques un 10% respecto patrimonio), yo te aconsejo que compres. Además ya estás convencido y solo necesitas el consenso de forocoches. Hagas lo que hagas...ponte bragas. Un saludo! |
ForoCoches: Usuario
22-ago-2021 13:02
#8
| Vivir de alquiler y amasar dinero hasta que te trasladen al destino que quieras para invertir en vivienda. |
ForoCoches: Miembro
22-ago-2021 13:05
#9
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Se te van a ir en gastos prácticamente lo.mismo que estás pagando de alquiler. A lo que tienes que sumar el precio del inmueble. Para ese tiempo creo que no merece la pena. Otra cosa es que compres algo mucho más barato y que sea una ganga. |
ForoCoches: Miembro
22-ago-2021 13:09
#10
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Vendes fondos indexados que te han rentado: Pagas impuestos Compras vivienda por 120.000€ : Pagas impuestos Alquilas vivienda dentro de 5 años : Pagas impuestos (sobre el IRPF) Vendes vivienda dentro de 5 años : Pagas impuestos si ha subido de valor, pierdes dinero directo si ha perdido valor. Alternativa: Te quedas en fondos indexados a largo plazo: No pagas impuestos y ganas el interés compuesto No compras vivienda: te ahorras los impuestos de la compra No compras vivienda: te ahorras el dinero de los arreglos que necesite + amueblar No alquilas vivienda dentro de 5 años por no haberla comprado: te ahorras los impuestos y sigues con el interés compuesto en tus fondos indexados No vendes vivienda dentro de 5 años: lo mismo que el punto anterior Eso solamente hablando de dinero... luego están los dolores de cabeza del proceso de compra/venta, y si lo alquilas ya ni te cuento (teniendo en cuenta que vivirás a 400km de distancia y tendrás que gestionar el alquiler o la venta del inmueble). Yo lo tendría claro, y eso que estoy en contra de tirar el dinero en alquileres. Pero en tu caso no veo que sea tirar el dinero. |
ForoCoches: Usuario
22-ago-2021 13:11
#11
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Soy funcionario y he sido trasladado a un pueblo cercano a Cádiz. Actualmente estoy pagando 500€ de alquiler en Chiclana y tengo que pasar en este destino unos 5 años hasta que pueda moverme cerca de casa (Granada).
Tengo 75.000€ de los cuales tenia invertidos 60.000€ en fondos indexados y he recibido unos medianamente buenos rendimientos. Actualmente he cancelado esos fondos y tengo todo el dinero liquido porque estoy pensando comprar vivienda donde estoy destinado. Al grano, me gustaría saber si es buena idea comprarme una vivienda y cual seria el precio máximo que debería asumir (yo he pensado gastar hasta unos 120.000 aportando unos 70.000€) y si es buena idea comprar, vivir en esa vivienda los años que tengo que estar en Cádiz y luego alquilarla o venderla o por el contrario seguir de alquiler y volver a indexar mi dinero durante ese Tiempo que tarde en volver a mi casa? En cuanto a mi, mi sueldo son unos 1700€ y actualmente no tengo demasiados gastos fijos, salvo ese alquiler que he dicho. Sé que estoy dando datos muy generalistas y que es difícil valorar cada situación. No estoy pidiendo asesoramiento exacto, solo quiero que vosotros que teneis mas cultura financiera que yo, me deis vuestra opinión y me ayude un poco a decidir. Tengo que decir que el alquiler en la zona cercana a Cádiz capital(San Fernando, Chiclana, Puerto Real...) tiene gran demanda, pero en cuanto a compra, por 120.000-150.000€ se encuentran pisos que a mi me bastarían. Saludos |
ForoCoches: Usuario
22-ago-2021 13:16
#12
| Estoy con el shur. Hacienda y los gastos derivados te van a DESTROZAR, luego hay gente que dice que no comprende cómo la gente se va a vivir a Andorra. Conozco varios casos, si tu situación no es estar 99% seguro de quedarte en la casa que piensas comprar para usarla tu a muy largo plazo o es algo que tengas muy muy pero que muy claro, que veo que no es el caso sobre todo si me hablas de Cádiz.. no digo imposible pero te va a costar mucho pero MUCHO que esa operación te merezca la pena. |
ForoCoches: Miembro
22-ago-2021 13:38
#13
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Vendes fondos indexados que te han rentado: Pagas impuestos
Compras vivienda por 120.000€ : Pagas impuestos Alquilas vivienda dentro de 5 años : Pagas impuestos (sobre el IRPF) Vendes vivienda dentro de 5 años : Pagas impuestos si ha subido de valor, pierdes dinero directo si ha perdido valor. Alternativa: Te quedas en fondos indexados a largo plazo: No pagas impuestos y ganas el interés compuesto No compras vivienda: te ahorras los impuestos de la compra No compras vivienda: te ahorras el dinero de los arreglos que necesite + amueblar No alquilas vivienda dentro de 5 años por no haberla comprado: te ahorras los impuestos y sigues con el interés compuesto en tus fondos indexados No vendes vivienda dentro de 5 años: lo mismo que el punto anterior Eso solamente hablando de dinero... luego están los dolores de cabeza del proceso de compra/venta, y si lo alquilas ya ni te cuento (teniendo en cuenta que vivirás a 400km de distancia y tendrás que gestionar el alquiler o la venta del inmueble). Yo lo tendría claro, y eso que estoy en contra de tirar el dinero en alquileres. Pero en tu caso no veo que sea tirar el dinero. Sé que sacar todo mi dinero no ha sido la mejor idea economicamente hablando, aunque yo estoy contento con el resultado, aún habiendo pagado a Hacienda (me considero analfabeto en temas de inversión, bolsa, fondos, etc...). No obstante, no tengo problema en volver a invertirlo. Lo que comenta el shur es exactamente lo que me echa para atrás. Haciendo mis cálculos, mas o menos coinciden contigo o acabo incluso peor, porque además añadiria las comisiones de la inmobiliaria que todas las que he he visto me han informado que cobran el 3% del precio, con un mínimo de 3.000€, con lo cual podrian ser fácilmente 4 o 5K a sumar a todos los gastos. |
ForoCoches: Miembro
22-ago-2021 13:49
#14
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Muchas gracias por responder, no sé citaros a todos pero agradezco vuestros consejos y opiniones!
Sé que sacar todo mi dinero no ha sido la mejor idea economicamente hablando, aunque yo estoy contento con el resultado, aún habiendo pagado a Hacienda (me considero analfabeto en temas de inversión, bolsa, fondos, etc...). No obstante, no tengo problema en volver a invertirlo. Lo que comenta el shur es exactamente lo que me echa para atrás. Haciendo mis cálculos, mas o menos coinciden contigo o acabo incluso peor, porque además añadiria las comisiones de la inmobiliaria que todas las que he he visto me han informado que cobran el 3% del precio, con un mínimo de 3.000€, con lo cual podrian ser fácilmente 4 o 5K a sumar a todos los gastos. La única jugada realmente buena que le puedo ver a comprar el inmueble es comprarlo en tú ciudad si tienes claro que volverás en 5 años. De esta manera pagas la hipoteca de tú futura casa, la alquilas mientras no la uses y con el alquiler que saques te pagas tú alquiler temporal. Al volver te quedarán 5 años menos de hipoteca y según los precios de alquiler, habrás podido vivir "gratis" |
Web
22-ago-2021 15:13
#15
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La eterna costumbre de invertir en ladrillo como si fuera la panacea... Ojo, que cada cual haga lo que le resulte mejor para sus intereses. Antes de sacar el dinero, si realmente querías una opinión, hubiera mantenido el dinero indexado. Opino como ya te han comentado más arriba. Personalmente seguiría de alquiler e invertiría de nuevo mis ahorros hasta tener un destino fijo en el cual comprar una vivienda. Llegado el caso de invertir en una vivienda, ya sería cuestión de ver que puede ser más interesante en ese momento |
ForoCoches: Miembro
22-ago-2021 16:35
#16
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No compres. Por cinco años vas a comprar algo para toda la vida. Una zona que seguramente tenga poca demanda de alquileres y que además tendrás qe gestionar a distancia cuando te vayas. El consejo de un shur es bueno, si te amarga el alquiler compra en tu ciudad y lo alquilas para pagar tu propio alquiler, no compred casa en un sitio en el que estás de paso |
ForoCoches: Miembro
24-ago-2021 10:26
#17
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Pufff no compraria ni de coña. Solo en impuestos se te van a ir 12 o 13k. Si hay pellizco para la inmobiliaria otros 1 o 2k. Algo de reforma, amueblar, etc... estás casi en 20k 20k sin ni haber entrado al piso. A eso sumale la descapitalización por dar la entrada, los dolores de cabeza y tiempo (esto nunca lo contamos) invertido en buscar piso, bancos, etc etc... Yo alquilarla sin lugar a dudas y si no te importa demasiado miraría una habitación de alquiler (no se tu edad ni situación) pero es mucho más barato que un piso de alquiler. Si no lo ves, pues alquiler y fuera, no es demasiado tiempo tampoco palmando pasta. EDIT: cuando escribí lo de compartir piso, olvidé lo de funci, en Cádiz y 1700 euros (por eso ponía lo de no se tu edad ni situación). Lo de compartir piso en esa situación es una cutrez, estamos todos de acuerdo. |
Editado: 24-ago-2021 11:40 -
ForoCoches: Premium
24-ago-2021 11:16
#18
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La única jugada realmente buena que le puedo ver a comprar el inmueble es comprarlo en tú ciudad si tienes claro que volverás en 5 años.
De esta manera pagas la hipoteca de tú futura casa, la alquilas mientras no la uses y con el alquiler que saques te pagas tú alquiler temporal. Al volver te quedarán 5 años menos de hipoteca y según los precios de alquiler, habrás podido vivir "gratis" |
VIP member
24-ago-2021 11:28
#19
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Pufff no compraria ni de coña.
Solo en impuestos se te van a ir 12 o 13k. Si hay pellizco para la inmobiliaria otros 1 o 2k. Algo de reforma, amueblar, etc... estás casi en 20k 20k sin ni haber entrado al piso. A eso sumale la descapitalización por dar la entrada, los dolores de cabeza y tiempo (esto nunca lo contamos) invertido en buscar piso, bancos, etc etc... Yo alquilarla sin lugar a dudas y si no te importa demasiado miraría una habitación de alquiler (no se tu edad ni situación) pero es mucho más barato que un piso de alquiler. Si no lo ves, pues alquiler y fuera, no es demasiado tiempo tampoco palmando pasta. |
ForoCoches: Miembro
24-ago-2021 11:31
#20
| Cierto. Me puse a leer respuestas y olvidé funcionario 1700€ en Cádiz... no, si yo tampoco lo haría, pero si lo que quiere es gastar lo mínimo, esa opción está. Tampoco me parece mal 500€ de alquiler. |
Kawawa
24-ago-2021 11:32
#21
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Pufff no compraria ni de coña.
Solo en impuestos se te van a ir 12 o 13k. Si hay pellizco para la inmobiliaria otros 1 o 2k. Algo de reforma, amueblar, etc... estás casi en 20k 20k sin ni haber entrado al piso. A eso sumale la descapitalización por dar la entrada, los dolores de cabeza y tiempo (esto nunca lo contamos) invertido en buscar piso, bancos, etc etc... Yo alquilarla sin lugar a dudas y si no te importa demasiado miraría una habitación de alquiler (no se tu edad ni situación) pero es mucho más barato que un piso de alquiler. Si no lo ves, pues alquiler y fuera, no es demasiado tiempo tampoco palmando pasta. 
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ForoCoches: Miembro
24-ago-2021 11:37
#22
| Jajajaja ya macho. Como le ponia al shur de arriba me puse a leer respuestas y olvidé lo de funci 1700 en Cádiz. |
ForoCoches: Miembro
24-ago-2021 12:20
#23
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Aun no tengo nada decidido, he estado viendo viviendas y ahora en verano está el mercado bastante parado por aqui. He recuperado mi dinero porque en cuanto acabe el verano voy a volver a visitar inmuebles y quiero tener liquidez por si aparece algo. Si la cosa no es viable, vuelvo a invertir mi dinero en fondos indexados y que pase lo que Dios quiera. La casa en la que estoy de alquiler me gusta pero tampoco deseo gastar 30.000€ en alquiler durante 5 años.
Lo que mas me echa para atrás es que en cuanto cumpla ese tiempo que he dicho, yo me vuelvo a mi tierra y no me interesa especialmente tener una vivienda a 400km de mi domicilio habitual, porque luego hay que hacer arreglos, cambios de inquilinos, etc. Ademas de todos los gastos que conlleva el comprar(impuestos, tasación, notario, seguros...). |
ForoCoches: Miembro
24-ago-2021 12:29
#24
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Gracias a todos por responder. Finalmente creo que voy a descartar el tema de comprar porque la mayoría coincidis en que los gastos iniciales son demasiado para el plazo de tiempo que planteo. Lo de compartir, no lo contemplo. Gracias a Dios no estoy tan necesitado y quiero ser ahorrador extremo. Comprar vivienda en mi tierra tampoco me lo planteo aunque estoy seguro que seria mejor opción que comprar en Cádiz. Ya tengo mi piso en Granada Pagado y no quiero complicarme por ahora con todos esos dolores de cabeza que trae el papeleo, buscar, amueblar, alquilar, etc... Aunque en unos años cuando vuelva si sigo teniendo dinero pues no lo descarto. Por último, os aclaro que mi principal temor es mis ahorros pierdan valor por las caidas de la bolsa, inflación y que al dejar parados esos 75k en 10 años valgan la mitad. Por favor no os riais de mí, sé que teneis mucha mas cultura financiera que yo y que pensais que ha sido un error recuperar el dinero y querer invertirlo en ladrillo. Pero bueno, eso da para otro tema y os vuelvo a agradecer vuestros consejos y opiniones. |
Editado: 24-ago-2021 12:39 -
ForoCoches: Miembro
24-ago-2021 14:09
#25
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Yo lo que haría en tu situación... Con los 75.000 euros que tienes ahorrados compraría un piso en Cádiz por 120.000 euros pidiendo una hipoteca. Pones el 30% de entrada (36.000 euros) y el resto lo pides de hipoteca, con los bajos intereses que tenemos actualmente, que el importe no es muy alto y que eres funcionario obtendrás una hipoteca a tipo fijo con intereses muy ventajosos. El resto, los 39.000 euros sobrantes los invertiría de nuevo (en fondos indexados o de gestión activa según te sientas más cómodo). Y cuando te traslades de nuevo a Granada en 5 años... puedes alquilar el piso en Cádiz y con el alquiler pagas la letra de la hipoteca y en unos años tienes el piso pagado. Además de no descapitalizarte, en todo momento pones tu dinero a trabajar.
Saludos |