Consejo financiero sobre vivienda

Cita de Ex cáthedra

Buenas shures,


Estoy trazando mi "plan de vida" largo plazo. Mi idea es comprar un piso normalito en Madrid (150-200k) cuanto antes, para no estar perdiendo en alquiler, y en unos años ponerlo en alquiler e irme a vivir a algún sitio como Alicante o Málaga.


Sobre mi situación personal:

-26 años
- Vivo solo, mis gastos son cerca de 1500€, ahorrando unos 400-500/mes actualmente

- 33k al año y subiendo (en enero espero 36k), 100% teletrabajo.
- Nulos ahorros, estoy en recuperación económica. Tengo actualmente unos 7k.


Veo dos posibles escenarios:
1. Ahorrar como una rata durante 5 años para poder tener para la entrada. El problema es que durante ese tiempo, "perdería" unos 36k en alquiler (pago 600€ por un piso de 75m2, precio amigo)
2. Pedir un préstamo personal por el valor de la entrada y coger una hipoteca. En este caso hay varios problemas, primero que no sé si me darían una hipoteca teniendo un préstamo personal, y segundo que iría muy apurado hasta que pague el préstamo. En una simulación, 30k a 8 años son 400€ al mes, a lo que habría que sumar una hipoteca de otros 400€


Podría reducir gastos, por ejemplo, alquilando una habitación, pero estoy demasiado agusto solo y prefiero tardar un par de años más en ahorrar que compartir piso. No pienso involucrar a mis padres en temas de aval.




El objetivo de este hilo es saber vuestra opinión sobre las dos opciones, sobre todo si la segunda es viable, o si hay otras que no he contemplado.




Saludos!

Cita de Ex cáthedra

Buenas shures,
Estoy trazando mi "plan de vida" largo plazo...
Saludos!

Cita de Sheraph

Hay algunos brokers de hipotecas que te consiguen hipotecas al 100%, seguramente no serán las mejores si tu situación económica fuera más solvente pero te permite salir del agujero del alquiler.

Estos brokers estos suelen cobrar unos 3-5k.

Una vez consigas tu hipoteca y empieces a hacer un poco de colchón tras unos años, siempre podrás valorar cambiar la hipoteca por otra si ves unas condiciones mejores, yo por ejemplo pasé de ING a EVO hace un año aprox y me costó unos 1.000€ aprox contando la tasación y todo, y al año me ahorro casi 2.000€ entre intereses/seguros.

Cita de Stop and Go

El banco a la hora de hacerte el estudio va a sumar la cuota de la hipoteca y la cuota del préstamo personal y el resultado tiene que ser como máximo de un tercio de tus ingresos.

No se si tienes posibilidad de que alguien te preste dinero para la entrada, firmar un contrato de préstamo entre familiares a interés 0 para ir devolviéndoselo, sería la opción más barata.

Otra opción como te han comentado es buscar hipotecas al 100% pero para esto te va a tocar pagar a alguien y las condiciones probablemente no van a ser las mejores, pero como te han indicado, cuando pase el tiempo y tu deuda baje al 80% podrás buscar subrogaciones para conseguir mejores condiciones.

Cita de Tuerto

Otra idea es no pegar el "pelotazo" y comprarte el piso directamente en Alicante o Málaga, que te saldrá mucho más barato y no tendrás que estar mucho tiempo ahorrando.

S2

Cita de Mr. Frost

Alquilar una habitación te da un plus muy bueno, tu eres el inquilino principal y elegirías quien quieres que viva ahí.

Y me parece unos gastos excesivos para una sola persona.

Cita de Apotheker1975

buscate alguein que te haga un alquiler con opcion a compra, o algun piso de banco que te den el 100%
pocas mas opciones veo

Cita de G.Bravo

Me encanta ver de vez en cuando a un chaval con la cabeza bien amueblada, que hace planteamientos razonables bien razonados, sin soltar burradas o vivir en los mundos de Yupi.
Felicidades, te irá bien hagas lo que hagas.

Estoy con @duply
Creo que si le das vueltas encontrarás el modo de conseguir el doble crédito, pero te meterías en un charco de pagos dobles mensuales, yendo al límite de tus posibilidades... y si te surgiera un imprevisto serio del que ninguno estamos libres, estarías muerto económicamente.
Además, la compra-venta de viviendas genera mogollón de gastos y es dinero que se va entre los dedos, cuantas menos hagas menos dinero perderás.
Por eso yo también opino que debes fijar el objetivo en tu vivienda futura y mientras dedicarte a ahorrar.

Si ahorras de forma activa con la misma cabeza que planteas tus opciones, diversificas un poquito y le sacas rentabilidad a esos ahorros, compensarás lo que se lleva el alquiler y sin darte cuenta tendrás un buen montoncito para tu objetivo.

Cita de Ex cáthedra

No quiero involucrar a mi familia bajo ningún concepto. Interesante eso que comentas de las subrogaciones, me informaré porque no lo conocía.

Cita de aviskospa

yo creo que donde tienes que mirar es en los 900 de gastos que no son alquiler.

Cita de Ex cáthedra

Buenas shures,


Estoy trazando mi "plan de vida" largo plazo. Mi idea es comprar un piso normalito en Madrid (150-200k) cuanto antes, para no estar perdiendo en alquiler, y en unos años ponerlo en alquiler e irme a vivir a algún sitio como Alicante o Málaga.


Sobre mi situación personal:

-26 años
- Vivo solo, mis gastos son cerca de 1500€, ahorrando unos 400-500/mes actualmente

- 33k al año y subiendo (en enero espero 36k), 100% teletrabajo.
- Nulos ahorros, estoy en recuperación económica. Tengo actualmente unos 7k.


Veo dos posibles escenarios:
1. Ahorrar como una rata durante 5 años para poder tener para la entrada. El problema es que durante ese tiempo, "perdería" unos 36k en alquiler (pago 600€ por un piso de 75m2, precio amigo)
2. Pedir un préstamo personal por el valor de la entrada y coger una hipoteca. En este caso hay varios problemas, primero que no sé si me darían una hipoteca teniendo un préstamo personal, y segundo que iría muy apurado hasta que pague el préstamo. En una simulación, 30k a 8 años son 400€ al mes, a lo que habría que sumar una hipoteca de otros 400€


Podría reducir gastos, por ejemplo, alquilando una habitación, pero estoy demasiado agusto solo y prefiero tardar un par de años más en ahorrar que compartir piso. No pienso involucrar a mis padres en temas de aval.




El objetivo de este hilo es saber vuestra opinión sobre las dos opciones, sobre todo si la segunda es viable, o si hay otras que no he contemplado.




Saludos!

Cita de Ex cáthedra

Buenas shures,


Estoy trazando mi "plan de vida" largo plazo. Mi idea es comprar un piso normalito en Madrid (150-200k) cuanto antes, para no estar perdiendo en alquiler, y en unos años ponerlo en alquiler e irme a vivir a algún sitio como Alicante o Málaga.


Sobre mi situación personal:

-26 años
- Vivo solo, mis gastos son cerca de 1500€, ahorrando unos 400-500/mes actualmente

- 33k al año y subiendo (en enero espero 36k), 100% teletrabajo.
- Nulos ahorros, estoy en recuperación económica. Tengo actualmente unos 7k.


Veo dos posibles escenarios:
1. Ahorrar como una rata durante 5 años para poder tener para la entrada. El problema es que durante ese tiempo, "perdería" unos 36k en alquiler (pago 600€ por un piso de 75m2, precio amigo)
2. Pedir un préstamo personal por el valor de la entrada y coger una hipoteca. En este caso hay varios problemas, primero que no sé si me darían una hipoteca teniendo un préstamo personal, y segundo que iría muy apurado hasta que pague el préstamo. En una simulación, 30k a 8 años son 400€ al mes, a lo que habría que sumar una hipoteca de otros 400€


Podría reducir gastos, por ejemplo, alquilando una habitación, pero estoy demasiado agusto solo y prefiero tardar un par de años más en ahorrar que compartir piso. No pienso involucrar a mis padres en temas de aval.




El objetivo de este hilo es saber vuestra opinión sobre las dos opciones, sobre todo si la segunda es viable, o si hay otras que no he contemplado.




Saludos!

Cita de Ex cáthedra

No quiero involucrar a mi familia bajo ningún concepto

Cita de Aviskospa

Yo creo que donde tienes que mirar es en los 900 de gastos que no son alquiler.

Cita de Ian131

+1

Cita de bunburyone

Si tú intención es irte, para que te compras una casa en Madrid?, no lo entiendo, ahorra como dices tu. Como una rata y comprate la casa donde quieras, piensa que donde estas ahora es un servicio. Cuando quieras alquilar la casa de Madrid, para ti va a ser más problemas que otra cosa, inquilinos que no pagan, se rompen cosas y como no vives ahí tienes que gastar más dinero en reparar, etc...

No os Monteis pelis, no tienes dinero lo primero es ahorrar, una vez twngas dinero para hacer algo sigues.

Yo he comprado este año mi casa y la he reformado, tarde 3 años en encontrar algoo que me gustaría de verdad.

Shur no te vuelvas loco y lo primero es ahorrar, ya viene después lo siguiente.. Lo que puedes hacer teniendo teletrabajo es irte a un pueblo de Madrid y bastante 500€ en el alquiler, o lo menos posible, ya que tienes 100% teletrabajo

Cita de robertoperez

Yo he vivido con 33k pagando alquiler y coche y he ahorrado más. Tendrás que ver la manera de aumentar tu capacidad de ahorro.

Yo no me metería ahora en un piso en Madrid. Los precios son una locura.

O eso o mirate un piso paco que te salga por menos de 100k

Cita de Doclp

Según los números que nos das, entiendo que ganas neto unos 24.000€/año, y gastas 7.200€/año en alquiler.
Eso es mucho, un 30%...
Aunque no te guste oírlo probablemente deberías de compartir piso. O sino quieres, bajar la otra parte de tus gastos.

No tienes muchos ahorros porque eres joven, y es normal.
Pero si quieres progresar económicamente tienes que aprender a ahorrar e invertir. Recuerda que el ahorro sin inversión no te sirve para nada.

Yo me replantearia la idea de comprar un piso en Madrid si no va a ser tu lugar de residencia a largo plazo.
Hay opciones mucho más eficientes fiscal y financieramente con otro tipo de activos.

Con la edad que tienes, un consejo: intenta no aumentar tu nivel de gastos demasiado en tus primeros años de ingresos. Es un error muy típico, y si entiendes cómo funciona el interés compuesto, los primeros años de ahorro e inversión son los que más componen a largo plazo.

Cita de agorazein11

Joder, alguien sensato.

Hoy justo, fíjate qué casualidad, he tenido una discusión del copón con mi mujer precisamente acerca de este asunto. Ella vive en los putos mundos de yupi y cuando le he dicho que de mi patrimonio no sale un duro para nadie que no sean mis hijos o mis nietos, o nuestros padres, se me ha agarrado un cabreo de mil pares de cojones hasta que se me han hinchado las pelotas y le he dicho que como siguiera así, mañana me iba a un puto abogado, que a mí no me saca nadie los cuartos.

Y todo porque un familiar le ha debido de insinuar que si le prestábamos dinero para un piso, que por sí mismo, no llega.

Me han debido de ver cara de banco central europeo o algo.

Cita de Ex cáthedra

Hola shur! Netos me dan 25k y pico y, sí, un 30% en vivienda es mucho. Corto plazo estoy disfrutando de vivir solo, tal vez más adelante me plantee compartir o vivir con alguna novieta o algún colega, pero por ahora es pieza clave de mi felicidad y mi autorrealización.

Podría meter a alguien (o incluso una pareja y quedarme la habit. pequeña). (+300 - 500€)
Podría evitar comer sano y variado y bajar la dieta (+100€)
Podría reducir el ocio a 100€ al mes (+100€)
Vender la moto e ir en metro (+60€)
Quitarme el seguro de salud (+20€)



Pero joder, me pego un tiro. No pienso sacrificar todo eso por meterme en una hipoteca 2 años antes.
Ya he vivido mucho tiempo como un pordiosero y esto es lo mínimo que puedo hacer por mí.

Cita de Ex cáthedra

Podría evitar comer sano y variado y bajar la dieta (+100€)
Quitarme el seguro de salud (+20€)

Cita de Ex cáthedra

Entiendo tu filosofía, shur, y estoy de acuerdo en que lo primero que tengo que hacer es ahorrar. Pero como te digo, pienso que ahorrar estando de alquiler es dinero a fondo perdido (36k en 5 años).


Irme a un pueblo no me sale a cuenta. Ahora pago 600€ de alquiler, un chollo en Madrid para el piso que es. Si me voy a un pueblo, no voy a reducir tanto y tendría que meter coche+seguro+gasolina.





Echa un ojo al OP, he subido mis gastos. Si crees que puedo reducir algo, házmelo saber. (Po' favo', no digas comida)






Hola shur! Netos me dan 25k y pico y, sí, un 30% en vivienda es mucho. Corto plazo estoy disfrutando de vivir solo, tal vez más adelante me plantee compartir o vivir con alguna novieta o algún colega, pero por ahora es pieza clave de mi felicidad y mi autorrealización.

Podría meter a alguien (o incluso una pareja y quedarme la habit. pequeña). (+300 - 500€)
Podría evitar comer sano y variado y bajar la dieta (+100€)
Podría reducir el ocio a 100€ al mes (+100€)
Vender la moto e ir en metro (+60€)
Quitarme el seguro de salud (+20€)



Pero joder, me pego un tiro. No pienso sacrificar todo eso por meterme en una hipoteca 2 años antes.
Ya he vivido mucho tiempo como un pordiosero y esto es lo mínimo que puedo hacer por mí.

Cita de Ex cáthedra

Buenas shures,


Estoy trazando mi "plan de vida" largo plazo. Mi idea es comprar un piso normalito en Madrid (150-200k) cuanto antes, para no estar perdiendo en alquiler, y en unos años ponerlo en alquiler e irme a vivir a algún sitio como Alicante o Málaga.


Sobre mi situación personal:

-26 años
- 33k al año y subiendo (en enero espero 36k), 100% teletrabajo.
- Nulos ahorros, estoy en recuperación económica. Tengo actualmente unos 7k.


Veo dos posibles escenarios:
1. Ahorrar como una rata durante 5 años para poder tener para la entrada. El problema es que durante ese tiempo, "perdería" unos 36k en alquiler (pago 600€ por un piso de 75m2, precio amigo)
2. Pedir un préstamo personal por el valor de la entrada y coger una hipoteca. En este caso hay varios problemas, primero que no sé si me darían una hipoteca teniendo un préstamo personal, y segundo que iría muy apurado hasta que pague el préstamo. En una simulación, 30k a 8 años son 400€ al mes, a lo que habría que sumar una hipoteca de otros 400€


Podría reducir gastos, por ejemplo, alquilando una habitación, pero estoy demasiado agusto solo y prefiero tardar un par de años más en ahorrar que compartir piso. No pienso involucrar a mis padres en temas de aval.




El objetivo de este hilo es saber vuestra opinión sobre las dos opciones, sobre todo si la segunda es viable, o si hay otras que no he contemplado.

Os paso mi desglose de gastos, cualquier consejo es bien recibido. Tened en cuenta que meto 200€ en imprevistos, que va muy a la alza:



Es una versión prematura que estoy ajustando porque llevo poco en este piso. Por ejemplo gas y agua no tengo ni idea de lo que me va a entrar. En luz han sido 30€ este mes (no sé nin cómo) pero he tirado para arriba.


Saludos!

Cita de agorazein11

Joder, alguien sensato.

Hoy justo, fíjate qué casualidad, he tenido una discusión del copón con mi mujer precisamente acerca de este asunto. Ella vive en los putos mundos de yupi y cuando le he dicho que de mi patrimonio no sale un duro para nadie que no sean mis hijos o mis nietos, o nuestros padres, se me ha agarrado un cabreo de mil pares de cojones hasta que se me han hinchado las pelotas y le he dicho que como siguiera así, mañana me iba a un puto abogado, que a mí no me saca nadie los cuartos.

Y todo porque un familiar le ha debido de insinuar que si le prestábamos dinero para un piso, que por sí mismo, no llega.

Me han debido de ver cara de banco central europeo o algo.

Cita de Ex cáthedra

Buenas shures,


Estoy trazando mi "plan de vida" largo plazo. Mi idea es comprar un piso normalito en Madrid (150-200k) cuanto antes, para no estar perdiendo en alquiler, y en unos años ponerlo en alquiler e irme a vivir a algún sitio como Alicante o Málaga.


Sobre mi situación personal:

-26 años
- 33k al año y subiendo (en enero espero 36k), 100% teletrabajo.
- Nulos ahorros, estoy en recuperación económica. Tengo actualmente unos 7k.


Veo dos posibles escenarios:
1. Ahorrar como una rata durante 5 años para poder tener para la entrada. El problema es que durante ese tiempo, "perdería" unos 36k en alquiler (pago 600€ por un piso de 75m2, precio amigo)
2. Pedir un préstamo personal por el valor de la entrada y coger una hipoteca. En este caso hay varios problemas, primero que no sé si me darían una hipoteca teniendo un préstamo personal, y segundo que iría muy apurado hasta que pague el préstamo. En una simulación, 30k a 8 años son 400€ al mes, a lo que habría que sumar una hipoteca de otros 400€


Podría reducir gastos, por ejemplo, alquilando una habitación, pero estoy demasiado agusto solo y prefiero tardar un par de años más en ahorrar que compartir piso. No pienso involucrar a mis padres en temas de aval.




El objetivo de este hilo es saber vuestra opinión sobre las dos opciones, sobre todo si la segunda es viable, o si hay otras que no he contemplado.

Os paso mi desglose de gastos, cualquier consejo es bien recibido. Tened en cuenta que meto 200€ en imprevistos, que va muy a la alza:



Es una versión prematura que estoy ajustando porque llevo poco en este piso. Por ejemplo gas y agua no tengo ni idea de lo que me va a entrar. En luz han sido 30€ este mes (no sé nin cómo) pero he tirado para arriba.


Saludos!