Subrogación de hipoteca [ignorante]
ForoCoches: Miembro
31-may-2021 14:59
#1
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Hola shurs, Mi madre, antes de la crisis de 2008 pidió una hipoteca, teniendo ya otra, en el BBVA, creo que la vieron indefensa y sin conocimientos financieros y a dia de hoy tiene 2 hipotecas (si funcionaria) y que creo que le están tomando el pelo. Me gustaría, ya que ahora me parece que están los interes muy bajos, ver si hay forma de abaratar los costes, ya sea cambiando de banco o amagando y que me hagan una contraoferta. Os dejo los datos de las dos hipotecas, agradecería mucho cualquier ayuda. 1. Hipoteca. Importe. 667,69€/mes Vencimiento 31/10/2032 Pendiente. 90934,60 € Interés deudor:
2. Hipoteca. Importe. 807,91€/mes Vencimiento 30/04/2025 Pendiente. 36809,72 € Interés deudor:
Muchas gracias!! |
Editado: 31-may-2021 19:09 -
ForoCoches: Miembro
31-may-2021 15:21
#2
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La 1 es muy buena, la 2 no dices si es tipo fijo o variable, si es tipo fijo es mejorable, aunque tampoco parece un robo. Faltaría saber las vinculaciones, también importan |
ForoCoches: Miembro
31-may-2021 16:45
#3
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Pues la 2 es tipo variable. Y vinculaciones antes si que estaba el seguro de hogar, pero ahora nada. Gracias!! |
ForoCoches: Miembro
31-may-2021 17:16
#4
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Por aquellos años las hipotecas fijas prácticamente no existían, así que es normal que las dos sean variables. Imagino que habrá tenido periodos en los que habrá pagado mucho más que ahora pues el Euribor alcanzó de máximo un 5,4% que has de sumar al diferencial (de ahí los tipos iniciales tan altos) pero ahora lleva desde 2016 en negativo. La primera ahora mismo le está saliendo prácticamente gratis y la segunda no está mal tampoco, muchos firmarían pagar un 1,5% |
ForoCoches: Miembro
31-may-2021 17:38
#5
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Por aquellos años las hipotecas fijas prácticamente no existían, así que es normal que las dos sean variables. Imagino que habrá tenido periodos en los que habrá pagado mucho más que ahora pues el Euribor alcanzó de máximo un 5,4% que has de sumar al diferencial (de ahí los tipos iniciales tan altos) pero ahora lleva desde 2016 en negativo.
La primera ahora mismo le está saliendo prácticamente gratis y la segunda no está mal tampoco, muchos firmarían pagar un 1,5% Imagino que entonces no tiene ningun sentido que me mueva! Un saludo! |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
31-may-2021 18:42
#6
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Las comisiones de subrogación no son las legales. Por ley hay unos máximos que no se pueden sobrepasar por lo que vuelven esas clausulas nulas. Los contratos celebrados entre las fechas de abajo tienen estas penalizaciones máximas. De abril/2003 a diciembre/2007 --> 0,5 % de penalización De diciembre/2007 al 16/06/2019 --> 0,5 % de penalización - A partir del sexto año del préstamo: 0,25 % La primera está bien con el diferencial que tiene, sino supone más vinculaciones. La segunda podría subrogarla a un tipo variable actual, lo que reduciría cerca de un 0,6% el interés y podría ampliar el plazo, con lo que se reduciría a la mitad la cuota. Tal vez eso le interese más que seguir pagando 800€ los próximos 5 años. Si amaga una subrogación y obtiene una oferta de otro banco, podrían mejorarle las condiciones en el suyo actual, sin duda. |
ForoCoches: Miembro
31-may-2021 19:07
#7
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Las comisiones de subrogación no son las legales. Por ley hay unos máximos que no se pueden sobrepasar por lo que vuelven esas clausulas nulas.
Los contratos celebrados entre las fechas de abajo tienen estas penalizaciones máximas. De abril/2003 a diciembre/2007 --> 0,5 % de penalización De diciembre/2007 al 16/06/2019 --> 0,5 % de penalización - A partir del sexto año del préstamo: 0,25 % La primera está bien con el diferencial que tiene, sino supone más vinculaciones. La segunda podría subrogarla a un tipo variable actual, lo que reduciría cerca de un 0,6% el interés y podría ampliar el plazo, con lo que se reduciría a la mitad la cuota. Tal vez eso le interese más que seguir pagando 800€ los próximos 5 años. Si amaga una subrogación y obtiene una oferta de otro banco, podrían mejorarle las condiciones en el suyo actual, sin duda. La primera no tiene vinculaciones a dia de hoy. En la segunda, acabo de actualizar el OP, ya que no me habia fijado en el punto de que tiene algo asi como conjunto de entidades. Lo que tu propones con la.segunda es subrogarla individualmente? Gracias! |
ForoCoches: Miembro
31-may-2021 22:30
#8
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Esta bien saber lo de las clausulas, menudos sin vergüenzas.
La primera no tiene vinculaciones a dia de hoy. En la segunda, acabo de actualizar el OP, ya que no me habia fijado en el punto de que tiene algo asi como conjunto de entidades. Lo que tu propones con la.segunda es subrogarla individualmente? Gracias! Pues eso suena a que tiene IRPH y no Euribor. No he seguido muy de cerca el tema, pero me parece que lo del IRPH todavía está por resolverse en Europa, así que quizá lo pueda reclamar más adelante. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
31-may-2021 23:55
#9
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Si la segunda Hipoteca como parece está fijada con el IRPH, es probable que hasta le tengan que devolver dinero a tu Madre. Durante los años anteriores ha debido pagar cuotas estratosféricas. Los jueces están sentenciando la devolución del dinero cobrado de más y se espera una resolución firme de la UE a finales de año, para que esa devolución se produzca de oficio. Esta bien saber lo de las clausulas, menudos sin vergüenzas.
La primera no tiene vinculaciones a dia de hoy. En la segunda, acabo de actualizar el OP, ya que no me habia fijado en el punto de que tiene algo asi como conjunto de entidades. Lo que tu propones con la.segunda es subrogarla individualmente? Gracias! |
ForoCoches: Miembro
01-jun-2021 09:11
#10
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Si la segunda Hipoteca como parece está fijada con el IRPH, es probable que hasta le tengan que devolver dinero a tu Madre. Durante los años anteriores ha debido pagar cuotas estratosféricas. Los jueces están sentenciando la devolución del dinero cobrado de más y se espera una resolución firme de la UE a finales de año, para que esa devolución se produzca de oficio.
Entonces no me compensa hacer ningún tipo de movimiento como conclusión, no? Es decir, lo ideal será que espere a que se resuelva esta sentencia y luego ya proceder.. Gracias 
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