Tasación vivienda hipotecada y seguro de hogar. ¿Me la quieren colar?
No N52, no party
18-may-2021 16:53
#1
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Buenas, tengo el siguiente problema: -Vivienda hipotecada, con el siguiente informe de tasación: VALOR DE TASACIÓN Y VALOR HIPOTECARIO según Orden ECO/805/2003: 170.359,61 € (1) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VT-Vsuelo): 143.085,15 € (2) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo): 191.354,32 € El seguro de hogar no lo he hecho con el banco, lo he hecho con otra aseguradora la cual aplica, según su criterio, un valor de continente de: 186.900€ Ahora el banco me dice que esa póliza es incorrecta, que debo asegurar la vivienda por el valor (2), que según la nueva ley hipotecaria es así ¿?¿? Me he leído dicha ley, (Ley 5/2019, de 15 de marzo), que si bien dice que la TASACIÓN es según Orden ECO/805/2003, cosa que así ha sido, no veo nada sobre el valor a asegurar. Por otro lado. en el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, indica: "Artículo 10. Seguros de daños......La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo" ¿Quién tiene razón? |
Editado: 22-feb-2022 15:56 -
ADMlN
18-may-2021 22:02
#3
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Interesante. Yo el año pasado tuve problema también al hacer el seguro de hogar por ese tema. Le pase los datos y en el banco no sabían el valor para hacer el seguro, y la que me atendió hizo sus cálculos y me salía un seguro por más de 500€... llame a otra compañía especialista en seguros y metiendo datos salía menos de la mitad. Parece que no tenían claro cuál es el valor para el cálculo del seguro. Me quedo por aquí por curiosidad a ver si alguien conoce el tema |
Cuenta premium
18-may-2021 22:14
#4
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Buenas, tengo el siguiente problema:
-Vivienda hipotecada, con el siguiente informe de tasación: VALOR DE TASACIÓN Y VALOR HIPOTECARIO según Orden ECO/805/2003: 170.359,61 € (1) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VT-Vsuelo): 143.085,15 € (2) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo): 191.354,32 € El seguro de hogar no lo he hecho con el banco, lo he hecho con otra aseguradora la cual aplica, según su criterio, un valor de contenido de: 186.900€ Ahora el banco me dice que esa póliza es incorrecta, que debo asegurar la vivienda por el valor (2), que según la nueva ley hipotecaria es así ¿?¿? Me he leído dicha ley, (Ley 5/2019, de 15 de marzo), que si bien dice que la TASACIÓN es según Orden ECO/805/2003, cosa que así ha sido, no veo nada sobre el valor a asegurar. Por otro lado. en el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, indica: "Artículo 10. Seguros de daños......La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo" ¿Quién tiene razón? |
No N52, no party
18-may-2021 23:13
#5
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Buenas tardes, lo normal es que en las escrituras venga la cantidad mínima para asegurar. La diferencia de precio entre uno y otro va a ser 3€ como mucho. Llama a la agencia donde vas a sacar el seguro y que te ponga la fábrica cantidad que te dice el banco, no te líes, no merece la pena. Salu2
Pero me jode la falta de transparencia del proceso. Además, mi caso es raro; vale más la reposición sin terreno que la tasación del inmueble.....¿Cómo puede ser eso? |
ForoCoches: Miembro
14-dic-2021 17:32
#6
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A mi me ha sucedido algo parecido. Es complicado, en principio la tasación según RD 726 tiene en cuenta el valor del inmueble según la demanda, ubicación, estado de conservación etc, en cambio la eco es el valor de reposición excluyendo el valor del suelo, es decir, lo que costaría volver s construir el inmueble en caso de siniestro. Una aseguradora siempre va a asegurar el valor de reposición. |
VERGÜENZA MEZCLARLO TODO!
22-feb-2022 14:34
#7
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Buenas, tengo el siguiente problema:
-Vivienda hipotecada, con el siguiente informe de tasación: VALOR DE TASACIÓN Y VALOR HIPOTECARIO según Orden ECO/805/2003: 170.359,61 € (1) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VT-Vsuelo): 143.085,15 € (2) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo): 191.354,32 € El seguro de hogar no lo he hecho con el banco, lo he hecho con otra aseguradora la cual aplica, según su criterio, un valor de contenido de: 186.900€ Ahora el banco me dice que esa póliza es incorrecta, que debo asegurar la vivienda por el valor (2), que según la nueva ley hipotecaria es así ¿?¿? Me he leído dicha ley, (Ley 5/2019, de 15 de marzo), que si bien dice que la TASACIÓN es según Orden ECO/805/2003, cosa que así ha sido, no veo nada sobre el valor a asegurar. Por otro lado. en el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, indica: "Artículo 10. Seguros de daños......La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo" ¿Quién tiene razón? En qué quedó al final shur? |
No N52, no party
22-feb-2022 15:27
#9
| En que finalmente, negociando con mi seguro, conseguí bajar algo el contenido para subir el continente conforme lo exigía el banco, para así pagar lo mismo. De todos modos mi contenido no es que sea la hostia de valioso ni mucho menos. Y si hay algún siniestro y el perito me habla de infraseguro, puedo demostrar el valor de casi todas mis cosas con facturas. |
VERGÜENZA MEZCLARLO TODO!
22-feb-2022 15:30
#10
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En que finalmente, negociando con mi seguro, conseguí bajar algo el contenido para subir el continente conforme lo exigía el banco, para así pagar lo mismo. De todos modos mi contenido no es que sea la hostia de valioso ni mucho menos. Y si hay algún siniestro y el perito me habla de infraseguro, puedo demostrar el valor de casi todas mis cosas con facturas.
Entonces al final te tocó pasar por el Rd 2009 |
VERGÜENZA MEZCLARLO TODO!
22-feb-2022 15:57
#12
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Como puede ser la eco más cara que la Rd? Si la eco es reconstruir sin suelo y sin otras variables... En mi caso es al reves |
No N52, no party
22-feb-2022 15:59
#13
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Mientras eso no me suponga más perjuicios, me estoy quieto. |
VERGÜENZA MEZCLARLO TODO!
22-feb-2022 16:31
#14
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Yo tengo lo siguiente  La impotencia es que cada uno te diga una cosa |
No N52, no party
22-feb-2022 16:34
#15
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Sí, cada norma tiene unos criterios diferentes e incoherentes con el resto. Creo que algún asesor inmobiliario y de seguros debería explicarnos un poco el porqué del RD2009 y la ECO 2003. Sería interesante. |
ForoCoches: Miembro
22-feb-2022 19:58
#17
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Trabajo en entidad financiera y tienes que coger el valor que no es RD En este caso el de 140, un saludo |