Consulta hipoteca segunda residencia (~80-90%)
ForoCoches: Miembro
05-abr-2021 12:19
#1
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Buenas, estoy buscando soluciones a mi situación personal sin acabar con una mano detrás y otra delante como le pasa a la mayoría de "divorciados"... Llevo 7-8 años viviendo en pareja y esto ya es insostenible... no aguanto más compartir espacios, todos nos hacemos viejos y vamos adquiriendo vicios y costumbres molestas... yo el primero seguramente... Vivimos en un piso de mi propiedad con hipoteca de 150k (estará valorado en 230-250k) y tengo una segunda vivienda sin hipoteca que alquilo (esta valorada en unos 110k y la alquilo por 600) Ingreso bastante bien, unos 5k/mes... así que en un par de años podría tener entrada para otra vivienda sin problema pero NECESITO acelerarlo... ahora mismo tengo poco ahorrado y en mi ciudad los pisos están muy caros (el problema no es pagar una hipoteca "alta" si no tener el dinero para gastos+entrada) por lo que necesitaría una hipoteca que me diera un 80-90% ¿Tenéis algún broker o contacto que se dedique a gestionar hipotecas en condiciones ventajosas que pueda estudiar mi caso? La idea es irme a la nueva vivienda y dejar a mi expareja en la actual (o al revés) y desde la tranquilidad del silencio y la soledad poder organizar futuras inversiones con más calma... |
Adelantando en la N-501
05-abr-2021 13:23
#2
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Buenas, estoy buscando soluciones a mi situación personal sin acabar con una mano detrás y otra delante como le pasa a la mayoría de "divorciados"...
Llevo 7-8 años viviendo en pareja y esto ya es insostenible... no aguanto más compartir espacios, todos nos hacemos viejos y vamos adquiriendo vicios y costumbres molestas... yo el primero seguramente... Vivimos en un piso de mi propiedad con hipoteca de 150k (estará valorado en 230-250k) y tengo una segunda vivienda sin hipoteca que alquilo (esta valorada en unos 110k y la alquilo por 600) Ingreso bastante bien, unos 5k/mes... así que en un par de años podría tener entrada para otra vivienda sin problema pero NECESITO acelerarlo... ahora mismo tengo poco ahorrado y en mi ciudad los pisos están muy caros (el problema no es pagar una hipoteca "alta" si no tener el dinero para gastos+entrada) por lo que necesitaría una hipoteca que me diera un 80-90% ¿Tenéis algún broker o contacto que se dedique a gestionar hipotecas en condiciones ventajosas que pueda estudiar mi caso? La idea es irme a la nueva vivienda y dejar a mi expareja en la actual (o al revés) y desde la tranquilidad del silencio y la soledad poder organizar futuras inversiones con más calma... |
ForoCoches: Miembro
07-abr-2021 01:01
#4
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Buenas, estoy buscando soluciones a mi situación personal sin acabar con una mano detrás y otra delante como le pasa a la mayoría de "divorciados"...
Llevo 7-8 años viviendo en pareja y esto ya es insostenible... no aguanto más compartir espacios, todos nos hacemos viejos y vamos adquiriendo vicios y costumbres molestas... yo el primero seguramente... Vivimos en un piso de mi propiedad con hipoteca de 150k (estará valorado en 230-250k) y tengo una segunda vivienda sin hipoteca que alquilo (esta valorada en unos 110k y la alquilo por 600) Ingreso bastante bien, unos 5k/mes... así que en un par de años podría tener entrada para otra vivienda sin problema pero NECESITO acelerarlo... ahora mismo tengo poco ahorrado y en mi ciudad los pisos están muy caros (el problema no es pagar una hipoteca "alta" si no tener el dinero para gastos+entrada) por lo que necesitaría una hipoteca que me diera un 80-90% ¿Tenéis algún broker o contacto que se dedique a gestionar hipotecas en condiciones ventajosas que pueda estudiar mi caso? La idea es irme a la nueva vivienda y dejar a mi expareja en la actual (o al revés) y desde la tranquilidad del silencio y la soledad poder organizar futuras inversiones con más calma... Habla con SAN Bkinter Kutxabank y/o Helloteca IAhorro Idealista como brokers hipotecarios. Suerte |
Editado: 07-abr-2021 01:02 - Razón: Faltas ortografía
Adelantando en la N-501
08-abr-2021 09:37
#6
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Yo te aconsejaría que empieces por entidades de segundo nivel (o sea, pasa de Santander, BBVA, Caixa etc). Kutxabank, Deutsche Bank, alguna caja de las típicas por tu zona... Y de entrada les dices eso, ingreso tanto desde hace x, tengo una hipoteca pendiente de mi primera vivienda de 150k y quiero que me financieis una de 200k?. También tengo alquilada una vivienda sin cargas por valor aprox de 110k que podría poner como garantía (lo de que esté alquilada no es determinante y les da un poco igual porque en cualquier momento puede dejar de estarlo), lo que juega a tu favor es que la tienes "limpia" de cargas y no creo que te importe usarla para avalarte a ti mismo en esta situación. Otra solución, aunque imagino que ya lo habrás contemplado, es que algún familiar te haga un préstam generoso. |
ForoCoches: Miembro
08-abr-2021 18:52
#7
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@liberatus, gracias! Lo de pedir dinero a la familia, imposible... los buenos tiempos de la familia pasaron ya hace mucho, tenemos a nuestra madre delicada con una situación difícil por lo que no podemos estar todos totalmente descapitalizados... Sí, estoy perdido en temas de bancos... es otro idioma y otra lógica diferente a la mia... La vivienda que buscaría supongo que rondaría los 200k... y me repatea gastar esa cantidad buscando a contrapie... soy arquitecto y mi plan a medio plazo era ahorrar para comprar solar/es e ir haciendo autopromoción, vendiendo/alquilando y prosperar... ahora me jode tener que buscar un piso con prisas... a todos les veo fallos/taras o "validos" con reforma integral, pocos para entrar a vivir (por esa cantidad... los pisos aquí están por las nubes)... Mi primer pensamiento esta siendo buscar un piso más o menos céntrico de >110m² en el que pudiera hacer una reforma mínima (aunque me tuviese que "fiar" algún constructor amigo) para dividirlo en 2, darle la mitad a mi ex y yo mantener la otra mitad como centro de operaciones... alquilar el piso donde vivimos ahora y que ese nuevo alquiler pague la nueva hipoteca... pfff, un castillo de naipes... |
ForoCoches: Usuario
08-abr-2021 19:15
#8
| Mi consejo es que preguntes en muchos bancos. Yo he conseguido segunda vivienda con el 100% de financiación. Porque me han dado menos del 80% del precio de tasación. Entonces se considera viable. Yo que tu me informaba, en mi caso ha sido con Caja Rural, pero había 3 bancos más que me lo daban. |
ForoCoches: Miembro
08-abr-2021 21:18
#9
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Mi consejo es que preguntes en muchos bancos. Yo he conseguido segunda vivienda con el 100% de financiación. Porque me han dado menos del 80% del precio de tasación. Entonces se considera viable. Yo que tu me informaba, en mi caso ha sido con Caja Rural, pero había 3 bancos más que me lo daban.
Normalmente es el 80% del menor valor de las dos (compraventa o tasacion) e incluso si es para segunda vivienda la mayoría te da menos porcentaje... ¿ q bancos eran? Saludos |
ForoCoches: Miembro
09-abr-2021 16:52
#10
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Mi consejo es que preguntes en muchos bancos. Yo he conseguido segunda vivienda con el 100% de financiación. Porque me han dado menos del 80% del precio de tasación. Entonces se considera viable. Yo que tu me informaba, en mi caso ha sido con Caja Rural, pero había 3 bancos más que me lo daban.
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Forista Mindungui
11-abr-2021 10:15
#11
| ¿Y un alquiler éstos dos años mientras planificas la autopromocion? |
ForoCoches: Miembro
11-abr-2021 10:54
#12
| Lo he pensado, pero aquí un zulo está en 600-700, algo decente 800-900... + inmobiliaria, dos años es palmar 20k...he mirado alquiler con opcion de compra, pero no hay apenas y con precio de venta caro y pidiendo disparates del 20% de entrada... |
ForoCoches: Miembro
11-abr-2021 11:26
#13
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Buenas, estoy buscando soluciones a mi situación personal sin acabar con una mano detrás y otra delante como le pasa a la mayoría de "divorciados"...
Llevo 7-8 años viviendo en pareja y esto ya es insostenible... no aguanto más compartir espacios, todos nos hacemos viejos y vamos adquiriendo vicios y costumbres molestas... yo el primero seguramente... Vivimos en un piso de mi propiedad con hipoteca de 150k (estará valorado en 230-250k) y tengo una segunda vivienda sin hipoteca que alquilo (esta valorada en unos 110k y la alquilo por 600) Ingreso bastante bien, unos 5k/mes... así que en un par de años podría tener entrada para otra vivienda sin problema pero NECESITO acelerarlo... ahora mismo tengo poco ahorrado y en mi ciudad los pisos están muy caros (el problema no es pagar una hipoteca "alta" si no tener el dinero para gastos+entrada) por lo que necesitaría una hipoteca que me diera un 80-90% ¿Tenéis algún broker o contacto que se dedique a gestionar hipotecas en condiciones ventajosas que pueda estudiar mi caso? La idea es irme a la nueva vivienda y dejar a mi expareja en la actual (o al revés) y desde la tranquilidad del silencio y la soledad poder organizar futuras inversiones con más calma... |
ForoCoches: Miembro
11-abr-2021 11:58
#14
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Ella no está trabajando (esta haciendo un grado medio y espero que trabaje después...crucemos los dedos), tiene una hija (anterior, no mía...), los alquileres aquí son muy caros... ya hemos hablado y le he dicho de buenas y de malas que se busque otra cosa y se vaya...y dice que si, que se buscara algo... pero ese futuro cuando será? La última vez hablamos hace 8-9 meses Nadie estará supermotivado por cambiar de aires desde una posición cómoda a otra incómoda... que se tendría que ir es obvio... yo soy de buscar soluciones y si la montaña no va a mahoma... prefiero tener las riendas de la situación y solucionarlo por mi mismo antes de depender de que ella encauce su vida y se largue, prefiero estar activo buscando soluciones que esperar y desesperar... Si he de perder dinero "dejandole" un piso, quisiera que me sirviera mínimamente para algo... me planteo buscar un piso amplio que pueda dividir, una mitad para ella para siempre y la otra mitad para mi, para vivir un par de años y luego para despacho o para vivienda provisional/centro de operaciones si voy haciendo promociones y voy vendiendo... |
ForoCoches: Miembro
11-abr-2021 12:39
#15
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Ella no está trabajando (esta haciendo un grado medio y espero que trabaje después...crucemos los dedos), tiene una hija (anterior, no mía...), los alquileres aquí son muy caros... ya hemos hablado y le he dicho de buenas y de malas que se busque otra cosa y se vaya...y dice que si, que se buscara algo... pero ese futuro cuando será? La última vez hablamos hace 8-9 meses
Nadie estará supermotivado por cambiar de aires desde una posición cómoda a otra incómoda... que se tendría que ir es obvio... yo soy de buscar soluciones y si la montaña no va a mahoma... prefiero tener las riendas de la situación y solucionarlo por mi mismo antes de depender de que ella encauce su vida y se largue, prefiero estar activo buscando soluciones que esperar y desesperar... Si he de perder dinero "dejandole" un piso, quisiera que me sirviera mínimamente para algo... me planteo buscar un piso amplio que pueda dividir, una mitad para ella para siempre y la otra mitad para mi, para vivir un par de años y luego para despacho o para vivienda provisional/centro de operaciones si voy haciendo promociones y voy vendiendo... |
ForoCoches: Miembro
11-abr-2021 14:01
#16
| Cual es la alternativa? Ponerme de abogados? Dejarle un día las cosas en la calle y cambiar la cerradura? |
ForoCoches: Miembro
11-abr-2021 16:05
#17
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No sé qué opinará el resto del foro pero habiéndola avisado y dado margen para buscarse otro sitio, si se empeña en quedarse es una aprovechada y una caradura. ¿No lo ves tú también? |
ForoCoches: Miembro
12-abr-2021 08:33
#19
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No obstante, en el mundo real no es tan fácil resolver estas cosas, es fácil decirle a un amigo o a un conocido "solo tienes que tirarle las cosas por la ventana y cambiar la cerradura" pero en la realidad, dejas a una persona en la calle y te vas a enfrentar a ella, puede llamar a la policia, puede contratar abogados... será que yo soy un pesimista pero el follón que se te monta no es pequeño... quizás alguien del foro ha pasado por algo similar y es tan fácil como eso, sacar las cosas y cambiar la llave pero yo no lo veo... Siguiendo con el tema original, esta semana tengo cita para hablar con Arquia (que supongo que mirarán mis números con más cariño y podrán sumar ingresos por futuros proyectos que hay en el horizonte) y miraré con helloteca... En una segunda batida, iré a Caja Rural |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
12-abr-2021 10:51
#21
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Mejor movéis esto al general. Se llama "pareja de hecho" y tiene los mismos derechos que cualquier matrimonio. No solo es desconocimiento sobre bancos e hipotecas. Además, hay un menor de por medio, por lo que si yo fuese tu pareja ya te habría puesto las cosas claras. Empieza a planificar tu vida como "divorciado" leyéndote el artículo 96 del Código Civil. Es el domicilio familiar de esa menor. Ahueca. |
ForoCoches: Miembro
12-abr-2021 13:53
#22
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Mejor movéis esto al general. Se llama "pareja de hecho" y tiene los mismos derechos que cualquier matrimonio. No solo es desconocimiento sobre bancos e hipotecas. Además, hay un menor de por medio, por lo que si yo fuese tu pareja ya te habría puesto las cosas claras.
Empieza a planificar tu vida como "divorciado" leyéndote el artículo 96 del Código Civil. Es el domicilio familiar de esa menor. Ahueca. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
12-abr-2021 15:23
#23
| Da exactamente igual de quién sea la hija. Es la vivienda de la madre y es pareja de hecho durante 8 años. Fin. Puede hasta heredar. |
ForoCoches: Miembro
12-abr-2021 18:26
#25
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Mejor movéis esto al general. Se llama "pareja de hecho" y tiene los mismos derechos que cualquier matrimonio. No solo es desconocimiento sobre bancos e hipotecas. Además, hay un menor de por medio, por lo que si yo fuese tu pareja ya te habría puesto las cosas claras.
Empieza a planificar tu vida como "divorciado" leyéndote el artículo 96 del Código Civil. Es el domicilio familiar de esa menor. Ahueca. Que tú hagas un offtopics hablando como si supieras del tema, de malas maneras y saliéndote por la tangente esta fuera de lugar... 1º La hija no es mia... 2º No llevamos 8 años en este piso... 3º En las parejas de hecho no hay gananciales ni separación de bienes ni leches en vinagre... 4º No se hace IRPF conjunto... 5º En parejas de hecho no hay pensión compensatoria... Además de todo esto, has obviado que llevo desde el primer mensaje diciendo que yo lo que quiero es comprar un piso y he ido perfilando el plan de usar mitad despacho, mitad para ella... como acto de buena voluntad porque me sale de los cojones y soy de las personas que buscan y aportan soluciones, no como tú... De paso, te reporto por salirte del hilo, pitagorín... |
Since 2003
12-abr-2021 18:56
#26
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2.- Estás más perdido que Magallanes. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
12-abr-2021 20:15
#27
No voy a dedicarle tiempo a esto, pero todo erróneo. Hay gananciales (compra de vivienda, por ejemplo). Hay pensión compensatoria. Y por supuesto, Domicilio familiar y vivienda de hijos comunes y no comunes. Los 8 años son de convivencia. Da igual donde. Puedes reportar lo que quieras, tonto.  http://www.asesorlegalgratis.com/90.html Ale, buscate una mujer tonta y sin abogado.  No va en general porque es una duda concreta para una segunda hipoteca... que quiero que sea en cierta manera una inversión...
Que tú hagas un offtopics hablando como si supieras del tema, de malas maneras y saliéndote por la tangente esta fuera de lugar... 1º La hija no es mia... 2º No llevamos 8 años en este piso... 3º En las parejas de hecho no hay gananciales ni separación de bienes ni leches en vinagre... 4º No se hace IRPF conjunto... 5º En parejas de hecho no hay pensión compensatoria... Además de todo esto, has obviado que llevo desde el primer mensaje diciendo que yo lo que quiero es comprar un piso y he ido perfilando el plan de usar mitad despacho, mitad para ella... como acto de buena voluntad porque me sale de los cojones y soy de las personas que buscan y aportan soluciones, no como tú... De paso, te reporto por salirte del hilo, pitagorín... |
ForoCoches: Miembro
12-abr-2021 21:43
#28
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No voy a dedicarle tiempo a esto, pero todo erróneo. Hay gananciales (compra de vivienda, por ejemplo). Hay pensión compensatoria. Y por supuesto, Domicilio familiar y vivienda de hijos comunes y no comunes. Los 8 años son de convivencia. Da igual donde. Puedes reportar lo que quieras, tonto.
http://www.asesorlegalgratis.com/90.html Ale, buscate una mujer tonta y sin abogado. Búsqueda rapida: "Si no existe pacto expreso o tácito entre los convivientes no podrá considerarse aplicable de manera automática el equivalente al régimen de gananciales, por lo que en caso de ruptura de la convivencia y a la hora de hacer el reparto de bienes y derechos, cada uno tendrá que acreditar sus derechos de forma particular sobre todos y cada uno de los bienes y derechos que compongan el patrimonio común." Y, de hecho, no hay patrimonio común... todo con mi dinero y a mi nombre y todas las facturas, planos, correos y demás mierda con mis datos exclusivamente... yo he elegido desde el aislamiento acústico a ruido de impacto hasta la iluminación pasando por el diseño del mobiliario... el supuesto abogado que intentara probar que algún detalle de la vivienda no es 100% mío lo tiene chungo Con tu razonamiento, todos los estudiantes que han compartido piso durante la carrera son pareja de hecho, tienen derecho a pensión, bienes, herencia futura, pasada y un chocobo dorado... bonito retraso gastas Y si, te reporto y además pasas a la lista de ignorados mongolico... Una vez ignorado al idiota este... el hilo vuelve a su temática y pido disculpas al foro por la digresión... |
Editado: 12-abr-2021 21:45 -
Since 2003
13-abr-2021 08:38
#29
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No voy a dedicarle tiempo a esto, pero todo erróneo. Hay gananciales (compra de vivienda, por ejemplo). Hay pensión compensatoria. Y por supuesto, Domicilio familiar y vivienda de hijos comunes y no comunes. Los 8 años son de convivencia. Da igual donde. Puedes reportar lo que quieras, tonto.
http://www.asesorlegalgratis.com/90.html Ale, buscate una mujer tonta y sin abogado. Pero ya tienes tu ansiado flood. |
ForoCoches: Miembro
13-abr-2021 18:53
#30
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El hilo no va de esto... además, retrasado, si no sabes, no hables... la vivienda la compré yo solo, la reforma la hice yo solo y ella no ha puesto ni un duro ni su nombre aparece en ninguna parte de escritura, hipoteca... no hay gananciales en parejas de hecho, hay acuerdos expresos...
Búsqueda rapida: "Si no existe pacto expreso o tácito entre los convivientes no podrá considerarse aplicable de manera automática el equivalente al régimen de gananciales, por lo que en caso de ruptura de la convivencia y a la hora de hacer el reparto de bienes y derechos, cada uno tendrá que acreditar sus derechos de forma particular sobre todos y cada uno de los bienes y derechos que compongan el patrimonio común." Y, de hecho, no hay patrimonio común... todo con mi dinero y a mi nombre y todas las facturas, planos, correos y demás mierda con mis datos exclusivamente... yo he elegido desde el aislamiento acústico a ruido de impacto hasta la iluminación pasando por el diseño del mobiliario... el supuesto abogado que intentara probar que algún detalle de la vivienda no es 100% mío lo tiene chungo Con tu razonamiento, todos los estudiantes que han compartido piso durante la carrera son pareja de hecho, tienen derecho a pensión, bienes, herencia futura, pasada y un chocobo dorado... bonito retraso gastas Y si, te reporto y además pasas a la lista de ignorados mongolico... Una vez ignorado al idiota este... el hilo vuelve a su temática y pido disculpas al foro por la digresión... |