Duda con hipoteca + contrato de arras.
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
28-nov-2020 21:30
#1
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Buenas tardes shures!! Después de casi un año buscando vivienda, hoy hemos visitado la que puede ser nuestra futura casa. Tras visitarla hemos estado hablando con el chico de la inmobiliaria y nos comenta lo siguiente: - Dar 3.000-3.500€ como señal para retirar la vivienda del mercado y reservarla. - Firmar un contrato de Arras del 10% del valor del piso menos los 3.000-3.500€ de reserva, con una fecha estimada para cerrar la compra venta ante notario. Tenemos ahorros suficientes para dar el 20% del valor de la vivienda (el banco nos financia 80%+Impuestos y gastos) Pero tenemos duda de cómo funciona este desembolso de entrada + arras. Entre la señal y el contrato de arras estamos hablando de unos 17.500€. No sabemos si estos 17.500€ luego nos lo devuelven si finalmente la compra-venta se lleva a cabo, o nos lo descuenta en la compra venta y por ende la hipoteca será el valor de venta - arras - señal. No contábamos con soltar estos 17.500€, si no que contábamos con pagar únicamente el 20% de la vivienda. Esto nos cambia las previsiones y nos quedaríamos con lo justo y la casa necesita arreglar varias cositas para entrar a vivir... ¿Alguno tiene experiencia en estos casos? |
ForoCoches: Miembro
28-nov-2020 21:36
#2
| las arras se descuentan del total de la compra y la entrada va aparte. Es decir, la hipoteca del piso será el 80 por ciento del total menos las arras |
No lo entenderías
28-nov-2020 22:18
#3
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Lógicamente las arras y la reserva se detraen, son parte del precio final. Son nada más que un adelanto del pago total. Luego necesitarás aportar lo que falte, que en tu caso sería el 90% + impuestos y gastos. El banco te da el 80% del TOTAL del precio que vas a pagar |
ForoCoches: Usuario
28-nov-2020 22:20
#4
| Pero en el contrato de arras, si te echas atrás y no compras la vivienda antes de la fecha de vencimiento pierdes ese dinero |
ForoCoches: Miembro
28-nov-2020 22:32
#5
| y no se te ha ocurrido preguntarle al de la inmobiliaria??? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
28-nov-2020 23:07
#6
| Cualquiera que firme unas arras penitenciales en la actualidad, debería invertir en arreglarse la cabeza. Más rentable. |
ForoCoches: Miembro
28-nov-2020 23:19
#7
| Normalmente con los 3000 de la inmobiliaria como reserva del piso suelen ser las arras |
Desmembrado
28-nov-2020 23:30
#8
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Y en un año mirando viviendas no os ha dado tiempo a enteraros de los más básico??? A ver, las arras penitenciales, que son las habituales, es un porcentaje del precio de la vivienda que vas a comprar (normalmente un 10%, aunque puede ser menos o más, ya que no hay nada legalmente fijado) que la parte compradora (tu en este caso) abona a la vendedora en concepto de reserva y compromiso de compra. Es normal que se pida una señal más pequeña Antes para reservar el piso y que no se venda a un tercero y que después se firmen unas arras de las que se descuenta esa señal. Una vez firmadas las arras, si la parte compradora desiste de la compra del piso, pierde el importe abonado. Si la parte vendedora desiste de la venta, deberá abonar las arras a la compradora multiplicadas por 2. Por ejemplo, si tú abonas 15.000€ de arras por un piso de 150.000€ y luego no lo quieres comprar o no puedes por no tener financiación, pierdes los 15.000€. Si la parte vendedora firma las arras y cobra los 15.000€, pero luego aparece otro comprador que le da más, y decide anular la venta, deberá abonarte 30.000€. Los contratos de arras admiten distintas casuísticas y condicionantes a todo esto, cómo condicionar la compra a que la parte compradora obtenga financiación bancaria, pero casi nadie te va aceptar unas arras o una señal con esos condicionantes, al menos Nadie serio. Si firmas unas arras es porque estas 100% seguro de que puedes y vas a comprar o vender la propiedad en cuestión. Luego tienes que pactar con la parte vendedora un plazo para materializar las arras, es decir, para comprar efectivamente el bien inmueble, ya que mientras no lo hagas, la parte vendedora sigue corriendo con sus gastos de suministros e impuestos. Lo normal son de 2 a 3 meses. Pero puede ser menos, o puede ser más si por ejemplo la parte vendedora quiere seguir usando el piso un tiempo (lo cual implica normalmente un precio de venta más ajustado) Pero como digo, me parece alucinante que llevando un año no sepas esta información, que es completamente accesible en google. Luego vienen los lloros, las quejas con el banco nos engaña y todo eso..... |
Editado: 28-nov-2020 23:35 -
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
28-nov-2020 23:41
#9
Lo dicho, los únicos que piden arras penitenciales son personas ahogadas y sin otras ofertas, para que la otra parte no se eche atrás cuando algo no le cuadre. Es un timo en progreso, y totalmente innecesarias en el mercado actual. Nadie te va a pisar un piso, salvo que sea tonto y se lo quiera comer con patatas. Solo quieren amarrar a un comprador. El precio, siempre va a ir para abajo en la situación actual.  Y en un año mirando viviendas no os ha dado tiempo a enteraros de los más básico???
Los contratos de arras admiten distintas casuísticas y condicionantes a todo esto, cómo condicionar la compra a que la parte compradora obtenga financiación bancaria, pero casi nadie te va aceptar unas arras o una señal con esos condicionantes, al menos Nadie serio. Si firmas unas arras es porque estas 100% seguro de que puedes y vas a comprar o vender la propiedad en cuestión. Luego tienes que pactar con la parte vendedora un plazo para materializar las arras, es decir, para comprar efectivamente el bien inmueble, ya que mientras no lo hagas, la parte vendedora sigue corriendo con sus gastos de suministros e impuestos. Lo normal son de 2 a 3 meses. Pero puede ser menos, o puede ser más si por ejemplo la parte vendedora quiere seguir usando el piso un tiempo (lo cual implica normalmente un precio de venta más ajustado) |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
28-nov-2020 23:53
#10
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Y en un año mirando viviendas no os ha dado tiempo a enteraros de los más básico???
A ver, las arras penitenciales, que son las habituales, es un porcentaje del precio de la vivienda que vas a comprar (normalmente un 10%, aunque puede ser menos o más, ya que no hay nada legalmente fijado) que la parte compradora (tu en este caso) abona a la vendedora en concepto de reserva y compromiso de compra. Es normal que se pida una señal más pequeña Antes para reservar el piso y que no se venda a un tercero y que después se firmen unas arras de las que se descuenta esa señal. Una vez firmadas las arras, si la parte compradora desiste de la compra del piso, pierde el importe abonado. Si la parte vendedora desiste de la venta, deberá abonar las arras a la compradora multiplicadas por 2. Por ejemplo, si tú abonas 15.000€ de arras por un piso de 150.000€ y luego no lo quieres comprar o no puedes por no tener financiación, pierdes los 15.000€. Si la parte vendedora firma las arras y cobra los 15.000€, pero luego aparece otro comprador que le da más, y decide anular la venta, deberá abonarte 30.000€. Los contratos de arras admiten distintas casuísticas y condicionantes a todo esto, cómo condicionar la compra a que la parte compradora obtenga financiación bancaria, pero casi nadie te va aceptar unas arras o una señal con esos condicionantes, al menos Nadie serio. Si firmas unas arras es porque estas 100% seguro de que puedes y vas a comprar o vender la propiedad en cuestión. Luego tienes que pactar con la parte vendedora un plazo para materializar las arras, es decir, para comprar efectivamente el bien inmueble, ya que mientras no lo hagas, la parte vendedora sigue corriendo con sus gastos de suministros e impuestos. Lo normal son de 2 a 3 meses. Pero puede ser menos, o puede ser más si por ejemplo la parte vendedora quiere seguir usando el piso un tiempo (lo cual implica normalmente un precio de venta más ajustado) Pero como digo, me parece alucinante que llevando un año no sepas esta información, que es completamente accesible en google. Luego vienen los lloros, las quejas con el banco nos engaña y todo eso..... Pues no, no nos hemos informado sobre el contrato de arras pues es la primera vivienda en la que nos interesamos realmente. Hemos visto muchas mierda y no ha pasado de la primera visita. Como he comentado, hoy después de la visita y de hablar con la inmobiliaria y comentarnos el proceso hemos estado leyendo, de ahí que preguntase las dudas que comento en el #1. Como funciona el contrato de arras sí que lo sabemos. Lo que no teníamos tan claro es como se gestionaba ese 10% con respecto a la hipoteca. |
Desmembrado
29-nov-2020 00:25
#11
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Lo dicho, los únicos que piden arras penitenciales son personas ahogadas y sin otras ofertas, para que la otra parte no se eche atrás cuando algo no le cuadre. Es un timo en progreso, y totalmente innecesarias en el mercado actual. Nadie te va a pisar un piso, salvo que sea tonto y se lo quiera comer con patatas. Solo quieren amarrar a un comprador. El precio, siempre va a ir para abajo en la situación actual.
O que pretendes, encontrar un piso que te interesa y a buen precio, y que la parte vendedora te lo guarde porque si, porque eres majo, y porque tú lo vales, mientras te dedicas 2 meses a ver si un banco te financia la choza, y sino, pues nada, se siente y que le den al vendedor. Intenta comprar un piso de obra nueva por ejemplo sin depositar una reserva y me cuentas....diles que si, que se lo compras, que no lo vendan, pero que no les das nada mientras buscas la pasta. Las risas se van a oír desde china.... Este año como particular he firmado 2 arras, una como comprador, la otra como vendedor, ambas pagadas el día de la firma. Y relacionados con mi trabajo muchas más estos años. Y te puedo asegurar que nadie, absolutamente nadie no firma una arras en la venta de una propiedad, o al menos una reserva previa, salvo que sea una propiedad de mierda o que directamente llegues y la compres con el 100% del importe sin necesidad de arras previas. PD: las arras que firme como comprador son de un terreno para una casa. Y te puedo asegurar al completo que hoy vale un 50% más del precio de venta de las arras. Así que eso de que los precios van a bajar........... |
Editado: 29-nov-2020 00:28 -
Desmembrado
29-nov-2020 00:49
#13
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Que tal los yogures en el Mercadona? Vienen ya con premio en la tapa desde 2007 o lo dejamos ya para 2030? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
29-nov-2020 01:09
#14
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La crisis obliga a la Sareb a ‘regalar’ viviendas para poder pagar gastos - 13/08/2020 No pueden gastar en Yogures.  Warren Buffett. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
29-nov-2020 01:11
#15
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Que te quedas la casa en las condiciones que te pongan y sin poder salirte, con un particular. Lo que es el colmo de la tontería. |
Desmembrado
29-nov-2020 01:36
#16
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La crisis obliga a la Sareb a ‘regalar’ viviendas para poder pagar gastos - 13/08/2020
No pueden gastar en Yogures. Warren Buffett.Tanto la Sareb como Antes los propios bancos llevan haciendo eso desde 2009 al menos, con pisos invendibles. Porque obviamente hay pisos de mierda y los va a haber siempre, y que nadie con un mínimo de recursos va a comprar nunca porque el coste de arreglarlos y la zona y gente de la que están rodeados no compensa ni gratis. Ante eso, alquiler social. El estado contento ya que lo vende bonito, la sareb contenta porque se quita el marrón y le saca los gastos y mientras tanto, a crear guetos, con pisos de mierda para gente de mierda, que no hay que tener miedo a decirlo. Pero mientras tanto, en el mundo real, ese de pisos en zonas normales o buenas, con vecinos normales, o en unifamiliares cerca de las ciudades o chalets, donde hasta Pablo Iglesias querría vivir, pasa esto: https://www.fotocasa.es/blog/comprav...iez-coapi/amp/ https://www.*****************/economi...html?facet=amp |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
29-nov-2020 11:00
#17
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Veo que el hilo se ha convertido en ver quién la tiene más larga. Menos mal que no es el general.... Nuestra idea no es firmar arras pues si conceden hipoteca tenemos la pasta, pero si nos obligan veremos qué hacemos. |
ForoCoches: Miembro
29-nov-2020 11:53
#18
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Te lo dicen y en vez de reconocerlo tiras para adelante... Hace unos días he negociado la venta de una vivienda; por supuesto con arras de por medio. ¿Por qué? Pues además de los usos y costumbres, además de que lo hacen todas las inmobiliarias del país, además de que se hace en el 99% de las ventas... porque si un comprador da mil vueltas y por fin encuentra algo que le cuadra, no va a ser tan iluso de pensar que el vendedor se lo va a reservar si le hacen otra oferta. Y si la vivienda merece la pena se la harán y el comprador se quedará con las ganas. Y por otro lado, al vendedor también le interesa, para asegurar la venta e ir haciendo la documentación necesaria hasta el día de la firma de la escritura. Pero claro, si has comprado alguna propiedad o la has vendido, toda esta retaila sobra porque la experiencia manda. |
ForoCoches: Miembro
29-nov-2020 12:02
#19
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¿Obligar, pero qué dices? Qué peliculeros sois... Si firmas arras te reservan la casa, si no las firmas no. No creo que sea muy complicado el tema, digo yo. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
30-nov-2020 08:17
#20
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El resto creo que se sale del tema del hilo y creo que aporta poco, ya no solo a mi si no a otros compis que puedan tener dudas con este tema también. |