Comprar piso para alquilar viviendo de alquiler
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 11:42
#1
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Buenas compañeros, En la zona en la que vivo podría conseguir un piso de 56m2 con 2 habitaciones, de 2007-2008 y en buen estado por unos 100.000 euros. Actualmente estamos ganando unos 4k o algo más entre los dos(con previsión de mejora el próximo año), vivimos de alquiler pagando 600euros en un piso con terraza que tiene barbacoa etc... y estamos bastante cómodos. Podríamos financiar al 100% o dar una entrada del 20% o más para la compra del piso. Calculo que por estado y zona se podría alquilar entorno a los 600 euros y en caso de no alquilarlo tampoco tendríamos inconveniente en ir a vivir a allí. Tenemos ahorrado más de la mitad del precio de la vivienda que nos planteamos pero no queremos descapitalizarnos completamente para la compra de ésta, pues a futuro nos gustaría adquirir una más acorde a nuestros gustos/necesidades. La vivienda incluye trastero No sé que opináis. Alguna idea? |
Editado: 20-nov-2020 12:20 -
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
20-nov-2020 11:46
#2
| Haz un curso online de administrador de fincas. Mismo sector y no asumes el riesgo de una hipoteca a medio pagar después de un divorcio. |
Coordinador de Galera
20-nov-2020 11:55
#3
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Buenas compañeros,
En la zona en la que vivo podría conseguir un piso de 56m2 con 2 habitaciones, de 2007-2008 y en buen estado por unos 100.000 euros. Actualmente estamos ganando unos 4k o algo más entre los dos(con previsión de mejora el próximo año), vivimos de alquiler pagando 600euros en un piso con terraza que tiene barbacoa etc... y estamos bastante cómodos. Podríamos financiar al 100% o dar una entrada del 20% o más, el piso calculo que por estado y zona se podría alquilar entorno a los 600 euros también y en caso de no alquilarlo tampoco tendríamos inconveniente en vivir allí. Tenemos ahorrado más de la mitad del precio de la vivienda que nos planteamos pero no queremos descapitalizarnos completamente para la compra de ésta, pues a fúturo nos gustaría adquirir una más acorde a nuestros gustos/necesidades. No sé que opináis. Alguna idea? primero haz bien los numeros. conozco gente que vive de alquiler pero alquilando otra casa en la que viven ellos, en concreto un matrimonio que compró un piso para reformar por 270k de 70m2 y 2 hab en la zona del retiro y viven en un atico guapisimo de alquiler. la compra es obviamente para tener algo el dia de mañana... y claro... que ellos compraron bastante barato para la zona que es... si me permites un consejo, primero paga un piso y luego vas a por otro. eso de tener dos hipotecas es una locura... por lo que si quieres comprar una vivienda lo más sensato es descapitalizarte y luego ya te irás recuperando... yo cuando compré mi casa me quedé a 0€ y la voy a tener pagada en 5 años desde que me hipotequé... |
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 11:58
#4
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Para qué quiero ser administrador de fincas? Además creo que con mis estudios me convalidan los requisitos para poder serlo, me lo miré hace tiempo y tampoco me planeo cambiar el curro que tengo para hacerme administrador, ir a reuniones de vecinos a las tantas y mierdas así. |
Editado: 20-nov-2020 12:02 -
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 12:01
#5
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tienes previsto alquilar un piso por el mismo precio que tienes tu uno alquilado con terraza barbacoa etc?
primero haz bien los numeros. conozco gente que vive de alquiler pero alquilando otra casa en la que viven ellos, en concreto un matrimonio que compró un piso para reformar por 270k de 70m2 y 2 hab en la zona del retiro y viven en un atico guapisimo de alquiler. la compra es obviamente para tener algo el dia de mañana... y claro... que ellos compraron bastante barato para la zona que es... si me permites un consejo, primero paga un piso y luego vas a por otro. eso de tener dos hipotecas es una locura... por lo que si quieres comprar una vivienda lo más sensato es descapitalizarte y luego ya te irás recuperando... yo cuando compré mi casa me quedé a 0€ y la voy a tener pagada en 5 años desde que me hipotequé... Además la idea seria buscarse una hipoteca que pudiese ir amortizando o bien vender el piso en caso de que haya necesidad, dudo que baje de precio y también es viable vivir ahí y pagar una cuota pequeña en caso de que las cosas nos fuesen mal. Si te descapitalizas pierdes la opción de invertir la pasta en otro lado también. |
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 12:01
#6
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Buenas compañeros,
En la zona en la que vivo podría conseguir un piso de 56m2 con 2 habitaciones, de 2007-2008 y en buen estado por unos 100.000 euros. Actualmente estamos ganando unos 4k o algo más entre los dos(con previsión de mejora el próximo año), vivimos de alquiler pagando 600euros en un piso con terraza que tiene barbacoa etc... y estamos bastante cómodos. Podríamos financiar al 100% o dar una entrada del 20% o más, el piso calculo que por estado y zona se podría alquilar entorno a los 600 euros también y en caso de no alquilarlo tampoco tendríamos inconveniente en vivir allí. Tenemos ahorrado más de la mitad del precio de la vivienda que nos planteamos pero no queremos descapitalizarnos completamente para la compra de ésta, pues a fúturo nos gustaría adquirir una más acorde a nuestros gustos/necesidades. No sé que opináis. Alguna idea? |
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 12:03
#7
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Yo daría la entrada mínima, pidiendo la hipoteca máxima que te dejen los del banco, eso si, al final del mes te tiene que sobrar dinero, 600€ de alquiler menos 100€ de gastos (por ejemplo) = 500€ "disponibles", yo no me hipotecaria por mas de 450€. La idea es que que no tengas que meter dinero de tu bolsillo mensualmente
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ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 12:18
#8
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Buenas compañeros,
En la zona en la que vivo podría conseguir un piso de 56m2 con 2 habitaciones, de 2007-2008 y en buen estado por unos 100.000 euros. Actualmente estamos ganando unos 4k o algo más entre los dos(con previsión de mejora el próximo año), vivimos de alquiler pagando 600euros en un piso con terraza que tiene barbacoa etc... y estamos bastante cómodos. Podríamos financiar al 100% o dar una entrada del 20% o más para la compra del piso. Calculo que por estado y zona se podría alquilar entorno a los 600 euros y en caso de no alquilarlo tampoco tendríamos inconveniente en ir a vivir a allí. Tenemos ahorrado más de la mitad del precio de la vivienda que nos planteamos pero no queremos descapitalizarnos completamente para la compra de ésta, pues a futuro nos gustaría adquirir una más acorde a nuestros gustos/necesidades. No sé que opináis. Alguna idea? Yo lo que te puedo decir es que el alquiler es un capricho caro y a nada que puedas, compra y vive ahí... si no, estás gastando todos los meses un dinero que invertido en esa misma vivienda, te estaría construyendo patrimonio. |
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 12:29
#9
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Mmmm yo si la rentabilidad bruta es un 7'2 ni me lo pensaba, pero me extraña bastante y menos en Bcn donde está el mercado saturadísimo. No sé donde hay un mercado con semejante horquilla entre precio de venta y alquiler, igual ese piso que dices es un chollazo...
Yo lo que te puedo decir es que el alquiler es un capricho caro y a nada que puedas, compra y vive ahí... si no, estás gastando todos los meses un dinero que invertido en esa misma vivienda, te estaría construyendo patrimonio. |
Editado: 20-nov-2020 12:35 -
Coordinador de Galera
20-nov-2020 13:29
#10
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El piso lo tengo alquilado a la abuela de mi mejor amigo, sino me pedirían mínimo 200 euros más, aunque solo tiene una habitación, es un duplex con terraza y balcon.
Además la idea seria buscarse una hipoteca que pudiese ir amortizando o bien vender el piso en caso de que haya necesidad, dudo que baje de precio y también es viable vivir ahí y pagar una cuota pequeña en caso de que las cosas nos fuesen mal. Si te descapitalizas pierdes la opción de invertir la pasta en otro lado también. osea: tu vives en un piso de 800 pagando 600, pero pretendes que otro viva en un piso de 600 pagando 600. es eso lo que he entendido? que me parece bien lo que quieres hacer ojo, pero para que tu ganes, otro tiene que perder, y no es fácil conseguir eso. en tu caso quieres que la abuela de tu mejor amigo pierda renta a costa de tu ganar calidad de vida y además pretendes poner a precio de mercado un piso sin rebajarlo nada, y me imagino con un inquilino solvente y que esté minimo 10 años o más metido ahí cierto? que la cuenta de la lechera juega MUY malas pasadas amigo... |
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 13:33
#11
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En tu ecuación pretendes alquilar mas caro que lo que alquilas tu.
osea: tu vives en un piso de 800 pagando 600, pero pretendes que otro viva en un piso de 600 pagando 600. es eso lo que he entendido? que me parece bien lo que quieres hacer ojo, pero para que tu ganes, otro tiene que perder, y no es fácil conseguir eso. en tu caso quieres que la abuela de tu mejor amigo pierda renta a costa de tu ganar calidad de vida y además pretendes poner a precio de mercado un piso sin rebajarlo nada, y me imagino con un inquilino solvente y que esté minimo 10 años o más metido ahí cierto? que la cuenta de la lechera juega MUY malas pasadas amigo... Nadie tiene que perder, si consigo un piso por 100k no me costaría pagarlo y tal como está tampoco me importaría tener que ir a vivir allí, aunque hoy por hoy prefiera seguir donde estoy. |
Editado: 20-nov-2020 13:35 -
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 13:58
#12
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yo no me lo pensaba tampoco con un 7,2%. A malas, si no lo alquilas, te vas con tu novia a esa casa y dejas el otro. 100,000 € dos habitaciones me parece baratísimo... Podrías esperar a ver si esa persona le urge vender pero, si las oportunidades las piensas mucho, las pierdes. Entiendo que sería tu primera hipoteca, ingresos de 4,000 €, rentabilidad 7,2%, etc. el único problema podría ser que lo dejases con tu novia. |
ForoCoches: Miembro
20-nov-2020 15:12
#13
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yo no me lo pensaba tampoco con un 7,2%. A malas, si no lo alquilas, te vas con tu novia a esa casa y dejas el otro.
100,000 € dos habitaciones me parece baratísimo... Podrías esperar a ver si esa persona le urge vender pero, si las oportunidades las piensas mucho, las pierdes. Entiendo que sería tu primera hipoteca, ingresos de 4,000 €, rentabilidad 7,2%, etc. el único problema podría ser que lo dejases con tu novia. El piso es de un banco, ya hice una visita en el mismo bloque y oferté por un duplex que se me escapó. Ahora hay algún piso más por el q piden 110000, el martes voy a verlo y haré oferta por 100.000k a ver si hay suerte. Los suministros están dados de baja pero bueno, tampoco es un engorro darles el alta y el resto del piso, parqué bien conservado, y cocina y elementos en buen estado. Muy mal nos tiene que ir para no poder hacer frente al pago de la hipoteca, además que solemos ahorrar mensualmente sin problema y la idea sería ir amortizando la hipoteca y reducir el plazo. |
"No sé dónde está el límite pero sí sé dónde no está"