Duda Propuesta de Compra + Arras
ForoCoches: Miembro
03-nov-2020 01:48
#1
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Hola, Mi pareja y yo hemos visto una vivienda que nos interesa por la cual hemos ofertado 250.000€. Pues bien en la Propuesta de Compra que nos ha mandado la inmobiliaria nos condicionan a: Dejar una señal de un 1% (2.500€) en concepto de reserva. Esto lo veo normal y razonable.Gracias. Un saludo! |
Editado: 03-nov-2020 01:52 -
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
03-nov-2020 10:25
#3
| Si le tiene "apego" usará las arras para forzar el precio que él quiera. Os lo puede subir, y es bastante habitual encontrarse con eso. Huid, insensatos. Ese tipo de vendedor solo quiere negociar al alza. |
ForoCoches: Miembro
03-nov-2020 13:35
#5
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El problema es que para pedir una hipoteca necesito una tasación y para la tasación el propietario me va a pedir un contrato de Arras. Un saludo! |
Jediknight
03-nov-2020 13:45
#6
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Principio de libertad de pacto, podéis negociar lo que queráis, las inmobiliarias suelen tener plantillas de contratos de arras, si no os gustan las cláusulas oblígales a cambiarlas. Puedes condicionar el pago de las arras penitenciales a la obtención de hipoteca. Dicho lo cuál, si es el vendedor el que quizá se eche atrás, te interesa poner unas arras elevadas. No firmes nada con lo que no estés de acuerdo y mucho ojo con la inmobiliaria que a veces estipula que ella cobra aunque no haya transacción. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
03-nov-2020 17:47
#8
| La tasación deberías hacerla con un depósito mínimo a la inmobiliaria. Nunca sin saber si la vivienda tiene cargas,valoración, etc. |
Usuario Premium
03-nov-2020 19:52
#9
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La cantidad de reserva con contrato de por medio especificando que se descuenta del precio de compra y no de comision de la inmobiliaria bien, en cuanto a las arras efectivamente podeis pactar la cantidad que querais, yo hace unos meses y con inmobiliaria de por medio dije que queria un 5% y asi lo hicimos incluyendo una clausula que se devolverian sino me concedian la hipoteca. Aunque ten en cuanta que si el vendedor tiene dudas es mejor poner una cantidad mas alta y asi obligar a pagarte mas en caso de desistir de la compra o que encuentre otro vendedor. |
ForoCoches: Miembro
03-nov-2020 20:09
#10
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Yo he hecho varios contratos de arras, y en cada uno la cantidad ha sido distinta. Lo primero, se entrega una cantidad a la inmobiliaria para poder hacerle una oferta al vendedor, eso es lo normal, una vez se ha hecho esa oferta y el/los propietario/s y los compradores llegan a un acuerdo, es entonces cuando se firma el documento de arras, dicho documento incluye el precio de compraventa, el importe de las arras y el tiempo aproximado para la firma de la compraventa...... El importe de la compraventa ya no se puede modificar. El importe de las arras yo siempre he puesto una clausula en la que si el comprador se hecha para atrás (exceptuando si no consigue financiación) pierde las arras, y en el caso de que sea el vendedor el que se hecha para atrás, debe de devolver el doble de lo aportado por el comprador. El importe de la señal para poder hacer la oferta, se suele sumar a las arras, aunque esto varía si el comprador también paga comisión a la inmobiliaria ( hay poblaciones en donde la comisión de la inmobiliaria solo la paga el vendedor). En caso de que el vendedor no acepte la oferta, ese dinero tiene que devolverlo la inmobiliaria. Hay que hacer un documento firmado por la inmobiliaria y por la parte compradora con todo bien explicado. Por lo que si se hacen bien las cosas, unas arras con importe elevado (siempre y cuando el comprador tenga muy claro que realmente quiere dicho inmueble) favorecen al comprador, ya que si entregas 25.000€ en concepto de arras, y se hecha para atrás el vendedor, te tiene que devolver 50.000€. Suerte en la compra. |
ForoCoches: Miembro
03-nov-2020 23:42
#11
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yo he hecho varios contratos de arras, y en cada uno la cantidad ha sido distinta.
Lo primero, se entrega una cantidad a la inmobiliaria para poder hacerle una oferta al vendedor, eso es lo normal, una vez se ha hecho esa oferta y el/los propietario/s y los compradores llegan a un acuerdo, es entonces cuando se firma el documento de arras, dicho documento incluye el precio de compraventa, el importe de las arras y el tiempo aproximado para la firma de la compraventa...... El importe de la compraventa ya no se puede modificar. El importe de las arras yo siempre he puesto una clausula en la que si el comprador se hecha para atrás (exceptuando si no consigue financiación) pierde las arras, y en el caso de que sea el vendedor el que se hecha para atrás, debe de devolver el doble de lo aportado por el comprador. El importe de la señal para poder hacer la oferta, se suele sumar a las arras, aunque esto varía si el comprador también paga comisión a la inmobiliaria ( hay poblaciones en donde la comisión de la inmobiliaria solo la paga el vendedor). En caso de que el vendedor no acepte la oferta, ese dinero tiene que devolverlo la inmobiliaria. Hay que hacer un documento firmado por la inmobiliaria y por la parte compradora con todo bien explicado. Por lo que si se hacen bien las cosas, unas arras con importe elevado (siempre y cuando el comprador tenga muy claro que realmente quiere dicho inmueble) favorecen al comprador, ya que si entregas 25.000€ en concepto de arras, y se hecha para atrás el vendedor, te tiene que devolver 50.000€. Suerte en la compra. |
ForoCoches: Miembro
04-nov-2020 00:59
#12
 dónde te has encontrado que suben el precio con las arras firmadas???
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*AutoBan Spam/Flood/Troll*
04-nov-2020 01:26
#13
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Caso cercano de vecino incauto. Subida del 12% por "muerte de familiar" y gastos sobrevenidos. La inmobiliaria lo justificó así. Lo coges o lo dejas. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
04-nov-2020 01:30
#14
| Tened en cuenta que hace 2 años, con el mercado al alza, no ibais a encontrar vendedores que firmasen arras penitenciales. Que no son tan comunes. |