Dividir o no contrado de alquiler de Piso/Trastero/Cochera

Cita de BewareOf_doggy

Lo has hablado con dos expertos, no se que más te van a aportar aquí. Si el abogado te dice que te pueden joder yo no me arriesgaría.

Cita de G.Bravo

Yo no sé quién trabaja en esas gestorías y asesorías, porque a veces resulta patético y pueden hundir en la miseria a una pyme o a un autónomo que confia en ellas y para eso les paga. O incluso meter a alguien en un juicio a causa de su ignorancia/desidia o ambas a la vez...
No se puede dogmatizar sin tener delante el contrato, pero vamos, tiene toda la pinta de que comprásteis un piso que tiene pro indiviso una plaza de garaje y un trastero.
Por tanto no, no puedes segregar partes por la cara y hacer contratos de esas partes. Sería completamente ilegal.
De hecho lo tienes recogido en la escritura de propiedad, échale un vistado y verás por ti mismo que el consejo bueno te lo ha dado la abogada.
Para hacerlo bien tendrías que conseguir modificar el título de división horizontal con el vb. de la comunidad de vecinos y pasado por el juzgado, cosa complicada y muy farragosa, cuando no imposible.
De forma pragmática, puedes alquilar en negro plaza y trastero, con el riesgo que supone. Pero ahorrarte dinero en gastos por dividir en 3, además de ilegal no le veo sentido y sí muchas complicaciones.

Saludos

Cita de dixman!!

Creo que no te has enterado.
El gestor me dice que SI, el abogado que NO. De ahi me duda...

Cita de dixman!!

No, Compramos todo a la vez, pero el Piso tiene un nº de catastro, el trastero otro y la plaza de aparcamiento otro. Entiendo que son 3 cosas diferentes. ¿o no?

Cita de alanobarbol

No soy experto en el tema pero tenía entendido que si alquilas la plaza de garaje o el trastero de manera individual (suponiendo que puedas, y no en negro) hay que pagar IVA.

Cita de G.Bravo

El IVA se contempla cuando es una empresa o un autónomo el que factura.
Sin factura no hay iva.
Hay un apartado específico en el formulario de Hacienda para los particulares en estas cosas.

Cita de liberatus

https://www2.agenciatributaria.gob.e...RENCIA=0106760
Si lo alquilas por separado de la vivienda, queda sujeto y no exento de IVA.

Cita de G.Bravo

La realidad la sabemos todos; ni dios lo hace.
Lo cierto es que todo cambió con la actualización de la "Ley de Arrendamientos Urbanos" de hace 4-5 años... Y el lio está servido al interpretar la ley.
Lo primero es ver si el garaje, el trastero o el accesorio a la vivienda que sea, son independientes de la misma o no.

Si lo son e incluso si no lo son, se deben (2º caso) o se pueden (1º caso) arrendar juntos. Acogiéndote al título 1, artículo 2.2 de la ley de arrendamientos:
"Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador"
Es decir, incluso si son independientes, puedes alquilar todo en uno.
Y ahí no se paga IVA.
Y además hay desgravaciones para propietario e inquilino.
Luego es lo más interesante.

Cuando el garaje o el trastero son independientes de la vivienda, pueden alquilarse acogiéndose a la ley de arrendamientos, pero también ir directamente por el Código Civil.
Si el arrendador es un particular, efectivamente, Hacienda dice que recaude IVA... lo cual tendría que ser ilegal si no se tiene licencia fiscal como empresa
Y no solamente IVA, sino además tributación por el IRPF.

Y además, esta normativa no permite desgravación fiscal a la que podría tener derecho el inquilino, mientras en el caso de ir en el "pack" con la vivienda, sí es posible.
Con lo cual, como lo ponen "tan fácil" consiguen que para una plaza suelta, no declare ni el Tato.