¿Dónde invierto? ¿Casa, plaza garaje, .... "otros"? [T.Serio]
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:09
#1
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Buenas, Soy un currante, 40 años ya, y he ido ahorrando algo de dinero. Básicamente, sólo se me ocurre comprar un piso para alquilarlo. Podría dar 80k de entrada de uno de ... 160k y que aparte de irse pagando, me rente algo. Digo lo de rentar algo por que a mí el dinero me renta 0 en la cuenta. Tal cual. No tengo ni conocimientos ni tiempo para sacarle rendimiento. Creo que la vivienda siempre ha subido y no ha bajado casi nada. Intentaría coger una hipoteca cuya letra, si me despiden de donde estoy, no es sueldoforocochero, pero bien, la pudiera pagar. Por otro lado, en el foro siempre he leído el tema de que las plazas de garaje son más rentables, menos riesgo .... etc Pero claro, veo tan complicado alquilar una plaza ... y en mi caso, compraría 2 ó 3. El tema de la bolsa, fondos, ... no tengo ni idea y me parece todo complicadisimo  ¿Qué haríais en mi caso? Gracias! |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
15-sep-2020 13:21
#2
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El oro para alguien como tu que se ve que sabe poco esta bien. Si viene Inflaccion el oro lo va a hacer bien. Lo mejor es la Bolsa pero para eso tienes que saber algo. Sino indexate y aporta 1000 euros mensuales Los fondos complicado dice si más fácil que eso no existe nada. Otra cosa es que quieras buenas rentabilidades sin esforzar te nada. Los milagros no existen. Sino pilla garages yo pile 3 pero porque siempre me había hecho ilusion el tema de tener algún garage jajaj no me digas porque |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:36
#3
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Por si te sirve de algo, tengo un piso alquilado y estoy deseando venderlo para meter ese dinero en fondos. En un rato aparecerá @supertonto para decirte que compres plazas de garaje  .
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ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:39
#4
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Por si te sirve de algo, tengo un piso alquilado y estoy deseando venderlo para meter ese dinero en fondos.
En un rato aparecerá @supertonto para decirte que compres plazas de garaje .Y porque te va mal alquilando? Gracias |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:39
#5
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El oro para alguien como tu que se ve que sabe poco esta bien. Si viene Inflaccion el oro lo va a hacer bien. Lo mejor es la Bolsa pero para eso tienes que saber algo. Sino indexate y aporta 1000 euros mensuales
Los fondos complicado dice si más fácil que eso no existe nada. Otra cosa es que quieras buenas rentabilidades sin esforzar te nada. Los milagros no existen. Sino pilla garages yo pile 3 pero porque siempre me había hecho ilusion el tema de tener algún garage jajaj no me digas porque Qué es Indexate? Donde compro oro?  Te rentan las plazas? Gracias |
ForoCoches: Usuario
15-sep-2020 13:48
#6
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Tener un piso en alquiler me parece buena idea. Te aseguras un ingreso mensual recurrente. Es cierto que la bolsa te puede dar más rentabilidad pero con mayor riesgo, y también es necesario entender algo más del tema |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:49
#7
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A ver, mal no me va. Los inquilinos llevan 5 años pagando puntualmente y cuidan el piso. Pero si a lo que ganas de alquiler al año le restas IBI, seguro, Gastos extra de comunidad y arreglos varios el beneficio se queda en nada y menos. Si a eso le añades que hace 8 años tuve un inquilino que me destrozó el piso y encima me dejó deudas... pues aun no le he visto rentabilidad. En los fondos indexados metes el dinero y te dejas de preocupaciones. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:54
#8
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Mejor esos 80k haces 40k en cocheras para rentar. 15k en myinvestor cuenta remunerada al 1% y 25k en indexados Mejor no hipotecaese Saludos |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:55
#9
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A ver, mal no me va. Los inquilinos llevan 5 años pagando puntualmente y cuidan el piso.
Pero si a lo que ganas de alquiler al año le restas IBI, seguro, Gastos extra de comunidad y arreglos varios el beneficio se queda en nada y menos. Si a eso le añades que hace 8 años tuve un inquilino que me destrozó el piso y encima me dejó deudas... pues aun no le he visto rentabilidad. En los fondos indexados metes el dinero y te dejas de preocupaciones. Entiendo que el alquiler no todo son beneficios, pero veo unos alquileres por las nubes y las hipotecas "asequibles" Gracias. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:56
#10
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Por si te sirve de algo, tengo un piso alquilado y estoy deseando venderlo para meter ese dinero en fondos.
En un rato aparecerá @supertonto para decirte que compres plazas de garaje .Saludos |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 13:59
#11
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A ver, mal no me va. Los inquilinos llevan 5 años pagando puntualmente y cuidan el piso.
Pero si a lo que ganas de alquiler al año le restas IBI, seguro, Gastos extra de comunidad y arreglos varios el beneficio se queda en nada y menos. Si a eso le añades que hace 8 años tuve un inquilino que me destrozó el piso y encima me dejó deudas... pues aun no le he visto rentabilidad. En los fondos indexados metes el dinero y te dejas de preocupaciones. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
15-sep-2020 14:01
#13
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A ver, mal no me va. Los inquilinos llevan 5 años pagando puntualmente y cuidan el piso.
Pero si a lo que ganas de alquiler al año le restas IBI, seguro, Gastos extra de comunidad y arreglos varios el beneficio se queda en nada y menos. Si a eso le añades que hace 8 años tuve un inquilino que me destrozó el piso y encima me dejó deudas... pues aun no le he visto rentabilidad. En los fondos indexados metes el dinero y te dejas de preocupaciones. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 14:07
#16
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Hola Lo que quiero saber es si renta más el alquiler, los fondos, ..., el oro,.... y porqué Gracias |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 14:32
#17
| Pero bueno, supertonto diciendo tambien de invertir en indexados?? Ahora en serio, lo dices para diversificar? |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 14:37
#18
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Intenta tener un poco las cosas mas claras de entre las opciones que tienes
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Editado: 15-sep-2020 14:48 -
ForoCoches: Usuario
15-sep-2020 14:46
#19
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Shur, primero de todo, deberías comentar qué ciudad o qué zona es, por qué has elegido ese zona y no otra, etc. Luego tener en cuenta los gastos totales, no solo los 160k sino también los gastos de compra del piso, seguro, IBI, intereses de la hipoteca y finalmente el precio al que crees que se puedes alquilarlo. Además de esto, ya sabes que puede haber meses que no lo tengas alquilado, reparaciones no previstas, derramas del edificio, etc... Lo más probable es que tardes muchos años en recuperar la inversión y es bastante pasta para meterla solamente en el tocho. Hay otras opciones para hacer crecer tu dinero pero obviamente requieren tiempo y dedicación. La bolsa por ejemplo sube de media un 7-8% anual (índices) pero no te recomiendo poner ni un duro hasta que no tengas unos conocimientos mínimos. Sobre si invertir en el tocho o no, yo no soy muy partidario por ciertos motivos: - Hay muchas variables que te pueden afectar como que la zona deje de generar interés (por ej. que haya una tendencia a ir al campo o viceversa), que se fijen precios sobre el alquiler, que se concedan más hipotecas, que suba mucho el paro a causa de la robotización y automatización... - A día de hoy ya hay un montón de pisos vacíos y eso no hará más que crecer. Piensa en todas la gente que solo por herencias, también contará con las propiedades que sus familiares han cosechado. Más pisos vacíos, más competencia para vender y para alquilar. - Si miras la pirámide poblacional, te darás cuenta que en unos 30 años, España será uno de los países con más población envejecida del mundo. Y no solo eso, si no hay inmigración, bajaremos a unos 43M de habitantes. Es decir, menos gente, con una edad media más alta y con más pisos de los que se necesitan. Creo que más que en un piso, invertiría en una residencia. Qué crees que va a ocurrir en el mercado cuando acabes de pagar la hipoteca? Crees vas a poder vender bien ese piso para sacarte una buena jubilación o pagarte una residencia? En tu caso tengo claro que me formaría y diversificaría. Metería una parte en la bolsa, una parte en cash y luego puedes valorar otras inversiones pero meterlo todo al tocho me parece una locura. |
Feel the doggy
15-sep-2020 15:20
#20
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Dicho esto, es una inversión de que deja mucho que desear. La rentabilidad anual es muy baja (suele ser en torno al 3-4%, a lo que tienes que quitarle unos impuestos bastante altos, los gastos de mantenimiento, los impagos y todo eso, por lo que malamente superarás la inflación que suele ser entorno al 2%). Aún así tiene la ventaja de que te produce una renta, que en tu caso lo veo lo menos necesario de todo. Tu lo que necesitas es que tu dinero vaya creciendo y no lo necesitas ahora. Tampoco vas a dejad de trabajar. Tienes que enfocarte en el largo plazo. Para ello, lo mejor siempre será indexarte (un fondo indexado es aquel que replica un índice, como por ejemplo puede ser el SP500 que contiene las 500 empresas que más cotizan en EEUU, o el IBEX35 aquí en españa. Basicamente consiste en meter dinero y el indice lo que hace es comprar una pequeña participación de cada empresa que contiene el índice. Es una inversión muy diversificada que largo plazo, unos 20-25 años, arroja una rentabilidad anual media del 6-7% sin hacer absolutamente nada). Para ello, mientras te vas formando, lo mejor es utilizar plataformas estilo roboadvisor (indexa, myinvestor o similares) que básicamente son plataformas que utilizan una IA para hacer las inversiones por lo que las comisiones son bajisimas (y eso es lo que tienes que perseguir). Además de indexarte, deberás montar tu cartera en función de como te veas cómodo. Con esto me refiero, a que además de la enormemente diversificado que esta una indexación, debes meter una parte en valores refugio. Por ejemplo, una distribución de cartera (un ejemplo, luego ya a tu gusto), podría ser un 60% indexado, un 10% en oro, un 20% en inmuebles (garajes al ser poca cantidad te será más cómodo y te da menos quebraderos de cabeza) y un 10% dejarlo en efectivo en cuentas remuneradas como la de Myinvestor al 1%. Espero haberte aclarado un poco. Sobre todo fórmate que es lo más importante y no metas dinero en nada que no entiendas. |
ForoCoches: Usuario
15-sep-2020 15:26
#21
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No tienes conocimientos ni tiempo para sacarle rendimiento, pero si quieres problemas hipotencandote y poniendo en alquiler... Lo mejor sin duda es formarse y perder (no el dinero) el miedo a la bolsa. Para saber rentabilizar el dinero hay que querer molestarse en saber cómo hacerlo. En el banco como bien has sabido no se rentabiliza, es una buena noticia darse cuenta, y ahora solo falta dar el gran paso. No tengas prisa en invertirlos ya, mira bien las alternativas y decide. Lo bueno de la bolsa es que puedes ir picoteando poco a poco y formar TU cartera. Una plaza de parking, te desembolsas de golpe la pasta y a buscar un interesado. Desconozco por completo el tema plazas de parking, pero, con el tema de cada vez más prohibiciones de circulación por las ciudades... No decaerá la demanda? Si te interesa la inversión en bolsa, busca información sobre dividendos crecientes, estrategia dgi y dca. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
15-sep-2020 16:00
#22
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Buenas,
Soy un currante, 40 años ya, y he ido ahorrando algo de dinero. Básicamente, sólo se me ocurre comprar un piso para alquilarlo. Podría dar 80k de entrada de uno de ... 160k y que aparte de irse pagando, me rente algo. Digo lo de rentar algo por que a mí el dinero me renta 0 en la cuenta. Tal cual. No tengo ni conocimientos ni tiempo para sacarle rendimiento. Creo que la vivienda siempre ha subido y no ha bajado casi nada. Intentaría coger una hipoteca cuya letra, si me despiden de donde estoy, no es sueldoforocochero, pero bien, la pudiera pagar. Por otro lado, en el foro siempre he leído el tema de que las plazas de garaje son más rentables, menos riesgo .... etc Pero claro, veo tan complicado alquilar una plaza ... y en mi caso, compraría 2 ó 3. El tema de la bolsa, fondos, ... no tengo ni idea y me parece todo complicadisimo ¿Qué haríais en mi caso? Gracias! |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 16:04
#23
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A ver, mal no me va. Los inquilinos llevan 5 años pagando puntualmente y cuidan el piso.
Pero si a lo que ganas de alquiler al año le restas IBI, seguro, Gastos extra de comunidad y arreglos varios el beneficio se queda en nada y menos. Si a eso le añades que hace 8 años tuve un inquilino que me destrozó el piso y encima me dejó deudas... pues aun no le he visto rentabilidad. En los fondos indexados metes el dinero y te dejas de preocupaciones. El alquiler da poca rentabilidad y muchos quebraderos de cabeza, pero es una inversión fácil de entender por ser algo físico y que en españa es prácticamente la única inversión que se usa.
Dicho esto, es una inversión de que deja mucho que desear. La rentabilidad anual es muy baja (suele ser en torno al 3-4%, a lo que tienes que quitarle unos impuestos bastante altos, los gastos de mantenimiento, los impagos y todo eso, por lo que malamente superarás la inflación que suele ser entorno al 2%). Aún así tiene la ventaja de que te produce una renta, que en tu caso lo veo lo menos necesario de todo. Tu lo que necesitas es que tu dinero vaya creciendo y no lo necesitas ahora. Tampoco vas a dejad de trabajar. Tienes que enfocarte en el largo plazo. Para ello, lo mejor siempre será indexarte (un fondo indexado es aquel que replica un índice, como por ejemplo puede ser el SP500 que contiene las 500 empresas que más cotizan en EEUU, o el IBEX35 aquí en españa. Basicamente consiste en meter dinero y el indice lo que hace es comprar una pequeña participación de cada empresa que contiene el índice. Es una inversión muy diversificada que largo plazo, unos 20-25 años, arroja una rentabilidad anual media del 6-7% sin hacer absolutamente nada). Para ello, mientras te vas formando, lo mejor es utilizar plataformas estilo roboadvisor (indexa, myinvestor o similares) que básicamente son plataformas que utilizan una IA para hacer las inversiones por lo que las comisiones son bajisimas (y eso es lo que tienes que perseguir). Además de indexarte, deberás montar tu cartera en función de como te veas cómodo. Con esto me refiero, a que además de la enormemente diversificado que esta una indexación, debes meter una parte en valores refugio. Por ejemplo, una distribución de cartera (un ejemplo, luego ya a tu gusto), podría ser un 60% indexado, un 10% en oro, un 20% en inmuebles (garajes al ser poca cantidad te será más cómodo y te da menos quebraderos de cabeza) y un 10% dejarlo en efectivo en cuentas remuneradas como la de Myinvestor al 1%. Espero haberte aclarado un poco. Sobre todo fórmate que es lo más importante y no metas dinero en nada que no entiendas. Resumiendo y sólo haciendo foco en la rentabilidad: - Alquiler vivienda -> 2%, pongamos un ... 3 o incluso un 4% - Fondo indexado -> 6- 7 % Ya me pica más la curiosidad hacia el fondo. Una duda sobre la compra de la vivienda y su alquiler, veo dos "beneficios", el del propio alquiler y el de revalorización de la casa. Normalmente, compras a X y a los años la casa vale X+Y. ¿Esto cómo lo veis? Por otro lado, creo que todos apuntáis a invertir en otras cosas diferentes al "tocho", ladrillo, ... o meterlo todo a una sola carta. Voy apuntando. Gracias. |
Feel the doggy
15-sep-2020 16:32
#24
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Resumiendo y sólo haciendo foco en la rentabilidad:
- Alquiler vivienda -> 2%, pongamos un ... 3 o incluso un 4% - Fondo indexado -> 6- 7 % Ya me pica más la curiosidad hacia el fondo. Una duda sobre la compra de la vivienda y su alquiler, veo dos "beneficios", el del propio alquiler y el de revalorización de la casa. Normalmente, compras a X y a los años la casa vale X+Y. ¿Esto cómo lo veis? Por otro lado, creo que todos apuntáis a invertir en otras cosas diferentes al "tocho", ladrillo, ... o meterlo todo a una sola carta. Voy apuntando. Gracias. Respecto a rentabilidad puedes sacar rentabilidades más altas en vivienda y los fondos son mas volátiles, como bien te apunta el shur de arriba. Sin embargo encontrar un piso que te devuelva un 5 o un 6% limpios al año es muy muy difícil y depende totalmente de la ciudad donde vivas. Además tendrás el dinero parado hasta que vendas sin tener acceso a él. En un fondo solo pagas impuestos cuando saques el dinero y solo sobre las ganancias, tienes el dinero siempre en "liquido" y disponible, y el nivel de implicación que requiere es programar un transferencia al mes. Tener un piso (te lo digo yo que tengo 4 alquilados) es una patada en las pelotas constantes. Ten en cuenta que si estás con, pongamos un 6% de rentabilidad (por facilitar, un piso que te valió 100mil y le sacas limpios tras impuestos, seguro y demás, 6000 al año, que ya es bastante) y te viene un imprevisto como puede ser cambiar el horno o una derrama algo más fuerte, se te puede ir tranquilamente la rentabilidad al 2% ese año o incluso quedar negativo (sin contar impagos y esas cosas). Además has de tener en cuenta que comprar una casa tiene un huevo de gastos (ya solo el IVA o el ITP te hacen empezar con una rentabilidad del -10%) y ya si te metes en una hipoteca puedes empezar tranquilamente en una rentabilidad del -15 o -20%, por lo que no verás rentabilidades positivas (aún en este caso que estas sacándole un 6% limpio al año) hasta a partir del 4 o 5 año, mientras que si estuvieras indexado en esos años puedes hacer generado un 15 o un 20% tranquilamente. En resumen, con inversión en bienes raíces tardas mucho más en ver ganancias, y para equiparar las rentabilidades que te genera lo bolsa tienen que pasar muchos años. Además tienes el dinero parado sin acceso a el y tiene mucha volatilidad debido a impagos y gastos secundarios al uso del piso. Por ultimo, con un alquiler vas a tener que estar encima de el antes, durante y después de alquilar lo, mientras que con los fondos te puedes desentender 100% durante 20 o 30 años. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 17:06
#25
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La revalorización de los inmuebles por lo general no es mucha y vence la inflación por poco, a no ser que pilles un periodo burbuja como el previo a la crisis de 2008.
Respecto a rentabilidad puedes sacar rentabilidades más altas en vivienda y los fondos son mas volátiles, como bien te apunta el shur de arriba. Sin embargo encontrar un piso que te devuelva un 5 o un 6% limpios al año es muy muy difícil y depende totalmente de la ciudad donde vivas. Además tendrás el dinero parado hasta que vendas sin tener acceso a él. En un fondo solo pagas impuestos cuando saques el dinero y solo sobre las ganancias, tienes el dinero siempre en "liquido" y disponible, y el nivel de implicación que requiere es programar un transferencia al mes. Tener un piso (te lo digo yo que tengo 4 alquilados) es una patada en las pelotas constantes. Ten en cuenta que si estás con, pongamos un 6% de rentabilidad (por facilitar, un piso que te valió 100mil y le sacas limpios tras impuestos, seguro y demás, 6000 al año, que ya es bastante) y te viene un imprevisto como puede ser cambiar el horno o una derrama algo más fuerte, se te puede ir tranquilamente la rentabilidad al 2% ese año o incluso quedar negativo (sin contar impagos y esas cosas). Además has de tener en cuenta que comprar una casa tiene un huevo de gastos (ya solo el IVA o el ITP te hacen empezar con una rentabilidad del -10%) y ya si te metes en una hipoteca puedes empezar tranquilamente en una rentabilidad del -15 o -20%, por lo que no verás rentabilidades positivas (aún en este caso que estas sacándole un 6% limpio al año) hasta a partir del 4 o 5 año, mientras que si estuvieras indexado en esos años puedes hacer generado un 15 o un 20% tranquilamente. En resumen, con inversión en bienes raíces tardas mucho más en ver ganancias, y para equiparar las rentabilidades que te genera lo bolsa tienen que pasar muchos años. Además tienes el dinero parado sin acceso a el y tiene mucha volatilidad debido a impagos y gastos secundarios al uso del piso. Por ultimo, con un alquiler vas a tener que estar encima de el antes, durante y después de alquilar lo, mientras que con los fondos te puedes desentender 100% durante 20 o 30 años. |
Feel the doggy
15-sep-2020 17:20
#26
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Sinceramente, ahora que estoy un poco más metido en la inversión inmobiliaria y que mi suegro está cerrando tratos de venta de su empresa, lo que veo más rentable es pillar una nave industrial y alquilarla. El ahora mismo tiene 6 creo y al vender la empresa las va a poner en alquiler por contrato a entre 3500 y 5000 cada una durante 10 años. Obviamente no es una inversión inmobiliaria al alcance de casi nadie, pero es la única que veo realmente rentable y sin quebraderos de cabeza. Por responder a tu pregunta, si yo pudiera venderia dos o tres de los pisos que tiene (ahora mismo tiene 5 a su nombre, 4 alquilados) y dejaría uno o dos alquilados y las ganancias de las ventas las metería en otras cosas. Para inmobiliario, solo veo buen negocio la compra venta, pero para eso hay que tener mucho dinero, mucha paciencia y dedicarle mucho tiempo. Por ejemplo, hemos encontrado una casa en una zona de turismo muy potente y la hemos pillado por 440mil en una zona donde ese tipo de casas valen más del doble. Le falta arreglar unos papeles y ya está, pero claro en 2 o 3 años le puedes sacar una rentabilidad de más del 100%. Pero claro es lo que te digo, de esas encuentras dos o tres y a base de dedicarle muchas horas de búsqueda, y hay que tener mucho dinero. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 18:05
#27
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Son herencias de mi mano. Yo no me metería en ladrillo para invertir más que por diversificar, y sinceramente tiraría más por plazas de garaje. Si tienes mucha pasta (hablo de patrimonios de más de 1 millon) puedes cogerte un par de pisos para diversificar pero desde luego no es una inversión atractiva para el 99% de la población. Pues pillar un pelotazo y comprar un piso por 60k y alquilar lo por 700 euros al mes, si, por supuesto. También puedes meter todo tu dinero en apple y que te haga un +300% en 5 años, pero no parece lo más probable no.
Sinceramente, ahora que estoy un poco más metido en la inversión inmobiliaria y que mi suegro está cerrando tratos de venta de su empresa, lo que veo más rentable es pillar una nave industrial y alquilarla. El ahora mismo tiene 6 creo y al vender la empresa las va a poner en alquiler por contrato a entre 3500 y 5000 cada una durante 10 años. Obviamente no es una inversión inmobiliaria al alcance de casi nadie, pero es la única que veo realmente rentable y sin quebraderos de cabeza. Por responder a tu pregunta, si yo pudiera venderia dos o tres de los pisos que tiene (ahora mismo tiene 5 a su nombre, 4 alquilados) y dejaría uno o dos alquilados y las ganancias de las ventas las metería en otras cosas. Para inmobiliario, solo veo buen negocio la compra venta, pero para eso hay que tener mucho dinero, mucha paciencia y dedicarle mucho tiempo. Por ejemplo, hemos encontrado una casa en una zona de turismo muy potente y la hemos pillado por 440mil en una zona donde ese tipo de casas valen más del doble. Le falta arreglar unos papeles y ya está, pero claro en 2 o 3 años le puedes sacar una rentabilidad de más del 100%. Pero claro es lo que te digo, de esas encuentras dos o tres y a base de dedicarle muchas horas de búsqueda, y hay que tener mucho dinero. |
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15-sep-2020 18:11
#28
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Resumiendo y sólo haciendo foco en la rentabilidad:
- Alquiler vivienda -> 2%, pongamos un ... 3 o incluso un 4% - Fondo indexado -> 6- 7 % Ya me pica más la curiosidad hacia el fondo. Una duda sobre la compra de la vivienda y su alquiler, veo dos "beneficios", el del propio alquiler y el de revalorización de la casa. Normalmente, compras a X y a los años la casa vale X+Y. ¿Esto cómo lo veis? Por otro lado, creo que todos apuntáis a invertir en otras cosas diferentes al "tocho", ladrillo, ... o meterlo todo a una sola carta. Voy apuntando. Gracias. Voy a darte mi opinion. Tengo piso alquilado y fondos de inversión  Piso. Lo primero es ver cuanto te cuesta el piso y por cuanto lo vas a alquilar para saber el rendimiento bruto anual. Despues descuentale todos los gastos habituales del piso incluida hipoteca. Eso ya te va a dar una idea aunque te queda la variable de derramas, cambios de inquilino y averias (para esto ultimo lo mejor es un seguro que las cubra y te quitas muchos marrones y preocupaciones) . Fondo inversión. Son un mundo, los hay de todos los tipos y colores . Para un novato lo mejor es algo tipo indexacapital . Te registras, abres la cuenta, te asignan un perfil de riesgo en base a un test, metes el dinero y te olvidas. Te voy a hablar de indexa porq es el que conozco.Si metes menos de 10k te hacen una cartera con dos fondos uno cubre acciones de empresas de todo el mundo y otro fondo que cubre bonos tambien mundiales. Si metes mas de 10k te crean una cartera con 8 o 9 fondos (fondo con acciones en usa, otro en europa, otro en japon y otro para paises emergentes e idem con fondos de bonos en usa, europa y creo que asia). No tiene ningun misterio, sentarte y ver como tu dinero sube y baja. Yo personalmente no me hipotecaría para alquilar un piso y si aspiras a sacarle un 4% ya te digo que acabas perdiendo dinero. Fondos bien diversificados por el mundo, una o dos plazas de garaje y a ponerse a estudiar sobre inversión (acciones, crowdlending, criptomonedas...) y ya con tiempo y calma empezar a jugar con los beneficios de los fondos y las plazas de garaje que duele menos si metes la pata 
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Editado: 15-sep-2020 18:29 -
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
15-sep-2020 18:43
#29
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No te recomiendo pagar 80k para comprar un inmueble... a no ser que sea estrictamente necesario. Me explico: tienes un dinero que en el banco no te sirve de nada, pero si usas gran parte (imaginemos que es todo lo que tienes invertir) para pagar la mitad de un piso, ese dinero te dará una renta cuando lo alquiles, que poco a pcoo terminará de pagar ese inmueble. Pero... no sería más rentable pagar lo mínimo para comprarlo y lo que te sobre invertirlo en otra cosa? (por ejemplo, fondos indexados) esa vivienda se irá pagando sola y la cantidad sobrante, generará ingresos o irá aumentando cada año. Yo sin duda es lo que haría y lo que haré, meterme en un inmueble para alquilar e invertir en bolsa, algún negocio, fondos... tener varias fuentes de ingreso por si una falla, no se quede todo mi dinero "sin trabajar para tí" y dar beneficios. Te recomiendo que te informes sobre los fondos indexados, tienes varias opciones en bancos, roboadvisors... uno de ellos muy conocido es indexa capital, de los que mejores comisiones tienen (encontrarás más información por el foro). Y si crees que te va a dar mucho trabajo, va a ser muy complicado... para nada, es crearte una cuenta, aportar una inversión inicial y algo de dinero cada mes, aunque una vez configurado ya se hace todo solo  Ah, y recuerda siempre dejar un colchoncito para tus necesidades, imprevistos... que esas inversiones son para meter el dinero y dejarlo ahí 5-10 años. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 19:02
#30
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La opción vivienda permite apalancarte, lo que implícitamente permite obtener una mejor rentabilidad sobre tu capital disponible.
También es cierto que invertir la totalidad de tu ahorro en tocho me da pavor, pero tampoco dispones de una cantidad tan significativa como para poder diversificar demasiado. Si conoces el mercado inmobiliario de tu zona y te surge una buena inversión (>6% rentabilidad) probablemente yo en tu lugar también buscaría un piso. |