Cita de daniel9999

Ten en cuenta gastos extra, impuestos, etc... a la hora de vender. Por lo demas es una decision personal, yo no tendria un piso en alquiler en Espanya viendo las leyes de regulacion de alquiler en Catalunya, ocupas... Pero si tienes un buen inquilino y lo ves seguro igual vale la pena.

Cita de mestrebort

Hola shurs. A ver que opináis de esto.

Tengo una vivienda que compré en 2007, ya entendéis. Me costó unos 160.000 euros. Me quedan por pagar aun unos 105000, ya que la hice a 35 años (tenía tan solo 22).

Por circunstancias de la vida, la he tenido alquilada desde el 2010, lo que me ha permitido más o menos pagarla cómodamente, aunque siempre he tenido la venta como objetivo en el horizonte. Ahora parece que lo que me queda de hipoteca se va acercando al precio de mercado, y unas personas que están medio interesadas ofrecen unos 110000.

Conozco los pros y los contras del alquiler, pero lo que siempre había anhelado (tener un comprador que simplemente me liquide la hipoteca) ahora me tiene en vilo. Con tanta demanda de alquiler y con lo barato que vendería el piso...¿me valdría la pena venderlo así?

Por una parte alquilar es una especie de plan de pensiones gratis...el piso prácticamente se me paga solo y bueno, tengo un colchón en un futuro. Por otra parte también pienso que el precio de la vivienda nunca volverá a valores de la primera década de los 2000 y que a parte me quitaría un problema de la cabeza (busca inquilinos, que sean buenos, derramas, etc).

¿Vosotros qué haríais? . Gracias de antemano por vuestro tiempo.

Cita de ToTheMoon

creo que en tu situación no vendería y esperaría a que el precio suba para ganarle algo.

yo tengo una propiedad desde 2011, ahora en alquiler vacacional (parado por el bicho), y no me planteo venderla habiéndome llegado a ofrecer incluso el doble de lo que me costó. aunque supongo que la rentabilidad que yo le saco no es ni la mitad de la que tú le sacas al tuyo.

Cita de mestrebort

Hola shurs. A ver que opináis de esto.

Tengo una vivienda que compré en 2007, ya entendéis. Me costó unos 160.000 euros. Me quedan por pagar aun unos 105000, ya que la hice a 35 años (tenía tan solo 22).

Por circunstancias de la vida, la he tenido alquilada desde el 2010, lo que me ha permitido más o menos pagarla cómodamente, aunque siempre he tenido la venta como objetivo en el horizonte. Ahora parece que lo que me queda de hipoteca se va acercando al precio de mercado, y unas personas que están medio interesadas ofrecen unos 110000.

Conozco los pros y los contras del alquiler, pero lo que siempre había anhelado (tener un comprador que simplemente me liquide la hipoteca) ahora me tiene en vilo. Con tanta demanda de alquiler y con lo barato que vendería el piso...¿me valdría la pena venderlo así?

Por una parte alquilar es una especie de plan de pensiones gratis...el piso prácticamente se me paga solo y bueno, tengo un colchón en un futuro. Por otra parte también pienso que el precio de la vivienda nunca volverá a valores de la primera década de los 2000 y que a parte me quitaría un problema de la cabeza (busca inquilinos, que sean buenos, derramas, etc).

¿Vosotros qué haríais? . Gracias de antemano por vuestro tiempo.

Cita de mestrebort

Hola shurs. A ver que opináis de esto.

Tengo una vivienda que compré en 2007, ya entendéis. Me costó unos 160.000 euros. Me quedan por pagar aun unos 105000, ya que la hice a 35 años (tenía tan solo 22).

Por circunstancias de la vida, la he tenido alquilada desde el 2010, lo que me ha permitido más o menos pagarla cómodamente, aunque siempre he tenido la venta como objetivo en el horizonte. Ahora parece que lo que me queda de hipoteca se va acercando al precio de mercado, y unas personas que están medio interesadas ofrecen unos 110000.

Conozco los pros y los contras del alquiler, pero lo que siempre había anhelado (tener un comprador que simplemente me liquide la hipoteca) ahora me tiene en vilo. Con tanta demanda de alquiler y con lo barato que vendería el piso...¿me valdría la pena venderlo así?

Por una parte alquilar es una especie de plan de pensiones gratis...el piso prácticamente se me paga solo y bueno, tengo un colchón en un futuro. Por otra parte también pienso que el precio de la vivienda nunca volverá a valores de la primera década de los 2000 y que a parte me quitaría un problema de la cabeza (busca inquilinos, que sean buenos, derramas, etc).

¿Vosotros qué haríais? . Gracias de antemano por vuestro tiempo.

Cita de coupe_21

Según dicen viene una gran crisis.
El bicho se a cargado muchos ancianos y quedan
Pisos libres para alquilar.
Menos trabajo y peor pagado.

Si no te importa una posible perdida en alquiler del -25%
Una posible rotación más alta ,etc pues sigue alquilando.

Si no te hace falta el dinero y tienes trabajo fijo cerca del piso para poder
Gestionartelo ..... no lo vendería.

Cita de HiroNakamura

Yo no lo vendería shur.

Cita de PiterG

Yo no vendería shur, el alquiler te va a dar un colchón económico para el futuro siempre y cuando selecciones bien tus inquilinos

Cita de Samaruco78

Consérvalo y cuando lo alquiles, siempre por agencia (es otro tipo de inquilino que el particular, está acostumbrado a no regatear, a pagar lo que le pida el gestor/mercado, a pagar comisión al de la agencia y a presentar toda la documentación necesaria, nóminas, vida laboral, contratos... etc...)


Sobre todo, siempre con seguro de alquiler, yo uso la mutua de propietarios (se encargan en la agencia de todo) y ellos te dan visto bueno al inquilino y en caso de impago, destrozo, ellos deshaucian y te indemnizan si ha habido desperfectos.


Te hablo desde la experiencia personal, llevo 5 años alquilando y cero problemas.

Cita de agorazein11

Como decía mi madre: Quien vende, pierde.

La verdad es que la situación, y más con tus circunstancias, dan lugar a muchas dudas. Pagaste el piso a precio de caviar, no es el momento más boyante... Pero se viene una crisis, impunidad de impagados, okupas, expolio fiscal...

Hoy en día parece que hay que pedir perdón por tener propiedades.

Si eso va a hacer que duermas más tranquilo, vende.

Pero yo no te lo recomiendo. Mejor alquila con agencia y considera su comisión, tu seguro de impagos.

Cita de moreno_ft

Bajo mi punto de vista tienes que analizar tu situación financiera.
Desconozco la hipoteca que tienes y el interés que estás pagando por ella, pero si con la cuota de alquiler estás pagando la letra y los impuestos anuales del piso, yo no vendería (te lo van pagando poco a poco).

Para el futuro tendrás una propiedad, a la cual le estás sacando una rentabilidad (o te ayuda a no perder demasiado capital).

Si te supone un gasto mensual que no puedes soportar y estás agobiado... véndelo, más vale descansar por las noches que convertir tu vida en una pesadilla.

Si puedes soportar algunos imprevistos temporales del piso (que tardes un tiempo en alquilarlo, o incluso algún impago de renta...) aguántalo.

Espero que te ayude mi punto de vista.
Saludos shur!!

Cita de trowez

Yo lo vendía sin pensarlo si te quedas limpio de deuda... De verdad, vivimos tiempos muy inciertos, mas vale quitarse problemas de en medio

Cita de JesusTuvoAegis

Donde esta el piso y por cuanto lo alquilas?
Yo tengo uno alquilado, y algo MUY gordo tiene que pasar para venderlo. De momento se va pagando solo y en verano espero que me de un extra de dinero. Y oye, cuando las cosas me vayan mal (ahora yo estoy de alquiler), siempre tendré un sitio donde caerme muerto, y sino, un plan de pensiones, que viendo como va el tema y todo lo que me queda para jubilarme...

Cita de Book101

Un alquiler es un plan de pensiones de por vida. No seas tonto. Mantenlo. Da trabajo pero como todo joder.

Cita de JesusTuvoAegis

Donde esta el piso y por cuanto lo alquilas?
Yo tengo uno alquilado, y algo MUY gordo tiene que pasar para venderlo. De momento se va pagando solo y en verano espero que me de un extra de dinero. Y oye, cuando las cosas me vayan mal (ahora yo estoy de alquiler), siempre tendré un sitio donde caerme muerto, y sino, un plan de pensiones, que viendo como va el tema y todo lo que me queda para jubilarme...

Cita de mestrebort

Esta por la zona de la Safor en Valencia, fácil puedes pedir 400 y más o menos es la letra de la hipoteca. Y gracias por tus argumentos

Cita de JesusTuvoAegis

No tengo ni idea de donde es eso, pero mala zona para una inversion si dices que solo puedes pedir 400 y aun te quedan por pagar mas de 100k.

Mira de venderlo y cogerte algo por alguna zona cerca de playa y universidad si los precios no son tan altos (y ahora estan bajando...).

Alquilaras de septiembre a junio a estudiantes por 500-600 y julio-agosto a turistas por bastante mas.

Cita de Soldado

Pregúntate cuantos meses podrías aguantar sin recibir rentas del alquiler en caso de “problemas” con el inquilino.
Tienes que mirar muy bien el tema de gastos que pueden surgir en plan derramas gordas.
La verdad, la teoría de que un piso alquilado es un plan de pensiones es cojonuda pero en mi opinión se aplica a pisos que están ya pagados sin hipoteca.
Ahora mismo estar libre de una deuda tan gorda como una hipoteca de la que restan 100k por pagar es la mejor “inversión” (siempre desde mi punto de vista).

Cita de Julian1985

tienes ahorros o capacidad para aguantar derramas y unos meses sin alquilarlo... pues aguantalo y no habras perdido todo lo que has invertido. De lo contrario pues ya es tu decision.

Cita de mestrebort

Hola shurs. A ver que opináis de esto.

Tengo una vivienda que compré en 2007, ya entendéis. Me costó unos 160.000 euros. Me quedan por pagar aun unos 105000, ya que la hice a 35 años (tenía tan solo 22).

Por circunstancias de la vida, la he tenido alquilada desde el 2010, lo que me ha permitido más o menos pagarla cómodamente, aunque siempre he tenido la venta como objetivo en el horizonte. Ahora parece que lo que me queda de hipoteca se va acercando al precio de mercado, y unas personas que están medio interesadas ofrecen unos 110000.

Conozco los pros y los contras del alquiler, pero lo que siempre había anhelado (tener un comprador que simplemente me liquide la hipoteca) ahora me tiene en vilo. Con tanta demanda de alquiler y con lo barato que vendería el piso...¿me valdría la pena venderlo así?

Por una parte alquilar es una especie de plan de pensiones gratis...el piso prácticamente se me paga solo y bueno, tengo un colchón en un futuro. Por otra parte también pienso que el precio de la vivienda nunca volverá a valores de la primera década de los 2000 y que a parte me quitaría un problema de la cabeza (busca inquilinos, que sean buenos, derramas, etc).

¿Vosotros qué haríais? . Gracias de antemano por vuestro tiempo.

Cita de PR_90

Como ha dicho un shur arriba, quien pierde, vende. Solo vendería para comprar otra cosa que te encaje más.

Cita de mestrebort

Hola shurs. A ver que opináis de esto.

Tengo una vivienda que compré en 2007, ya entendéis. Me costó unos 160.000 euros. Me quedan por pagar aun unos 105000, ya que la hice a 35 años (tenía tan solo 22).

Por circunstancias de la vida, la he tenido alquilada desde el 2010, lo que me ha permitido más o menos pagarla cómodamente, aunque siempre he tenido la venta como objetivo en el horizonte. Ahora parece que lo que me queda de hipoteca se va acercando al precio de mercado, y unas personas que están medio interesadas ofrecen unos 110000.

Conozco los pros y los contras del alquiler, pero lo que siempre había anhelado (tener un comprador que simplemente me liquide la hipoteca) ahora me tiene en vilo. Con tanta demanda de alquiler y con lo barato que vendería el piso...¿me valdría la pena venderlo así?

Por una parte alquilar es una especie de plan de pensiones gratis...el piso prácticamente se me paga solo y bueno, tengo un colchón en un futuro. Por otra parte también pienso que el precio de la vivienda nunca volverá a valores de la primera década de los 2000 y que a parte me quitaría un problema de la cabeza (busca inquilinos, que sean buenos, derramas, etc).

¿Vosotros qué haríais? . Gracias de antemano por vuestro tiempo.