ING: Hipoteca preconcedida de 424.000€
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 14:32
#1
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Me dice que ING tiene una hipoteca preconcedida para mi de 424.000€ y yo sinceramente, no me explico cómo es posible que me den tanto dinero para hipotecarme teniendo en cuenta lo que gano... Llamé a ING por una casa que estaba viendo y me dijeron que sí, que efectivamente, es cierto. No pudimos echar cuentas mas detalladas porque no está el piso que estoy mirando construido y solo pueden tasar una vez que la casa esté hecha pero vamos...Me dijeron que esa era la cantidad y que en resumidas cuentas, también me dijeron que me daban hasta el 80% del valor de tasación y/o (eso no lo entendí bien) el 90% del precio de coste. ¿Alguien sabe en qué se puede basar ING en que pueden darme hasta esos 424.000€? |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 14:48
#4
| haz las cosas con cabeza shur, es mucha pasta metida en un pasivo (tampoco has puesto lo que ganas) |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 14:54
#5
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No me voy a hipotecar por esa cantidad...El piso que tengo visto cuesta con IVA unos 400k y tengo para pagar de entrada unos 140-150k...Sigue siendo mucha pasta, pero me sorprende el tema del pastizal de dinero que me dan. Esos 424k€ que me dan, no sé si es el valor de lo que me prestan o el valor máximo de la casa. |
O.O
10-sep-2020 14:56
#7
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No me voy a hipotecar por esa cantidad...El piso que tengo visto cuesta con IVA unos 400k y tengo para pagar de entrada unos 140-150k...Sigue siendo mucha pasta, pero me sorprende el tema del pastizal de dinero que me dan.
Esos 424k€ que me dan, no sé si es el valor de lo que me prestan o el valor máximo de la casa. Es lo que piden y tal y será el precio de mercado de la zona pero a mí me hiere el orgullo soltar ese dinero por un piso. Será como quieras pero sigue siendo un piso. Con ese dinero me compro una casa con piscina en cualquier otra parte. |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 15:27
#8
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Me dice que ING tiene una hipoteca preconcedida para mi de 424.000€ y yo sinceramente, no me explico cómo es posible que me den tanto dinero para hipotecarme teniendo en cuenta lo que gano...
Llamé a ING por una casa que estaba viendo y me dijeron que sí, que efectivamente, es cierto. No pudimos echar cuentas mas detalladas porque no está el piso que estoy mirando construido y solo pueden tasar una vez que la casa esté hecha pero vamos...Me dijeron que esa era la cantidad y que en resumidas cuentas, también me dijeron que me daban hasta el 80% del valor de tasación y/o (eso no lo entendí bien) el 90% del precio de coste. ¿Alguien sabe en qué se puede basar ING en que pueden darme hasta esos 424.000€? Copio y pego un ejemplo que le puse hace poco a un shur: Piso vendido por 200K. 90% de 200K --> 180K (cantidad que te daría el banco) Para que salga el mismo valor con el 80% de la tasación necesitarías que la tasadora lo tase (valga la redundancia) por 225K. Si se da el caso que la tasadora te tasa el piso en 210K, el 80% de esto sería 168K. Y como 168K es menor que 180K, pues solo te darían 168K con lo cuál tendrás que aportar la diferencia (200-168 = 32K) + los gastos de ITP, etc etc. 
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ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 15:35
#9
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Eso significa que te dan el valor más bajo entre las dos.
Copio y pego un ejemplo que le puse hace poco a un shur: Piso vendido por 200K. 90% de 200K --> 180K (cantidad que te daría el banco) Para que salga el mismo valor con el 80% de la tasación necesitarías que la tasadora lo tase (valga la redundancia) por 225K. Si se da el caso que la tasadora te tasa el piso en 210K, el 80% de esto sería 168K. Y como 168K es menor que 180K, pues solo te darían 168K con lo cuál tendrás que aportar la diferencia (200-168 = 32K) + los gastos de ITP, etc etc. Bien explicado shur! |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 16:12
#10
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No sé si con la popularización del teletrabajo y que la gente se pueda desplazar a vivir a otras provincias volviendo a madrid una vez a la semana o 2 veces al mes, el precio de la vivienda podría bajar, pero diría que es pronto para saberlo...Hasta que ese momento llegue, si llega...Es lo que cuestan los pisos, es más, ese piso está más barato que la media del m2 por ese barrio. |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 16:16
#11
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Eso significa que te dan el valor más bajo entre las dos.
Copio y pego un ejemplo que le puse hace poco a un shur: Piso vendido por 200K. 90% de 200K --> 180K (cantidad que te daría el banco) Para que salga el mismo valor con el 80% de la tasación necesitarías que la tasadora lo tase (valga la redundancia) por 225K. Si se da el caso que la tasadora te tasa el piso en 210K, el 80% de esto sería 168K. Y como 168K es menor que 180K, pues solo te darían 168K con lo cuál tendrás que aportar la diferencia (200-168 = 32K) + los gastos de ITP, etc etc. Cuando se echan todas esas cuentas, ¿Cómo influye el IVA? Este piso es con IVA (creo que 10%) cerca de 400k. El dinero del IVA del piso y otros gastos con los que no corra el banco los tendría que sacar de mi bolsillo y descontar de la entrada? |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 16:19
#12
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Así que cuenta que en el mejor de los casos que la tasación saldrá bien y te coincidirá el 80% de la tasación con el 90% de la compraventa. Pues tendrás que poner de tu bolsillo el 10% restante + IVA + otros gastos, es decir tienes que tener en tu bolsillo un poco mas del 20% del valor del piso/casa. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
10-sep-2020 16:22
#13
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A mi me pasaba parecido. Yo tengo cuenta con ING desde hace unos 15 años, siempre he tenido la nomina domiciliada aunque ahorros solo cuando empecé ahorrar hace unos pocos años. Pues no paraban de freirme con que me daban una hipoteca hasta 275000€.... yo me quedaba helado |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 16:35
#15
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Sustituye IVA por ITP en el ejemplo que te he puesto. Así que sí, lo tendrás que poner de tu bolsillo.
Así que cuenta que en el mejor de los casos que la tasación saldrá bien y te coincidirá el 80% de la tasación con el 90% de la compraventa. Pues tendrás que poner de tu bolsillo el 10% restante + IVA + otros gastos, es decir tienes que tener en tu bolsillo un poco mas del 20% del valor del piso/casa. Otro punto más. El piso es por cooperativa y a la compra del suelo me exije el 35% del cash (que lo tengo). Cuando tenga que hacer la hipoteca (entiendo que a la entrega de llaves), no sé si tendrán en cuenta ese 35% que ya he puesto como entrada o qué, porque si me piden el 20% de lo que me quede, ya si que estoy jodido |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 16:37
#16
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Pues imaginate yo con 150k más que me ofrecen...A saber cómo son los algoritmos de ING para poner esa pasta... |
ForoCoches: Usuario
10-sep-2020 19:07
#20
| Ni caso, yo he tenido sobre 600k, luego me bajó hasta 200k o así, ahora mismo 444k. Ni pies ni cabeza |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 19:19
#21
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Otro punto más. El piso es por cooperativa y a la compra del suelo me exije el 35% del cash (que lo tengo). Cuando tenga que hacer la hipoteca (entiendo que a la entrega de llaves), no sé si tendrán en cuenta ese 35% que ya he puesto como entrada o qué, porque si me piden el 20% de lo que me quede, ya si que estoy jodido
La cosa es imagínate un piso de 100. El banco te da 80 y tú pones 20 más 10 de gastos. A la firma tienes que llevar 30 - lo que hayas aportado. Si ha puesto arras de 10 tienes que llevar 20. El banco te da 80 y tú pones 30. Da igual cuando. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
10-sep-2020 19:28
#22
| Para que luego digan que no sueltan pasta los bancos ahora.. aunque tambien nos faltan algunos datos del op para evaluar. |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 21:31
#23
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los precios van a bajar Mejor q esos 150k te los gastes en cocheras para rentar y con lo q te den pagas media letra de la hipoteca de 400k |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 21:53
#24
| La suerte que tenéis de no vivir en Madrid, así están las cosas aquí, y lejos de bajar en algunas zonas están subiendo |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 22:58
#25
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Me dio por mirar un día en otras provincias y no te puedes imaginar mi indignación 
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ForoCoches: Usuario
11-sep-2020 11:32
#28
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Yo tengo, tambien en ing 600.000 preconcedidos, con ahorros de unos 40k, que no los tengo en el banco.... Yo creo que es un gancho marketiniano, te calientas, llamas y empiezan los requisitos de cualquier banco normal (como debe ser) antiguedad, contrato, nomina, primera o segunda residencia, tasación, ahorro, productos asociados.... Es decir, no le haría mucho caso a esa publicidad. |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2020 11:44
#29
| Yo creo que depende de mucho de los ahorros que tengas con ellos, hasta hace poco también me salían hipotecas preconcebidas que eran auténticos disparates en relación con mis ingresos, pero sí que es verdad que tenía un buen colchón depositado en ING. Recientemente cansado de que ING no me diera nada por mis ahorros, los he sacado todos a otros bancos, quedándome desde hace unos meses con el mínimo para pasar el mes en ING y esas hipotecas preconcebidas han desaparecido. |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2020 11:57
#30
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Sí, Madrid y no te digo que no sea una barbaridad pero son los precios que se manejan : (
No sé si con la popularización del teletrabajo y que la gente se pueda desplazar a vivir a otras provincias volviendo a madrid una vez a la semana o 2 veces al mes, el precio de la vivienda podría bajar, pero diría que es pronto para saberlo...Hasta que ese momento llegue, si llega...Es lo que cuestan los pisos, es más, ese piso está más barato que la media del m2 por ese barrio. YA te tiene que ir muy bien las cosas el resto de tu vida para que lo puedas pagar y mas con lo que viene.. 
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