[HIPOTECAS] Ayuda para encontrar la mejor FIJA
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 09:14
#1
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Hola Shurs, Estoy inmerso en la búsqueda de una Hipoteca a tipo FIJO. De momento las busco a 30 Años (abierto a al rango de 20 a 35 años). SIN Bonificaciones (abierto a Nomina y Seguros). Aportación del 20% del valor + Impuestos (abierto a pedir menos del 80% del valor). Con un Máximo de 60000€ de entrada (valor casa e impuestos). 1º Vivienda, de segundamano valorada en 149000€ (intentare rebajar y conseguir 120000€-129000€). De momento las dos que mas me convencen son; OPENBANK 2,16% TIN&TAE. SIN BONIFICACIONES COINC 1,69% TIN y 2,13% TAE. SIN BONIFICACIONES *SIMULACIONES WEB* Entiendo que se pueden mejorar cuando ya tratas con ellos de forma personalizada. Me podéis recomendar otros bancos que puedan mejorar esto? Diferencia entre TIN y TAE? Es importante tenerlo en cuenta ne una hipoteca fija? De momento no se me ocurre nada mas. GRACIAS!! |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
10-sep-2020 09:55
#2
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Hola Shurs,
Estoy inmerso en la búsqueda de una Hipoteca a tipo FIJO. De momento las busco a 30 Años (abierto a al rango de 20 a 35 años). SIN Bonificaciones (abierto a Nomina y Seguros). Aportación del 20% del valor + Impuestos (abierto a pedir menos del 80% del valor). Con un Máximo de 60000€ de entrada (valor casa e impuestos). 1º Vivienda, de segundamano valorada en 149000€ (intentare rebajar y conseguir 120000€-129000€). De momento las dos que mas me convencen son; OPENBANK 2,16% TIN&TAE. SIN BONIFICACIONES COINC 1,69% TIN y 2,13% TAE. SIN BONIFICACIONES *SIMULACIONES WEB* Entiendo que se pueden mejorar cuando ya tratas con ellos de forma personalizada. Me podéis recomendar otros bancos que puedan mejorar esto? Diferencia entre TIN y TAE? Es importante tenerlo en cuenta ne una hipoteca fija? De momento no se me ocurre nada mas. GRACIAS!! |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 10:27
#3
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Hola, Si a todo, como digo en el 1º post, tengo el 20% + Impuestos. Y tengo suficiente cash para asumir mas del 20% + Impuestos, o rebajar años y subir cuota o aportar mas de entrada y reducir cuota, etc. Tengo 60000€ disponibles para jugar y repartirlos de la manera mas ventajosa de inicio. También llevo mas de 5 años en la empresa, indefinido, pero ademas la empresa es como si fueses funcionario, por así decirlo. Gracias. |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 10:36
#4
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Me quedo por aquí que estoy en búsqueda activa de piso y por ende de hipoteca. EDITO para decir que después de vender mi actual piso tengo 65.000€ netos |
Editado: 10-sep-2020 10:38 -
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 11:14
#5
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Hola shur, por qué buscas fija? Has calculado en la vida del préstamo la diferencia de intereses que vas a pagar? La diferencia entre un 2% fija y un 0,5% variable en un préstamo hipotecario ( sistema de amortización francés) es BRUTAL. De todas formas mi consejo es que no vincules seguro de vida que es donde más palo dan los bancos. En realidad cuantas menos vinculaciones mejor. |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2020 11:28
#6
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Hola shur, por qué buscas fija? Has calculado en la vida del préstamo la diferencia de intereses que vas a pagar? La diferencia entre un 2% fija y un 0,5% variable en un préstamo hipotecario ( sistema de amortización francés) es BRUTAL.
De todas formas mi consejo es que no vincules seguro de vida que es donde más palo dan los bancos. En realidad cuantas menos vinculaciones mejor. La verdad que no lo he mirado, he ido a mirar las FIJAS por la tranquilidad de saber que siempre pagare lo mismo (o menos si amortizo). Creo que no llegan a 20000€ de intereses a 30 años, no lo veo del todo descabellado. Si es dinero, pero también es "tranquilidad". Tengo 35000€ al 1% anual, si se mantuviese durante 30 años, los intereses me saldrían "gratis". Pero es como todo, mañana no se sabe lo que puede pasar. Hago cálculos SIN contar con bonificaciones, si luego se cumple alguna condición y baja un poquito pues mejor, pero no cuento con ello. |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 19:58
#7
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Mirate el BBVA. Y piensa en las vinculaciones, ya que seguro de la casa tienes q tener, y aunque sea un 10% más caro, te puede merecer la pena, como la nómina, recibos, etc |
Demanufactured
13-sep-2020 20:06
#8
| En MyInvestor tienen hipotecas muy competitivas pero hay que cumplir unos requisitos, como ingresar al menos 4000€ mensuales (en la unidad familiar) |
No lo entenderías
13-sep-2020 20:48
#9
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TIN es un timo. TAE es el valor real de la hipoteca, de lo que te va a costar de verdad. |
ForoCoches: Miembro
14-sep-2020 10:36
#10
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Tengo la nomina con ellos, pero viendo info en su web sobre la Hipoteca Fija, esta por encima del 3%... Tengo cuenta con ellos, pero no llego ni de flay a esos ingresos, ojala llegase, porque quedria decir que no necesito tener hipoteca jejej Gracias por la aclaración. |
ForoCoches: Miembro
14-sep-2020 10:37
#11
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Aprovecho para preguntar también, que es mejor cuando vas amortizar hipoteca; - Bajar cuota - Bajar años Gracias. |
ForoCoches: Miembro
14-sep-2020 17:08
#12
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Si solo vas a hacer una única amortización o de forma esporádica, lo mejor es quitar años. Si lo vas a hacer todos los años de manera constante, da igual, siempre y cuando la cantidad sumada entre cuota y amortización sea la misma en ambos casos, es decir si tienes una cuota de 300€ y amortizas el primer año 5.000€ al año siguiente si has amortizado plazo, vuelves a amortizar 5.000€, pero si bajas cuota y se quedara en 285€, para que sea igual, deberías de amortizar 5.000€ mas 180€ de la diferencia de cuota. |
ForoCoches: Miembro
14-sep-2020 17:53
#14
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Depende...
Si solo vas a hacer una única amortización o de forma esporádica, lo mejor es quitar años. Si lo vas a hacer todos los años de manera constante, da igual, siempre y cuando la cantidad sumada entre cuota y amortización sea la misma en ambos casos, es decir si tienes una cuota de 300€ y amortizas el primer año 5.000€ al año siguiente si has amortizado plazo, vuelves a amortizar 5.000€, pero si bajas cuota y se quedara en 285€, para que sea igual, deberías de amortizar 5.000€ mas 180€ de la diferencia de cuota. Creo que lo he entendido  Gracias. |
Most wanted
15-sep-2020 00:41
#16
| Coinc la cogieron mis padres por la nula vinculación que pedían. Eso sí, en la web te pone un precio de tasación y luego son 240€ más. La información es un poco confusa pero en general todo bien, hacen su transferencia cada mes y listos, nada más con ellos. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 20:51
#18
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Me gusta por eso y por el bajo interés que ofrecen. El único "PERO" es que las aportaciones parciales, tienen un 2% de recargo. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 22:42
#20
| Ve a bancos convencionales. Están necesitados. Negocia con todos y sacarás unas buenas condiciones. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 22:49
#21
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Firme hipoteca hace unos meses, la persona que llevaba la compra de mi piso me recomendó hacer uso de los servicios de un broker hipotecario y aunque cobran un pico (2500+iva, solo cobran si aceptas alguna de sus ofertas) te suelen buscar ofertas serias sin romperte el culo yendo de banco en banco. A mí me ofreció dos ofertas firmes (entre otras eran las mejores) ambas a 30 años, una fija al 1.55% y otra 0.99+E ambas sin vinculaciones, ambas con el Banco Sabadell. Ambas al 80%, con una sola nómina y una antigüedad de 3 meses (empleado público indefinido pero no funcionario) en una empresa pública de mucho renombre en la ciudad. Así que si conoces a algún profesional del sector es una opción interesante. |
forocochia24
15-sep-2020 23:07
#22
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laboral kutxa, 1.1 sin bonificaciones, firmada la semana pasada, 185.000 a 30 años. otras buenas fueron kutxabank, liberbank, ibercaja. es el mejor momento que ha habido nunca para coger una fija |
Editado: 15-sep-2020 23:13 -
Gold Member
16-sep-2020 07:09
#23
| 1,1?? En su web marca 1,6 por mucho q ajusten 0,1-0,2 es increible medio punto. Algun consejo? Jajaja |
forocochia24
16-sep-2020 10:07
#24
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tener ahorrado y trabajo estable, si eres funcionario te hacen la ola lo que ponga en las webs no vale para nada, en kutxabank me ofrecieron 1.7 menos 0.5 nomina,0.1 tarjetas, 0.1 hipoteca verde, y 0.1 por cada seguro planes de pensiones, y si eres menor de 35 años otro 0.25. solo con nomina tarjetas hipoteca verde y menor de 35, podia mejorar el 1.1 de laboral, pero preferimos no tener ninguna vinculacion |
Editado: 16-sep-2020 10:11 -
17-sep-2020 23:15
#27
| Eso es la teoría. La práctica es que el TAE publicado es mentira y no vale para nada. Primero porque cada banco mete los gastos que le salen del pijo para el calculo. Unos te meten coste de seguros que no tienen que ver con la realidad. Otros en variable usan diferentes valores de euribor. Y otros meten unos gastos que otros obvian. Y si además hay bonificaciones entonces si que no tiene ni pies ni cabeza. Imagina dos hipotecas una al 1,20 y otra al 1,10 que lleva vinculado seguro de coche. Encima el seguro te sale más barato en el banco que el que tú tienes ahora. Con lo cual la segunda hipoteca es mucho mejor para ti, ahorras en el seguro y en la hipoteca. Pues sin embargo la TAE de la segunda va a ser muchísimo más alta porque a los interese te van a añadir 30 años de seguro de coche. |
Reportaito Miarma
21-sep-2020 21:36
#28
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Eso es la teoría. La práctica es que el TAE publicado es mentira y no vale para nada. Primero porque cada banco mete los gastos que le salen del pijo para el calculo. Unos te meten coste de seguros que no tienen que ver con la realidad. Otros en variable usan diferentes valores de euribor. Y otros meten unos gastos que otros obvian. Y si además hay bonificaciones entonces si que no tiene ni pies ni cabeza. Imagina dos hipotecas una al 1,20 y otra al 1,10 que lleva vinculado seguro de coche. Encima el seguro te sale más barato en el banco que el que tú tienes ahora. Con lo cual la segunda hipoteca es mucho mejor para ti, ahorras en el seguro y en la hipoteca. Pues sin embargo la TAE de la segunda va a ser muchísimo más alta porque a los interese te van a añadir 30 años de seguro de coche.
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ForoCoches: Miembro
22-sep-2020 07:11
#29
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Si eso me envías un privado. |
ForoCoches: Miembro
22-sep-2020 09:33
#30
| Shur, yo al final la pedí con ellos (gracias a tu ayuda, al final la cogí variable) y a mi sí que me cobraron los 250€ acordados... ¿no les llegaste a preguntar a qué se debía? |