Hipoteca compra 2° residencia
ForoCoches: Miembro
19-ago-2020 07:18
#1
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Hola! Tengo un dilema con el tema de las hipotecas. Quiero comprar una segunda residencia y a la hora de solicitar la hipoteca me dan 2 opciones: Hipoteca para primera vivienda. Hipoteca para segunda residencia. En este caso, financiación del 60% e interés +1% TAE respecto a la hipoteca de primera vivienda. Puedo decir que será primera vivienda aunque nunca me empadrone en ella? Gracias! |
Ελευθερία
19-ago-2020 07:27
#2
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Entiendo que no, ya que antes de concederte un préstamo te harán un estudio y verán que no es la primera vivienda, y las diferencias entre una y otra son las que comentas, porcentaje sobre el total, intereses más altos y plazos más cortos, pero para el caso es lo mismo. Si tienes las cuentas saneadas y estabilidad lo mismo puedes negociar para mejorar las condiciones. |
ForoCoches: Usuario
19-ago-2020 12:40
#3
| Muchas veces son nombres comerciales. " Hipoteca segunda residencia" Lo mejor es ir al banco y negociar directamente. y que le pongan el nombre que quieran. te van a mirar sueldo neto, %que destinas a la actual hipoteca y que con las dos hipotecas juntas estés por debajo del 40% de tus ingresos netos. Esto en términos generales, dependerá del tipo de trabajo, que grado de estabilidad tienes..... |
ForoCoches: Usuario
19-ago-2020 12:42
#4
| Si los préstamos no suponen un % grande de tu neto, mira la opción de tipo fijo. te sorprendería como se está negociando ahora. |
ForoCoches: Miembro
19-ago-2020 14:06
#5
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Hola!
Tengo un dilema con el tema de las hipotecas. Quiero comprar una segunda residencia y a la hora de solicitar la hipoteca me dan 2 opciones: Hipoteca para primera vivienda. Hipoteca para segunda residencia. En este caso, financiación del 60% e interés +1% TAE respecto a la hipoteca de primera vivienda. Puedo decir que será primera vivienda aunque nunca me empadrone en ella? Gracias! |
ForoCoches: Miembro
19-ago-2020 14:42
#6
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Muchas veces son nombres comerciales. " Hipoteca segunda residencia" Lo mejor es ir al banco y negociar directamente. y que le pongan el nombre que quieran. te van a mirar sueldo neto, %que destinas a la actual hipoteca y que con las dos hipotecas juntas estés por debajo del 40% de tus ingresos netos. Esto en términos generales, dependerá del tipo de trabajo, que grado de estabilidad tienes.....
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ForoCoches: Miembro
19-ago-2020 16:57
#7
| entiendo que tienes una hipoteca sobre la 1º vivienda no? porque si no es asi, hipoteca esa y dedica el dinero a la segunda, yo creo que puedes.. |
ForoCoches: Miembro
19-ago-2020 17:22
#8
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Muchas veces son nombres comerciales. " Hipoteca segunda residencia" Lo mejor es ir al banco y negociar directamente. y que le pongan el nombre que quieran. te van a mirar sueldo neto, %que destinas a la actual hipoteca y que con las dos hipotecas juntas estés por debajo del 40% de tus ingresos netos. Esto en términos generales, dependerá del tipo de trabajo, que grado de estabilidad tienes.....
otra cosa bien distinta son los descuentos en impuestos para una primera residencia. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
19-ago-2020 17:49
#9
| A ver, antes de hacer una hipoteca se consulta el registro de la propiedad. Lo hacen siempre. Si tiene a su nombre otra propiedad, no hay más que segunda residencia. No hay ñapas. Con hipoteca o sin ella. |
ForoCoches: Miembro
19-ago-2020 19:16
#10
| Y por ejemplo mi caso, que vivo en una casa a nombre de mis padres, trabajo en esa ciudad y quiero una casa en un pueblo con playa, vamos que se ve claro lo que es, que te lo dan como primera residencia? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
19-ago-2020 21:29
#11
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Yo no tengo un consultorio, ni me dedico a este tema. Pero para que sea tu primera residencia tendrás que estar domiciliado fiscalmente allí y sí, probablemente el promotor haya calificado ese desarrollo como vivienda turística. Tal como están las cosas, no veo a un banco financiando el 80% de una vivienda de vacaciones o en una zona turística. Pero es que además, si haces algo así y lo consigues, despídete de conseguir otra vivienda donde trabajes o vayas a vivir el resto del año en condiciones de primera vivienda. Si tus padres te hacen esa faena, estás apañado. |
ForoCoches: Miembro
20-ago-2020 13:49
#14
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*AutoBan Spam/Flood/Troll*
20-ago-2020 14:47
#15
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Lo primero, saber si el piso es propiedad del Banco. Porque en ese caso, estarán dispuestos a cualquier cosa con tal de quitárselo de encima. Lo segundo, comprobar si el primer piso está inscrito en el registro de la propiedad. Que podría ser que no. Si el piso es propiedad del Banco te llegarán a ofrecer el 100%. Y luego, todas las circunstancias añadidas, ingresos, número de hipotecados en el primer inmueble, etc., Pero lo habitual es que no se concedan hipotecas en esas condiciones. Eso no es así (o al menos no en todos los bancos), yo vivo en un piso pequeño en Madrid al que todavía le queda algo de hipoteca y estoy en trámites (solo me falta ir al notario a firmar) para comprar uno un poco más grande (sin vender el anterior) para irme a vivir a ese y el banco me da la hipoteca como vivienda habitual, me da el 90% del precio de compra o el 80% del valor de tasación (el menor de los dos), aunque solo pido el 80% del precio de compraventa ellos mismos me ofrecieron llegar al 90.
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