Préstamo Autopromotor

Cita de dani36

yo lo tengo en cajamar y bastante bien también

Cita de Milloneti

Hola.

Yo te recomiendo el foro soloarquitectura... Subforo autopromocion.

Yo la hice con ibercaja y bien.... Correcto.

Si tienes dudas de algo me dices.

Y si, lo dominan poco en general

Cita de Siatsu

Muchas gracias, tomo nota.

Qué condiciones te dieron en ibercaja?

Cita de Siatsu

Buenos días compañeros,

Voy a meterme en la locura de construir mi propia vivienda unifamiliar. Ya he comprado, con fondos propios, la parcela.

Estoy en el punto de redacción del proyecto con los arquitectos y la búsqueda de la financiación. He estado preguntando en mi banco habitual (la caixa) y en alguno que otro y me da la sensación de que los préstamos autopromotor no los dominan en exceso.

Alguien que se haya visto en la misma situación, por favor, me puede aconsejar los mejores bancos, tipos de interés ,,...

Gracias

Cita de ahidalgoa

Yo trabajo en banca y estuve de director unos años en un pueblo rural que todas las hipotecas eran autopromoción por lo que me convertí en un experto. Es cierto que son algo más complejas que las hipotecas normales por lo que muchos colegas de profesión no tienen ni idea. Si quieres preguntame lo que quieras y gustosamente te ayudo.

Cita de pensiero

Qué porcentaje de financiación respecto al presupuesto de contrata se suele conceder? Se hace una tasación del proyecto de construcción por parte del banco?


Qué plazos y qué tipos de interés se suelen manejar?

Cita de ahidalgoa

Efectivamente, se tasa el solar junto con el proyecto de construcción y dicha tasación arroja un valor bajo la hipótesis de que la casa se termine acorde al proyecto. De dicho importe se concede como máximo el 80 por ciento. Otra cosa es como se disponga el dinero, que suele por certificaciones de obra.

Con respecto al presupuesto de contrata se suele pedir y como máximo no se concede el 100%, siempre que dicho importe no supere el 80% del valor de tasación.

Plazos y tipos los mismos que una hipoteca normal para comprar una casa ya construida a un tercero.

Cita de pensiero

Muchas gracias por responder.



O sea que se tasa la vivienda con el valor que se espera que tenga una vez construida, no?


Si la tasadora tasa la casa en, digamos, 300.000 euros (precio que incluye el valor del suelo), y el presupuesto de contrata es de 200.000, el banco concede el 80% de 200.000?

Cita de ahidalgoa

Efectivamente. La tasación arroja dos valores: 1) el valor de lo que hay hoy (normalmente el solar pero a veces se compra con una estructura hecha o cosas similares) 2) el valor de cuando se construya la casa bajo la premisa del proyecto.

En el ejemplo que dices depende del cliente. Si la tasación es 300.000 euros y el presupuesto de contrata es 200.000 euros, como el tope llamesmole legal es el 80% del primero, en teoria se puede estudiar ese 100% de coste de ejecución si el perfil del cliente es bueno. ¿Por qué? Porque construirse una casa incluye muchos más gastos que ya se supone que asume el cliente (propio proyecto, dirección de obra, declaración de obra nueva, tasas, etc.)

Espero haberte ayudado.

Cita de Siatsu

Gracias por la respuesta. Ayer estuve hablando con Cajamar y me ofrecieron Euribor más 0,99 sin vinculaciones y máximo 30 años.

Me parecen buenas condiciones, ¿cuáles tienes tú?

Cita de sherman

Hola. Me interesa mucho este tema y con Cajamar, porque voy a construir en Almería y los tengo a mano. Estas condiciones son en fijo o en variable? Podrías también decirme cuándo te ofrecieron estás condiciones? Voy a ir a hablar con ellos esta semana. Gracias

Cita de jlcm_cm

Buenas paisano. Te recomiendo ante tu pregunta que estudies antes los términos porque hay que entendería bien lo que supone.

En cajamar pueden ser los más hospitalarios y otras veces la oferta es insultante pero eso depende de la seguridad que vean en el comprador, en este caso promotor.

Analiza bien las ofertas y solicita en varias entidades para comparar. Si necesitas ayuda no dudes en consultar. Suerte

Cita de sherman

Hola Paisano.

Desgraciadamente, he tenido más de lo segundo que de lo primero con Cajamar, no directamente, pero si con familiares que llevan trabajando con ellos toda la vida. Seguridad hay, y como también hay dinero para arrancar y avanzar, desesperación tampoco hay...

Estamos esta semana liados ya con contratación de servicios de obra, (agua, luz, etc) porque disponemos de fondos para empezar y darle un buen avance, de hecho necesitaríamos sobre el 60% del presupuesto de la constructora, estando ya el suelo, y todo lo demás pagado.

Si puedes decirme algo más sobre Cajamar te lo agradecería. Nosotros intentaremos tirar de un conocido para que nos traten lo mejor que podamos, pero desgraciadamente no tiene una mano"decisiva" en estos temas.

Las condiciones del shur que han mencionado en el hilo me parecen buenas y por la fecha del post, mas o menos recientes. Habrá que ver que es lo que me ofrecen a mí. Se agradecen aportes de Cajamar o de cualquier entidad. Mi idea era preguntar en Cajamar, Bankia, tal vez Ibercaja y luego ir a BBVA y Santander, pero cualquier sugerencia es bienvenida, incluso entidades online. Yo llevo muchos años muy feliz con ING, pero desgraciadamente no trabajan el prestamo autopromotor...

Gracias.

Cita de ribeiro

Hola, estoy en la misma situación que tú, ya tengo la vivienda bastante avanzada y me harían falta unos 60.000 euros para los últimos flecos. En Bbva me han dado las siguientes condiciones:

PRIMEROS 24 MESES ---------------- 1,99%
DESPUES ---------------- EURIBOR + 1,65%
REVISIONES SEMESTRALES
COMISION APERTURA --------------- 0,25% (Minimo 500 euros)
SIN PRODUCTOS VINCULADOS
CANCELACION PARCIAL ------------ EXENTO

Todavía no he preguntado en ninguna entidad más ya las que he mirado por internet (openbank, ing) no dan hipoteca para la autopromocion.
Quien te ha dado mejores condiciones?

Cita de sherman

Muchas gracias por responder. No he mirado todavía demasiado, pero he encontrado las condiciones que el compañero mencionaba en Cajamar, de hecho son las que tienen ahora mismo en la banca online para hipotecas con ingresos superiores a 2500€ de los titulares. Miraré mas adelante porque todavía no he empezado la obra y voy a necesitar unos 160-170k. Al ser Cajamar, imagino que estas condiciones no tendrán problemas en aplicarlas a un autopromotor. Te dejo el link por si quieres echarle un vistazo


Antes de ver estas condiciones, fuí fisicamente a preguntar a Cajamar y me ofrecieron las condiciones que te pongo mas abajo. Lo que si me dejó un poco loco cuando hablé directamente con Cajamar fué que el director me dijo que "según el cambio de la ley hipotecaria de mayo de este año, la amortización total o parcial tenía coste si o si", y me ha extrañado que tu no tengas nada de cancelación parcial.

Las condiciones "presenciales" que me ofrecieron, fueron estas:

FIJO: (a 30 años, que sería menos)
- Primer año: 2,50%
- Resto: 3,5 % con posibilidad de bajar hasta 1 punto con un montón de vinculaciones (seguros, nominas, tarjetas, etc)
-Apertura: 0%
-Cancelación total y parcial (flipa): 2%

VARIABLE : (a 30 años, que sería menos)
-Primer año: 1,75%
-Resto: 2,75% + euribor (y posibilidad de un punto menos con las mismas vinculaciones)
-Apertura: 0%
-Cancelación total o parcial: 0,15%

Si te enteras de algo más, se agradece la ayuda. Yo miraré próximamente, pero ahora todavía estoy liado con arrancar la obra, que tengo para arrancarla y darle un avance.

Cita de ribeiro

Cajamar

PLAZO: hasta 29 años (edad 70 años)
INTERÉS PRIMER AÑO: 1,50%
RESTO: EURIBOR + 0,99%
CARENCIA: 12 MESES
COMISIÓN APERTURA: 0%
AMORTIZAR Y CANCELAR: 0,15% (primeros 5 años)
HIPOTECA SIN VINCULACIONES EN ESCRITURA

PRODUCTOS COMBINADOS PARA INICIAR:
- Socio de Cajamar (mínimo 61€)
- Clausula de beneficiario a favor de Cajamar y su préstamo en el seguro Todo Riesgo a la Construcción que ya tenga contratado.
- Seguro de Hogar a la disposición total y firma del Acta de final de obra.
- Seguro de vida
- Regalo de Tarjeta Wefferent Crédito

Como la veis?

Cita de ahidalgoa

Yo trabajo en banca y estuve de director unos años en un pueblo rural que todas las hipotecas eran autopromoción por lo que me convertí en un experto. Es cierto que son algo más complejas que las hipotecas normales por lo que muchos colegas de profesión no tienen ni idea. Si quieres preguntame lo que quieras y gustosamente te ayudo.

Cita de Anangel

He encontrado esto buscando información, que hay poca...

Parece que las entidades recomendadas son Cajamar y Ibercaja para ir preguntando.

Y las condiciones que leo parecen buenas, muy similares a hipotecas de viviendas construidas... Que es lo que más miedo me da porque estaba viendo hipotecas de 3 veces mayor coste de intereses...

En mi caso, por si alguien ha estado en uno similar:
- vivienda pagada de valor aproximado 140.000 euros
- para comprar la parcela, pretendo hipotecar esa vivienda, y el valor del terreno + proyecto + licencias será aproximadamente lo que me den de hipoteca, por lo que empezaría la obra sin dinero y con una vivienda hipotecada...
- posibilidad de alquilar la vivienda para hacer frente a esa hipoteca. Pero empiezo la construcción sin dinero propio.
- es viable un préstamo autopromotor del 100% del valor de construcción? Condiciones del 1,5% máximo a 30 años? O se me hará muy complicado sacarlo adelante con esa situación?
- en caso de que se me haga muy cuesta arriba, la otra opción es no empezar obra o solo lo que me de de si la hipoteca de la vivienda actual, y en unos años con dinero ahorrado empezar.
- capacidad de ahorro unos 12-15k euros anuales sin dificultad...

Cita de TheLIZAMA

¿Cómo lo llevas, compañero?