Comprar casa con Embargo en Hipoteca + Seguridad Social.
ForoCoches: Miembro
11-jun-2020 17:29
#1
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Hola buenas, Estamos en proceso de negociación de la venta de una vivienda hipotecada. El precio de venta será un poco mayor que el de la deuda pendiente con el banco, pero el propietario, también tiene una orden de embargo de la seguridad social. Con qué problemas nos podemos encontrar si aceptamos la compra... como compradores, en qué nos podría afectar no la hipoteca (porque quedaría saldada en el momento de la firma) sino el embargo que el comprador tiene sobre la finca??? Podemos comprar sin temor??? |
ForoCoches: Miembro
11-jun-2020 17:37
#3
| La casa está genial y el precio de compra es buenísimo, y la deuda con la Seguridad social es de unos 3.600€. Según tengo entendido, esa deuda se arrastra con la finca, no va asociada al anterior dueño, por lo que esa deuda la tendría que pagar yo? |
Jediknight
11-jun-2020 18:20
#4
| ¿Según tienes entendido? Si el embargo de la SS está anotado debes pedir una nota en el registro de la propiedad para comprobar por qué importe, evidentemente si compras el piso el embargo te lo comes tú porque es una carga inscrita que recae sobre el bien. Si quieres comprar tienes dos opciones: que te descuente el importe del embargo y después lo pagas tú, o que la SS concurra a la firma como acreedor que es y te de el mandamiento de cancelación a cambio de un cheque a su nombre. |
ForoCoches: Miembro
11-jun-2020 18:28
#5
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¿Según tienes entendido? Si el embargo de la SS está anotado debes pedir una nota en el registro de la propiedad para comprobar por qué importe, evidentemente si compras el piso el embargo te lo comes tú porque es una carga inscrita que recae sobre el bien. Si quieres comprar tienes dos opciones: que te descuente el importe del embargo y después lo pagas tú, o que la SS concurra a la firma como acreedor que es y te de el mandamiento de cancelación a cambio de un cheque a su nombre.
Lo que no entiendo es la segunda opción que me dices. La SS tú crees que concurra a la firma? Y a que te refieres con el cheque a mi nombre? |
Jediknight
11-jun-2020 18:46
#6
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La nota simple la tengo, aparece el embargo de la Seguridad Social por esos 3600€. Me refería a si es realmente así, que yo debo asumir esa deuda si compro. Ya veo que sí.
Lo que no entiendo es la segunda opción que me dices. La SS tú crees que concurra a la firma? Y a que te refieres con el cheque a mi nombre? El banco certificará a cuanto asciende la deuda y ese importe lo descontarás tú del importe a pagar por la compra, lo suyo es que el empleado de la entidad bancaria acuda a la notaría para otorgar la escritura de cancelación de hipoteca el mismo día de la compra del piso, esa escritura conlleva gastos que aunque no son muy elevados también deberías negociar con el vendedor. Consúltalo en la notaría. Con el embargo de la SS estamos en una situación parecida, o se cancela antes de la compra o el bien quedaría gravado con una carga que la SS solo cancelará si se paga, pudiendo incluso ejecutar el bien para cobrarla. Así las cosas, lo ideal sería que el vendedor pagara esa deuda antes de la venta para que la SS cancelara la carga y tú te quitaras ese problema. Otra opción peor pero factible es que compres con la carga, descuentes el importe del precio (principal, intereses y costas) y después te encargues tú de ir a la SS a pagar y pedir el mandamiento de cancelación (no debería haber problema). Tercera opción, que la SS concurra a la firma y te entregue el mandamiento de cancelación a cambio de un cheque por el importe de lo debido (deberíais hablarlo antes con la SS pero por importes superiores se hace). En resumen, te llevará algunos trámites más pero si el ahorro lo merece... |
ForoCoches: Miembro
11-jun-2020 19:03
#7
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A ver, esa finca tiene dos cargas que el comprador deberá asumir en caso de que no las satisfaga el deudor original, la hipoteca y el embargo de la SS. El deudor es él pero en caso de impago tanto el banco como la SS podrían cobrar mediante venta forzosa del bien.
El banco certificará a cuanto asciende la deuda y ese importe lo descontarás tú del importe a pagar por la compra, lo suyo es que el empleado de la entidad bancaria acuda a la notaría para otorgar la escritura de cancelación de hipoteca el mismo día de la compra del piso, esa escritura conlleva gastos que aunque no son muy elevados también deberías negociar con el vendedor. Consúltalo en la notaría. Con el embargo de la SS estamos en una situación parecida, o se cancela antes de la compra o el bien quedaría gravado con una carga que la SS solo cancelará si se paga, pudiendo incluso ejecutar el bien para cobrarla. Así las cosas, lo ideal sería que el vendedor pagara esa deuda antes de la venta para que la SS cancelara la carga y tú te quitaras ese problema. Otra opción peor pero factible es que compres con la carga, descuentes el importe del precio (principal, intereses y costas) y después te encargues tú de ir a la SS a pagar y pedir el mandamiento de cancelación (no debería haber problema). Tercera opción, que la SS concurra a la firma y te entregue el mandamiento de cancelación a cambio de un cheque por el importe de lo debido (deberíais hablarlo antes con la SS pero por importes superiores se hace). En resumen, te llevará algunos trámites más pero si el ahorro lo merece... Otra cosa es la deuda con la SS, de la que no nos habló en ningún momento y de la que nos hemos enterado hoy al ir a por la Nota Simple... Muchas gracias por tu ayuda, nos estás ayudando mucho. Somos completamente novatos en esto. |
ForoCoches: Miembro
13-jun-2022 10:19
#8
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Hola buenas,
Estamos en proceso de negociación de la venta de una vivienda hipotecada. El precio de venta será un poco mayor que el de la deuda pendiente con el banco, pero el propietario, también tiene una orden de embargo de la seguridad social. Con qué problemas nos podemos encontrar si aceptamos la compra... como compradores, en qué nos podría afectar no la hipoteca (porque quedaría saldada en el momento de la firma) sino el embargo que el comprador tiene sobre la finca??? Podemos comprar sin temor??? |