¿Qué opináis de esta operación? +garaje +zaragoza

Cita de Mi 16

cuenta con aproximadamente un 10%(o un poco mas) del coste de la plaza como gastos (notario, itp, registro,etc).

Cita de s1domingo

En qué zona / calle del centro? Más hacia el casco o hacia Constitución?

Cita de Butter

Buenas tardes shurs.

Me voy a comprar un garaje en el centro de Zaragoza. Básicamente ahora mismo estoy sin coche pero es posible que pronto tenga. Estoy pagando una hipoteca en el centro de Zaragoza y los que viváis por allí o lo conozcáis sabréis lo díficil (por no decir imposible) que es aparcar por allí.
Eso no es lo peor, los alquileres de garaje oscilan entre los 90 y 130€ fácilmente.
Vi una plaza por 21.500€ e hice una oferta de 19.000, que me aceptaron. Es una zona buena (malisima para aparcar), el edificio está muy bien, bastante nuevo y la plaza de garaje aunque no es grande pienso que cumple bastante bien. Tengo pensado alquilarla por unos 100€ mensuales hasta que me compre coche. Pagaré 1000€ de señal + impuestos y gastos , y lo demás lo pediré de prestamo (de hecho estoy pendiente a que me lo aprueben).
¿Que opináis?

Si queréis más datos preguntad, básicamente pienso que es una buena posibilidad de inversión.

Un saludo!

Cita de REUSENC

La rentabilidad bruta no es que sea muy alta, habría que ver cuanto pagas de gastos, ibi, comunidad, cuanto se te queda la cuota mensual de la hipoteca... aportas poco datos.

Si el objetivo final, es tener un garaje para ti pues bien, se va pagando solo hasta que la disfrutes tu.

Cita de Butter

Buenas tardes shurs.

Me voy a comprar un garaje en el centro de Zaragoza. Básicamente ahora mismo estoy sin coche pero es posible que pronto tenga. Estoy pagando una hipoteca en el centro de Zaragoza y los que viváis por allí o lo conozcáis sabréis lo díficil (por no decir imposible) que es aparcar por allí.
Eso no es lo peor, los alquileres de garaje oscilan entre los 90 y 130€ fácilmente.
Vi una plaza por 21.500€ e hice una oferta de 19.000, que me aceptaron. Es una zona buena (malisima para aparcar), el edificio está muy bien, bastante nuevo y la plaza de garaje aunque no es grande pienso que cumple bastante bien. Tengo pensado alquilarla por unos 100€ mensuales hasta que me compre coche. Pagaré 1000€ de señal + impuestos y gastos , y lo demás lo pediré de prestamo (de hecho estoy pendiente a que me lo aprueben).
¿Que opináis?

Si queréis más datos preguntad, básicamente pienso que es una buena posibilidad de inversión.

Un saludo!

Cita de robao3.0

Suerte, te hará falta.

Cita de Butter

Tengo piso al lado, mi objetivo claro está es en un futuro disfrutar yo mismo de esa plaza de garaje. Y si en un futuro la quiero vender, sé que tampoco se va a devaluar, pues en esa zona es imposible aparcar, siempre existirá ese problema.

Por lo demás, de gastos creo que me dijeron unos 10€ de comunidad y 50€ de ibi.
La hipoteca mensual aún no lo sé, me adelantaron que me podrían dar a 8 años, al 5.5%, el 80%... Así que entiendo que se quedaría por debajo de los 300€, y también espero amortizarlo antes. Esto ya son datos de más, pero entre sueldo y garaje me quedan limpios unos 1000€...

Un saludo

Cita de REUSENC

Hipoteca 8 años? 5,5% TAE? eso es un préstamo personal.

Para hacernos una idea:




Cada mes tendrás que aportar capital de tu bolsillo.

Para mi eso no es una inversión, te quieres comprar un parking para utilizarlos tu? adelante. Lo quieres para invertir y ganar dinero... y no lo haría.

Cita de Butter

Y la idea de ser mitad mitad? Por ejemplo, en su día (hace casi 10 años) me compré un piso a un precio bastante asequible. Donde vivo actualmente de hecho, pero en un futuro cuándo ya tenga la hipoteca liquidada me gustaría vivir a otro lado y poner el actual en alquiler. Veía absurdo pagar un alquiler de 450€ pudiendo pagar una hipoteca de 300€. Y desde entonces el piso no ha perdido valor, todo lo contrario...
Se puede extrapolar a mi situación actual con el garaje. Dentro de no mucho (unos meses, o un año a lo sumo) tengo pensado comprarme un coche. Sé por experiencia propia que es imposible aparcar por mi zona, y tendré que alquilar una plaza de garaje. Para pagar más de 100€ al mes me compro uno y ya lo tengo, y en un futuro si me cambio de sitio, igual que alquilo mi casa también podré alquilar el garaje. Y tampoco dudo que se vaya a devaluar. No sé, lo veo una forma de invertir (a largo plazo, claro...).

Saludos!

Cita de robao3.0

El error de bulto es que la casa que compraste, hipotecandote, la estas disfrutando, incluso es probable que cuando hiciste la operación te salia mas barato pagar la letra de la hipoteca que el alquiler.

Ahora es totalmente al contrario.

Vas a pedir un préstamo, y la mensualidad te sale mas cara que que lo que recibirás de mensualidad.


Calcula cuanto puedes ahorrar , si en vez de comprar ahora y pagar el préstamo desde ahora lo haces de aquí a un año, cuando tienes previsto comprar coche.

Cita de Houhe

Calculo un 4% de rentabilidad anual, suponiendo que siempre está alquilada y a 100€. A esto habría que restar el interés del apalancamiento (hipoteca) y lo que trinque el gobierno en la declaración de la renta (si es todo legal). Como inversión no parece espectacular, otra cosa es si la quieres para ti. Por otro lado, comprar la plaza antes que el coche no me parece el orden correcto, y más si mencionas que también piensas cambiarte de casa en el futuro.

Cita de Butter

Buen punto, no lo había visto así...

No obstante lo veo una buena oportunidad de inversión de cara a futuro

Cita de Kio_Zarabuela

De cara al futuro al centro solo entrarán taxis y progres y moros con bicis y patinetes. La actividad que había en El Centro en los 90s ya no volverá

Cita de Kio_Zarabuela

Y derramas.

En el mejor de los casos no veo rentabilidad superior al 1% anual. Los garages eran buena inversión hace 40 años cuando te los comprabas nuevos por 1000€, no usados por 20 veces más .

Cita de Butter

También se chupan las derramas las plazas de garaje? Fijate que ya contaba con el IBI y comunidad, lo otro sin embargo a pesar de ser lógico no había caído... Entre todos al final creo que haréis que me eche atrás...

Cita de Baliga-Balaga

Este es un claro caso para @supertonto
Él te dará la mejor recomendación

Cita de edyznogoud

@supertonto las cocheras díselo

Cita de supertonto

medio foro ya se ha comprado algunas cocheras.los que no, es pq no tienen cash