[Duda]Cambio la hipoteca de banco cancelando la primera
ForoCoches: Miembro
28-may-2020 19:05
#1
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Buenas tardes Shurs, A raiz de un hilo de un shur que va a hacer una hipoteca a muy buenas condiciones he pedido nuevas hipotecas en otros bancos para ver si me mejoraban la que tengo actualmente. He conseguido un banco que me mejora sustancialmente el tipo (me lo baja 0,85 respecto a lo que tengo actualmente). La duda es que me dicen que no hacen subrogacion, sino que hacen cancelacion de hipoteca y una nueva. Por lo que tengo duda respecto a las comisiones que tengo en mi actual hipoteca respecto a cancelarla. Veo que tengo las siguientes clausulas: clausula compensacion por desistimiento total no subrogatorio (0%) clausula compensacion por desistimiento total subrogatorio (0,5%+compensacion por riesgo por tipo de interes(1%)) de subrogacion por un tercero (1%) de subrogacion por otra entidad (0,5%) Alguien podria decirme ¿Cuales de estas clausulas me van a cobrar? Yo entiendo que es la primera y es un 0%, pero me entran dudas. Un saludo! |
ForoCoches: Miembro
28-may-2020 22:08
#2
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No se responder a tu duda, pero comentarte por si no lo has tenido en cuenta que si la hipoteca es antigua y tienes derecho a desgravación fiscal haciendo este cambio sin subrogacion puede que pierdas el derecho. Revísalo si te afecte. Edit: lo he buscado y no afecta.perdón por la confusión |
Editado: 28-may-2020 22:48 -
ForoCoches: Miembro
28-may-2020 22:47
#4
| Tienes razón, lo he buscado y no afecta. Pensaba que si no era subrogacion no valía |
Forocochia92
28-may-2020 23:30
#5
| miraver cuanto te cobran por amortizaciones parciales. Si tienes 0 % cancelas todas menos la ultima. Que la dejas pagar de forma natural y ya esta. Facil y sencillo |
Plataforma: "Dueños de Ford Orion" únete, entra aqui!!Miembro Nº10 
ForoCoches: Miembro
29-may-2020 08:32
#6
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No se responder a tu duda, pero comentarte por si no lo has tenido en cuenta que si la hipoteca es antigua y tienes derecho a desgravación fiscal haciendo este cambio sin subrogacion puede que pierdas el derecho. Revísalo si te afecte.
Edit: lo he buscado y no afecta.perdón por la confusión me queda aun unos 110.000 € y pasaria de 1,95 a 1,10 de intereses Lo he preguntado y no valdria, el banco que da la hipoteca dice que tiene que ser todo a la vez. |
ForoCoches: Miembro
29-may-2020 23:46
#7
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Buenas tardes Shurs,
A raiz de un hilo de un shur que va a hacer una hipoteca a muy buenas condiciones he pedido nuevas hipotecas en otros bancos para ver si me mejoraban la que tengo actualmente. He conseguido un banco que me mejora sustancialmente el tipo (me lo baja 0,85 respecto a lo que tengo actualmente). La duda es que me dicen que no hacen subrogacion, sino que hacen cancelacion de hipoteca y una nueva. Por lo que tengo duda respecto a las comisiones que tengo en mi actual hipoteca respecto a cancelarla. Veo que tengo las siguientes clausulas: clausula compensacion por desistimiento total no subrogatorio (0%) clausula compensacion por desistimiento total subrogatorio (0,5%+compensacion por riesgo por tipo de interes(1%)) de subrogacion por un tercero (1%) de subrogacion por otra entidad (0,5%) Alguien podria decirme ¿Cuales de estas clausulas me van a cobrar? Yo entiendo que es la primera y es un 0%, pero me entran dudas. Un saludo! |
ForoCoches: Miembro
29-may-2020 23:50
#8
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Buenas tardes Shurs,
A raiz de un hilo de un shur que va a hacer una hipoteca a muy buenas condiciones he pedido nuevas hipotecas en otros bancos para ver si me mejoraban la que tengo actualmente. He conseguido un banco que me mejora sustancialmente el tipo (me lo baja 0,85 respecto a lo que tengo actualmente). La duda es que me dicen que no hacen subrogacion, sino que hacen cancelacion de hipoteca y una nueva. Por lo que tengo duda respecto a las comisiones que tengo en mi actual hipoteca respecto a cancelarla. Veo que tengo las siguientes clausulas: clausula compensacion por desistimiento total no subrogatorio (0%) clausula compensacion por desistimiento total subrogatorio (0,5%+compensacion por riesgo por tipo de interes(1%)) de subrogacion por un tercero (1%) de subrogacion por otra entidad (0,5%) Alguien podria decirme ¿Cuales de estas clausulas me van a cobrar? Yo entiendo que es la primera y es un 0%, pero me entran dudas. Un saludo! |
ForoCoches: Miembro
30-may-2020 00:05
#9
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Entiendo que la primera si. Pero mira bien lo que te van a cobrar de ITPAJD, no vaya a ser que los impuestos se te coman lo que vas a ahorrar de intereses |
ForoCoches: Miembro
31-may-2020 10:28
#11
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Me refiero a que si te dan el total de lo que pides o te la tienen que tasar y darte el x% de la tasacion... Hace poco pregunté yo a otro banco y me dijeron que mw daban el 70% de tasacion para hacer una subrogación y el 80 si era cancelacion y nueva hipoteca. A eso me referia. |
ForoCoches: Miembro
31-may-2020 12:52
#12
| Me viene al dedillo tu hilo. Estoy pensando en cambiar de banco tb... |
ForoCoches: Usuario
31-may-2020 12:56
#13
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Si te aplicarán un 0%. Aunque imagino que deberás pagar también la cancelación registral y la tasación. El banco pagará todos los demás gastos (por ley). Dado el capital pendiente y la disminucions de tipo de interes, estos 1500 euros los recuperas y te compensa. |