Debatamos amistosamente ¿Es buen momento para vender un inmueble?
Encuesta del tema
Manten el alquiler
Vente el piso y reinvierte
No lo tengo claro
Votantes: 60. Tú no puedes votar en esta encuesta
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 20:34
#1
|
Propietario de un apartamento en zona turística, lo tengo alquilado, excelente inquilino, me acaban de hacer una buena oferta por él... Opción A: Vender.... Pros: * Los precios pueden perder valor por la crisis que se avecina * En circunstancias normales la bolsa me daría un +6/7% de rentabilidad (pero la bolsa también se puede dar el ostión) Contras: * La caída de valor de la bolsa puede ser mayor que la depreciación del piso (aunque puedo entrar gradualmente) * Puede haber deficit público del copón el año viniente y que el gobierno decida subir brutalmente el impuesto sobre las rentas d capital (el piso se compró en los 90 a un 25% del coste actual) * Miedo a una quita tipo Chipre para rescatar la economía española y que me expropien los fondos de inversión donde metería ese capital LLevo varíos días dándole al coco, que haríais vosotros? Saco un 4,3% de rentabilidad al piso y le sacaría un 6% a los fondos anualmente para gastos, no quiero acumular más capitales, ni aumentar ahorros (tengo una edad y quiero disfrutar de la vida. |
Editado: 27-may-2020 15:12 -
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 20:44
#2
| Shur yo no venderia. En estos momentos seleccionaria bien a los inquilinos... |
Comandante de ejercitos
25-may-2020 21:00
#3
|
yo venderia. la oferta es buena hoy. Mañana puede que baje puede que suba, puede que la bolsa se hunda o puede que remonte, puede que pongan impuesto a los ahorros o a los pisos alquilados. Todo es una posibilidad salvo la oferta que hoy segun dices es buena, dale oportunidad a tu inquilino actual de igualarla si esque no es suya y estas tan contento con el, y sino vendela. Y ademas lo que te apetece es no acomular mas bienes sino disfrutar de tus ganancias, pues aqui las tienes. p.D:me debes un 6% por mi buen consejo. |
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 21:10
#4
| Yo pienso que mientras la tengas alquilada siempre vas a tener rentabilidad y todo ese dinero lo puedes meter en fondos, y asi pase lo que pase no te van a quitar el piso, salvo que tengas varios en propiedad.... ahora el que vende es por necesidad, si tu no la tienes sigue alquilandola |
ForoCoches: Usuario
25-may-2020 21:11
#5
|
Propietario de un apartamento en zona turística, lo tengo alquilado, excelente inquilino, me acaban de hacer una buena oferta por él...
Opción A: Vender.... Pros: * Los precios pueden perder valor por la crisis que se avecina * En circunstancias normales la bolsa me daría un +40% de rentabilidad (pero la bolsa también se puede dar el ostión) Contras: * La caída de valor de la bolsa puede ser mayor que la depreciación del piso (aunque puedo entrar gradualmente) * Puede haber deficit público del copón el año viniente y que el gobierno decida subir brutalmente el impuesto sobre las rentas d capital (el piso se compró en los 90 a un 25% del coste actual) * Miedo a una quita tipo Chipre para rescatar la economía española y que me expropien los fondos de inversión donde metería ese capital LLevo varíos días dándole al coco, que haríais vosotros? Saco un 4,3% de rentabilidad al piso y le sacaría un 6% a los fondos anualmente para gastos, no quiero acumular más capitales, ni aumentar ahorros (tengo una edad y quiero disfrutar de la vida. Es un momento de mucha incertidumbre y encontrar una parte que te de liquidez sobre ese inmueble es complicado. Aprovecha y más si no quieres dolores de cabeza. |
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 21:22
#7
|
Veo división de opiniones )) Estoy llegando a los 50, y lo que quiero es no perder patrimonio, pero tampoco ahorrar, vivir la vida pero sin fundirme mi capacidad de generar ingresos, de ahí mi duda entre ingresos de inmueble o lo que sacaría de bolsa, me dan miedo los corralitos y la sobrevaloración de las bolsas por un lado, y que el valor del inmueble caiga o las bolsas sigan subiendo al descubrirse la vacuna por otro y yo me lo pierda y el apartamento se devalúe. Se que nadie tiene una bola de cristal para concoer el futuro, así que decidí escribir aqui para saber opiniones y otros puntos de vista Días de dolor de cabeza llevo encima )) |
Y'a bon..
25-may-2020 21:44
#8
|
Propietario de un apartamento en zona turística, lo tengo alquilado, excelente inquilino, me acaban de hacer una buena oferta por él...
Opción A: Vender.... Pros: * Los precios pueden perder valor por la crisis que se avecina * En circunstancias normales la bolsa me daría un +40% de rentabilidad (pero la bolsa también se puede dar el ostión) Contras: * La caída de valor de la bolsa puede ser mayor que la depreciación del piso (aunque puedo entrar gradualmente) * Puede haber deficit público del copón el año viniente y que el gobierno decida subir brutalmente el impuesto sobre las rentas d capital (el piso se compró en los 90 a un 25% del coste actual) * Miedo a una quita tipo Chipre para rescatar la economía española y que me expropien los fondos de inversión donde metería ese capital LLevo varíos días dándole al coco, que haríais vosotros? Saco un 4,3% de rentabilidad al piso y le sacaría un 6% a los fondos anualmente para gastos, no quiero acumular más capitales, ni aumentar ahorros (tengo una edad y quiero disfrutar de la vida. Con todo el agujero económico que está creando el coronavirus, en cualquier momento el gobierno abre barra libre a los ayuntamientos -que ya estaban caninos desde hace tiempo- para que suban IBI's. Incluso el propio gobierno ya apunta maneras con el globo sonda del impuesto de patrimonio, así que no me sorprendería que retocase también la legislación sobre plusvalías y la gente que quiera vender una vivienda dentro de un año o dos, se encontrase con que le toca pagar mucho más de plusvalías que lo que pagaría actualmente (eso sin contar la hipotética depreciación que pueda haber). Triste gracia tendría que la vivienda se depreciase, y aún a pesar de eso, te cobraran más por plusvalías que lo que pagarías ahora a precios de vivienda de ahora. |
Y'a bon..
25-may-2020 21:47
#9
|
Veo división de opiniones ))
Estoy llegando a los 50, y lo que quiero es no perder patrimonio, pero tampoco ahorrar, vivir la vida pero sin fundirme mi capacidad de generar ingresos, de ahí mi duda entre ingresos de inmueble o lo que sacaría de bolsa, me dan miedo los corralitos y la sobrevaloración de las bolsas por un lado, y que el valor del inmueble caiga o las bolsas sigan subiendo al descubrirse la vacuna por otro y yo me lo pierda y el apartamento se devalúe. Se que nadie tiene una bola de cristal para concoer el futuro, así que decidí escribir aqui para saber opiniones y otros puntos de vista Días de dolor de cabeza llevo encima )) 
|
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 22:25
#10
|
Cierto, pero raramente me dará un % beneficio como el alquiler ¿no? |
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 22:33
#11
|
De manual: lo hipotecas y lo que te den (30% valor piso hoy) pa bolsa. |
Y'a bon..
25-may-2020 22:42
#12
|
En principio, no he dicho que crea que todo el patrimonio deba estar en oro. Yo en estos momentos tengo la mayor parte (como un 60%) en líquido, a la espera de verlas venir, y el resto una parte en ETCs indexadas al oro (y respaldadas por oro físico), para poder moverlo con rapidez, otra parte en fondos de empresas mineras de metales preciosos, y también una cantidad directamente en oro físico bajo mi control (lo que vendría a ser el ahorro puro y duro). Si veo que la bolsa empieza a recuperarse de manera sostenible, ese 60% irá a la bolsa (si no, y la cosa pinta mal, una parte irá a incrementar las ETCs de oro). Por otra parte, no sé cuánto te da de beneficio el alquiler (el oro ya ves que, de media en los últimos 15 años, viene dando más de un 11%). Probablemente obtengas más del alquiler, pero también habría que tener en cuenta los factores que mencionaba más arriba (subidas de impuestos a la vivienda), la poca flexibilidad del patrimonio inmobiliario, los costes de mantenimiento, la inseguridad ante hipotéticos impagos, etc. Sólo tú puedes saber qué rendimiento esperas obtener de tu patrimonio y qué riesgos estás dispuesto a asumir para obtenerlo. A partir de ahí, lo que otros podamos decir son sólo puntos de vista personales (y subjetivos, claro). |
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 22:46
#13
|
Lo intenté, ningún banco concede ya hipotecas para invertir en bolsa, todos lo rechazaron, y eso que no tengo deudas. |
Membrillo
25-may-2020 22:47
#14
| Si te dan miedo los posibles corralitos porque no inviertes en un fondo de otro país de la zona euro. |
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 22:48
#15
|
Por tu forma de escribir, parece que entiendes del tema, ¿Estás fuera de la bolsa ahora? ¿Donde compras los etf en oro y materias primas? |
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 22:50
#16
|
Los que tengo mirados empiezan por LU. ¿El estado no podría meter mano ahÍ? Igualmente me asusta un posible impuesto especial el año que viene para sisarme los beneficios de la venta, ya que el hachazo sería gordo, el piso vale hoy el cudruple que cuando se compró |
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 22:59
#17
|
Yo no lo venderia, alquilarlo te da unos ingresos mensuales que los puedes sumar a tu nomina para incrementar tu nivel de vida. En tu situación el valor de mercado no te deberia importar mucho ya que si lo tienes explotado el valor razonable para ti de ese inmueble se calcularia por descuento de flujos. Solo te afectaría si lo tuvieses que vender o bajara la renta. |
Membrillo
25-may-2020 22:59
#18
|
Vamos por partes. Si vendes el piso la plusvalía la pagas si o si, podrían subir el porcentaje pero lo dudo. Si inviertes en un fondo gestionado por una empresa extranjera te sometes a su legislación. Conozco varios que hace tiempo movieron dinero a cuentas alemanas, no me acuerdo cuanto era el límite de dinero pero es alto. Luego tienes que tributar en España los beneficios si no los reinviertes. De todas maneras te hablo por encima de oídas. Lo suyo es que busques algún gestor que te de confianza y que ellos mismos te informen, no te preocupes por el idioma que ellos te ponen con alguien que hable euskera si es necesario. |
ForoCoches: Miembro
25-may-2020 23:31
#19
|
Yo creo que justo lo contrario, es tiempo de comprar no de vender. Ahora la gente está acojonada con el catastrofismo, que nos vamos a morir de hambre, que todo se va a la ruina... la bolsa ya ha hablado. Un 30% va a empeorar la economía, y que en 1 año o dos recuperará mismo nivel pre-covid. Véndelo cuando todo vaya bien, no ahora. "Sé codicioso cuando otros sean temerosos, y temeroso cuando otros sean codiciosos" W. Buffet |
Editado: 25-may-2020 23:33 -
Y'a bon..
25-may-2020 23:51
#20
 Como ya dije, ahora mismo tengo el 60% aproximadamente de mi dinero en líquido. En estos momentos la bolsa es lo más parecido a un casino, con la gente tirándose sobre todo lo que parece "barato" aunque no conozcan lo que hay detrás (y en muchos casos saliendo bien quemada, como ocurrió con las ETF de petróleo a finales de marzo) y eso distorsiona muchísimo el mercado; por otra parte no veo nada claro que el imprimir billetes a mansalva -como están haciendo la FED y el BCE- no vaya a tener consecuencias, así que me mantengo cauto por lo menos hasta julio-agosto, si nada cambia antes. Podría intentar sacar dinero especulando en el intradía, pero las posibilidades de perder son demasiado elevadas y no me compensa el riesgo. El ETC de oro (y los fondos) lo compro a través de Inversis, pero te sirve cualquier otra gestora (Renta4, etc.). |
Editado: 25-may-2020 23:55 -
Me la pegué!
25-may-2020 23:53
#21
|
Yo lo vendería lo antes posible ya que tiene pinta de que van a subir impuestos y se va a devaluar el precio de la vivienda. Además, te olvidas de los posibles problemas que puedas tener con los inquilinos (que, tal como están las cosas, se pueden quedar sin trabajo y te pueden complicar la inversión). En cualquier caso, espero que tengas suerte! 
|
ForoCoches: Miembro
26-may-2020 00:15
#22
|
Yo lo vendería lo antes posible ya que tiene pinta de que van a subir impuestos y se va a devaluar el precio de la vivienda. Además, te olvidas de los posibles problemas que puedas tener con los inquilinos (que, tal como están las cosas, se pueden quedar sin trabajo y te pueden complicar la inversión).
En cualquier caso, espero que tengas suerte! |
ForoCoches: Miembro
26-may-2020 00:26
#23
|
Yo creo que justo lo contrario, es tiempo de comprar no de vender. Ahora la gente está acojonada con el catastrofismo, que nos vamos a morir de hambre, que todo se va a la ruina... la bolsa ya ha hablado. Un 30% va a empeorar la economía, y que en 1 año o dos recuperará mismo nivel pre-covid. Véndelo cuando todo vaya bien, no ahora.
"Sé codicioso cuando otros sean temerosos, y temeroso cuando otros sean codiciosos" W. Buffet La bolsa ya descuenta ese % de caida económica (excepto USA, ya sabemos el motivo) entonces....no debería ser indiferente invertir ahora o en 2 años? (en 2 años tb estará más cara la bolsa) ¿No crees que ese catastrofismo podría tirar abajo el precio de la vivienda? ¿O la bolsa e puede pegar un ostión antes de esos 2 años? Cuantas dudas.... |
Me la pegué!
26-may-2020 09:11
#24
|
Perdona shur, tal como lo escribí parece que hablaba de lo mismo cuando realmente la idea es que son dos cosas independientes: por un lado el gobierno creo que va a subir los impuestos relacionados a éste tipo de negocio y por otro lado está el tema del empobrecimiento de la población por la pérdida de puestos de trabajo con la consecuente pérdida de poder adquisitivo lo cual seguramente te obligaría a bajar el precio de la vivienda porque habría menos gente dispuesta a pagar ciertas cantidades por ella. Por eso te comentaba que yo lo vendería rápido, para que no te veas en esa situación (que yo la veo probable aunque seguro que hay gente que piensa diferente). Un saludo |
ForoCoches: Miembro
26-may-2020 09:26
#25
|
Te cuento mi caso. Desde noviembre teníamos un piso en venta, un poco mas barato de lo que lo compramos hace 10 años pero a un precio rezonable, habia mas caros a la venta y los que eran mas baratos solian venderse. Sabiamos que la cosa flojaba y aceptariamos una contraoferta un poquico a la baja. Pero poco interes. Estalla el virus y hace dos semanas lo ponemos en alquiler, ya que damos por seguro que los pisos un tiempo van a estar bajando y si bien no tengo prisa por vender tampoco quiero un muerto encima que no genere beneficios. Ya lo tengo alquilado por casi el 5% bruto de lo que quería venderlo. Las rentas las dedicaré a comprar renta variable. Resumen: mal momento para vender, aunque no creo que dure tanto como la anterior crisis. Jode no disponer de cash para invertir pero no se puede tener todo. |
Since 2003
26-may-2020 09:41
#26
|
Propietario de un apartamento en zona turística, lo tengo alquilado, excelente inquilino, me acaban de hacer una buena oferta por él...
Opción A: Vender.... Pros: * Los precios pueden perder valor por la crisis que se avecina * En circunstancias normales la bolsa me daría un +40% de rentabilidad (pero la bolsa también se puede dar el ostión) Contras: * La caída de valor de la bolsa puede ser mayor que la depreciación del piso (aunque puedo entrar gradualmente) * Puede haber deficit público del copón el año viniente y que el gobierno decida subir brutalmente el impuesto sobre las rentas d capital (el piso se compró en los 90 a un 25% del coste actual) * Miedo a una quita tipo Chipre para rescatar la economía española y que me expropien los fondos de inversión donde metería ese capital LLevo varíos días dándole al coco, que haríais vosotros? Saco un 4,3% de rentabilidad al piso y le sacaría un 6% a los fondos anualmente para gastos, no quiero acumular más capitales, ni aumentar ahorros (tengo una edad y quiero disfrutar de la vida. Vende. |
ForoCoches: Miembro
26-may-2020 13:08
#27
|
Perdona shur, tal como lo escribí parece que hablaba de lo mismo cuando realmente la idea es que son dos cosas independientes: por un lado el gobierno creo que va a subir los impuestos relacionados a éste tipo de negocio y por otro lado está el tema del empobrecimiento de la población por la pérdida de puestos de trabajo con la consecuente pérdida de poder adquisitivo lo cual seguramente te obligaría a bajar el precio de la vivienda porque habría menos gente dispuesta a pagar ciertas cantidades por ella. Por eso te comentaba que yo lo vendería rápido, para que no te veas en esa situación (que yo la veo probable aunque seguro que hay gente que piensa diferente).
Un saludo |
ForoCoches: Miembro
26-may-2020 13:11
#28
|
Ese podría ser un motivo para no vender, peligro de impuestazo o de quita de fondos de inversión (esto último más improbable) Que me expropien mi casa sí lo veo imposible, al ser un bien muy ilíquido; que me expropien el beneficio de la venta o los fondos de inversión donde metería el dinero, un poco menos. |
ForoCoches: Miembro
26-may-2020 13:14
#29
| yo lo venderia y me quedaria con el cash, si es cierto que viene una gorda puedes tener oportunidades muy buenas de ganar dinero y si no, pues lo reinviertes y has dejado de ganar un poco |
ForoCoches: Usuario
26-may-2020 13:21
#30
| Si lo que quieres es disfrutar de la vida y no el patrimonio, véndelo |