Comprar vivienda en edificio antiguo en mal estado dudas
ForoCoches: Miembro
19-may-2020 15:45
#1
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Hola, Estaría tanteando la posibilidad de invertir algún dinero en inmuebles, para ser mas exactos en edificios de viviendas en barrios obreros para hacerles un lavado de cara y alquilar. Lo que mas me preocupa de hacerlo es la posibilidad que a los pocos años haya problemas en el edificio al tratarse de edificaciones de los años 50-60 la mayoria de viviendas que estoy mirando. Por mas que googleo no consigo encontrar testimonios o información que me sea de ayuda para hacerme una idea de los peligros que tiene el invertir en edificios antiguos. Alguien sabe de experiencias al respecto? Por ejemplo, que ocurre cuando en una comunidad de vecinos un edificio es declarado en ruina y ya los vecinos no pueden hacerse cargo de las reparaciones? Se expropia la vivienda? Realojan a los vecinos a otro lugar? Se vende el suelo a una promotora y dan algún dinero a los propietarios? O sea que leches suele pasar con los vecinos/propietarios cuando hay un derribo de una finca? gracias |
ForoCoches: Miembro
19-may-2020 16:22
#2
| Los fondos de inversión hacen auditorias (due diligence) antes de comprar el activo. Sobretodo en inversiones de ciertas cantidades de dinero. A nivel particular, no se suele hacer, aunque creo que es recomendable. |
ForoCoches: Miembro
19-may-2020 23:55
#4
| Si no estoy confundido, los edificios de más de 50 años tienen que pasar una inspección técnica cada 10 años. Si la puedes conseguir puedes ver en que estado se encuentra el edificio. |
ForoCoches: Miembro
20-may-2020 00:04
#5
| Lo que te va a tocar, es pagar es derramas constantemente... Aunque con edificios nuevos tambien te puede pasar |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
06-oct-2020 00:00
#7
| Yo creo que estos hilos los abren bots rusos, que ya les sabe a poco Trump. |
ForoCoches: Miembro
06-oct-2020 14:40
#9
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Hola,
Estaría tanteando la posibilidad de invertir algún dinero en inmuebles, para ser mas exactos en edificios de viviendas en barrios obreros para hacerles un lavado de cara y alquilar. Lo que mas me preocupa de hacerlo es la posibilidad que a los pocos años haya problemas en el edificio al tratarse de edificaciones de los años 50-60 la mayoria de viviendas que estoy mirando. Por mas que googleo no consigo encontrar testimonios o información que me sea de ayuda para hacerme una idea de los peligros que tiene el invertir en edificios antiguos. Alguien sabe de experiencias al respecto? Por ejemplo, que ocurre cuando en una comunidad de vecinos un edificio es declarado en ruina y ya los vecinos no pueden hacerse cargo de las reparaciones? Se expropia la vivienda? Realojan a los vecinos a otro lugar? Se vende el suelo a una promotora y dan algún dinero a los propietarios? O sea que leches suele pasar con los vecinos/propietarios cuando hay un derribo de una finca? gracias Cuando un edifico se declara en ruina hay que demolerlo o rehabilitarlo, se considera ruina técnica cuando el coste de la reparación sea un 50% superior a la obra nueva o amenaza de derrumbarse, si estas en desacuerdo emitir un recurso contencioso. Dependiendo de por cuanto lo compres hasta puede salir a cuenta ya que hay subvenciones y ayudas autonómicas y municipales para edificios en ruina técnica. Si uno se mete en esto mejor tener el bloque entero en propiedad, vas a poder controlar las derramas, rehabilitación de la fachada, estructura y si un día lo derrumbas mucho cuidado, porque la ruina extingue la propiedad horizontal del bloque. En una situación donde dicha propiedad horizontal se extinga por ruina de la propiedad; "cualquiera los propietarios que tengan que afrontar unas reparaciones por importe superior al 50% del valor del edificio puede negarse a la reconstrucción y hacer cesar el régimen especial de la propiedad horizontal" Una vez demolido desconozco que pasa con el suelo, si es un pro indiviso entre los antiguos propietarios o yo que se. Mucho ojo y mejor consultar todos estos quehaceres con especialistas en el tema. Actualiza. 
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Editado: 06-oct-2020 15:40 -