Es buen momento para comprar viviendas?
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 14:46
#1
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Muy buenas Llevo tiempo mirando el mercado para comprar mi primera vivienda, hasta la fecha siempre he vivido de alquiler, permitiendo que ahorrase una buena parte de mi sueldo. Hace unos 15 días, una promoción de pisos lanzo sus ultimas unidades a un precio bastante bajo, pisos con calidades decentes, con garaje, trasero y piscina. comentar que a la vivienda no habría que hacerle en principio nada, salvo pintar. Cual es la duda, al no ser de ningún banco, estos solo dan el 80% para la hipoteca, por lo que prácticamente tendría que aportar el total de los ahorros que dispongo, tengo buena nomina, y según el banco, me estaría endeudando un 14%, por lo que me dice que no debería de tener ningún problema. LA duda? creéis que es buen momento meterse en una hipoteca¿? O mejor seguir de alquiler y tener la hucha llena por lo que pueda pasar? Hablamos de nomina cercana a los 2000€ limpios y una hipoteca de 270€ en 15 años... Respecto a trabajo, fijo, en empresa multinacional con productos "punteros" que no tiene pinta de caer (nunca se sabe)... Que opinais? |
Jode-jode 💃
09-may-2020 15:19
#3
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una hipoteca de 270 a 15 años, supone que el piso son unos 61k€? y dices que tienes 20k€ ahorrados aprox. no? no tienes mal sueldo, y ya habria que saber si puede darse el caso de que en esta crisis tu puesto corra peligro, que, por muy bien que vaya la empresa, por ejemplo al novio de mi hermana, le han despedido, siendo una farmaceutica importante yo como primera vivienda, y quitarte el alquiler, tiraria para adelante ya si fuera para tenerlo para alquiler tu a otras personas... preferiria tener esos 20k en el banco, pues no es mucha pasta y por lo que pueda pasar |
ForoCoches: Usuario
09-may-2020 16:01
#4
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Muy buenas
Llevo tiempo mirando el mercado para comprar mi primera vivienda, hasta la fecha siempre he vivido de alquiler, permitiendo que ahorrase una buena parte de mi sueldo. Hace unos 15 días, una promoción de pisos lanzo sus ultimas unidades a un precio bastante bajo, pisos con calidades decentes, con garaje, trasero y piscina. comentar que a la vivienda no habría que hacerle en principio nada, salvo pintar. Cual es la duda, al no ser de ningún banco, estos solo dan el 80% para la hipoteca, por lo que prácticamente tendría que aportar el total de los ahorros que dispongo, tengo buena nomina, y según el banco, me estaría endeudando un 14%, por lo que me dice que no debería de tener ningún problema. LA duda? creéis que es buen momento meterse en una hipoteca¿? O mejor seguir de alquiler y tener la hucha llena por lo que pueda pasar? Hablamos de nomina cercana a los 2000€ limpios y una hipoteca de 270€ en 15 años... Respecto a trabajo, fijo, en empresa multinacional con productos "punteros" que no tiene pinta de caer (nunca se sabe)... Que opinais? Debido a la no linealidad entre precio de venta o compra y el importe del alquiler (Que una vivienda de 100k se alquile por 1k, no quiere decir que una vivienda de 200k se alquile por 2k), yo miraría sobre todo antes de meterme en una hipoteca si el inmueble corresponde a la zona de la relación compra/alquiler en la que interesa más comprar o interesa más estar de alquiler. La regla general es... cuanto más caro es el inmueble más te interesa estar de alquiler que meterte en hipotecas. |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 16:10
#5
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Buf, con la que está cayendo no te da vértigo meter todos los ahorros en la compra de la vivienda? Aunque estés fijo, y con buen salario, la perspectiva es de bajadas en el sector inmobiliario. |
Forocochera
09-may-2020 16:13
#6
| Una cosa es el precio de la vivienda. Y otra el precio más los gastos de comprarla, que no son moco de pavo. Con lo que tienes ahorrado no me salen los números. |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 16:51
#7
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buenas, gracias por responder. digamos que de ahorros tengo el 20% que me pide el banco, mas el 9% que tengo que pagar de compraventa y me quedaría muy poco mas, lo justo para las altas de suministros... Actualmente yo estoy en unos 300€ de alquiler, no me plantearía dejar este alquiler si no fuese porque las viviendas las compró un fondo buitre y nos están largando a todos... Que ocurre, el precio medio de un alquiler por la zona en la actualidad es de unos 500-750€. Si yo me meto en un alquiler de este tipo, aún teniendo capacidad, me limito bastante el margen de ahorrar. De ahí que llevase tiempo buscando pisos, para que os hagáis una idea, lo normal de 2 habitaciones, 70m2, con garaje, en la mayoría pisos a reformar, ronda los 90000€ Estos pisos, rondaban esa cantidad, peor la empresa ( supongo que por miedo a no venderlos si hay problemas) los ha puesto en rebajas a su supuesto, precio coste, 54000€. Anotar, que es construcción del 2005, por lo que no están viejos de saneamientos etc.. La duda/pregunta, meterme en algo, del mismo importe que mi alquiler actual, con la ventaja de que en 15 años será mío... o palmar pasta en un alquiler de 600€/media pero tener cerca de 20mil € en la hucha por lo que pueda ocurrir en el país... La Familia me recomienda comprar, pero duele quedarse a cero... |
ForoCoches: Usuario
09-may-2020 17:00
#8
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buenas, gracias por responder.
digamos que de ahorros tengo el 20% que me pide el banco, mas el 9% que tengo que pagar de compraventa y me quedaría muy poco mas, lo justo para las altas de suministros... Actualmente yo estoy en unos 300€ de alquiler, no me plantearía dejar este alquiler si no fuese porque las viviendas las compró un fondo buitre y nos están largando a todos... Que ocurre, el precio medio de un alquiler por la zona en la actualidad es de unos 500-750€. Si yo me meto en un alquiler de este tipo, aún teniendo capacidad, me limito bastante el margen de ahorrar. De ahí que llevase tiempo buscando pisos, para que os hagáis una idea, lo normal de 2 habitaciones, 70m2, con garaje, en la mayoría pisos a reformar, ronda los 90000€ Estos pisos, rondaban esa cantidad, peor la empresa ( supongo que por miedo a no venderlos si hay problemas) los ha puesto en rebajas a su supuesto, precio coste, 54000€. Anotar, que es construcción del 2005, por lo que no están viejos de saneamientos etc.. La duda/pregunta, meterme en algo, del mismo importe que mi alquiler actual, con la ventaja de que en 15 años será mío... o palmar pasta en un alquiler de 600€/media pero tener cerca de 20mil € en la hucha por lo que pueda ocurrir en el país... La Familia me recomienda comprar, pero duele quedarse a cero... |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 17:04
#9
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Eso es, ahora esta en venta en 54000€ No seria para alquilarlo, seria para vivir en él. Calculando, Importe de hipoteca a 15 años de 270€ al mes, mas Ibi, seguro y comunidad, rondará los 370 fijos al mes (aparte de gastos como agua, luz e internet que tendría tanto si es mi casa como si vivo de alquiler) Precio medio de alquileres, en la zona, entre 500y 750€ Mirándolo así, compensa la hipoteca. Pero compensa "perder" esos 20mil€ ahorrados? |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 18:35
#10
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buenas, gracias por responder.
digamos que de ahorros tengo el 20% que me pide el banco, mas el 9% que tengo que pagar de compraventa y me quedaría muy poco mas, lo justo para las altas de suministros... Actualmente yo estoy en unos 300€ de alquiler, no me plantearía dejar este alquiler si no fuese porque las viviendas las compró un fondo buitre y nos están largando a todos... Que ocurre, el precio medio de un alquiler por la zona en la actualidad es de unos 500-750€. Si yo me meto en un alquiler de este tipo, aún teniendo capacidad, me limito bastante el margen de ahorrar. De ahí que llevase tiempo buscando pisos, para que os hagáis una idea, lo normal de 2 habitaciones, 70m2, con garaje, en la mayoría pisos a reformar, ronda los 90000€ Estos pisos, rondaban esa cantidad, peor la empresa ( supongo que por miedo a no venderlos si hay problemas) los ha puesto en rebajas a su supuesto, precio coste, 54000€. Anotar, que es construcción del 2005, por lo que no están viejos de saneamientos etc.. La duda/pregunta, meterme en algo, del mismo importe que mi alquiler actual, con la ventaja de que en 15 años será mío... o palmar pasta en un alquiler de 600€/media pero tener cerca de 20mil € en la hucha por lo que pueda ocurrir en el país... La Familia me recomienda comprar, pero duele quedarse a cero... A primera vista lo que cuentas parece un chollo. Por curiosidad, donde es? |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 18:37
#11
| con la crisis q se viene es el peor momento, esperate unos años. |
ForoCoches: Usuario
09-may-2020 18:44
#12
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Eso es, ahora esta en venta en 54000€
No seria para alquilarlo, seria para vivir en él. Calculando, Importe de hipoteca a 15 años de 270€ al mes, mas Ibi, seguro y comunidad, rondará los 370 fijos al mes (aparte de gastos como agua, luz e internet que tendría tanto si es mi casa como si vivo de alquiler) Precio medio de alquileres, en la zona, entre 500y 750€ Mirándolo así, compensa la hipoteca. Pero compensa "perder" esos 20mil€ ahorrados? Con el piso en alquiler pagabas ambas letras. Me sumo a lo que han preguntado. Donde es ? |
Niño fumando y gallo
09-may-2020 19:19
#14
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Si te hace falta para vivir compra, pero tampoco te creas eso de que va a bajar el 50% Saludos. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
09-may-2020 19:26
#15
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Muy buenas
Llevo tiempo mirando el mercado para comprar mi primera vivienda, hasta la fecha siempre he vivido de alquiler, permitiendo que ahorrase una buena parte de mi sueldo. Hace unos 15 días, una promoción de pisos lanzo sus ultimas unidades a un precio bastante bajo, pisos con calidades decentes, con garaje, trasero y piscina. comentar que a la vivienda no habría que hacerle en principio nada, salvo pintar. Cual es la duda, al no ser de ningún banco, estos solo dan el 80% para la hipoteca, por lo que prácticamente tendría que aportar el total de los ahorros que dispongo, tengo buena nomina, y según el banco, me estaría endeudando un 14%, por lo que me dice que no debería de tener ningún problema. LA duda? creéis que es buen momento meterse en una hipoteca¿? O mejor seguir de alquiler y tener la hucha llena por lo que pueda pasar? Hablamos de nomina cercana a los 2000€ limpios y una hipoteca de 270€ en 15 años... Respecto a trabajo, fijo, en empresa multinacional con productos "punteros" que no tiene pinta de caer (nunca se sabe)... Que opinais? |
ForoCoches: Usuario
09-may-2020 19:51
#16
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Otra cosa es un inmueble top de 500k. Pues tiene bastante más margen para bajar. Ahora vienen curvas y poca gente va a invertir. |
...............
09-may-2020 20:04
#17
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Muy buenas
Llevo tiempo mirando el mercado para comprar mi primera vivienda, hasta la fecha siempre he vivido de alquiler, permitiendo que ahorrase una buena parte de mi sueldo. Hace unos 15 días, una promoción de pisos lanzo sus ultimas unidades a un precio bastante bajo, pisos con calidades decentes, con garaje, trasero y piscina. comentar que a la vivienda no habría que hacerle en principio nada, salvo pintar. Cual es la duda, al no ser de ningún banco, estos solo dan el 80% para la hipoteca, por lo que prácticamente tendría que aportar el total de los ahorros que dispongo, tengo buena nomina, y según el banco, me estaría endeudando un 14%, por lo que me dice que no debería de tener ningún problema. LA duda? creéis que es buen momento meterse en una hipoteca¿? O mejor seguir de alquiler y tener la hucha llena por lo que pueda pasar? Hablamos de nomina cercana a los 2000€ limpios y una hipoteca de 270€ en 15 años... Respecto a trabajo, fijo, en empresa multinacional con productos "punteros" que no tiene pinta de caer (nunca se sabe)... Que opinais? |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 20:10
#18
| Si es lo que buscas y te lo puedes permitir comprala. Puede que los precios bajen, pero tampoco te creas que tanto. |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 20:17
#19
| el rendimiento de una vivienda es una basura. Estamos hablando de entre un 2% y 4% bruto en grandes ciudades asumiendo que siempre está alquilado. Si la quieres para vivir pues seguramente sera el mejor momento |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 20:27
#20
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Eso es, ahora esta en venta en 54000€
No seria para alquilarlo, seria para vivir en él. Calculando, Importe de hipoteca a 15 años de 270€ al mes, mas Ibi, seguro y comunidad, rondará los 370 fijos al mes (aparte de gastos como agua, luz e internet que tendría tanto si es mi casa como si vivo de alquiler) Precio medio de alquileres, en la zona, entre 500y 750€ Mirándolo así, compensa la hipoteca. Pero compensa "perder" esos 20mil€ ahorrados? Si es por seguridad ante la futura crisis, soy de la opinión de que siempre hay que tener un pequeño colchón de ahorros, yo con menos de 20-30k no me sentiría tranquilo |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 21:48
#21
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Eso es, ahora esta en venta en 54000€
No seria para alquilarlo, seria para vivir en él. Calculando, Importe de hipoteca a 15 años de 270€ al mes, mas Ibi, seguro y comunidad, rondará los 370 fijos al mes (aparte de gastos como agua, luz e internet que tendría tanto si es mi casa como si vivo de alquiler) Precio medio de alquileres, en la zona, entre 500y 750€ Mirándolo así, compensa la hipoteca. Pero compensa "perder" esos 20mil€ ahorrados? |
ForoCoches: Usuario
09-may-2020 21:56
#22
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Compra que esa hipoteca no es alta Y lo que ahorras en el alquiler Te dará para ir ahorrando aparte de tener tu 1a vivienda en propiedad!! Se puede saber la zona?? |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 22:21
#23
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Compra, digamos que te sale más a cuentas que el futuro alquiler, que igualmente no podrás pagar si te echan del curro. Quizás yo miraría subir a 30 años la hipoteca (para pagar menos al mes) y según vea la salud de mis ahorros ir amortizándola poco a poco. Comprar dos sería lo ideal si se alquilan a esos precios, pero claro es también meterse en follones, porque debes tenerlo siempre alquilado y que no te dejen de pagar ningún mes. Como única pega al capital aportado, es que mires un hilo del compi @elsabueso, pero deberías tener más o menos un 30% ahorrado y lo ideal entorno al 40%. |
Olfateo y me voy
09-may-2020 22:24
#24
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Muy buenas
Llevo tiempo mirando el mercado para comprar mi primera vivienda, hasta la fecha siempre he vivido de alquiler, permitiendo que ahorrase una buena parte de mi sueldo. Hace unos 15 días, una promoción de pisos lanzo sus ultimas unidades a un precio bastante bajo, pisos con calidades decentes, con garaje, trasero y piscina. comentar que a la vivienda no habría que hacerle en principio nada, salvo pintar. Cual es la duda, al no ser de ningún banco, estos solo dan el 80% para la hipoteca, por lo que prácticamente tendría que aportar el total de los ahorros que dispongo, tengo buena nomina, y según el banco, me estaría endeudando un 14%, por lo que me dice que no debería de tener ningún problema. LA duda? creéis que es buen momento meterse en una hipoteca¿? O mejor seguir de alquiler y tener la hucha llena por lo que pueda pasar? Hablamos de nomina cercana a los 2000€ limpios y una hipoteca de 270€ en 15 años... Respecto a trabajo, fijo, en empresa multinacional con productos "punteros" que no tiene pinta de caer (nunca se sabe)... Que opinais? |
Hey there! I am using..
09-may-2020 22:41
#25
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hipotecas cuanto más largas mejor, a no se que empeoren significativamente las condiciones posibilidad de amortizarla a los 15 años siempre la vas a tener pero de pedir un prestamo a ese interés no |
ForoCoches: Usuario
09-may-2020 22:57
#27
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Vas a vivir siempre en Aranjuez? o cuanto tiempo estimas que vivirás allí? Es importante para tu decisión. Incluido planes o futuros planes que tengas, como tener hijos, o si ya tienes familia, etc. hay poblaciones en las que un piso lo tienes vendido si o si, como Madrid, Barcelona. Otras es mas complicado, no es poner a vender y lo vendes rápido. Si tienes planes de vivir ahí muchos años, mas de 10, y es un piso que te sirve para futuros planes, compra. Si ademas esta en buena zona de Aranjuez, y hay movimiento de compra venta relativamente fácil, compra. Otra cosa, con la situación actual, los pisos bajaran. Pero claro, el dueño tiene que querer vender. Es decir, si ahora te tiene de alquiler, y le da igual vender o no... pues será el mismo precio, porque ademas sabe que lo quieres. Pero en la situación que tenemos, en la que las promotoras o dueños llevan solo 2 meses sin vender, y digo solo... cuando lleven 6 meses sin llegar a su objetivo bajaran los precios. saludos |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 23:11
#28
| Sin tener mucha información, 54.000€ parece una buena oportunidad. Con ese alquiler y sueldo vas a seguir teniendo capacidad de ahorro para volver a formar un pequeño colchón. |
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 23:15
#29
| Eso lo dirás tu. En pisos pequeños la rentabilidad bruta puede superar el 8%. Anda que no hay pisos de 70k euros alquilados a 500. |
