Compra vivienda con inquilino

Cita de antoniooo

Muy buenas, disculpad si este tema no va en este subforo, creo que sí.

Estoy interesado en la compra de un piso que actualmente está alquilado, el piso sería para vivienda habitual.

Según la inmobiliaria, al inquilino le restan 4 años de contrato de alquiler.

Por la información que he encontrado, debería respetar esos 4 años sí o sí, la duda que yo tengo es:

Al ser para vivienda habitual, no tengo derecho a rescindir ese contrato para hacer uso yo de mi vivienda una vez sea de mi propiedad?

No tengo problema en esperar 6 meses o un año para hacer uso de ella y mientras yo vivir de alquiler, ya que la zona tiene mucha demanda y es una gran oportunidad que quizá no vuelva a presentarse, y tampoco quiero joder al inquilino echándolo lo antes que pueda. Pero 4 años sí que no estaría dispuesto a esperar.

Sé que hay muchas variables, como si está inscrito el contrato en el registro de la propiedad, qué dice en el contrato... Dejando eso de lado porque a día de hoy lo desconozco, en el peor de los escenarios, podría rescindir el contrato justificando vivienda habitual?

Evidentemente llegado el día consultaré con un profesional, pero es para ir haciéndome la idea de las posibilidades.

Muchas gracias.

Cita de Palankilla

Quiero entender aunque no lo indicas que es un piso de banco, el cual actualmente tiene en alquiler y tú al comprarlo te van a hacer firmar un documento en el cual te debes subrogar a ese contrato y en las mismas condiciones pactadas. De ahí que el precio de compra sea más atractivo para ti , que de comprar de manera particular en dicha zona. Resumiendo, si quieres comprarlo tienes que asumir y aceptar lo ya prestablecido, excepto que tú te pongas en contacto previamente con ese i quisimos y llegases a un acuerdo con el, lo cual CUIDADO Y OJO que está prohibido que tú te dirijas a él y si lo pone en conocimiento el paquete que te puede caer es pequeño.

No entiendo a qué te refieres que el contrato este en el registro de la propiedad, ni encuentro qué relación tenga una cosa con otra, ni por qué razón debería estarlo?

Cita de kamarada_grdnko

Si vas a necesitarla para ser tu residencia habitual, con avisar al inquilino con antelación la tiene que abandonar.

Cita de antoniooo

Primero de todo gracias por responder.

En cuanto a lo del registro de la propiedad, dentro de mi ignorancia sobre el tema, por lo que he encontrado, es un factor que influye a la hora de respetar ese contrato de alquiler o no.

La propiedad no es de un banco, es de un particular.

Digo que es una oportunidad no por el precio, si no por las características de la vivienda, es una zona muy muy demandada, y llevo 3 años buscando algo así, no quiero dejarlo escapar, aunque tenga que esperar para hacer uso de ella, pero 4 años no.

Remarcas que debo cumplir con su contrato de alquiler... Pero yo no puedo alegar que la quiero como vivienda habitual?

Tengo entendido que en cualquier momento que alguien está de alquiler, el dueño puede irse a vivir a esa vivienda si lo justifica y cumple ciertos plazos, pero sin tener que esperar a que expire el contrato en su totalidad. Igual estoy equivocado. Todo esto sin negociar con el inquilino.

Cita de kamarada_grdnko

Si vas a necesitarla para ser tu residencia habitual, con avisar al inquilino con antelación la tiene que abandonar.

Cita de kamarada_grdnko

"Junto con estos motivos, también existe la posibilidad de que el arrendador ponga fin al contrato de alquiler por razón de necesitar la vivienda para uso propio o de cualquier familiar de primer grado de consanguinidad. En tal caso, el propietario tendrá la obligación de notificar al inquilino dichos cambios en el plazo de 2 meses."

Esto es lo que dice la LAU. Una vez seas el propietario y te hayas subrogado al contrato de alquiler, y seas el nuevo arrendador, puedes reclamar ese derecho.

Cita de antoniooo

Yo siempre he entendido que es así, pero toda la información que encuentro dice lo contrario, que el contrato hay que respetarlo sí o sí.

Cita de adb

A parte de parecerme una cabronada lo que quieres hacer, lo tendrías que atar todo muy bien y con cómplices, que a menos que los untes no sacarían beneficio, para que un juez no te lave la cara.

Cita de adb

Hay una cosa que sea llama mala fe.

Cita de kamarada_grdnko

Si hay necesidad de vender ( el actual propietario) y necesidad de vivir en la vivienda que compra ( el comprador) no hay mala fé por ningún lado. Es lo mismo que si el propietrio actual necesitase vivir él en la vivienda. El inquilino tendría 2 meses para marcharse.

Otra cosa es que le echases y luego la volvieses a alquilar más cara o algo así, lo cual es ser un cabrón. Pero para eso ya comprueban luego que tu vas a habitar la vivienda, y si no lo haces te puede meter en un lio.

Lo que puede pasar es que el inquilino se lo vea venir y se niegue a dejar hacer visitas al piso o cosas así.

Cita de adb

Eso si la necesidad surge posteriormente. Como no convenza a su casero (el OP) para que le rescinda el contrato, suponiendo que ahora viva de alquiler...

Cita de adb

Es el que el inquilino ha firmado esa cláusula con su casero (salvo renuncia de este), no con un tercero.


Si no, los fondos buitre utilizarían testaferros para vaciar edificios alegando necesidad de vivienda habitual.

Cita de antoniooo

Yo actualmente vivo de alquiler y no tengo ninguna otra propiedad.

Eso influye positiva o negativamente en mis intenciones?

Cita de kamarada_grdnko

Si hay necesidad de vender ( el actual propietario) y necesidad de vivir en la vivienda que compra ( el comprador) no hay mala fé por ningún lado. Es lo mismo que si el propietrio actual necesitase vivir él en la vivienda. El inquilino tendría 2 meses para marcharse.

Otra cosa es que le echases y luego la volvieses a alquilar más cara o algo así, lo cual es ser un cabrón. Pero para eso ya comprueban luego que tu vas a habitar la vivienda, y si no lo haces te puede meter en un lio.

Lo que puede pasar es que el inquilino se lo vea venir y se niegue a dejar hacer visitas al piso o cosas así.

Cita de adb

Que vivenda tienes. Tu casero te tendría que echar después de haber comprado la vivienda. Eso como mínimo.

Cita de Palankilla

Eso de que el propietario actual en caso de que necesite la vivienda ,envía un burofax y lo expone no es tan sencillo, quizá sepas contarnos aquí a todos algún caso propio o cercano que sea así , porque yo precisamente en casos contrarios he conocido y no sirve con decir la necesito, te vas en dos meses y arreando.

De la misma manera que el shur si compra la vivienda es CONOCEDOR que está alquilada y por ende debe subrogar dicho contrato, siendo de otra manera que justifique que va a ser su vivienda habitual, que el inquilino y tal y como está el panorama no encuentre nada, ni abandone la vivienda, vayan a juicio y a ver su señoría qué opina.

Cita de Palankilla

Efectivamente, el supuesto que yo supuse es que se tratase de una vivienda de banco de las que ellos tienen arrendadas y a la vez aceptan oferta de venta, descartando que sea ese el caso, lo que quieres hacer lo veo más sencillo de antemano, siempre y cuando sea el actual propietario el que firme una rescisión que le satisfazga al inquilino y se marche de voluntad propia, todo lo que no sea eso es buscarte problemas y jaleos donde no los hay y tienes que sopesarlo muy bien, pues como te indico, debes subrogarte a dicho contrato y cuando dentro de 6 meses o 1 año le indiques al inquilino la resolución de dicho contrato alegando dicha causa, como no quiera irse y tengáis que llegar a juicio CUIDADO tal y como dice el shur no te quieran aplicar la mala fe , entre otras causas que te puedan suceder como dejarte la casa echa un cuadro si finalmente deban abandonarla.

Cita de antoniooo

Estoy de alquiler y me vence el contrato en dos meses.

Mi intención sería comprar, dejar al inquilino un tiempo para darle facilidades ( incluso un año si hiciera falta )

Y buscarme yo mientras otro alquiler, con los gastos que supone.

Para que veas que mala fe no tengo ninguna.

Otro tema es que legalmente lo pueda hacer, que es lo qué aquí consulto.

Cita de kamarada_grdnko

Pues yo lo he hecho con una vivienda en propiedad que tenía alquilada, y ahora es mi residencia habitual.
Y he vendido una vivienda ( que tenía alquilada) en la que el nuevo propietario la necesitaba para él.

Cita de antoniooo

Muy buenas, disculpad si este tema no va en este subforo, creo que sí.

Estoy interesado en la compra de un piso que actualmente está alquilado, el piso sería para vivienda habitual.

Según la inmobiliaria, al inquilino le restan 4 años de contrato de alquiler.

Por la información que he encontrado, debería respetar esos 4 años sí o sí, la duda que yo tengo es:

Al ser para vivienda habitual, no tengo derecho a rescindir ese contrato para hacer uso yo de mi vivienda una vez sea de mi propiedad?

No tengo problema en esperar 6 meses o un año para hacer uso de ella y mientras yo vivir de alquiler, ya que la zona tiene mucha demanda y es una gran oportunidad que quizá no vuelva a presentarse, y tampoco quiero joder al inquilino echándolo lo antes que pueda. Pero 4 años sí que no estaría dispuesto a esperar.

Sé que hay muchas variables, como si está inscrito el contrato en el registro de la propiedad, qué dice en el contrato... Dejando eso de lado porque a día de hoy lo desconozco, en el peor de los escenarios, podría rescindir el contrato justificando vivienda habitual?

Evidentemente llegado el día consultaré con un profesional, pero es para ir haciéndome la idea de las posibilidades.

Muchas gracias.

Cita de adb

Siempre existe la posibilidad de que el inquilino sea un padefo, pero que si el inquilino se quiere quedar, le va a dar un dolor de cabeza.

Cita de adb

En el momento que tú fimes otro contrato de alquiler, tienes vivienda para 5 años. Salvo necesidad económica que te impida pagarlo, poco hay que hacer.

Cita de antoniooo

Lo de firmar un nuevo contrato, es solo para dar facilidades al inquilino actual, por mí, yo me iría ya a vivir ahí.

Ok entiendo que eso invalidaría el justificar que la necesito como vivienda habitual.

Otra opción sería al finalizar mi contrato actual, irme a casa de mis padres hasta poder echar al inquilino, pero eso sí que no quiero hacerlo, porque en casa mis padres me puedo quedar poco tiempo y no quiero fastidiar así al inquilino actual.

Y ampliar mi contrato de alquiler durante un año? Para darle ese tiempo de margen al inquilino.

Cita de adb

Lo último sería lo único razonable. Pero no lo podrías avisar de antemano. Por lo que sería una cabronada.

Cita de antoniooo

A mí lo que me gustaría es precisamente avisarle para no hacerle una cabronada, pero entiendo que podría buscarme problemas legales el simple hecho de hacerlo, aunque fuera de buena fé.

En resumen, la única opción es avisar de que compro con la condición de negociar el reducir la duración del contrato actual del inquilino, y que éste esté dispuesto a ello.

Cita de adb

Correcto.