Tasacion casa

Cita de Especulator

Revisión para que? Luego tu pides al banco lo que necesites.... y en notaria escrituras y pagas impuesto sobre ese precio, donde deberias mirar es en el valor que tiene el inmueble frente a hacienda, que es el valor por el cual debes liquidar el impuesto. La tasación a hacienda les da bastante igual.

Cita de Aansq_returns

Buenas shurs,

Estoy a punto de comprar una casa. El lunes estará volcada la información de la tasación pero ya me han adelantado que la tasación a sido, literalmente “muy muy muy muy buena”. Off the record me han dicho que aprox 130.000€ por encima del valor de compra.

Yo solo necesito el 80% del valor de compra, y no se si debería pedir una revision de tasación que se ajuste al valor de compra para no tener luego problemas con hacienda (no se se tendré problemas, y si los tengo, de que tipo).

Pido revision?

Cita de Mípalo

Ten cuidado con las tasaciones, ya que a veces los bancos meten presion a las sociedades de tasacion para que el valor que salga en la tasacion corresponda al 80% del credito.

Es decir, si ellos (banco) saben que el piso esta a la venta en 100k, buscaran que toooodo el dinero de la operacion salga de ellos, es decir, que el el dinero que te den sean 100k.

Si el inmueble se tasa en 100k, a ti el banco te dara 80k, pero como les interesa que saques los 100k con ellos, presionara a la sociedad para que tasen por encima del valor para que el 80% del credito cubra el 100% del valor de compra.

Esto lo se por experiencia, y no es cosa de los tasadores (ya que no tienen contacto con los bancos), sino de los superiores a estos que revisan el valor de tasacion y son los que estan en contancto con las entidades.

Cita de Especulator

Revisión para que? Luego tu pides al banco lo que necesites.... y en notaria escrituras y pagas impuesto sobre ese precio, donde deberias mirar es en el valor que tiene el inmueble frente a hacienda, que es el valor por el cual debes liquidar el impuesto. La tasación a hacienda les da bastante igual.

Cita de Aansq_returns

Pero por mucho que tasen, si yo solo necesito esos 80k, no voy a pedir mas. Y dudo que el banco me obligue a pedir 100k si solo necesito 80k.

¿No?

Cita de Lobezno11

Como el valor al que escritures la compra sea muy bajo, el día que la vendas, del palazo que te van a meter en los riñones no te recuperas. Y olvídate de que te den una parte en dinero B, que entonces sí que estás muerto.

Cita de Aansq_returns

Pero por mucho que tasen, si yo solo necesito esos 80k, no voy a pedir mas. Y dudo que el banco me obligue a pedir 100k si solo necesito 80k.

¿No?

Cita de Superedwi

Así es.

Además, yo estoy mirando para pillar una Hipoteca y todas las que he visto, dan el 80% del valor de tasación o compraventa, el menor de los 2.

Cita de Mípalo

Efectivamente, lo unico que hay personas que no disponen de dinero para apoyar la compra, y en ese caso buscan que el banco les de todo el dinero posible.

Se que parece raro lo que digo, pero mas de una vez he visto revisar tasaciones por parte de un superior, previo aviso del mismo superior para que se aumentara el valor de tasacion porque le banco lo pedia.

Estos casos también ocurren con rehipotecaciones de viviendas, en las que el banco busca sacar dinero.

Cita de Aansq_returns

Pero lo que no entiendo es por que dices que hay que tener cuidado...

Si una persona decide comprar una casa y no llega a pagar el 20% restante, si sigue adelante es asumiendo todos los riesgos y a sabiendas de que el banco le va a dar mas del 80%. Con echarte para atrás con la compra si no te interesa, problema solucionado.

Cita de quiensabecuando

Creo que por ahí arriba se refieren a la plusvalía, está mezclando cosas el shur.

Si tú escrituras por 200.000 y vendes por 400.000 tendrás unas plusvalías de 200.000 por las que tienes que tributar si no inviertes en vivienda habitual en el mismo año de la venta.

A hacienda se la pela lo que se tase. Se tiene en cuenta el valor mínimo atribuíble o, en casos excepcionales, el de venta. Si se compra por 100.000 pero el valor venal de hacienda es 300.000 se puede intentar tributar por esos 100.000 y explicarlo si te lo requieren, o tributar por 300 y pedir que se te devuelva la parte proporcional del ITP.

Al banco le importa el de tasación y el de compra. Normalmente se fijan en el menor de los dos para el préstamo. Esto es, si te sale la tasación por 300.000 pero escrituras por 200.000 te deberían dar un 80% de esos 200.000. Está bien por varios motivos.


En resumen, que a ti te la pela la tasación, da igual que se tase una barbaridad si vas a pedir mucho menos. Lo que te importa es el valor que aparece en la escritura de compraventa, tanto para unos como para otros.


S2

Cita de Superedwi

Así es.

Además, yo estoy mirando para pillar una Hipoteca y todas las que he visto, dan el 80% del valor de tasación o compraventa, el menor de los 2.

Cita de Azahú

Caja rural, Kutxabank, Liberbank, caja laboral... te dan el 80% de tasación

Cita de Aansq_returns

Buenas shurs,

Estoy a punto de comprar una casa. El lunes estará volcada la información de la tasación pero ya me han adelantado que la tasación a sido, literalmente “muy muy muy muy buena”. Off the record me han dicho que aprox 130.000€ por encima del valor de compra.

Yo solo necesito el 80% del valor de compra, y no se si debería pedir una revision de tasación que se ajuste al valor de compra para no tener luego problemas con hacienda (no se se tendré problemas, y si los tengo, de que tipo).

Pido revision?

Cita de RafaSpy

Hola shur, que empresa te tasó?

Cita de Aansq_returns

Pues no recuerdo bien...EN los papeles de la hipoteca creo que salia. Luego te lo miro si quieres.

Cita de RafaSpy

Es que yo tasé ayer con Tinsa y miedo me da la tasación, ahora con el corona dicen que están tasando super bajo.

Cita de maquinuli

Ten cuidado porque si te agarras a esa tasación para el crédito, te va a venir hacienda luego para que pagues el ITP conforme al valor de tasación. Te lo digo por experiencia.

Cita de Screech

Que tal te ha ido con ello shur? Han ido a traves de banco o contratados por ti?

Cita de maquinuli

Ten cuidado porque si te agarras a esa tasación para el crédito, te va a venir hacienda luego para que pagues el ITP conforme al valor de tasación. Te lo digo por experiencia.

Cita de RafaSpy

Fue contratado por mí y finalmente fue genial. Me la tasaron muy bien y con ello he conseguido la hipoteca que necesitaba, solo 90.000€ pero que me dan la casa que quiero y necesito.

Los mejores 320€ invertidos de la historia.

Cita de RafaSpy

Fue contratado por mí y finalmente fue genial. Me la tasaron muy bien y con ello he conseguido la hipoteca que necesitaba, solo 90.000€ pero que me dan la casa que quiero y necesito.

Los mejores 320€ invertidos de la historia.

Cita de rabbit_gti

Que tasadora contrataste al final?