¿Como busco hipoteca 100% por mi cuenta?
To rasin preemoooh
23-feb-2020 20:48
#1
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Buenas tardes shurs, os comento un poco el tema resumidamente, ya que soy nuevo en temas economicos y me pierdo en esto de las hipotecas. Quiero adquirir mi primera casa, no dispongo de la entrada del piso, pero si del dinero para los gastos. Piso de segundamano sobre 135.000€ con ITP de 4% al ser primera vivienda blablabla... Mi cosa es como consigo una tasacion del piso alta, para que asi el banco me de el 80% de la tasacion, estamos hablando de tasarla en 170.000€ Segun inmobiliarias, no habria problemas, y tiene su propio gestor inmobiliario, que me buscaria la hipoteca en los bancos, y me garantiza una hipoteca con el valor de la tasacion (claro, ellos saben moverse en esto) HASTA AHI BIEN La cosa es que he visto una vivienda en el mismo barrio, que la vende un particular, sin inmobiliarias. Me puede interesar, pero ya no cuento con ese GESTOR que me facilitaba la vida y podia confiar en él. ¿Que hariais vosotros? No encuentro gestores o brokers hipotecarios por mi cuenta. Estoy por acercarme a la inmobiliaria y comentar la situación con este hombre. Un saludo y gracias shurs 
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Saluda al de la pole
23-feb-2020 20:52
#2
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Estás seguro de que te puedes fiar de los gestores?? Ahora me dices que es Redpiso-DCRedit y ya... Las hipotecas las encuentras en los bancos. |
To rasin preemoooh
23-feb-2020 20:53
#3
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ForoCoches: Usuario
23-feb-2020 21:15
#4
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pillo sitio shur. Estoy interesado por que estoy en una situación similar. Creo que preferiría pagar lo de alquiler en un piso para mi (al final un alquiler es tirar el dinero...), pero no tengo para dar la entrada. Seria mi primera vivienda y tal. ¿es fácil conseguir una tasación alta? ¿algún consejo? muchas gracias de antemano. A ver si alguien mas te puede ayudar con lo de la hipoteca. (UP  )
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Forista
23-feb-2020 21:43
#5
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Por qué no pides un préstamo personal para ese 20%? Lo veo mucho más sencillo y rápido que andar buscando el 100%. |
ForoCoches: Miembro
23-feb-2020 21:55
#6
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Habla con el dueño, pagáis la tasación a medias, si no te dan la hipoteca se la queda él para posibles compradores, te diriges a una tasadora como Tinsa, sociedad de tasación, etc... Incluso podéis intentar que os hagan una pretasación sin coste, con la nota simple, por intentarlo no perdéis nada. Importante que la tasación cumpla la normativa específica hipotecaria, pues tasaciones hay de muchos tipos, pero solo esa es válida para las hipotecas. |
ForoCoches: Miembro
23-feb-2020 21:59
#7
| Yo consultaría en el banco con el que quieres contratar el préstamo, es posible que trabajen con varios tasadores y, mientras esté en precio de mercado, no se pillan los dedos. |
Curvas = Diversión
24-feb-2020 09:54
#8
| no solo es la tasacion, la mayoria de los bancos dan un % del menor valor entre tasación y compraventa |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 10:43
#9
| Yo creo que lo que necesitas es ahorrar, dejate de historias, que luego vienen vacas flacas y todo son lamentos, ahorra todo lo que puedas a partir de ya y cuando tengas un 20-30% del valor de la vivienda ahorrado, te planteas comprar, no antes. |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 10:56
#10
| Yo lo veo igual. Pedir en 100% sin tener un duro, que ahorrar el 20%, darlo como entrada quedándote pelado, y estar en las mismas. |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 11:32
#12
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Pues no lo pedirá porque los préstamos personales tienen un % de interés bastante mayor a los préstamos hipotecarios, además de un periodo de amortización mucho menor. Por eso, los primeros años puede llegar a vivir ahogado al pagar dos letras por lo mismo. Un préstamo personal de los 40k que le hacen falta, desde los 130k que vale el piso hasta los 170k que quiere pedir se puede acercar a los 700€/mes de letra a 5 años. Durante esos 5 años tienes que sumarle la letra de los 130k restantes que puede rondar los 400€/mes a 30 años. Imagina lo bien que vives pagando de letra 1100€/mes durante al menos 5 años por un piso de 130k... |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
24-feb-2020 13:22
#13
| Estos hilos mueren tan rapido que casi no tienen respuestas. |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 14:33
#15
| NO, no estás en las mismas, dado que no debes lo mismo, luego pagarás menos intereses, no es lo mismo deber 100000€ que 130.000€ esos 30.000€ de más, también hay que devolverlos ¿no? luego habrá que pagar intereses por ellos... Además si haces una hipoteca por los mismos años, pues la cuota será menor y tendrás más capacidad de ahorro.... |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 15:41
#16
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NO, no estás en las mismas, dado que no debes lo mismo, luego pagarás menos intereses, no es lo mismo deber 100000€ que 130.000€ esos 30.000€ de más, también hay que devolverlos ¿no? luego habrá que pagar intereses por ellos... Además si haces una hipoteca por los mismos años, pues la cuota será menor y tendrás más capacidad de ahorro....
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ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 15:59
#17
| Si vienen mal dadas no es lo mismo tener una letra de 310€ que de 400€, cuanto menos debas mejor será, además nunca hay que quedarse a 0, siempre hay que dejar un colchón de los gastos de 1 año por si la cosa se tuerce, luego cuanto menos debas, menor será el colchón que necesitas. |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 16:03
#18
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Si vienen mal dadas no es lo mismo tener una letra de 310€ que de 400€, cuanto menos debas mejor será, además nunca hay que quedarse a 0, siempre hay que dejar un colchón de los gastos de 1 año por si la cosa se tuerce, luego cuanto menos debas, menor será el colchón que necesitas.
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Miembro de las FCS
24-feb-2020 17:14
#19
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@josedelrio ¿Ha mirado Housfy, idealista, helloteca, creditoh, TuSoluciónHipotecaria...? |
Editado: 25-feb-2020 15:23 -
To rasin preemoooh
25-feb-2020 19:55
#20
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Buenas tardes, os he leido a todos, y me he acercado a mi primer banco, que he ido por ir... Y zas, la primera en la boca 80% del valor de compra o el 80% de la tasacion, el MENOR DE LOS DOS el resto lo tienes que sacar de un prestamo personal con OTRO BANCO No esperaba esa respuesta, pero bueno, mañana voy a pasearme por todos los bancos, apuntare las condiciones en un papel y le echare un ojo. A los que deciis de ahorrar... No vivo en casa de mis padres y pago un alquiler, anteriormente de 275 y ahora que se va mi compañero, 550€ mensuales... Asi que me planteo seriamente la compra. Por que para ahorrar ese 20%, prefiero que me maten a intereses, que tirarlos en un alquiler y luego que me sablen igual a intereses... |
ForoCoches: Miembro
25-feb-2020 20:44
#21
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Buenas tardes, os he leido a todos, y me he acercado a mi primer banco, que he ido por ir... Y zas, la primera en la boca 80% del valor de compra o el 80% de la tasacion, el MENOR DE LOS DOS el resto lo tienes que sacar de un prestamo personal con OTRO BANCO
No esperaba esa respuesta, pero bueno, mañana voy a pasearme por todos los bancos, apuntare las condiciones en un papel y le echare un ojo. A los que deciis de ahorrar... No vivo en casa de mis padres y pago un alquiler, anteriormente de 275 y ahora que se va mi compañero, 550€ mensuales... Asi que me planteo seriamente la compra. Por que para ahorrar ese 20%, prefiero que me maten a intereses, que tirarlos en un alquiler y luego que me sablen igual a intereses... ¿Has pensado en un alquiler con opción a compra de la vivienda candidata? Yo creo que en tu caso es la mejor opción. |
ForoCoches: Miembro
25-feb-2020 21:31
#22
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Buenas tardes, os he leido a todos, y me he acercado a mi primer banco, que he ido por ir... Y zas, la primera en la boca 80% del valor de compra o el 80% de la tasacion, el MENOR DE LOS DOS el resto lo tienes que sacar de un prestamo personal con OTRO BANCO
No esperaba esa respuesta, pero bueno, mañana voy a pasearme por todos los bancos, apuntare las condiciones en un papel y le echare un ojo. A los que deciis de ahorrar... No vivo en casa de mis padres y pago un alquiler, anteriormente de 275 y ahora que se va mi compañero, 550€ mensuales... Asi que me planteo seriamente la compra. Por que para ahorrar ese 20%, prefiero que me maten a intereses, que tirarlos en un alquiler y luego que me sablen igual a intereses... |
ForoCoches: Miembro
25-feb-2020 23:08
#23
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Buenas tardes, os he leido a todos, y me he acercado a mi primer banco, que he ido por ir... Y zas, la primera en la boca 80% del valor de compra o el 80% de la tasacion, el MENOR DE LOS DOS el resto lo tienes que sacar de un prestamo personal con OTRO BANCO
No esperaba esa respuesta, pero bueno, mañana voy a pasearme por todos los bancos, apuntare las condiciones en un papel y le echare un ojo. A los que deciis de ahorrar... No vivo en casa de mis padres y pago un alquiler, anteriormente de 275 y ahora que se va mi compañero, 550€ mensuales... Asi que me planteo seriamente la compra. Por que para ahorrar ese 20%, prefiero que me maten a intereses, que tirarlos en un alquiler y luego que me sablen igual a intereses... Cualquier broker de hipotecas te puede sacar el 100%. El banco nunca te va a ofrecer el 100% a no ser que el piso sea suyo. |
Curvas = Diversión
25-feb-2020 23:36
#24
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Buenas tardes, os he leido a todos, y me he acercado a mi primer banco, que he ido por ir... Y zas, la primera en la boca 80% del valor de compra o el 80% de la tasacion, el MENOR DE LOS DOS el resto lo tienes que sacar de un prestamo personal con OTRO BANCO
No esperaba esa respuesta, pero bueno, mañana voy a pasearme por todos los bancos, apuntare las condiciones en un papel y le echare un ojo. A los que deciis de ahorrar... No vivo en casa de mis padres y pago un alquiler, anteriormente de 275 y ahora que se va mi compañero, 550€ mensuales... Asi que me planteo seriamente la compra. Por que para ahorrar ese 20%, prefiero que me maten a intereses, que tirarlos en un alquiler y luego que me sablen igual a intereses... mete a otro compañero en el piso y ahorra la compra de una casa no es solo la letra menusal...hay muchos gastos además , y muchos intereses al principio ( y gastos asociados a tenerla : IBIS , seguros ( vida si hay hipoteca, , el de la casa ), comunidad, derramas, gastos varios de mantenimiento.... Lo siento, pero poner los pies en el suelo es lo mejor que puedes hacer |
ForoCoches: Miembro
26-feb-2020 00:55
#25
| Opino que si no tienes ahorro y el banco no te da más de X, no lo busques por otro lado. Puedes acabar jodiéndote la vida por amiguismos, chanchullos o churros. Es raro simplemente. |
ForoCoches: Miembro
26-feb-2020 08:06
#26
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Buenas tardes, os he leido a todos, y me he acercado a mi primer banco, que he ido por ir... Y zas, la primera en la boca 80% del valor de compra o el 80% de la tasacion, el MENOR DE LOS DOS el resto lo tienes que sacar de un prestamo personal con OTRO BANCO
No esperaba esa respuesta, pero bueno, mañana voy a pasearme por todos los bancos, apuntare las condiciones en un papel y le echare un ojo. A los que deciis de ahorrar... No vivo en casa de mis padres y pago un alquiler, anteriormente de 275 y ahora que se va mi compañero, 550€ mensuales... Asi que me planteo seriamente la compra. Por que para ahorrar ese 20%, prefiero que me maten a intereses, que tirarlos en un alquiler y luego que me sablen igual a intereses... Todo está en plantearse bien la situación y tener claro que todo no es de color de rosa, hay que trabajárselo un poco y apretarse el cinturón mucho, nos hemos acostumbrado a pedir,pedir y pedir, como si el dinero no costara de ganar, como si tuviéramos un sobre que sale pasta a patadas y no se acaba nunca, hay que poner los pies en la tierra y ponerse siempre en la peor situación y a partir de ahí plantearse las cosas. |
ForoCoches: Miembro
26-feb-2020 14:07
#27
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Buenas tardes shurs, os comento un poco el tema resumidamente, ya que soy nuevo en temas economicos y me pierdo en esto de las hipotecas.
Quiero adquirir mi primera casa, no dispongo de la entrada del piso, pero si del dinero para los gastos. Piso de segundamano sobre 135.000€ con ITP de 4% al ser primera vivienda blablabla... Mi cosa es como consigo una tasacion del piso alta, para que asi el banco me de el 80% de la tasacion, estamos hablando de tasarla en 170.000€ Segun inmobiliarias, no habria problemas, y tiene su propio gestor inmobiliario, que me buscaria la hipoteca en los bancos, y me garantiza una hipoteca con el valor de la tasacion (claro, ellos saben moverse en esto) HASTA AHI BIEN La cosa es que he visto una vivienda en el mismo barrio, que la vende un particular, sin inmobiliarias. Me puede interesar, pero ya no cuento con ese GESTOR que me facilitaba la vida y podia confiar en él. ¿Que hariais vosotros? No encuentro gestores o brokers hipotecarios por mi cuenta. Estoy por acercarme a la inmobiliaria y comentar la situación con este hombre. Un saludo y gracias shurs Piso de banco. Cualquier otro te va a ofrecer como máximo el 80% de la tasación o un 90% de la compra venta, el importe más bajo de los dos. Sin embargo si el piso está en cartera del banco son más laxos. |
ForoCoches: Miembro
27-feb-2020 04:34
#28
| Básicamente consiste en conseguir el contacto de un tasador "de confianza". Sería la leche que pudiera "pre-tasarte" algo, pera orientarte sobre si lo que compras está a precio o no (si no te lo pueden sobre-tasar es que está caro). Si no, a muy malas, contacta con esa inmobiliaria y diles que estás dispuesto a pagar un honorario "extra" si consiguen que un tasador suyo te haga la tasación externa (no a través del banco que te dé la hipoteca). |
ForoCoches: Miembro
27-feb-2020 09:50
#29
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Básicamente consiste en conseguir el contacto de un tasador "de confianza". Sería la leche que pudiera "pre-tasarte" algo, pera orientarte sobre si lo que compras está a precio o no (si no te lo pueden sobre-tasar es que está caro). Si no, a muy malas, contacta con esa inmobiliaria y diles que estás dispuesto a pagar un honorario "extra" si consiguen que un tasador suyo te haga la tasación externa (no a través del banco que te dé la hipoteca).
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ForoCoches: Miembro
28-feb-2020 05:06
#30
| Macho es que no has entendido nada y con tu comentario no has aportado mucho. El OP necesita una hipoteca al 100% y eso sólo puede salir si la tasación está un 20% o más por encima del precio de venta. A través del banco te lo tasarán muy por debajo y no te dará el 100% por mucho que pagues. Un contacto de confianza te permite preguntarle directamente al tasador antes de que te de la valoración final si saldrá la operación de la hipoteca al 100% o no. |