Que os parece esta operación para primera vivienda

Cita de luvalab

Ciudad top de provincia Barcelona:
- Sant Cugat de Vallès, buen barrio, buenos vecinos, servicios con mercado de materia fresca, buenos colegios, tren, etc, todo ello a tiro de piedra, caminando a 3-4 mins...

Piso de 2010:
- 100m2 util
- 15m2 terraza
- Parking
- Trastero
- Estado muy bueno general
- Familiar dedicado a mobiliario que me hace muebles/puertas nuevo como regalo
- Precio: 440k€ , caro evidentemente, pero es precio de la zona
- Hipoteca: empleado banca, Euribor - (menos, sí, menos) 2,5% , con suelo de 0,1%, esto es que hasta un euribor de 2,7%, no tendré un diferencial de 0,2% en la hipoteca. Financiación de hasta el 110% del valor del piso (ni loco haremos eso, ya se sabe, aunque visto los tipos no sabemos si dejar rindiendo ahorros y pedirlo, está por ver). En la actualidad queda una cuota aproximada de 900€/mes, que representa un 16% de nuestro ingreso neto mensual.

Actualidad en vivienda:
- Piso de 50m2 en Barcelona, con metro a 10mins, el trabajo a 10 mins en moto, con parking en la misma finca por 870€/mes, pero, entré en 2015 pagando 600€/mes, me lo subieron un 45% en la renovación del 2018, y me huelo una subida adicional del 20% si renovara en 2021, que me iria a cerca de 1050€/mes. Estoy viendo estos precios en la msima finca.

Actualidad en trabajo:
- Pareja, en la treintena recien entrada ambos, ingresos brutos en común aprox 120k€/año. El precio del piso representa 3,66 años de esfuerzo respecto nuestros salarios brutos.
- Ahorro conjunto actual: cerca de los 150k€.
- Trabajo en banca y consultoria.

Opinen, si puede ser objetivamente sin entrar el debate de los precios, que son los que son, podrán bajar, podrán subir, pero si espero 3 años a que baje por ejemplo un 15%, que no tengo claro que vaya a pasar, eso son 66k€, habiendo pagado unos 40.000€ entre alquileres y renovaciones, por algo que nunca será mio, adicionalmente que puedan subir los tipos en estos 3 años y pierda capacidad de ahorro ante una cuota mas alta.

Cita de Louen23

¿Qué tal se curra en el Sabadell?

Cita de luvalab

Tengo hipoteca de empleado Banca, pero no soy yo quien trabaja en Banca. Ni tampoco en el Sabadell, como banco me gusta a nivel usuario, pero no me gusta a nivel corporativo, no lo veo tan sólido como otras entidades cercanas.

Cita de luvalab

Ciudad top de provincia Barcelona:
- Sant Cugat de Vallès, buen barrio, buenos vecinos, servicios con mercado de materia fresca, buenos colegios, tren, etc, todo ello a tiro de piedra, caminando a 3-4 mins...

Piso de 2010:
- 100m2 util
- 15m2 terraza
- Parking
- Trastero
- Estado muy bueno general
- Familiar dedicado a mobiliario que me hace muebles/puertas nuevo como regalo
- Precio: 440k€ , caro evidentemente, pero es precio de la zona
- Hipoteca: empleado banca, Euribor - (menos, sí, menos) 2,5% , con suelo de 0,1%, esto es que hasta un euribor de 2,7%, no tendré un diferencial de 0,2% en la hipoteca. Financiación de hasta el 110% del valor del piso (ni loco haremos eso, ya se sabe, aunque visto los tipos no sabemos si dejar rindiendo ahorros y pedirlo, está por ver). En la actualidad queda una cuota aproximada de 900€/mes, que representa un 16% de nuestro ingreso neto mensual.

Actualidad en vivienda:
- Piso de 50m2 en Barcelona, con metro a 10mins, el trabajo a 10 mins en moto, con parking en la misma finca por 870€/mes, pero, entré en 2015 pagando 600€/mes, me lo subieron un 45% en la renovación del 2018, y me huelo una subida adicional del 20% si renovara en 2021, que me iria a cerca de 1050€/mes. Estoy viendo estos precios en la msima finca.

Actualidad en trabajo:
- Pareja, en la treintena recien entrada ambos, ingresos brutos en común aprox 120k€/año. El precio del piso representa 3,66 años de esfuerzo respecto nuestros salarios brutos.
- Ahorro conjunto actual: cerca de los 150k€.
- Trabajo en banca y consultoria.

Opinen, si puede ser objetivamente sin entrar el debate de los precios, que son los que son, podrán bajar, podrán subir, pero si espero 3 años a que baje por ejemplo un 15%, que no tengo claro que vaya a pasar, eso son 66k€, habiendo pagado unos 40.000€ entre alquileres y renovaciones, por algo que nunca será mio, adicionalmente que puedan subir los tipos en estos 3 años y pierda capacidad de ahorro ante una cuota mas alta.

Cita de kurupo

sant cugat esta intocable shur. yo creo que vais justitos

Cita de luvalab

Puedes desarrollarlo por favor?

Cita de Louen23

Pues vivir en Sant Cugat y trabajar en Caixa es un poco lejos no?

Cita de kurupo

pues eso, que lo veo justo pero viable. No obstante eso que digo, sant cugat es carisimo, valora otros sitios para ir mas desahogado.

Cita de luvalab

Ciudad top de provincia Barcelona:
- Sant Cugat de Vallès, buen barrio, buenos vecinos, servicios con mercado de materia fresca, buenos colegios, tren, etc, todo ello a tiro de piedra, caminando a 3-4 mins...

Piso de 2010:
- 100m2 util
- 15m2 terraza
- Parking
- Trastero
- Estado muy bueno general
- Familiar dedicado a mobiliario que me hace muebles/puertas nuevo como regalo
- Precio: 440k€ , caro evidentemente, pero es precio de la zona
- Hipoteca: empleado banca, Euribor - (menos, sí, menos) 2,5% , con suelo de 0,1%, esto es que hasta un euribor de 2,7%, no tendré un diferencial de 0,2% en la hipoteca. Financiación de hasta el 110% del valor del piso (ni loco haremos eso, ya se sabe, aunque visto los tipos no sabemos si dejar rindiendo ahorros y pedirlo, está por ver). En la actualidad queda una cuota aproximada de 900€/mes, que representa un 16% de nuestro ingreso neto mensual.

Actualidad en vivienda:
- Piso de 50m2 en Barcelona, con metro a 10mins, el trabajo a 10 mins en moto, con parking en la misma finca por 870€/mes, pero, entré en 2015 pagando 600€/mes, me lo subieron un 45% en la renovación del 2018, y me huelo una subida adicional del 20% si renovara en 2021, que me iria a cerca de 1050€/mes. Estoy viendo estos precios en la msima finca.

Actualidad en trabajo:
- Pareja, en la treintena recien entrada ambos, ingresos brutos en común aprox 120k€/año. El precio del piso representa 3,66 años de esfuerzo respecto nuestros salarios brutos.
- Ahorro conjunto actual: cerca de los 150k€.
- Trabajo en banca y consultoria.

Opinen, si puede ser objetivamente sin entrar el debate de los precios, que son los que son, podrán bajar, podrán subir, pero si espero 3 años a que baje por ejemplo un 15%, que no tengo claro que vaya a pasar, eso son 66k€, habiendo pagado unos 40.000€ entre alquileres y renovaciones, por algo que nunca será mio, adicionalmente que puedan subir los tipos en estos 3 años y pierda capacidad de ahorro ante una cuota mas alta.

Cita de melasdas1

La vivienda va a bajar, yo no compraría y tengo las mismas condiciones que tu pareja.

Cita de melasdas1

Si tu pareja está en alguna store de St. Cugat, problablemente la conozca. Qué sentido tiene comprar algo ahora cuando en 2/3 años va a estar un 7-8% más barato? A no ser que sea algo que os enamore a primera vista y que sepas que siempre querrás vivir ahí, yo no lo haría. En cuanto a las condiciones de financiación, habrá ligeros cambios.

Cita de luvalab

Lo comentaba en el post inicial, un 8% de rebaja me implicaria 35k€ menos, con mi alquielr actual, que no renovando ni subiendo precio, como creo que hay un 90% de probabilidad, la rebaja real se quedaria en 9k€, que si a eso le añado los cambios en los primeros 2 años de hipoteca (esos pequeñas reformas que comentas, que harian pagar mas en los 24 primeros meses de hipoteca), y la posible subieda de euribor a partir de 2022, quizas me plantaria en rebaja 0.

O quizas no, sigo abierto a factores que me echen atrás.

Cita de melasdas1

Tienes que partir de la base de que nadie saber qué va a pasar en el mercado inmobiliario. Es mas, es un mercado tan heterogéneo que puede que incluso en St. Cugat los pisos, en vez de bajar, suban. Si te gusta y puedes pagarlo, no deberías intentar convencerte de lo contrario.

Dicho esto, como te he dicho antes, desde la barra de bar yo creo que ya estamos en una recesión del mercado inmobiliario. Yo no compraría a no ser que viera algo que me encantase y estuviera dispuesto a pagar un posible sobreprecio porque es la vivienda en la que quisiera vivir el resto de mi vida.

Cita de luvalab

Gracias shur.

De momento ese es mi caso, al que le sumo el "cansancio" de pagar el piso de otro, los bajos tipos, las buenas condiciones hipotecarias y que ahora mismo puedo pagarlo (y espero que tambien a futuro, pero que en cualqueir caso, la suma de todo esto me eprmite seguir ahorrando y en el plazo de 10 años, dejar una cuota de 300€/mes incluso a un posible euribor al 5%).

un saludo

Cita de melasdas1

Si tu pareja está en alguna store de St. Cugat, problablemente la conozca. Qué sentido tiene comprar algo ahora cuando en 2/3 años va a estar un 7-8% más barato? A no ser que sea algo que os enamore a primera vista y que sepas que siempre querrás vivir ahí, yo no lo haría. En cuanto a las condiciones de financiación, habrá ligeros cambios.

Cita de Cuprum

Manejas información confidencial para saber que va a bajar?

Cita de melasdas1

No tengo ni puta idea de lo que pasará. Ni yo, ni nadie. Pero tiene pinta por lo que se lee que la vivienda ya está bajando.

Cita de AHORAGT

Yo lo veo bien

Tenéis unos ingresos suficientes y por encima de la media, unas condiciones de financiación (por vuestro trabajo) excepcionales y un nivel de ahorro suficiente

Además, el esfuerzo mensual es equiparable al alquiler que pagais actualmente

Sobre el precio, cuando de primera vivienda hablamos no me preocuparia en exceso sobre este punto. Va a ser tu hogar, durante muchos años, por lo que la máxima debe ser que te guste. A priori no es una inversión a corto plazo, por lo que si sube, baja o se queda igual, no debería preocuparte.

Cita de Cuprum

Las operaciones han bajado y es posible que baje, pero en Madrid y Barcelona veo difícil que baje mucho, quizás el porcentaje que comentabas sí.

Dónde más factible que ocurra es en ciudades pequeñas. En parte es difícil que baje por los alquileres turísticos y los inversores extranjeros.

Cita de fenix6262

Compra insensato, ante de que suba mas de precio.

Las condiciones son buenas y aunque el precio es caro, es precio de mercado, hoy mas barato que mañana.

Cita de Especulator

Con vuestros ingresos, yo no me lo pensaba, todo lo que pueda bajar la vivienda (si lo llega a hacer, que yo no lo tengo tan claro) lo has perdido en pagar alquiler. Lo que haria sería no utilizar los ahorros, intentaría sacarles rendimiento, no creo que un 0,1% sea muy difícil de sacar, una vez suban los tipos pues ya te planteas el amortizar, pero mientras el rendimiento sea mayor que el diferencial de la hipoteca, mejor no amortizar.

Cita de G.Bravo

St. Cugat siempre ha sido zona cara, y a no ser que se derrumbe el mercado, no creo que rasques nada por esperar e incluso como dicen, lo mismo hasta sube. Dentro de un tiempo corres el riesgo de no encontrar algo igual.
Con tus condiciones y lo que cuentas, no sé a qué esperas

Cita de rotceh

¿Euribor MENOS diferencial? ¿Se huelen algo los bancos? Primera vez que lo veo.

Cita de Fatmann

Buscas consejo o que te den algo de coba?

No sé que tienes que pensar en tu situación y con esas condiciones.

Cita de luvalab

Bueno, intento buscar consejo y opiniones antes de dar el paso firme, podria perder la reserva, pero preferiria perder eso antes que meterme en un embolao.

Cita de luvalab

Gracias shures



No se si lo has leido, es hiptoeca condiciones empleado de banca. Pero bueno, en linea a lo que comentas:

VidaCaixa se prepara para unos bajos tipos de interés perpetuos
https://www.expansion.com/empresas/b...9698b45f4.html



Bueno, intento buscar consejo y opiniones antes de dar el paso firme, podria perder la reserva, pero preferiria perder eso antes que meterme en un embolao.

Cita de Fatmann

Buscas consejo o que te den algo de coba?

No sé que tienes que pensar en tu situación y con esas condiciones.

Cita de Cuprum

Yo creo que los tipos de interés subirán, la pregunta es cuándo.

Es cierto que se están ofreciendo créditos a 30 años con un tipo de interés fijo del 1 y poco, lo que indica que no se prevén subidas fuertes en el corto plazo. Pero no sé, al final unos tipos bajos son muy perniciosos para la banca, y es de suponer, que tarde o temprano la coyuntura económica mejore y al BCE o a la reserva Federal les interewe subir el tipo.

Sí los tipos de mantienen bajos ad eternum significaría que la economía no acaba de despegar y sería una pésima noticia para el conjunto de la sociedad.

Cita de luvalab

Puede ser, tambien puede que vayamos a una japonización, la cuestión es que en 10 años vista no suba mas de un 2%, con eso quedaria cerca de liquidar la hipoteca...