¿Comprar casa ahora en Madrid o esperar?
ForoCoches: Usuario
04-feb-2020 10:49
#1
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Hola, por circunstancias de la vida no ha sido hasta ahora, que cuento con líquido suficiente para meterme a compararme una casa en Madrid. La verdad que los precios son una locura. Lo que veo es que los pisos ya no están subiendo y en algunas zonas incluso están empezando a bajar. Las zonas mas caras principalmente. Ya no hay quien les compre. Puede que en uno o dos años los precios incluso bajen mas. Lo que no tengo claro es que las condiciones de financiación estén igual o mejor. Ahora mismo vivo de alquiler y por eso valoro lo de comprar casa. Se me van ahora mismo 1000€ al mes en alquiler. Gracias por vuestros consejos Shurs! |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2020 11:03
#2
| espera un añito o dos hasta que la legislatura avance los pisos estan cayendo poco a poco |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2020 12:09
#3
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Tu mismo te respondes shur, yo no soy de madrid pero imagino los precios desorbitados. Depende de tu situación, de tu edad etc. Yo no compraría ahora por que lo veo como una inversión y los precios están demasiado altos, coincido con kurupo, estos del psoe y up quizás quieran meter mano para regularizar el mercado inmobiliario. En el peor de los casos a estas alturas lo normal es que se estabilice el precio, la gente no va a poder pagar alquileres mucho mas caros y mucho menos hipotecas a 400k, es cuestión de tiempo que se ponga en su lugar aunque de la misma manera no creo que hayan rebajas tan bestias como cuando estallo la burbuja. Mi opinión, esperaría un par de años a ver como evolucionan los precios y sobretodo miraría los precios de las zonas que te interesen, y iría a visitar inmuebles para tener una idea clara de lo que estas buscando. Cuando tengas esto claro solo te falta ir mirando hasta que se presente una buena oportunidad |
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04-feb-2020 12:31
#4
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Estoy en la misma disyuntiva y la verdad es que mi plan de acción es el siguiente: - si es en el centro (dentro de la M30) bajará poco en comparación con periferias así que si encuentro algo decente, adelante. Además, es "fácil" deshacerte de él en caso de imprevisto. - fuera de la M30 esperaría. Mi presupuesto anda sobre los 400k y veo auténticas barbaridades que no me entra en la cabeza cómo la gente es capaz de llegar a pagar. Casas cercanas al millón sobran, cercanas a los 400k más complicado  Quizás me equivoque en la estrategia pero la seguridad que me da tener una vivienda céntrica (aunque sea más pequeña) que puedo vender y hacer borrón y cuenta nueva en caso de problemas es impagable (bueno... se paga bien  ).
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ForoCoches: Miembro
04-feb-2020 18:51
#5
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Si una vivienda vale ahora 250.000 y en 2 años baja un 10% (25.000€) como te has dejado 24.000 en el alquiler para ti habrá bajado un 0,4%. En modo optimista pongamos que baja un 20% (50.000). Para ti habrá bajado un 10,4% al haberte dejado ese dinero en el alquiler. |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2020 19:02
#6
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Estoy en la misma disyuntiva y la verdad es que mi plan de acción es el siguiente:
- si es en el centro (dentro de la M30) bajará poco en comparación con periferias así que si encuentro algo decente, adelante. Además, es "fácil" deshacerte de él en caso de imprevisto. - fuera de la M30 esperaría. Mi presupuesto anda sobre los 400k y veo auténticas barbaridades que no me entra en la cabeza cómo la gente es capaz de llegar a pagar. Casas cercanas al millón sobran, cercanas a los 400k más complicado Quizás me equivoque en la estrategia pero la seguridad que me da tener una vivienda céntrica (aunque sea más pequeña) que puedo vender y hacer borrón y cuenta nueva en caso de problemas es impagable (bueno... se paga bien ). |
ForoCoches: Usuario
04-feb-2020 19:33
#7
Para que vas a comprar HOY, si sabes que MAÑANA estará mas barato, mucho mas barato 
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ForoCoches: Miembro
04-feb-2020 19:50
#8
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El tema son los 1000 euros al mes de alquiler. Van a bajar? Parece que si, aunque la certeza no existe. Van a bajar más de 12.000 euros al año.... eso ya... Lo primero es saber que es lo que estás buscando más o menos. |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2020 19:59
#10
| Te olvidas de la atadura a 40 años. Y del ahorro potencial de dos años. |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2020 21:39
#11
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Estoy en la misma disyuntiva y la verdad es que mi plan de acción es el siguiente:
- si es en el centro (dentro de la M30) bajará poco en comparación con periferias así que si encuentro algo decente, adelante. Además, es "fácil" deshacerte de él en caso de imprevisto. - fuera de la M30 esperaría. Mi presupuesto anda sobre los 400k y veo auténticas barbaridades que no me entra en la cabeza cómo la gente es capaz de llegar a pagar. Casas cercanas al millón sobran, cercanas a los 400k más complicado Quizás me equivoque en la estrategia pero la seguridad que me da tener una vivienda céntrica (aunque sea más pequeña) que puedo vender y hacer borrón y cuenta nueva en caso de problemas es impagable (bueno... se paga bien ).Al shur que abrio el post, tal y como te dicen, nunca es buen momento para comprar, pero siempre es buen momento para empezar a buscar asi que estate atento y busca a ver que encuentras. La gran cuestión de todos los tiempos es que ...para los que decís que va a bajar, nada indica esto, madrid siguye creciendo en población y los alquileres siguen estando por encima de las hipotecas. y parece que sera bastante tiempo asi, no digo que no existan bajadas en cualquier año, pero la tendencia sigue siendo a la alza. Un saludo |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
04-feb-2020 22:40
#12
| La gente va a Madrid por trabajo y cada vez va a haber más población y demanda. Hay barrios en los que no va a parar de subir el precio os pongáis como os pongáis. |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2020 22:41
#13
40 años  ?No es lo mismo atarse a una vivienda en Madrid aunque no sea dentro de la M 30 que en una vivienda en otra provincia (quitando cuatro o cinco). Aqui lo alquilas en 2 dias. ¿Ahorro potencial cuando se te van 24k en dos años? No se donde ves el ahorro potencial de dos años. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 15:31
#14
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Yo estaba como tu y al final acabe comprando hace poquito. No sé tu caso, pero como dicen mas arriba Madrid es Madrid. Yo pagaba 900€ de alquiler y eso no me permitia esperar mas años cuando ya tenia bastante ahorrado. Ahora pago 400€ de hipoteca. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 16:57
#16
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Además, yo me planteo volver a mi ciudad en un tiempo, no sé si en 1 año o en 15. Donde vivo, los pisos en alquiler duran horas, no llegan ni a ponerse los anuncio. Hace poco leí que no se cuantas cientos de miles de personas se esperan que lleguen a Madrid en los próximos años. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 17:33
#17
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Pillo sitio por el hilo porque yo estoy más o menos igual. Hasta ahora pagaba un alquiler que era correcto pero ahora me tengo que buscar nuevo sitio porque el dueño quiere venderlo y todo lo que encuentro que me gusta cuesta desde 800€/mes para arriba. Estoy buscando comprar dentro de la m30 pero claro... todo lo que hay es viejo y a reformar y tengo miles de dudas por que no quiero cagarla comprando algo de mala manera, pillarme con el presupuesto, liarla con el barrio o los vecinos, etc... Espero que el hilo me sirva de algo. |
ForoMiembros: Coche
05-feb-2020 17:53
#19
| Yo estoy igual, pagando 1100 eur de alquiler y buscando... |
ForoCoches: Usuario
05-feb-2020 18:07
#20
| Yo vivo en las afueras y pago menos pero también llevo tiempo esperando por el mismo motivo. |
ForoCoches: Usuario
05-feb-2020 19:28
#22
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Lo malo es que si piensas en comprar, y sumas gastos recurrentes de comunidad + IBI +... y el hipotecón.... te echas para atrás. Yo soy muy cagueta. En zona norte, cerca del trabajo de mi mujer y el mío es difícil encontrar pisos que nos gusten de menos de 500K-530K de 3 habitaciones o mas (tenemos niños). Ahí con impuestos y transacciones mas entrada te metes en casi 150K de pasta que necesitas ahorrar mas luego una hipoteca que da miedo... a la que hay que sumar gastos. No tenemos malos trabajos, pero casi dan ganas de mandarlo a la mierda e irse a vivir a otro lado mas desahogado. Hay falta de vivienda en ciertas zonas y se van a desbloquear operaciones que ayudarán a mejorar la oferta: Operación Madrid Norte, ARPO en Pozuelo, los Carriles en Alcobendas, etc.... pero todo esto hasta que llegue al mercado, igual son 4 años o así mínimo. Yo no soy experto pero creo que el precio está en punto de saturación. No se están subiendo los salarios y si se está aumentando muchísimo la incertidumbre en los trabajos. Veo los mismos pisos semana tras semana que nadie compra y empiezan a hacer bajadas raquíticas de 4%. Puede que el tiempo juegue a nuestro favor, no lo sé. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 20:46
#23
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la cuestion es poder aguantar unos años en casa de algun familiar, alquiler a bajo precio, o sencillamente tener un salario lo suficientemente alto como para pagar un alquiler caro por un tiempo más. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 20:55
#24
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Lo malo es que si piensas en comprar, y sumas gastos recurrentes de comunidad + IBI +... y el hipotecón.... te echas para atrás. Yo soy muy cagueta.
En zona norte, cerca del trabajo de mi mujer y el mío es difícil encontrar pisos que nos gusten de menos de 500K-530K de 3 habitaciones o mas (tenemos niños). Ahí con impuestos y transacciones mas entrada te metes en casi 150K de pasta que necesitas ahorrar mas luego una hipoteca que da miedo... a la que hay que sumar gastos. No tenemos malos trabajos, pero casi dan ganas de mandarlo a la mierda e irse a vivir a otro lado mas desahogado. Hay falta de vivienda en ciertas zonas y se van a desbloquear operaciones que ayudarán a mejorar la oferta: Operación Madrid Norte, ARPO en Pozuelo, los Carriles en Alcobendas, etc.... pero todo esto hasta que llegue al mercado, igual son 4 años o así mínimo. Yo no soy experto pero creo que el precio está en punto de saturación. No se están subiendo los salarios y si se está aumentando muchísimo la incertidumbre en los trabajos. Veo los mismos pisos semana tras semana que nadie compra y empiezan a hacer bajadas raquíticas de 4%. Puede que el tiempo juegue a nuestro favor, no lo sé. Es que para meterte en 500.000 € de vivienda tienes que tener mucha seguridad en el trabajo o muchos huevos (o las dos cosas) y porque si te vienen mal dadas estás jodido. ¿En Serio no os encaja nada por debajo de 500.000 pavos? Entiendo que puedes tener unos requisitos de vivienda Pero de ahí a no encontrar nada hay un cacho. La verdad es que no creo que el tiempo juegue a favor en absoluto. Cada vez más gente viniendo a la capital a trabajar (Más demanda de alquiler), los precios de alquiler subiendo. Si la rentabilidad del alquiler para el propietario es interesante no pondrá la vivienda en venta (Menos oferta). Y nosotros cada vez más mayores, es decir con menos años para poder pagar la hipoteca. |
Héroe del silencio
05-feb-2020 20:58
#25
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Estoy en la misma disyuntiva y la verdad es que mi plan de acción es el siguiente:
- si es en el centro (dentro de la M30) bajará poco en comparación con periferias así que si encuentro algo decente, adelante. Además, es "fácil" deshacerte de él en caso de imprevisto. - fuera de la M30 esperaría. Mi presupuesto anda sobre los 400k y veo auténticas barbaridades que no me entra en la cabeza cómo la gente es capaz de llegar a pagar. Casas cercanas al millón sobran, cercanas a los 400k más complicado Quizás me equivoque en la estrategia pero la seguridad que me da tener una vivienda céntrica (aunque sea más pequeña) que puedo vender y hacer borrón y cuenta nueva en caso de problemas es impagable (bueno... se paga bien ).Espero que cobréis el triple |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 22:16
#26
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Lo ahorrado a inversion y en el proximo crash (esta al caer) te metes en algo bbb. bajadas del 30-40% pueden haber en varias zonas como en 2008-2015. Todo es esperar a que los que compran ahora por encima de sus posibilidades quiebren y tengan necesidad de vender en un mercado de pocos compradores (salarios bajos, empleo precario, poca capacidad de ahorro, etc). ya ha pasado y volvera a pasar.
la cuestion es poder aguantar unos años en casa de algun familiar, alquiler a bajo precio, o sencillamente tener un salario lo suficientemente alto como para pagar un alquiler caro por un tiempo más. Supongo q tienes una bola de cristal para decir q el crash esta tan cerca y q la bajada será del 40%. Si, ya ha pasado pero no creo q vuelva a pasar en tal magnitud. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 22:32
#27
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Lo malo es que si piensas en comprar, y sumas gastos recurrentes de comunidad + IBI +... y el hipotecón.... te echas para atrás. Yo soy muy cagueta.
En zona norte, cerca del trabajo de mi mujer y el mío es difícil encontrar pisos que nos gusten de menos de 500K-530K de 3 habitaciones o mas (tenemos niños). Ahí con impuestos y transacciones mas entrada te metes en casi 150K de pasta que necesitas ahorrar mas luego una hipoteca que da miedo... a la que hay que sumar gastos. No tenemos malos trabajos, pero casi dan ganas de mandarlo a la mierda e irse a vivir a otro lado mas desahogado. Hay falta de vivienda en ciertas zonas y se van a desbloquear operaciones que ayudarán a mejorar la oferta: Operación Madrid Norte, ARPO en Pozuelo, los Carriles en Alcobendas, etc.... pero todo esto hasta que llegue al mercado, igual son 4 años o así mínimo. Yo no soy experto pero creo que el precio está en punto de saturación. No se están subiendo los salarios y si se está aumentando muchísimo la incertidumbre en los trabajos. Veo los mismos pisos semana tras semana que nadie compra y empiezan a hacer bajadas raquíticas de 4%. Puede que el tiempo juegue a nuestro favor, no lo sé. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 22:34
#28
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O sea que tu planteamiento es atrincherarte en casa de un familiar, alquilar a bajo precio (supongo q no hablas de madrid o casos parecidos), o tener un salario alto (sabia decisión).
Supongo q tienes una bola de cristal para decir q el crash esta tan cerca y q la bajada será del 40%. Si, ya ha pasado pero no creo q vuelva a pasar en tal magnitud. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 22:44
#29
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Difícil no, es que creo que no lo volveremos a ver los precios de hace 7-8 años (y te lo dice uno que compró en 2013 su primera vivienda). Actualmente no se dan hipotecas para el 120% como en 2006-2010, el grifo de la financiación se ha cerrado. |
ForoCoches: Miembro
05-feb-2020 22:49
#30
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O sea que tu planteamiento es atrincherarte en casa de un familiar, alquilar a bajo precio (supongo q no hablas de madrid o casos parecidos), o tener un salario alto (sabia decisión).
Supongo q tienes una bola de cristal para decir q el crash esta tan cerca y q la bajada será del 40%. Si, ya ha pasado pero no creo q vuelva a pasar en tal magnitud. No tengo ninguna bola de cristal, pienso que la economía es cíclica y tarde o temprano tocará crisis de nuevo. Considerando que llevamos ya bastantes años en ciclo alcista y que tenemos otra vez a los socialistas en el gobierno, no puede quedar mucho. |