Ayuda hipoteca segunda residencia

Cita de darial

Buenas a todos:

Tengo la intención de comprar un apartamento por 200000€. Por lo que he mirado para segunda residencia solo dan el 70% de tasación pero necesitaría el 80% pq no dispongo de suficiente dinero en efectivo. ¿Se puede decir al banco que el apartamento será la vivienda habitual y conseguir el 80%? ¿Te piden algún tipo de informe?¿Alguien lo ha intentado?

Actualmente vivo en un piso que está libre de cargas. Puedo asumir las cuotas de la hipoteca con creces.

Un saludo,

Cita de mutensan

Sin problema, de hecho se suele hacer así, pues las condiciones también son mejores que segunda residencia.

Y si está en la misma localidad o cerca, o sea que sea factible que en realidad te fueras a vivir allí, pues ya se borda.

Cita de darial

El banco hace algún tipo de investigación para saber si vas a ir a vivir allí? Te van a pedir algún papel que lo demuestre? O sólo diciéndole de boquilla que va a ser tu vivienda habitual cuela teniendo en cuenta que en el banco lo saben.

Cita de Moussambani

Hola, tengo una duda: ¿Lo de que solo dan el 70% es cuando no va a ser residencia habitual (casa para vacaciones o dedicada al alquiler, por ejemplo), o cuando tú ya eres propietario de alguna vivienda? Pensaba que era lo segundo, pero igual estaba equivocado.

Cita de diegocompostela

Si es vivienda habitual te darán el 80.

Cita de Rivaldri

Una duda que me tiene en vilo:
Hay algún banco que dé el 95% de financiación? Sé que casi todos dan hasta el 90, pero necesitaría saber qué bancos darían un 95 con cierta seguridad. Situación: maestro, nómina de casi 1800 más 2 extras, ningún crédito, bastante ahorro (necesito el dinero para una inversión posterior, de ahí la necesidad de que me diesen el 95%) y precio de la vivienda 170.000 euros de obra nueva y cuya tasación estoy seguro de que superará los 230.000 euros de largo (150 metros de la playa, 129 metros...).

Y, por cierto, algún banco da el 70% del COSTE y no del precio de compraventa en segunda vivienda? (es decir, 70% de precio más gastos). Parece ser que el truco de pedir la segunda como vivienda habitual, a pesar de ser cierto que sería la habitual, no colaría al tener ya una vivienda...

Un saludo y muchas gracias por adelantado.

Cita de diegocompostela

¿Si es cierto de que sería la habitual que problema hay? Yo he firmado hace poco y también tenia otra vivienda. No hay truco.

Cita de Rivaldri

Pues yo he hablado con muchos de bancos y te digo que, como mínimo en Caja Rural y alguna más, cuentan como PRIMERA VIVIENDA o SEGUNDA VIVIENDA a la hora de darte un 90% o un 70%. No sé si hay algún banco que no lo vea así...

Cita de diegocompostela

Pues yo he tenido el estudio en BBVA, ING, Kutxabank y finalmente firmado con Pibank. Al menos ellos no lo ven así. Además que la vivienda que tenía estaba alquilada por lo que obviamente la que compré sería mi primera vivienda.

Cita de Rivaldri

Pues está bien saberlo, lo preguntaré entonces en esos bancos. Santander igual? La vivienda primera comprada la usa la familia y, la de ahora, sería la que nos iríamos a vivir ambos. No sé qué datos te piden para saber si es primera vivienda o segunda. De todas formas aportaríamos alrededor de un 25-27 más los gastos, pero nos quedaríamos más tranquilos sabiendo que nos podrían financiar algo más del 70% (por si acaso)

Cita de diegocompostela

a mi me financiaron el 80% de tasación (sobre el 88% del precio de compraventa).

Cita de Rivaldri

Y qué te dijeron cuando comprobaron que ya tenías una vivienda? Es decir, cómo tuviste que acreditar que iba a ser tu vivienda habitual?

Cita de diegocompostela

Pues en ese momento tenía la vivienda alquilada y yo vivía de alquiler en otra vivienda así que entregué los contratos de alquiler de las dos viviendas.

Cita de Rivaldri

Ok. Es que no sé cómo se puede demostrar. Me dan ganas de decirles que vayan a la casa y vean quiénes viven, jaja. Además que nosotros ahora mismo trabajamos en otra comunidad y, a la hora de pedir esa segunda hipoteca, nos trasladaríamos a esa comunidad para trabajar...

Cita de diegocompostela

En principio no creo que te pongan problemas. Hay muchas formas de demostrar que vives (facturas a tu nombre, padrón, etc...).

Cita de Rivaldri

Gracias! Espero que no haya problemas... Por cierto, una última duda en la que también hay contradicciones. Si tienes una hipoteca al 50% con alguien, el crédito que te cuenta el banco para que, entre esa cuota y la cuota de la nueva hipoteca no sobrepase el 35% de tu nómina, es el 50% del importe? O el 100%? Porque es que si es el 100% es imposible que alguien que tiene una hipoteca a medias pida otra hipoteca para ella sola, ni siquiera dando un 40 o 50% más los gastos...

Cita de diegocompostela

Entiendo que los gastos que consideran es que entre los ingresos de ambos titulares de la hipoteca no sobrepasen el 35% de endeudamiento. Lo que desconozco es si ese 35% se calcula a cada titular de la hipoteca por separado aunque supongo que no. No tendría sentido que una entidad no admita otra "garantía de pago" (titular de la hipoteca) por sobrepasar el 35% de endeudamiento si el otro titular tienen un endeudamiento bajo.

Cita de Rivaldri

Yo me refería a una persona que ya tiene una hipoteca a medias, que paga alrededor de 280 euros mensuales (porque es entre 2, si no serían 570 más o menos). Y ahora esta persona, siendo funcionaria de carrera, no puede solicitar una hipoteca sola ni siquiera aportando un 30% más los gastos por el hecho de que le computan que tiene un crédito bancario de 570 euros (en lugar de 280, puesto que es al 50%). Y claro, si le computan ese crédito es imposible que sume una nueva cuota sin superar el 33% de su nómina, tendría que dar un 70% de la hipoteca o algo así, vamos...

Cita de Rivaldri

Yo me refería a una persona que ya tiene una hipoteca a medias, que paga alrededor de 280 euros mensuales (porque es entre 2, si no serían 570 más o menos). Y ahora esta persona, siendo funcionaria de carrera, no puede solicitar una hipoteca sola ni siquiera aportando un 30% más los gastos por el hecho de que le computan que tiene un crédito bancario de 570 euros (en lugar de 280, puesto que es al 50%). Y claro, si le computan ese crédito es imposible que sume una nueva cuota sin superar el 33% de su nómina, tendría que dar un 70% de la hipoteca o algo así, vamos...

Cita de Rivaldri

Gracias! Espero que no haya problemas... Por cierto, una última duda en la que también hay contradicciones. Si tienes una hipoteca al 50% con alguien, el crédito que te cuenta el banco para que, entre esa cuota y la cuota de la nueva hipoteca no sobrepase el 35% de tu nómina, es el 50% del importe? O el 100%? Porque es que si es el 100% es imposible que alguien que tiene una hipoteca a medias pida otra hipoteca para ella sola, ni siquiera dando un 40 o 50% más los gastos...

Cita de .com.es

Qué pasó al final?