Finalmente cae el precio de la vivienda

JSM75
ForoCoches: Miembro
#1








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Más de un millón de viviendas nuevas no encuentran comprador en España


Publicado el 16/11/2007
La venta de pisos se desploma por debajo de las 300.000 unidades, medio millón menos que en los últimos años, y provoca una grave situación que se prolongará más allá de 2009.


Las inmobiliarias españolas tendrán que hacer frente, durante los dos próximos años, a un peligroso escenario de sobredimensionamiento en la oferta de vivienda residencial, que, a día de hoy, asciende a 1,5 millones de pisos acabados o en construcción.

Esta sobreoferta, que comenzará a reajustarse a partir de 2009, según los expertos reunidos ayer en la jornada Financiación de Proyectos Inmobiliarios, organizadas por Expansión Conferencias, no puede ser absorbida por una demanda en estado de ralentización, que adquirirá algo menos de 300.000 viviendas anuales hasta, por lo menos, el año 2009, medio millón por debajo que el promedio de los últimos ejercicios.

“Desde el primer trimestre de 2007, está teniendo lugar un gran desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas. En estos momentos, existen más de un millón y medio de viviendas acabadas o en construcción para ser vendidas, pero no se van a vender ni 300.000 viviendas anuales, al menos hasta 2009”, explicó ayer Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de RR Acuña y Asociados.

Desequilibrio
Desde las empresas, reconocen esta situación “de desequilibrio”, si bien confían en que la demanda se estabilice en torno a las 400.000-450.000 viviendas anuales. “Es cierto que, actualmente, existe una demanda embalsamada, pero la capacidad normal de absorción en un país como España se sitúa entre ocho y diez viviendas por cada 1.000 habitantes; eso nos da cifras en el entorno de las 400.000”, explica, por su parte, un alto ejecutivo de una inmobiliaria cotizada.

A pesar de que las cifras de facturación y beneficio de las inmobiliarias que cotizan en el parqué han mantenido el tipo durante los nueve primeros meses del año, los niveles de preventas, el termómetro del estado actual del sector inmobiliario residencial, han descendido alrededor de un 40%.

“Desde 2004, el sector inmobiliario ha estrangulado fuertemente la demanda por parte de unas empresas que han mirado más a la subida de precios que al comprador. Un volumen de 500.000 viviendas no se vende desde 2002”, señaló Rodríguez Acuña.
Esta situación de desajuste va a tener un efecto demoledor en buena parte de los 94.000 promotoras que funcionan actualmente en España (los expertos calculan que pueden desparecer hasta el 80% de ellas), de las cuales, acerca de un 55% está sobreendeudado.

El endeudamiento de las inmobiliarias con los bancos asciende a cerca de 282.000 millones de euros, lo que supone alrededor del 28% del Producto Interior Bruto español y representa el 32% de la financiación total en la cartera de las entidades financieras. Los expertos calculan que más de un 40% de esta deuda financiera (125.000 millones de euros), “es sobreendeudamiento”.

Crédito
De acuerdo con esta teoría, expuesta también ayer en las jornadas organizadas por Expansión Conferencias, este sobreendeudamiento se va a ir incrementando como consecuencia de las nuevas viviendas en promoción, hasta el punto de que, en 2009, alcanzará el 60% del crédito total concedido a las inmobiliarias. Los analistas consultados consideran que los niveles de endeudamiento del sector inmobiliario aumentarán más de un 40% en 2007, en línea con los crecimientos sostenidos de 2006 (50%) y 2005 (44,5%.).

No obstante, según Angel Santos, director de la unidad de negocio inmobiliario del Banco Sabadell, los criterios de concesión de la financiación han cambiado sustancialmente, debido al nuevo escenario crediticio, a la ralentización del mercado inmobiliario y a las nuevas normas de valoración de los activos inmobiliarios contenidos en la controvertida nueva ley del suelo. “Hemos cambiado los criterios para el suelo, también porque ha cambiado el criterio del promotor. Sólo nos interesa finalista. Lo suelos urbanizables, sólo con garantía personal”, explicó.
Noticias Relacionadas


http://www.expansion.com/edicion/exp...o/1058308.html
ernotas
ForoCoches: Miembro
#2
En la Andalucia no turistica ya hace meses que la cosa se freno o bajo un poquito.

En la costa es de risa, gente que empieza pidiendo 40 millones y cuando les dices que solo puedes darle 34 kilos, te dicen "bueno, vale".
Erasmo
ForoCoches: Miembro
#3
y mas que va a bajar, hasta volver a su valor real...
Erasmo
ForoCoches: Miembro
#4
mi vecina vendia hace 1 año la casa de su madre por 28 millones de las antiguas...hace una semana se la ha vendido a un matrimonio de sevilla que se viene aqui a vivir...por 22 millones....

las rebajas..señores..
JSM75
ForoCoches: Miembro
#5
Cita de ernotas
En la Andalucia no turistica ya hace meses que la cosa se freno o bajo un poquito.

En la costa es de risa, gente que empieza pidiendo 40 millones y cuando les dices que solo puedes darle 34 kilos, te dicen "bueno, vale".
Afirmativo hamijo:

http://www.ideal.es/jaen/20071101/ja...-20071101.html

Caiditas de precio de un 12,4% en Jaen.

Durante muchos años el negocio inmobiliario se pareció al cuento de la lechera: casa=dinero. Pero aquellos tiempos han pasado definitivamente a la historia. Ahora los carteles de 'se vende' se eternizan en los balcones porque hay muy poca gente dispuesta a pagar en una ciudad como Jaén los 1.778,8 euros que cuesta un metro cuadrado de segunda mano, tal y como recoge el Gobierno en su último informe. Por eso a muchos dueños no les queda otra que 'bajarse de la burra', poner los pies en el suelo y reconsiderar sus pretensiones económicas si algún día quieren colocar ese piso en el que tienen puestas tantas esperanzas. Así, el 18 por ciento de los jienenses que ofertan sus propiedades en el portal Facilisimo.com han decidido reducir el precio en el último año ante la dificultad de localizar compradores dispuestos a pagar el dineral que solicitaban. Además, no estamos hablando de cuatro euros. Estamos hablando de un 12,40 por ciento menos de lo que pedían en noviembre de 2006.

Según Alejandro Sancho, director de Zona Interior de Facilisimo.com, «esta tendencia no es exclusiva de la provincia de Jaén, sino que se aprecia de forma generalizada en toda España». «Es más -agrega- en grandes capitales como Madrid o Barcelona, el porcentaje de los que han corregido a la baja es el 33 por ciento de los anunciantes en el primer caso, y el 34,8 por ciento en el segundo, aunque las rebajas son menos pronunciadas que en Jaén, del 4,8 y el 6 por ciento, respectivamente». Conclusión, en Jaén hay menos gente necesitada de vender, pero los que sí la tienen lo quieren hacer muy rápido.

Siete meses para vender

Otro de los indicadores de referencia es plazo que transcurre entre que una finca sale al mercado y es finalmente es adquirida. Las estadísticas de Facilisimo.com revelan que los lapsos se están alargando de forma considerable. Así, mientras que en el tercer trimestre de 2006 se tardaba 135 días, ahora mismo este intervalo se ha incrementado hasta los 189, lo que supone casi dos meses más.

Que cuánto va a durar esta situación. Para Alejandro Sancho, el hecho de que estemos viviendo un 'aterrizaje suave' puede prolongar esta coyuntura, ya que las tasaciones siguen siendo excesivamente altas. «La recuperación se produciría antes si la caída fuera más fuerte», concluye.

La mayor parte de los inmuebles usados siguen siendo coto privado para unos pocos. A pesar de ello, siempre se puede hallar algo que se adapte algo más a los distintos presupuestos. La referencia más cara en Facilisimo.com es, por ejemplo, un dúplex en San Ildefonso que vale 781.00 euros (130 millones de las antiguas pesetas). La 'choza' tiene 220 metros cuadrados distribuidos en siete dormitorios y cuatro cuartos de baño. Cuenta con alarma, aire acondicionado, puerta blindada, hilo musical, suelo de mármol y plaza de garaje. Ah, y está completamente reformado. En el otro lado de la balanza, figura un apartamento de 50 metros cuadrados en el centro por 87.289 euros. Tiene dos dormitorios, ventanas de aluminio y alicatado en la cocina.

Y es que no hemos de olvidar de que no estamos hablando de cualquier inversión, sino de la compra con mayor repercusión en la historia de cualquier familia (la hipoteca media en Jaén se está firmando ya a treinta años). Por este motivo, se hace imprescindible sopesar todas alternativas, ser verdaderamente consciente del nivel de endeudamiento que se puede asumir y, sobre todo, no precipitarse a la hora de tomar una decisión. Un reciente estudio de Facilisimo.com pone de manifiesto que los españoles no están dispuestos a desembolsar más de 247.000 euros en el 'ladrillo'. Además, se emplean alrededor de diez meses en la búsqueda, un período de tiempo en el que se solicita información sobre 140 viviendas (14 al mes). Además, en caso de no conseguir los precios y las características deseadas, el 61 por ciento aguanta hasta conseguirlas, el 20,42 por ciento lo intenta en una zona más barata, un 12,29 por ciento cambia de opción y se decanta por el alquiler y el 6,24 por ciento persiste en el mismo barrio, aunque en peores condiciones.

Una calle tranquila

Por otra parte, de los 1.419 usuarios encuestados, la mayoría aspira a encontrar algo en una calle tranquila. Concretamente, los varones tienen como preferencia la disponibilidad de aparcamiento y la cercanía a parques, jardines y espacios verdes, mientras que las mujeres se interesan más por la seguridad y el acceso al transporte público. De puertas para adentro, lo que más se valora es la orientación y la iluminación, aunque también pesa mucho el nivel de conservación, la calidad de los materiales y acabados de la construcción, que disponga de parking, ascensor y trastero y el buen estado de las zonas comunes.
el_seko
Usuario Premium ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐
#6
Cita de ernotas
En la Andalucia no turistica ya hace meses que la cosa se freno o bajo un poquito.

En la costa es de risa, gente que empieza pidiendo 40 millones y cuando les dices que solo puedes darle 34 kilos, te dicen "bueno, vale".
Quien es el de tu avatar ? parece un pirata genuino
JSM75
ForoCoches: Miembro
#7
Cita de Cintado
mi vecina vendia hace 1 año la casa de su madre por 28 millones de las antiguas...hace una semana se la ha vendido a un matrimonio de sevilla que se viene aqui a vivir...por 22 millones....

las rebajas..señores..
22% de rebaja.
Que se jodan los especulatas que por su culpa y la de los pepitos inconscientes se ha puesto la vivienda por las nubes.
JSM75
ForoCoches: Miembro
#8
Cita de Cirilo69
:caquitadeespeculador:
La putada será q cdo todo pete el Gobierno meterá mano y con la falsa escusa de ayudar a los pepitos sociabilizará la deuda y le soltará la pasta a los bancos.
La banca nunca pierde señores!

http://www.elcomerciodigital.com/gij...711031719.html

El grupo parlamentario de IU-BA-Los Verdes en la Junta General del Principado ha presentado una iniciativa en la Cámara en la que reclamado del Gobierno regional la creación de un fondo para ayudar a personas con rentas inferiores a 24.000 euros anuales al pago de sus hipotecas.
El diputado de IU Aurelio Martín ha presentado en rueda de prensa esta iniciativa, una proposición no de ley que, a su juicio, podría beneficiar especialmente a los jóvenes emancipados.
Para acceder al fondo de ayudas, la unidad familiar solicitante debe pagar una cuota superior al 30 por ciento de sus ingresos y haber visto incrementado su tipo de interés desde la formalización del contrato hipotecario.
El diputado ha afirmado que la iniciativa haría efectivo el compromiso del Gobierno regional de que durante esta legislatura el esfuerzo familiar para acceder a la vivienda esté por debajo del 30 por ciento.
Para Martín, el incremento de los tipos de interés debido a la subida del euribor -del 2,22 por ciento en septiembre de 2005 al 4,725 por ciento el mismo mes de este año- y el "tremendo esfuerzo" de las familias para acceder a una vivienda justifican "sobradamente" la iniciativa.
Según IU, el esfuerzo medio de las familias asturianas para pagar su vivienda es del 36,7 por ciento de sus ingresos, cifra que entre los jóvenes supera el 50 por ciento; mientras que más de la mitad de los asalariados en Asturias perciben un sueldo igual o inferior a mil euros al mes.
lusi
ForoCoches: Miembro
#9
que siga bajando la vivienda
JSM75
ForoCoches: Miembro
#10
Cita de lusi
que siga bajando la vivienda
Lo hará. Lo divertido del tema es que hace unos meses quien decía q la vivienda iba a bajar era un tonto, no tenía ni idea y se reian de él.
Hoy es una evidencia y el vox populi se ha extendido: todo el mundo tiene un conocido q no consigue vender, que tiene q bajar el precio y/o que esté nerviosito porqué no puede hacer frente a su "gran inversión".
JSM75
ForoCoches: Miembro
#11
Cita de Cintado
y mas que va a bajar, hasta volver a su valor real...
Esperemos hamijo
bobst
ForoCoches: Miembro
#12
www.burbuja.info
Astur147
ForoCoches: Miembro
#13
Cita de Cintado
y mas que va a bajar, hasta volver a su valor real...

Ojalá, y todos los especuladorcillos y garrulos que se creían que habían encontrado lo que nunca baja, se coman los pisitos con patatas
JSM75
ForoCoches: Miembro
#14
Cita de bobst
www.idealista.com
http://www.viviendadigna.org/

JSM75
ForoCoches: Miembro
#15
http://es.noticias.yahoo.com/rtrs/20...7b4f812_1.html

Reuters - lunes, 5 de noviembre, 10.05 MADRID (Reuters) - El precio de la vivienda usada bajó en octubre por cuarto mes consecutivo, según un estudio del portal inmobiliario Facilisimo.com.

Según dicho estudio, que analiza el precio de más de 100.000 inmuebles en España, el mes de octubre registró un descenso del precio del 0,48 por ciento situándolo en 2.491 euros por metro cuadrado.
En términos acumulados, los precios han subido en los primeros 10 meses del año un 0,73 por ciento frente al 6,36 por ciento registrado en el mismo periodo de 2006.
En Madrid capital, el precio ha bajado en octubre un 2,14 por ciento a 4.156 euros/metro cuadrado y en Barcelona el descenso fue del 2,67 por ciento a 4.849 euros/metro cuadrado.


Grog
ForoCoches: Miembro
#16
Wowwww los pisos ya no cuestan 500.000 euros!!!!!!!! como han bajado un 2,5 % ahora sólo cuestan 487.500 euros!!!! Menuda ganga!!!!!!!
telefrancisco
Miembro televisivo
#17
De finalmente, nada. Llevan mucho tiempo bajando. Lo que pasa es que ahora los medios de comunicación están anunciando tímidas bajadas, pero la realidad es que apenas se vende nada.
lobombre
ForoCoches: Miembro
#18
Cita de Grog
Wowwww los pisos ya no cuestan 500.000 euros!!!!!!!! como han bajado un 2,5 % ahora sólo cuestan 487.500 euros!!!! Menuda ganga!!!!!!!
Capitan Araña
Fuck You , asshole.
#19
Cita de Grog
Wowwww los pisos ya no cuestan 500.000 euros!!!!!!!! como han bajado un 2,5 % ahora sólo cuestan 487.500 euros!!!! Menuda ganga!!!!!!!
lo peor de todo es que seguro que hay gente esperando a encontrar chollos a 120.000€ , que todo es cuestion de esperar.

Que estalla !!!! que estalla!!!!!
el_kaiser_5
seeing the storm...
#20
Cita de Capitan Araña
lo peor de todo es que seguro que hay gente esperando a encontrar chollos a 120.000€ , que todo es cuestion de esperar.

Que estalla !!!! que estalla!!!!!
claro lo normal es un piso en un pueblo del interior de 90m^2, de unos 30.000 habitantes te pidan 300.000€ que te metas a una hipoteca variable a 40 años ( ) cuando los tipos estan bajos y sin tener en cuanta posibles subidas.


yo desde luego si un dia pido 300.000€ a un Banco no los pienso meter todos en el mismo cesto, por muy seguro que sea invertirlos en un piso, el Titanic tambien era seguro...
JSM75
ForoCoches: Miembro
#21
Cita de Grog
Wowwww los pisos ya no cuestan 500.000 euros!!!!!!!! como han bajado un 2,5 % ahora sólo cuestan 487.500 euros!!!! Menuda ganga!!!!!!!
No seas simplista. Es cíclico: descuento del 2.5% implica que se deje de especular, que se deje de vender y que aumente el stock, lo que causa un bajón en la construcción, paro y que la gente no puedan pagar la hipoteca a 40 años.



Eso conlleva bajadas de precio, pero no del 2,5%... sino de más.

Tiempo al tiempo.
Shutx
Miembro:Descomunal
#22
Juas. Pues en tenerife en el pueblo donde vivo.

Hay un tio que se cree que estamos en el centro de madrid. Está vendiendo la casa de la madre que son unos 3 cuartos y una cosina todo en 1 planta sin garage ni nada. Vieja a más no poder (como que le falta un buen trozo de techo). Alejada de las zonas de trabajo como Santa Cruz y La laguna.

y el tio la vende en 360.000€ y son 70m^2 (cuando me lo dijo no pude aguantarme la risa.)

Le enseñé un chalet de 150 m^2 en una parcela de 1000m^2 con piscina por ni más ni menos que 350.000€. La cara que puso es superior a la de Roto2
HarpooN
Reader since 2003
#23
Hombre, algo están bajando

Datos reales:

Lugar: Cercanías de BCN (Hospitalet de Ll.)

5/9/2007 - 273.000 €



18/9/2007






1/10/2007







12/10/2007






Que el ritmo no pare, no pare no
foreroX
ForoCoches: Miembro
#24
Que el ritmo no pare, no pare no
JSM75
ForoCoches: Miembro
#25
Cita de Shutx
Juas. Pues en tenerife en el pueblo donde vivo.

Hay un tio que se cree que estamos en el centro de madrid. Está vendiendo la casa de la madre que son unos 3 cuartos y una cosina todo en 1 planta sin garage ni nada. Vieja a más no poder (como que le falta un buen trozo de techo). Alejada de las zonas de trabajo como Santa Cruz y La laguna.

y el tio la vende en 360.000€ y son 70m^2 (cuando me lo dijo no pude aguantarme la risa.)

Le enseñé un chalet de 150 m^2 en una parcela de 1000m^2 con piscina por ni más ni menos que 350.000€. La cara que puso es superior a la de Roto2
Lo siento por los macrohipotecados que se han dejado timar, pero no me dan ninguna pena los especulatas que se van ha comer los pisos con patatas.

Gracias por tu aporte hamijo. Yo tb he reido sin llegar a ver el piso.
Que se joda tu vecino, por listo:
reno24
ForoCoches: Miembro
#26
Hombre, yo compre hace tres anos, revaloriz'o un 40%, Mucho tiene que bajar para perder dinero. De todas formas no compre con la idea de revender sino de alquilar. El problema es que hay mucha gente que jugo con futuros como en la bolsa. Si solo tengo npara la entrada, compro pensando en que caundo me lo den ha revalorizado X, entonces lo vendo y saco ganancia. El problema viene si no puedo vender y hacer frente a la hipoteca.
JSM75
ForoCoches: Miembro
#27
Cita de reno24
El problema viene si no puedo vender y hacer frente a la hipoteca.
Precisamente es lo q está pasando ahora
JSM75
ForoCoches: Miembro
#28
Cita de HarpooN
Hombre, algo están bajando

Datos reales:

Lugar: Cercanías de BCN (Hospitalet de Ll.)

5/9/2007 - 273.000 €



18/9/2007






1/10/2007







12/10/2007






Que el ritmo no pare, no pare no
No es gran cosa pero tpo al tpo
HarpooN
Reader since 2003
#29
Cierto, no parece gran cosa, teniendo en cuenta el dineral que cuesta... pero es una bajada de 4.000.000 de pesetas, que con esto de los p**** euros casi no apreciamos el dinero
Enzo23
Shurmano
#30
yo no necesito q baje la vivienda, necesito q se hostie directamente.

en Bilbao y alrededores el m2 está a 5000 euros. Las zonas buenas ya ni te cuento.
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