Vivienda alquiler opcion compra, comprar o esperar
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 13:53
#1
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Buenas a todos, os cuento mi situación, hace un año me meti en un alquiler con opcion a compra a 2 años vista. El precio de la vivienda eran 88k de los cuales di como entrada 6k y la mensualidad eran 500 euros de lo que se descontaria todo íntegro. El caso es que un año después me encuentro economicamente bastante bien y con 20k ahorrados para afrontar la posible inversión. Le he comentado al casero que si me lo baja un poco el precio se lo compraria ya, que opinais? es mejor comprarlo ya o esperar otro año ya que estaria restandole valor a la venta del piso? |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 13:54
#2
| Esperar, recuerdo haber leído que estábamos al borde de una crisis |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 13:59
#3
| ya pero el valor del piso que te comento no va a bajar seguro. pisos por la misma zona estan a 100k, 120k |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 14:07
#4
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Salvo que te haga una oferta de derribo, yo seguiría con la opción a compra todo lo posible. Si el alquiler se descuenta integro, te estas financiando gratis. |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 14:10
#5
| a eso voy, es como una hipoteca pero sin intereses, lo que no entiendo, como hacienda no se mete en estas cosas? por que al final es eso, es una autofinanciacion |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 15:17
#7
| Espera, estas pagando a 0% de interes, ademas de que puedes ahorrar mas y luego pedir menos hipoteca. |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 15:30
#8
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*AutoBan Spam/Flood/Troll*
09-ene-2020 15:31
#9
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Si tienes el dinero para pagarla integra y no vas a quedarte completamente pelado adelante. Se avecinan tiempos duros y eso lo sabemos bien en el foro. En caso de tenerlo justo y de quedarte pelado, considera pedir una préstamo hipotecario y apalancate, sabiendo que en caso de necesitar liquidarla lo puede hacer, y asi sigues teniendo dinero para cualquier emergencia. Lo importante tras la compra es no quedarte en gallumbos. |
Olfateo y me voy
09-ene-2020 15:38
#10
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Buenas a todos, os cuento mi situación, hace un año me meti en un alquiler con opcion a compra a 2 años vista.
El precio de la vivienda eran 88k de los cuales di como entrada 6k y la mensualidad eran 500 euros de lo que se descontaria todo íntegro. El caso es que un año después me encuentro economicamente bastante bien y con 20k ahorrados para afrontar la posible inversión. Le he comentado al casero que si me lo baja un poco el precio se lo compraria ya, que opinais? es mejor comprarlo ya o esperar otro año ya que estaria restandole valor a la venta del piso? |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 16:45
#11
| No veo el problema, la idea es que el piso me salga mas barato. |
Olfateo y me voy
09-ene-2020 17:00
#12
| Pero lo que diste de prima se pierde, tendrías que haber un contrato que tuviera en cuenta esos pagos ya realizados. |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 17:01
#13
| Hombre claro, el contrato es entre particulares, tendria que ser precio a la baja teniendo en cuenta el dinero ya aportado. |
Olfateo y me voy
09-ene-2020 17:28
#14
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A ver si tienes suerte y te lo deja más barato. |
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09-ene-2020 17:33
#15
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Lo que no me queda claro es que hayáis pactado un precio por lo que dices, lo que me lleva a preguntarme si el contrato está bien. Si por el contrario sí está pactado pero asumes que te va a bajar, estás totalmente equivocado: A él le conviene que no ejerzas la opción para poder pedir el 100% de nuevo, y aunque bajasen ligeramente los precios jamás iba a compensar la cantidad ya pagada. Así que has de ejercer la opción y la pregunta es cuándo: Si te queda un año de plazo para poder ejercer la opción y te esperas otros 6 meses, son 3.000€ más adelantados y un ahorro del equivalente a 6 meses de intereses de esa hipoteca (a ojo, 1.000€, que son gastos que no tendrás). Si a falta de 4-6 meses de plazo no te dedicas a buscar banco, lo que corres es riesgo de pasarte de plazo (algunos bancos son angustiantemente lentos en responderte a la solicitud de hipoteca). Así que si te falta un año de plazo, yo esperaría a que faltasen 6-4 meses para hacer la compra. |
ForoCoches: Usuario
09-ene-2020 18:06
#16
| Una pregunta con pagar alquiler con opción a compra, el propietario siempre puede cancelar la opción a compra cuando quiera? He leído que hay que tener cuidado con esto, es verdad? |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 18:22
#17
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Lo que no se es que pasaría con los 500€ de renta que aporta mensualmente. |
Colapsista
09-ene-2020 18:38
#18
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Infórmate bien porque normalmente sólo se descuenta íntegro el alquiler del primer año, pero el segundo y sucesivos la aportación se va reduciendo. Si no, a ti no te prejudicaría comprar hoy o dentro de 3 años y sin embargo el propietario no está percibiendo nada en compensación por la demora. |
ForoCoches: Miembro
09-ene-2020 22:24
#19
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Si tienes el dinero para pagarla integra y no vas a quedarte completamente pelado adelante.
Se avecinan tiempos duros y eso lo sabemos bien en el foro. En caso de tenerlo justo y de quedarte pelado, considera pedir una préstamo hipotecario y apalancate, sabiendo que en caso de necesitar liquidarla lo puede hacer, y asi sigues teniendo dinero para cualquier emergencia. Lo importante tras la compra es no quedarte en gallumbos. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
10-ene-2020 10:11
#20
| Le financia las cuotas, pero por el post he entendido que quiere pagarlo a tocateja. No se yo si se prestara a financiar eso el vendedor. De ser asi, omitid mi comentario |
ForoCoches: Miembro
10-ene-2020 10:25
#21
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yo me metí en su dia y pagamos ITPs y AJDs por todo, por el alquiler, por la opcion de compra, y por la compra definitiva ah inscripciones registrales y notario para cada cosa tambien |
ForoCoches: Miembro
10-ene-2020 10:44
#22
| apura hasta que se acabe el plazo, tienes una hipoteca al 0% |
ForoCoches: Miembro
10-ene-2020 11:14
#23
| Gracias shursss por los comentarios, la logica al final me dice que apure la opcion un año mas. |