Seguro de impago del alquiler, RECOMENDACIÓN.

Cita de Dhalsim

yo utilizo das, no he tenido q reclamar nada asi que no puedo opinar. Un desahucio dura como 6 u 8 meses, la modalidad de 12 meses sería suficiente.


Edit: si en el contrato de alquiler pones q pueden meterles en asnef te hacen una bonificación.

Cita de MAATSA

A que te refieres con eso, que en el contrato ponga que si no pagan les incluyo en la lista negra?
Y eso luego como se hace, porque supongo que no debe ser fácil para un particular?

Cita de AHORAGT

Yo lo utilizo en mis pisos, almenos durante el primer periodo de alquiler y luego según la confianza que me merezca el inquilino los mantengo o lo cancelo.

Cubre las rentas de 6-9-12 meses según lo que contrates y una pequeña indemnización por actos vandálicos/destrozos entre otros

También digo ur afortunadamente nunca lo he utilizado pero me da cierta tranquilidad.

Cita de AHORAGT

Yo lo tengo separado del seguro de hogar; no me consta que exista ninguna compañia que ofrezca el todo en uno, pero igualmente prefiero tenerlo separado y poder elegir las coberturas que me interesan para cada cosa y la compañia que más me interese.

El precio es, aproximadamente, el equivalente al 50% de una mensualidad, abonado de forma anual. (Esto es si alquilas por 900€/mes, la póliza tiene un coste de 450€ al año, asegurando los 12 meses de reembolsos)

A nivel fiscal te puedes deducir este coste, por lo que a priori el impacto de la prima sobre el total, es menor.

Yo utilizo Arag, que a nivel de uso de la propia póliza no puedo opinar pues afortunadamente no he tenido nunca problemas con mis inquilinos, pero a nivel de servicio para contratación, incluso para anulación/devolución de la prima cuando he cambiado de inquilinos siempre me ha funcionado bien.

Como ya he dicho, el primer año siempre contrato, pues también me sirve de excusa/filtro para solicitar toda la documentación económica a los interesados y que la compañia verifique solvencia, y luego, aunque me la pueden terminar colando igual, mantengo o no la póliza en función de la confianza que me merezcan.

Cita de AHORAGT

Yo lo tengo separado del seguro de hogar; no me consta que exista ninguna compañia que ofrezca el todo en uno, pero igualmente prefiero tenerlo separado y poder elegir las coberturas que me interesan para cada cosa y la compañia que más me interese.

El precio es, aproximadamente, el equivalente al 50% de una mensualidad, abonado de forma anual. (Esto es si alquilas por 900€/mes, la póliza tiene un coste de 450€ al año, asegurando los 12 meses de reembolsos)

A nivel fiscal te puedes deducir este coste, por lo que a priori el impacto de la prima sobre el total, es menor.

Yo utilizo Arag, que a nivel de uso de la propia póliza no puedo opinar pues afortunadamente no he tenido nunca problemas con mis inquilinos, pero a nivel de servicio para contratación, incluso para anulación/devolución de la prima cuando he cambiado de inquilinos siempre me ha funcionado bien.

Como ya he dicho, el primer año siempre contrato, pues también me sirve de excusa/filtro para solicitar toda la documentación económica a los interesados y que la compañia verifique solvencia, y luego, aunque me la pueden terminar colando igual, mantengo o no la póliza en función de la confianza que me merezcan.

Cita de AHORAGT

Yo lo utilizo en mis pisos, almenos durante el primer periodo de alquiler y luego según la confianza que me merezca el inquilino los mantengo o lo cancelo.

Cubre las rentas de 6-9-12 meses según lo que contrates y una pequeña indemnización por actos vandálicos/destrozos entre otros

También digo ur afortunadamente nunca lo he utilizado pero me da cierta tranquilidad.

Cita de Dhalsim

coges un contrato que cumpla la lau (por ejemplo el que tiene publicado la OCU en su página web). Le añades las frases que te dicen en DAS. Que lo firmen todos los inquilinos.Fin.



Ah y no olvides repercutir el precio del seguro en el alquiler. Ni se te ocurra alquilar nada sin seguro, dormirás mucho mejor.

Cita de Dhalsim

yo utilizo das, no he tenido q reclamar nada asi que no puedo opinar. Un desahucio dura como 6 u 8 meses, la modalidad de 12 meses sería suficiente.


Edit: si en el contrato de alquiler pones q pueden meterles en asnef te hacen una bonificación.

Cita de Gryphom

Mirad ARAG....

https://www.arag.es/productos/defens...dica/alquiler/

Cita de AHORAGT

Yo lo utilizo en mis pisos, almenos durante el primer periodo de alquiler y luego según la confianza que me merezca el inquilino los mantengo o lo cancelo.

Cubre las rentas de 6-9-12 meses según lo que contrates y una pequeña indemnización por actos vandálicos/destrozos entre otros

También digo ur afortunadamente nunca lo he utilizado pero me da cierta tranquilidad.

Cita de Uroboros

Yo tengo experiencia con dos compañías, ARAG y DAS:

• Con ARAG estuve hace unos tres años, era más cara que Das. Respondieron muy bien ante un inquilino que dejó de pagar: me pagaron todos los meses menos el primero (por la fianza) y lo metieron a juicio de deshaucio. Cuando luego en el piso descubrí algún destrozo mandaron a un profesional para arreglarlo, eso sí, creo que tenían una franquicia de 300 €.

• Luego descubrí DAS, bastante más barata; por un alquiler de 425€ me cobran 180 € anuales. Ahora mismo me están llevando un juicio de reclamación de cantidades de 400€ por alquiler, no me los pagarán hasta que salga sentencia, pero están asegurados pague el demandado o no.

Personalmente, los seguros de alquiler me parecen la ostia ya solo con el filtro inicial. Ahora la gestión de los alquileres la lleva una empresa pero cuando los gestionaba yo y tenía que hablar con los seguros por si aceptaban al inquilino, me daba cuenta de que no los rechazaban por tonterías en plan deudas de telefonía, sino por deudas más importantes que por motivos de privacidad no me podían decir.



Tuve muy malas experiencias consecutivas y desde entonces ya no alquilo sin seguro, no me fío de nadie sea ingeniero o camarero. Espero que esta práctica se generalice y los jetas que van de piso a piso sin pagar en ninguno dejen de poder encontrar vivienda de alquiler por estar marcados. A falta de una agencia estatal seria de alquiler que lleve asuntos como estos, es de las pocas maneras que se me ocurre de devolverles el favor.

Cita de enerre

Hola @Uroboros

Se puede saber cómo quedaste al final con la reclamación con DAS? Tuviste qué llegar al desahucio?

gracias!

Cita de shaperroflauta

Se los haceis pagar al inquilino al entrar al piso o lo asumis vosotros?

Cita de Uroboros

Pues no hubo deshaucio porque dejaron las llaves en el buzón, la demanda es por un mes de alquiler y una factura del agua que dejaron por pagar. Lo último que me dijo la abogada es que estaban pendiente de embargarles, también estoy pendiente de que acabe para reclamarles lo que me costó el alta de la luz y el gas (me enteré tarde de las deudas y cuando fui a reclamarlas al seguro me dijeron que tenía que terminar la primera demanda). La última vez que llamé me dijeron que con el COVID estaba la cosa un poco parada.

Cita de shaperroflauta

Se los haceis pagar al inquilino al entrar al piso o lo asumis vosotros?

Cita de enerre

Hola, nunca he contratado un seguro de este tipo, pero por el momento que estamos pasando creo que va a ser lo más conveniente.

Veo que habéis habaldo de 2 y que había mucha diferencia entre ellos, DAS mucho más barato que ARAG. Pero he calculado los precios en sus webs y:

ARAG 319.83€
DAS 319.30-354.71€

Alquiler de 590€/mes y duración seguro 12 meses

Qué pasa DAS se ha subido a la parra? Habrá tenido muchos impagos?

Cita de enerre

Gracias por la información. Según tus 2 experiencias, creo que vale más la pena ARAG que te paga sin esperar a juicio, no? Si pudieras elegir de nuevo ahora con cual te quedabas?

Espero puedas solucionar todo pronto!

Cita de enerre

Es eso segundo, porqué acabo de ver que tengo un mail antiguo de una cotización con una correduria para el mismo importe de alquiler, y me salía por 269,81 € con ARAG

Con qué correduria lo hiciste? Porqué mi cotizacion era con www.segurodealquiler.es pero parece ser que ya no existe la web

Cita de Uroboros

Lo asumo yo, puesto que me cubre a mí. Sería curioso que pagase el inquilino a quien se va a poner en su contra si la lía.

Cita de Uroboros

Me lo hace el de la inmobiliaria que se encarga del alquiler, la correduría se llama Seguros Benjumea, son de Sevilla.