Plaza de garaje ¿La vendo?

Cita de TOLEDOG60

si te dan ese dinero yo no me lo pensaba. Le has sacado un buen rendimiento en un breve espacio de tiempo. Imagina que la tienes sin alquilar 6 meses... Ademas si comentas que tampoco es nada del otro mundo ya que esta en la periferia y no es una zona muy congestionada pues blanco y en botella. Recoges beneficios y ya vas pensando donde meter de nuevo el dinero

Cita de Midnight_904

El caso es que a principio de año compré una plaza de garaje a las afueras (pero tampoco donde Cristo perdió la chancla) a modo de inversión, y me estoy planteando venderla.

La compré principalmente porque estaba muy barata, 6300€ que con todos los gastos fueron unos 7000€. La plaza en si es cojonuda, cero maniobras, amplia y muy comoda.

Ahora mismo la tengo alquilada por 40€ al mes, por lo que anualmente restando gastos de comunidad e ibi me quedan unos 300€ limpios. Rentabilidad neta del 4,3%, nada para echar cohetes.

La tengo anunciada por 11000€ y esta tarde viene un interesado a verla. Pongamos que la vendo por 10500€, 3500€ de beneficio bruto que una vez pagados impuestos no llegan a 3000€. Pensándolo fríamente eso son los beneficios que me daría alquilarla durante 10 años ininterrumpidamente.

Ese dinero podría invertirlo nuevamente diversificando y creo que ese 4,3% es posible alcanzarlo.

Si viene crisis las plazas van a caer en picado, y más en un barrio periférico donde se puede aparcar sin mucha dificultad y todavía hay muchas plazas sin vender... Además la casa, aún siendo de 2005, es de construcción barata y seguro que en 10 años cae más de una derrama...

¿Qué haríais en mi lugar?

Cita de TheLIZAMA

No vendas. Si es periferia, seguro que hay potencial a largo plazo tras la construcción de nuevas promociones de viviendas.

Si obtienes más de un 4% de rentabilidad y su precio NO va a bajar (está por debajo de la media), ¿qué más quieres?

Un patrimonio libre de cargas es algo 100% seguro, sin riesgo como en cualquier producto financiero.

Cita de TOLEDOG60

si te dan ese dinero yo no me lo pensaba. Le has sacado un buen rendimiento en un breve espacio de tiempo. Imagina que la tienes sin alquilar 6 meses... Ademas si comentas que tampoco es nada del otro mundo ya que esta en la periferia y no es una zona muy congestionada pues blanco y en botella. Recoges beneficios y ya vas pensando donde meter de nuevo el dinero

Cita de AHORAGT

Si te dan ese importe yo corria sin mirar atrás.

Es una rentabilidad anual del copón, luego ya buscaras otra inversión

Cita de hevorro

Claro, porque no te puedes quedar sin alquilarla, que te dejen de pagar, que tengas que pagar una buena derrama por x motivo, que baje el precio de la parcela... y mientras cualquiera de estas cosas pudiera pasar los gastos de comunidad los tendrías que seguir pagando. Eso sí 100% seguro

Cita de TheLIZAMA

No vendas. Si es periferia, seguro que hay potencial a largo plazo tras la construcción de nuevas promociones de viviendas.

Si obtienes más de un 4% de rentabilidad y su precio NO va a bajar (está por debajo de la media), ¿qué más quieres?

Un patrimonio libre de cargas es algo 100% seguro, sin riesgo como en cualquier producto financiero.

Cita de G.Bravo

Pues menos mal que aparcan Mercedes 190, si aparcarán Opel Corsa te vería poniendo dinero
Fuera bromas veo que lo tienes no claro, sino cristalino; si te dan esa pasta cógela y no mires atrás. Ave que vuela a la cazuela.
Estás sacando lo típico de una plaza de garaje y es muy complicado sacar más.

Cita de Midnight_904

Gracias a todos. El único motivo por el que me podría plantear quedármela es para meter un coche en un futuro, y aún así está a unos 25 minutos andando de mi casa...

Sí, alquilarla me ha costado 4 meses y no he recibido muchas llamadas. Sospecho que el inquilino actual no va a durar mucho.

Sí, si viene crisis es probable que salgan más oportunidades.

Eso me temo, que si cuento futuras derramas y tiempo vacía la rentabilidad va a ser del 2-3%, más que en el banco pero una miseria. En cambio si vendo ahora en 8 meses habré obtenido un 40% de rentabilidad.

Lo último que dices es cierto, la plaza ahí está. Pero con 300 cochinos € al año tampoco voy a ninguna parte. La construcción no es buena y es probable que en menos de 10 años me toque soltar pasta, que a poco que sea es el beneficio de un año o de dos.

Además seguramente en unos meses me exilie al extranjero, por lo cual tendría que relegar en mis padres para cobrar, enseñarla, hacer copia del mando si lo pierde... Un poco rollo.

Cita de dvd_alon

Cada párrafo un buen motivo para venderla, ¿algún motivo para conservarla?

Cita de Midnight_904

Cierto es, creo que en el fondo me daba pena desprenderme de la primera inversión “palpable” que por algún motivo transmite más confianza que unos números en una cuenta.

Ya han venido a verla, en principio está vendida por 10.500€. 50% De beneficio bruto en 7 meses.

Cita de Mi 16

Enhorabuena por el negocio, espero que se haga efectivo (ya sabes, hasta que no se firma, yo no me fio).

Yo tambien tengo un dinerillo metido en garajes y si me viese en tu situacion, posiblemente haria lo mismo

Cita de Midnight_904

Por supuesto, por eso digo en principio. Es un matrimonio a punto de jubilarse que ya tiene un puñado de garajes, lo compran como inversión.

Además me han dicho que escrituramos al precio que yo les diga y el resto me pagan en B, así que me ahorro pagar plusvalías. Genial.

Cita de Midnight_904

El caso es que a principio de año compré una plaza de garaje a las afueras (pero tampoco donde Cristo perdió la chancla) a modo de inversión, y me estoy planteando venderla.

La compré principalmente porque estaba muy barata, 6300€ que con todos los gastos fueron unos 7000€. La plaza en si es cojonuda, cero maniobras, amplia y muy comoda.

Ahora mismo la tengo alquilada por 40€ al mes, por lo que anualmente restando gastos de comunidad e ibi me quedan unos 300€ limpios. Rentabilidad neta del 4,3%, nada para echar cohetes.

La tengo anunciada por 11000€ y esta tarde viene un interesado a verla. Pongamos que la vendo por 10500€, 3500€ de beneficio bruto que una vez pagados impuestos no llegan a 3000€. Pensándolo fríamente eso son los beneficios que me daría alquilarla durante 10 años ininterrumpidamente.

Ese dinero podría invertirlo nuevamente diversificando y creo que ese 4,3% es posible alcanzarlo.

Si viene crisis las plazas van a caer en picado, y más en un barrio periférico donde se puede aparcar sin mucha dificultad y todavía hay muchas plazas sin vender... Además la casa, aún siendo de 2005, es de construcción barata y seguro que en 10 años cae más de una derrama...

¿Qué haríais en mi lugar?

Cita de Midnight_904

Cierto es, creo que en el fondo me daba pena desprenderme de la primera inversión “palpable” que por algún motivo transmite más confianza que unos números en una cuenta.

Ya han venido a verla, en principio está vendida por 10.500€. 50% De beneficio bruto en 7 meses.