Alquilar de nuevo o vender e invertir
ForoCoches: Usuario
09-nov-2019 20:56
#1
|
Buenas, Tengo un piso alquilado en la zona sur de Madrid. Mis inquilinos actuales dejan la vivenda después de 4 años y se me plantea la duda de si seguir alquilando o venderlo y meter el dinero en alguna inversión... Por el alquiler sacaría unos 1000 euros mensuales, que quitando seguros, IBI, comunidad... Calculo que me quedarían unos 750 euros. Si lo vendiera creo que sacaría unos 220k por él, quitando unos 50k que me queda de hipoteca, pues tendría unos 160k después de gastos para poder invertir en algo, tipo fondo indexado o algo a largo, pues el dinero no lo necesito, pero tampoco quiero algo muy muy arriesgado. Me gustaría seguir con el alquiler, aunque el tener que estar pendiente de el piso, los inquilinos, posibles impagos, reformas, etc. Me quita un poco las ganas. Tengo algo de dinero en Indexa, así que entiendo que lo metería con ellos. Cómo lo veis? Fijo que algo no estoy teniendo en cuenta... |
ForoCoches: Miembro
09-nov-2019 21:57
#3
| No tengo ni idea aviso, pero pregunto para que en este caso te salga rentable tener el piso tendrías que mantenerlo alquilado durante 17-18 años no? si lo tienes menos de ese tiempo perderías dinero en comparación por lo que lo podrías vender ahora |
ForoCoches: Usuario
09-nov-2019 22:01
#4
|
Viendo la evolución de los índices de los últimos 3-4 años me hubiera salido mejor tenerlo en un fondo que el alquiler... De ahí que ahora tenga dudas y pregunte, pues no domino el mundo de la inversión. Gracias por tu comentario. |
ForoCoches: Miembro
09-nov-2019 22:02
#5
| Has tenido en cuenta la fiscalidad de vender? Parece que no... |
ForoCoches: Usuario
09-nov-2019 22:05
#6
| Al posible beneficio de la venta una vez restada la hipoteca le he quitado unos 10k... Será más? Plusvalía creo que no pagaría, o me tocaría pero después podría reclamarla... |
ForoCoches: Miembro
09-nov-2019 22:06
#7
|
1k es lo que podría empezar a pedir ahora, no lo que estoy cobrando a los actuales...a eso quita todos los gastos asociados.
Viendo la evolución de los índices de los últimos 3-4 años me hubiera salido mejor tenerlo en un fondo que el alquiler... De ahí que ahora tenga dudas y pregunte, pues no domino el mundo de la inversión. Gracias por tu comentario. |
ForoCoches: Usuario
09-nov-2019 22:35
#8
| La gestión en sí no me supone mucho. Lo que temo es topar con inquilinos que den mucho jaleo...y más si por otro medio es posible sacar una rentabilidad parecida o incluso algo menor pero sin dolores de cabeza. |
ForoCoches: Miembro
09-nov-2019 22:59
#9
| Esos 750 euros al mes los tienes fijos, mírate algun seguro contra impagos... No creo que sea muy buena idea meterse en algo que no se controla, y menos si para ello hay que vender un inmueble que te esta rentando.. |
ForoCoches: Miembro
10-nov-2019 10:49
#10
| alquila de nuevo sin duda. Si no quieres dolores de cabeza mirate alguna agencia tipo "alquiler seguro" (algunas inmobiliarias tambien tienen esos servicios) los cuales por un porcentaje del alquiler incluyen toda la gestión del mismo, además de un seguro de impagos. cobrarás un poco menos pero te quitarás dolores de cabeza si te suponen muchas gestiones. |
ForoCoches: Miembro
10-nov-2019 10:52
#11
|
. .La mejor tajada es vender y recomprar barato en tres o cuatro años, déjate de inversiones peligrosas |
ForoCoches: Usuario
10-nov-2019 11:09
#12
|
alquila de nuevo sin duda. Si no quieres dolores de cabeza mirate alguna agencia tipo "alquiler seguro" (algunas inmobiliarias tambien tienen esos servicios) los cuales por un porcentaje del alquiler incluyen toda la gestión del mismo, además de un seguro de impagos. cobrarás un poco menos pero te quitarás dolores de cabeza si te suponen muchas gestiones.
También está el plan alquila de la comunidad de Madrid, que tampoco tengo referencias, pero lo miraré también por si merece la pena. |
Freude am Fahren
10-nov-2019 11:11
#13
|
Si vendes y tienes plusvalía tras amortizar hipoteca, vende, si realmente en el fondo estás harto de los dolores de cabeza que dices te supone el alquiler. Pero antes de invertir en los mercados aprende lo mínimo. Si no, sigue alquilando, filtrando bien a los inquilinos y mira algún seguro frente a impagos. Mientras, aprende de finanzas e inversiones en bolsa y ahorra para en un tiempo invertir en los mercados poco a poco y autoanalizandote mientras, sobre como te sientes tanto en subidas como en bajadas. ¿No podrías hacer esto mientras tienes lo otro alquilado? Ten en cuenta que muchas personas creemos que seremos capaces de invertir en mercados y de tener rentabilidad. Pero el mercado te pone en su sitio a veces y no todo el mundo tiene el temple suficiente de aguantar viendo las pérdidas de su cartera de fondos o acciones aunque sean de solo 1000€, y se tiende a tomar decisiones la mayoría de las veces peores (desinvertir o sacar el dinero para invertirlo en otra cosa aún peor) por temor a perderlo todo. Ahora has visto que hay fondos como el SP500 que lleva años como una moto. Pero piensa si serías capaz de aguantar si hubiera pasado al al contrario, si estuviese cayendo durante el mismo periodo de años con la misma pendiente. |
Olfateo y me voy
10-nov-2019 11:26
#14
| De plusvalía te van a meter una hostia doble que no la vas a ver venir. |
ForoCoches: Usuario
10-nov-2019 11:29
#15
| Pero venderia más barato que compré, entiendo que eso es reclamable... |
Editado: 10-nov-2019 11:34 -
Olfateo y me voy
10-nov-2019 11:51
#16
sí, pero la consideración que hagan del suelo igual no es así... yo que tú lo miraba primero con el ayuntamiento no vaya a ser que te lleves una sorpresa
|
ForoCoches: Miembro
10-nov-2019 15:03
#18
| Mejor vende antes de que se empeore la situación económica del país |
ForoCoches: Miembro
10-nov-2019 19:53
#19
| Sigue alquilando y de los mil, destinas 500 para pagar un prestamo para unaplaza de garaje que puedes alquilar por 70 o 80 |