Hipoteca por valor inferior al de tasación.

Cita de Luis_GTi

Buenas tardes, me explico. Tenemos la intención de comprarle una vivienda a un familiar. Como no teníamos claro la manera de fijar el precio, pedimos una tasación oficial (Tinsa, 550€).
El familiar y nosotros quedamos conformes con el importe de la tasación y pasamos a buscar una hipoteca. Una vez elegido al banco y entregada toda la documentación nos aprueban la hipoteca pero la persona de riesgos de la entidad dice que esa tasación esta mal, por debajo de precio de mercado, escudándose en anuncios "similares" de idealista y sin visitar el inmueble.
Después de indicarles que no íbamos a pedir más importe del que ya habíamos acordado en la tasación nos dicen que llamemos a Tinsa para que la "revalore" o que enviaban ellos a sus tasadores. Ellos dicen que no nos afecta en nada, que los impuestos se pagan en función del valor catastral¿?¿?

Es esto cierto? Que problemas podríamos tener si compramos la casa por debajo del valor de tasación? De la tasación que ellos dicen ya que Tinsa después de revisarla sigue diciendo que esta todo ok.
Porque puede tener tanto interés la entidad en tasarla por más si el precio de compraventa sigue siendo el mismo?


Gracias shures.

Cita de HaroldAlexander

El interés de la entidad será porque vuestra hipoteca sea pequeña y quieran prestaros más cantidad para obtener más intereses. Lo de que los impuestos se pagan por el valor catastral es falso; tú impuesto es de un 6% del valor de venta del inmueble.

Cita de Luis_GTi

Muchas gracias shur. Eso sería lógico si no le hubiéramos dicho por activa y por pasiva que el precio de compraventa iba a ser el de la tasación que nosotros entregábamos. Si se ponen tontos y quieren tasarla ellos por mas, el precio sería el mismo.

Lo de los impuestos es lo que mas nos preocupa. Podrían reclamarnos "algo" hacienda a posteriori? O teniendo yo una tasación oficial que indica que su precio es ese nos podemos quedar tranquilos?

Gracias de nuevo.

Cita de mutensan

Yo te puedo explicar mi experiencia en Andalucia.

El impuesto lo puedes pagar, pero pueden y de hecho van a revisar y como sea inferior al valor fiscal (que es el catastral aplicando un coeficiente diferente por localidad), te aplican ese y de paso miran la tasación, y si es más alta que el fiscal usan ese.

Desconozco si en todos los sitios actúan las comunidades autónomas así.

Moraleja: intenta liquidar el impuesto por el valor fiscal, ya que si no lo haces y tienes una tasación mayor te pueden buscar las cosquillas.

Cita de Luis_GTi

Lo de los impuestos es lo que mas nos preocupa. Podrían reclamarnos "algo" hacienda a posteriori? O teniendo yo una tasación oficial que indica que su precio es ese nos podemos quedar tranquilos?
Gracias de nuevo.

Cita de Luis_GTi

Muchas gracias shur. Eso sería lógico si no le hubiéramos dicho por activa y por pasiva que el precio de compraventa iba a ser el de la tasación que nosotros entregábamos. Si se ponen tontos y quieren tasarla ellos por mas, el precio sería el mismo.

Lo de los impuestos es lo que mas nos preocupa. Podrían reclamarnos "algo" hacienda a posteriori? O teniendo yo una tasación oficial que indica que su precio es ese nos podemos quedar tranquilos?

Gracias de nuevo.

Cita de franxx

Sip, a nosotros nos pasó, en la anterior crisis compramos por un precio y hacienda decia que la casa valía mas. Tuvimos que batallar bien para pagar los impuestos del precio real por el que compramos.

Cita de Luis_GTi

El valor fiscal es 90.000€ menos que el de la tasación

Cita de HaroldAlexander

Hacienda puede reclamarte dinero si entiende que el precio de compraventa haya sido exageradamente bajo para pagar menos impuesto, pero superando como superáis el valor catastral, no me preocuparía sólo por lo que diga el banco.

Cita de HaroldAlexander

Siempre, los valores catastrales son muy inferiores a los de mercado.

Cita de Txernobilis

La hipoteca que quereis solicitar, es sobre el total del importe de la venta (tasación)?

Cita de mutensan

¿Como conseguiste que os aplicaran el valor correcto, juzgados? ¿Os merecía la pena? Supongo que sí.

Cita de franxx

No nos metimos en abogados, no se como se llama pero hay un documento oficial para alegar tu disconformidad, bicheando un poco lo tienes en: https://deplusvalia.es/modelos-de-alegaciones-itp-ajd/
Aportamos las pruebas (funcionarios los dos, hipoteca al 100%...) y dieron por válido las cuentas, nos ahorramos unos 3k euretes.

Cita de HaroldAlexander

El interés de la entidad será porque vuestra hipoteca sea pequeña y quieran prestaros más cantidad para obtener más intereses. Lo de que los impuestos se pagan por el valor catastral es falso; tú impuesto es de un 6% del valor de venta del inmueble.

Cita de diegocompostela

A no ser que sea en Madrid y que la use como vivienda habitual que bajaría al 5,4%.

Cita de BertMart

Ojo con hacienda.

En los casos que la tasación es superior al valor de compra te puede llegar una paralela en el que piden lo que no se ha pagado de impuestos en la compra, por considerar que el valor de la vivienda es el mayor de los 2.

Vamos, lo que más le conviene a ellos.

Si ya tienes la tasación y la hipoteca no te metas en más líos. Y si te ponen pegas pues mira en más bancos.

Cita de Luis_GTi

Es en Madrid y es primera vivienda.


Finalmente han aceptado la tasación después de que Tinsa revisara la tasación.

Gracias.

Cita de Bartuk

los impuestos se pagan en funcion de la tasacion, el precio de compra o del valor catastral. Lo interesante es que con fines usureros y recaudatorios, hacienda SIEMPRE elige el que mas le favorece, es decir, si pagas lo logico que seria el impuesto basado en compra y la tasacion es superior, al año de la firma te va a llegar si o si o si una paralela rica rica exigiendote los cuartos basados en lo que mas te joda a ti.

hablo por experiencia, he puesto 2 recursos y se van al guano como es obvio... pero si no pagas te sube una multa y puedes llegar a tener que pagar el doble si te enrocas y se te pasan los plazos.

mi consejo es que antes de que firmes nada, pide la tasacion a la comunidad autonoma del valor catastral y asi podras justificar que el precio real se ajusta a tu precio de compraventa y no al inflado que te pone una empresa externa sobretasandotelo, mas cuando tu hipoteca es sobre el precio de compra y no sobre el de tasacion... es la unica manera de ganar