Compra vivienda de inversion
ForoCoches: Miembro
25-oct-2019 05:44
#1
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Buenas haber como lo veis. Compra segunda vivienda para alquiler 118000 euros 2habiraciones 75 metros Precio alquiler zona entre 550 700 eutos Pedir prestamo 100000 euros 380 euros mes. Alquiler de entre 550 600 euros. Que pensais? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
25-oct-2019 09:13
#3
| Estamos a las puertas de una crisis y los precios estas por las nubes, el planteamiento esta bien, pero cuando todo estalle la burbuja podrás adquirir esa casa a mejor precio. |
Olfateo y me voy
25-oct-2019 09:24
#4
| Te dejo mi firma y sus derivados. Yo aguantaría el Cash para comprar más tarde, pero como consideres. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
25-oct-2019 13:48
#5
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Lo veo bien siempre y cuando en tu ciudad siga llegando gente para vivir o se mantenga la población. Lo que no me cuadra es el precio de alquiler con respecto al precio de vivienda los 500€/mes debe ser su precio de mercado real, 600~700 lo veo caro, pero en fín tu sabrás. |
ForoCoches: Miembro
25-oct-2019 15:32
#6
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Haz muchos números, no vaya a ser que no sean tan bonitos. Yo realmente creo que sin tener el dinero, no es buena inversión. |
ForoCoches: Miembro
25-oct-2019 15:40
#7
| En mi ciudad, 100.000 habitantes la media del metro cuadrado de compra esta en 1.200€, en 2007 estaba a 2.400€,estamos aun a -50% de caida, hasta donde crees que bajarán? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
25-oct-2019 15:45
#8
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No obstante ya te digo que tampoco te puedo garantizar nada, pero revisando los datos de las ultimas burbujas y viendo que nuestros vecinos tienen una expectativa mas realista del precio de una vivienda, es cuestión de tiempo que esta acabe autorregulándose. |
ForoCoches: Miembro
25-oct-2019 15:55
#9
| Madre mía las cuentas que hacéis algunos...380€ de hipoteca...¿y el ITP + IBI + comunidad + posibles derramas + el tiempo que no va estar en alquiler? Calcula con todo eso el % sobre el principal que te quedaría de beneficio anual |
ForoCoches: Miembro
25-oct-2019 16:12
#10
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Como te dicen echa cuentas de posibles gastos por si te lo puedes permitir. Pero también tienes que sumar los intereses que vas a pagar de hipoteca. Ese va a ser el gasto real y con el que puedes calcular el % de rentabilidad anual. |
ForoCoches: Miembro
26-oct-2019 09:17
#11
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No te sabría decir, todo lo que hablara seria especulación, pero si quieres un medidor que utilizo yo mucho es ir a las capitales de los países vecinos, Roma, París, Lisboa y compara el precio que hay. En España suele haber un desnivel bastante pronunciado.
No obstante ya te digo que tampoco te puedo garantizar nada, pero revisando los datos de las ultimas burbujas y viendo que nuestros vecinos tienen una expectativa mas realista del precio de una vivienda, es cuestión de tiempo que esta acabe autorregulándose. No digo que no vaya a llegar un bajada de precios, pero aqui en fc solo se habla de eso y tenga la sensación que muchos esperan una bajada y que esta nunca va ha llegar, y mientras tanto van pagando alquiler. Respecto al OP. Faltan datos, ibi, gastos de comunidad, basura, etc. |
ForoCoches: Miembro
26-oct-2019 09:18
#12
| Los intereses de una hipoteca de un piso en alquiler son degravables |
ForoCoches: Miembro
26-oct-2019 10:22
#13
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Las cuentas de la lechera, que a veces sirven, pero la mayoría no dejan de ser una utopía. Saludos. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
26-oct-2019 12:38
#14
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No te sabría decir, todo lo que hablara seria especulación, pero si quieres un medidor que utilizo yo mucho es ir a las capitales de los países vecinos, Roma, París, Lisboa y compara el precio que hay. En España suele haber un desnivel bastante pronunciado.
No obstante ya te digo que tampoco te puedo garantizar nada, pero revisando los datos de las ultimas burbujas y viendo que nuestros vecinos tienen una expectativa mas realista del precio de una vivienda, es cuestión de tiempo que esta acabe autorregulándose. Por lo tanto, seguiremos sufriendo crisis cíclicas cada vez más virulentas y más seguidas ya que el precio de la vivienda no va de la mano de los salarios, sufrimos un accidente en la economía. Estas crisis provocaran mucho paro y rectificaran el precio de mercado de la vivienda. Ningún liberal con una importante cartera inmobiliaria te reconocerá que el mercado está intervenido, no le interesa a nadie. Mi conclusión es que iremos hacia una japonización de tipos y que el país sino corrige esto nos abocamos a la bancarrota, aunque ya estamos viendo algunos de los efectos de este accidente económico. Desaparición completa del estado de bienestar, privatización de absolutamente todo, o inmigración descontrolada propiciando el dumping laboral y más si cabe más bajadas de salarios. No estamos tan lejos de Chile, lo que tenemos que tener claro es que España no será productiva hasta que nos liberemos del lastre inmobiliario. Mientras exista esto no habrá economía productiva. |
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26-oct-2019 13:56
#17
| Estas diciendo que un piso de 100m2 debería de valer 25.000€? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
26-oct-2019 14:05
#18
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En Madrid, fuera de la m30 sí. Dentro de la m30, 100k, zonas premium 140k/ Lo que quieras pagar... De todas formas tú llevas poco independizado desde que saliste de tu Reus a la capi, BCN. Tampoco tienes recorrido de vida para entender lo que digo. Los salarios no van acordes a la vivienda por eso hay crisis, y las seguirá habiendo y cada vez más. Hasta que el capital arrase y destruya todo, porque el capital no tiene límite. |
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26-oct-2019 22:10
#19
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El tema esque la reducción de la población, el alto stock de vivienda vacía y algún factor mas va a hacer que el precio de la vivienda vaya a bajar a largo plazo (puede que aguante o suba algo algún año) ni siquiera el aumento de viviendas con un solo ocupante pueden parar la tendencia. En general el mercado inmobiliario va a ser una mala idea, eso no quiere decir que haya nichos rentables como una vivienda comprada barata, o en zonas céntricas, en zonas universitarias y por supuesto en las grandes capitales que ahí seguirá subiendo el precio y la demanda. |
ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 11:16
#20
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Mientras el inquilino pague, lo veo una operacion redonda. |
ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 11:18
#21
| Sabes que en la cuota de la hipoteca una parte minima son intereses(se tiran a la basura) y otra es capital(la cual yo no consideraria como un gasto ya que a los 30 años tienes una casa pagada). |
ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 14:40
#23
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No van a dejar que se autorregule, ya lo hicieron en 2010, si el mercado hubiese actuado de forma natural y justa, la vivienda habría caído fácil cerca del 90% pero el rescate a la banca, la creación del banco malo (SAREB) y la venta de grandes carteras de vivienda a fondos buitre además de los continuos estímulos del BCE han hecho que sigan estando los precios de los pisos absurdamente altos.
Por lo tanto, seguiremos sufriendo crisis cíclicas cada vez más virulentas y más seguidas ya que el precio de la vivienda no va de la mano de los salarios, sufrimos un accidente en la economía. Estas crisis provocaran mucho paro y rectificaran el precio de mercado de la vivienda. Ningún liberal con una importante cartera inmobiliaria te reconocerá que el mercado está intervenido, no le interesa a nadie. Mi conclusión es que iremos hacia una japonización de tipos y que el país sino corrige esto nos abocamos a la bancarrota, aunque ya estamos viendo algunos de los efectos de este accidente económico. Desaparición completa del estado de bienestar, privatización de absolutamente todo, o inmigración descontrolada propiciando el dumping laboral y más si cabe más bajadas de salarios. No estamos tan lejos de Chile, lo que tenemos que tener claro es que España no será productiva hasta que nos liberemos del lastre inmobiliario. Mientras exista esto no habrá economía productiva. |
ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 14:42
#24
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yo tengo una piso en venta en benalmadena costa, por si te pudiera interesar, es perfecto para alquiler de larga duracion o vacacional, el alquiler de larga duracion ronda lo 740 euros mes, y vacacional 170 euros noche
tiene 2 dormitorios, vistas al mar, a 500 metros de la playa, urbanizacion con piscina etc, y lo vendo por 174mil |
ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 14:45
#25
| Eso esta un poco inflado. No digo que en verano puedas alquilarlo caro..pero en invierno t lo comes con patatas. |
ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 14:45
#26
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En Madrid, fuera de la m30 sí. Dentro de la m30, 100k, zonas premium 140k/ Lo que quieras pagar...
De todas formas tú llevas poco independizado desde que saliste de tu Reus a la capi, BCN. Tampoco tienes recorrido de vida para entender lo que digo. Los salarios no van acordes a la vivienda por eso hay crisis, y las seguirá habiendo y cada vez más. Hasta que el capital arrase y destruya todo, porque el capital no tiene límite. |
ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 20:15
#28
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En fin, vaya comentarios sobre dar por hecho algo que no se sabe si será así. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
27-oct-2019 20:23
#29
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Nosotros no tenemos ni industria ni I+D, todo se basa en el ladrillo, la caída en España será mucho más fuerte. El mercado laboral español es muy débil, no se han creado puestos de trabajo, simplemente se han eliminado puestos fijos de 8h bien remunerados por contratos eventuales de 4 h mal pagados. Ya tenemos el milagro de la bajada del paro. Pero la realidad es que somos más pobres y la deuda pública aumenta. Y nosotros no tenemos capacidad para pagarla. Si se ejecuta el Brexit, casi 3 millones de británicos dejarán de venir a España, y muchos de ellos no comprarán viviendas en la costa, además Alemania ha entrado en recesión de forma oficial, ellos tampoco lo harán. Quieres que recuerde este post dentro de unos meses para ver como vamos? |
ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 20:48
#30
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Nosotros no tenemos ni industria ni I+D, todo se basa en el ladrillo, la caída en España será mucho más fuerte. El mercado laboral español es muy débil, no se han creado puestos de trabajo, simplemente se han eliminado puestos fijos de 8h bien remunerados por contratos eventuales de 4 h mal pagados. Ya tenemos el milagro de la bajada del paro. Pero la realidad es que somos más pobres y la deuda pública aumenta. Y nosotros no tenemos capacidad para pagarla. Si se ejecuta el Brexit, casi 3 millones de británicos dejarán de venir a España, y muchos de ellos no comprarán viviendas en la costa, además Alemania ha entrado en recesión de forma oficial, ellos tampoco lo harán.
Quieres que recuerde este post dentro de unos meses para ver como vamos? Una casa esta sin burbuja cuando la cuota sopone menos de 1/3 de los ingresos netos familiares. Para una pareja con dos SMI es decir 900 eurosx2 personas=1800 euros. Es decir 600 eurosx12mesesx30 años. Mas de 200.000 euros. Con una hipoteca fija sobre el 2,5% la mayoria seria capital. Y bajar bajara pero existe una cosa llamada ciclos. Ni el pais donde mas ha bajado de la historia mundial(japon). La vivienda ha bajado mas de la mitad. |